Отмена договора дарения квартиры дочери

Содержание

⭐ Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками, дарственной

Отмена договора дарения квартиры дочери

Договор дарения, или проще говоря, дарственная предполагает передачу имущества от дарителя одариваемому на безвозмездных началах.

Это значит, что одариваемый при получении имущества и после его получения не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одариваемого денег за подаренное имущество или какие-то другие блага для себя.

Бывают ситуации, когда дарственная аннулируется. Чаще всего инициатором признания такой сделки ничтожной является сам даритель либо кто-то из его близких родственников.

В каких случаях допустима отмена договора дарения и как происходит процедура отмены дарственной в 2020 году?

Основания для отмены договора дарения

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Другие причины аннулирования дарственной

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно. Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Аннулирование дарственной после регистрации договора

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Когда дарственная признается недействительной?

Есть дополнительные основания, по которым ДД оспаривается, и при положительном решении подаренное имущество возвращается первоначальному собственнику.

Они предусмотрены ст. 166-179 ГК РФ:

  • ДД оформлен от лица несовершеннолетнего в нарушение нормы о запрещении дарения;
  • дарственная составлена без соблюдения формы или иных условий;
  • имущество подарено без согласия супруга дарителя;
  • договор заключен от имени недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина;
  • сделка совершена под угрозами, влиянием насилия;
  • признание сделки мнимой или притворной.

Рассмотрим подробно дополнительные причины, применяющиеся для признания сделок недействительными.

Дарение от имени ребенка

Согласно ст. 575 ГК РФ, нельзя дарить имущество от лица ребенка, не достигшего 14 лет.

Нарушение требований законодательства

Под нарушением законодательных норм подразумевается неверное составление дарственной, несоблюдение порядка оформления:

  • в договоре отсутствует указание на конкретный предмет дарения, сведения об одаряемом;
  • дарственная подлежит нотариальному удостоверению, но подписи и печати нотариуса нет;
  • не соблюдена форма: для обязательной письменной сделки, применена устная форма, и пр.

Важно! Устное дарение недвижимости не допускается. ДД подлежит госрегистрации и оформляется письменно для последующего предоставления в Росреестр. Без него в переоформлении права собственности откажут, и оспаривать ничего не придется.

Притворные и мнимые сделки

В ст. 170 ГК РФ указано: притворной признается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. Зачастую люди используют возможность избежать уплаты НДФЛ при продаже имущества, и вместо договора купли-продажи оформляют дарственную. Такой документ считается ничтожным, и по указанным основаниям в судах оспаривается редко.

Можно ли и как оформить дарственную без нотариуса?

Источник: https://tbti.ru/kvartira/osparivaetsya-li-darstvennaya-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя: образец заявления, основания отмены

Отмена договора дарения квартиры дочери

Желая передать близкому человеку – родственнику или другу – какие-либо права (право собственности на недвижимость или долю в ней) на безвозмездной основе, многие выбирают заключение договора дарения. Перед тем, как совершать сделку (даже если это договор между родственниками), нужно все обдумать, ведь при необходимости забрать подарок сложно.

Что представляет собой такой договор? Допускается ли вносить изменения в дарственную? Как происходит отмена дарственной или ее аннулирование? На основании чего сделку можно признать недействительной? Куда обращаться для отмены? Что делать, если получатель уже продал подаренную собственность? Как составить заявление в суд?

Дарственная, или договор дарения: что это такое?

Обладатель того или иного блага, как материального, так и нематериального, вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

К примеру, квартиру, землю, автомобиль, определенные права можно подарить другому лицу.

Документ, который официально фиксирует факт одаривания и устанавливает соответствующие права и обязанности сторон, называется договором дарения, в обиходе употребляется термин «дарственная».

Можно ли изменить условия дарственной при жизни дарителя?

Практикующие юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда одна из сторон договора стремится изменить его условия при жизни дарителя. Последний не вправе вносить изменения в одностороннем порядке, так как соглашение вступает в силу сразу же (если иное не предусмотрено текстом договора).

Если и даритель, и одаряемый живы, то внести существенные изменения в условия дарственной (например, «передарить» имущество другому человеку или включить дополнительные условия) проще всего по взаимному соглашению. В противном случае остается только попытаться аннулировать или отменить совершенную сделку.

Кстати, если в тексте документа прямо указано, что договор дарения вступает в силу только после кончины дарителя, то в соответствии с положениями ГК РФ такая сделка будет считаться ничтожной. По этой причине сторонам следует проконсультироваться у специалиста прежде, чем составлять текст соглашения.

Переписать на другое лицо

Может возникнуть необходимость (или желание) дарителя переписать собственность на другого человека. Сделать это по своей прихоти и просто отнять имущество у лица, которое выступило в качестве одаряемого по заключенному договору, нельзя. Переделать договор можно только в нотариальной конторе. Эта процедура может производиться в двух случаях:

  • даритель передал имущество, подвергаясь насилию или под угрозой его применения (тогда лицо вправе расторгнуть сделку, вернуть себе права на имущество и передать последнее другому лицу);
  • одаряемый скончался до того момента, когда уполномоченные органы признали сделку совершенной, при этом текстом не предусмотрена возможность его преемников получить собственность как часть наследственной массы.

Включить условие отмены, если даритель пережил одаряемого

Подарить недвижимость – простой способ передать права собственности на нее. Им часто пользуются близкие родственники. Однако многие забывают о том, что заключить соглашение намного проще, чем отменить (отозвать) документ или изменить условия. Отмена или аннулирование – сложный процесс, что касается внесения изменений, то это фактически невозможно.

Если даритель желает предусмотреть отмену дарственной в случае, если он переживет получателя, включать это в договор нужно сразу, до его подписания. Иначе потребуется отменять действующий договор (или аннулировать его) и заключать новый, а без веских оснований сделать это невозможно.

Если возникла необходимость предусмотреть дополнительные условия реализации прав получателя имущества, то лучше сразу идти к профессиональному и опытному юристу. Он подскажет наиболее эффективные пути решения возникшей проблемы. Возможно, сторонам будет проще заключить новое соглашение. Иногда в такой ситуации одаряемый пишет завещание, указывая дарителя наследником в случае своей смерти.

На каких основаниях можно отменить договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения? Законодательство, действующее в настоящее время в России, предусматривает возможность расторжения или отмены договора дарения.

Отмена договора дарения может быть инициирована лицом, имеющим такое право по закону.

Кроме дарителя, его законных представителей, опекунов, это его наследники (в случае смерти), родные и наследники предыдущего владельца подарка.

Отмена дарения может осуществляться до истечения срока исковой давности. В зависимости от обстоятельств этот срок может варьироваться, но, как правило, не превышает 3 лет с даты заключения договора.

Чтобы отменить дарственную, потребуется обратиться в суд и сослаться на наличие одного из следующих оснований для отмены:

  1. Одаряемый скончался раньше, чем даритель. Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть прямо прописано в тексте договора. В противном случае подаренное имущество или нематериальные блага переходят к наследникам одаряемого в порядке, предусмотренном ГК РФ.
  2. Причиной отмены договора иногда становится небрежное отношение одаряемого к полученному имуществу, действия, способные привести к порче / разрушению последнего. Важно, чтобы подаренный объект был ценен для дарителя.
  3. Получатель имущества умышленно нанес вред дарителю или его близким родственникам либо создал угрозу их жизни и здоровью. Вред не обязательно должен становиться причиной смерти дарителя или его родственника, сам факт покушения на причинение такого вреда уже является достаточным основанием для того, чтобы отозвать дар.
  4. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось вследствие обстоятельств, не зависящих от его воли. К примеру, если человек лишился единственного жилья (дома или квартиры) вследствие стихийного бедствия, то он может требовать отмены дарственной на квартиру, дом, переданный им в собственность другому лицу.

Закон предусматривает возможность аннулирования договора дарения. К этому шагу нередко прибегают, когда расторжение соглашения не представляется возможным. Данный процесс предполагает, что сделка признается недействительной, а права собственности возвращаются к дарителю.

Основанием для аннулирования дарственной могут выступать следующие обстоятельства:

  • в тексте документа присутствуют опечатки, ошибки или иные неточности, искажающие смысл и способные привести к неверной трактовке сути соглашения и являющиеся веской причиной для отмены дарения;
  • другие собственники имущества (при их наличии) не дали согласия на совершение сделки, или их согласие имеется, но оно не заверено нотариально;
  • сделка фиктивна (под договор дарения может «маскироваться» обычная сделка купли-продажи, даритель требует выплатить ему деньги или оказать какие-то услуги, договор заключен с применением угроз или насилия);
  • договор или документы – приложения оказались поддельными;
  • в процессе участвовало недееспособное лицо (в число таковых входят несовершеннолетние), а его законные представители или органы опеки не привлекались;
  • на документе нет подписи хотя бы одной из сторон.

Возможно ли аннулирование документа, если подаренная квартира уже продана?

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/otmena-dareniya.html

Отмена дарственной на квартиру: как аннулировать дарственную, можно ли отменить дарственную

Отмена договора дарения квартиры дочери

Последнее обновление: 17.02.2020

Договор дарения предполагает совершение безвозмездной сделки, что дает ему преимущества перед другими способами отчуждения имущества. Однако подобные соглашения не всегда устраивают стороны.

Отсюда граждане задаются вопросом, как аннулировать дарственную на дом, квартиру или иное имущество.

Согласно действующему законодательству подобная процедура возможна, но для этого нужно изучить ряд правил и оговорок.

Что такое дарственная

Гражданское право рассматривает понятие дарственной, как договор дарения, представляющий собой соглашение безвозмездного характера, по которому одна сторона передает другой стороне имущество, либо освобождает лицо от каких-либо обязательств.

Обратите внимание! Дарственная признается средством получения права собственности на какое-либо имущество.

Собственник недвижимости имеет право подарить ее любому лицу

Предметом рассматриваемого договора выступают любые вещи, ценные бумаги, деньги, имущественные права и даже обязательства. Однако на практике в большинстве случаев соглашение затрагивает вопрос передачи недвижимости, а именно домов и квартир.

Договор дарения предусматривает государственную регистрацию, что также определяет особенность того, как можно отменить дарственную или изменить ее, если этого требует ситуация.

Аннулирование по инициативе сторон

Возникновение необходимости аннулирования рассматриваемого соглашения обуславливается разными причинами, это не всегда неправомерные действия сторон. Иногда о том, почему и как лишить лицо дарственной, стороны просто договариваются. Такая ситуация выгодна больше дарителю, а не человеку, получающему имущество, но практика все же знает подобные моменты.

Поскольку процесс подписания соглашения предусматривает регистрацию, то отмена договора предполагает обращение к нотариусу. Принимая взаимное решение об аннулировании сделки, стороны должны сделать следующее:

  • Обратиться в нотариальную контору, чтобы оформить обратный договор, по которому имущество вернется к прежнему владельцу.
  • Получить от нотариуса готовый документ, подтверждающий такое решение. Оформление бумаг полностью принимает на себя юрист.
  • После получение соглашения, стороны должны его подписать, а далее снова передать нотариусу для заверения.

Только после прохождения указанных этапов и подтверждения со стороны нотариуса сделку можно считать аннулированной.

Обратите внимание! Такой вариант аннулирования сделки возможен только в случае указания на него в первоначальной дарственной. Если подобное условие об отмене соглашения не предусмотрено, то нотариус не сможет упразднить договоренность.

Если возможность заключения обратного договора все же существует, то этот документ также нужно представить в Росреестр, чтобы запись о сделке была исключена. Только после этого все правовые последствия дарственной будут аннулированы.

Аннулирование по инициативе государственных органов

Расторжение соглашения дарения по инициативе органов государственной власти происходит в случае принудительного прекращения гражданско-правовых отношений, что осуществляется путем обращения в суд. Даже если встает вопрос законности владения имуществом, например, приватизированным, то администрация города не самостоятельно ограничивает права собственников, а также обращается в суд.

Еще одним важным моментом выступает, кто может стать инициатором обращения в суд. Вопрос, может ли даритель отозвать подписанную дарственную на дом или иное жилье, встает на практике чаще всего. По закону это сделать может и даритель, и одаряемый, но при наличии определенных оснований.

Условия для аннулирования сделки по инициативе дарителя, то есть первоначального владельца имущества:

  • умышленное причинение вреда здоровью дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, совершение им действий, демонстрирующих злостную неблагодарность;
  • возникновение риска безвозвратной утраты имущества из-за действий одаряемого лица, но действует это основание при условии повышенной значимости вещи для дарителя;
  • смерть одаряемого лица, если такое условие обозначено дарственной.

С учетом того, что вины дарителя в сложившихся обстоятельствах нет, то при наличии убытков у одаряемого, их возмещение никак не компенсируется, что установлено непосредственно ГК РФ.

В случае с отказом от дарения со стороны одаряемого, предусмотрено только одно правило – отказать от дара можно только при условии, что договором имущество обещано в будущем.

В остальных ситуациях не принять объект в собственность нельзя.

Однако здесь не требует судебных порядок и обращение в государственные органы, за исключением случаев непризнания дарителем отказа со стороны получателя имущества.

Порядок аннулирования

Говоря о том, как отменить подписанную дарственную, следует учесть ряд условий, а именно от кого исходит инициатива и какие основания для этого приводятся. С учетом указанных обстоятельств процедура будет носить либо добровольный, либо судебный порядок.

Добровольный порядок

В данном случае речь идет о наличии договоренности между сторонами о расторжении дарственной. Это может происходить по различным причинам, которые не обязательно должны предусматривать нарушений условий дарителем или одаряемым. Процедура предполагает заключение нового соглашения – обратного договора.

Практика работы нотариусов показывает, что подобный вариант урегулирования вопроса встречается только тогда, когда ни даритель, ни одаряемый не хотят этой сделки, а второй нередко желает отказаться от предлагаемой ему сделки.

Основная трудность добровольного расторжения соглашения состоит в том, что подобные договоры регистрируются в реестре, соответственно, сведения о сделке доступны госорганам. Ввиду этого необходимо оформить отказ официально, для чего и требуется обращение в нотариальную контору.

Также к добровольному порядку отказа следует отнести отказ одаряемого, который может происходить независимо от воли второй стороны сделки. Однако главное условие – наличие обещания передать имущество, а не его фактическое предоставление лицу. Здесь также потребуется участие нотариуса для удостоверения отмены официально. Процесс обращения к юристу подробно указан выше.

Судебный порядок

Второй вариант не предполагает договоренности между сторонами. Если даритель по своей инициативе желает отменить сделку, или же одаряемый не может отказаться от дара из-за не соблюдения условий законодательства собственником вещи, то тогда потребуется составление иска.

Обратите внимание! В этом вопросе всегда есть истец и ответчик, соответственно, в суд обращает одна сторона, чьи интересы были нарушены заключенным договором дарения. На практике это чаще всего даритель.

Итак, процедура обращения в судебные органы предусматривает несколько простых этапов:

  • Подготовка документов, полный перечень которых будет представлен ниже. Суд должен получить подтверждения совершения сделки и причин ее аннулирования.
  • Составление иска. Здесь также предусмотрен ряд требований к данному документу.
  • Оплата государственной пошлины в соответствии с требования НК РФ.
  • Направление бумаг в суд. Это можно сделать лично, по почте или через представителя. На регистрацию иска и назначения первого заседания уходить около пяти дней.
  • Судебные разбирательства. Чем больше вопросов, тем больше рассматривается дело. Чтобы процесс не затянулся, нужно сразу представить исчерпывающие сведения о сделке и отдельных условиях дарения.

Даже в случае аннулирования соглашения по решению суда потребуется сообщить сведения в Росреестр. Здесь основанием для исключения сведений о договоре послужит судебный акт.

и структура иска

Грамотно составленное исковое заявление выступает гарантией того, что дело будет принято к рассмотрению. и структура иска определяются законодателем и судебной практикой. Отсюда определяется ряд правил.

Иск об отмене дарственной на квартиру

Первый момент – сведения, которые должны быть включены в заявление. К таковым относят следующее:

  • информация об истце и ответчике, цена иска согласно стоимости недвижимости;
  • обстоятельства заключения договора, его условия, а также основания, по которым требуется аннулирование сделки;
  • указание на факт регистрации права собственности на дом или квартиру, что должно подтверждаться выпиской из Росреестра (при отсутствии этого условия, сделка не считается заключенной);
  • отсылка на нормы ГК РФ, позволяющие применять судебный порядок разрешение спора;

Завершает иск всегда датой составления и личной подписью заявителя (представителя по доверенности).

Второй момент – структура документа. Иск должен соответствовать установленной форме, которая включает:

  • Шапка. Располагается в правом верхнем углу и включает сведения о сторонах спора, судебном органе, цену иска, размер госпошлины.
  • Основная часть. Здесь излагаются все обстоятельства дела, что делать нужно максимально подробно, не отходя от сути спора.
  • Заключение. Важно обозначить требования, а именно такую просьбу, как отменить подписанную дарственную на дом или иную недвижимость.
  • Приложение. Сюда включает перечень прилагаемых к иску документов.

При соблюдении указанных требований иск будет принят, в противном случае его оставят без рассмотрения, а после возвратят заявителю.

Соглашение об отмене дарения

Если ситуация предполагает договоренности между сторонами и добровольное расторжение сделки, то для регистрации такого решения потребуется обратное соглашение, определяющие факт аннулирования предыдущего документа.

Соглашение об отмене дарения

Составление такого договора осуществляется нотариусом, поскольку впоследствии документ должен им же заверяться. Рассматриваемый вид соглашения также предполагает ряд требований для его дальнейшей регистрации:

  • наличие письменной формы, заверенной нотариусом, что отличает его от первоначального документа, который не требует удостоверения со стороны юриста;
  • требуются подписи сторон сделки, заключенной ранее, что подтвердит добровольный порядок разрешения спора;
  • обязательно заверение договора нотариусом, в противном случае соглашение не будет принято;
  • обязательная регистрация в Росреестре, что позволит исключить информацию о ранее оформленной сделке.

Относительно содержания договора нужно сказать лишь то, что обязательно обозначение его предмета, то есть имущества, которое снова возвращается к собственнику. Такое условие существенно для большинства гражданско-правовых договоров, в том числе для дарения.

Перечень документов

Недостаточно составить новое соглашение или исковое заявления для того, чтобы прекратить гражданско-правовые отношения даже в случае с дарением. Потребуется представить сведения о причинах такого решения, а также имуществе и сторонах спора. Отсюда вытекает необходимость подготовки дополнительных бумаг.

К необходимым документам при аннулировании рассматриваемой сделки относят следующее:

  • паспорт или иной документ, устанавливающий личность заявителя;
  • копия соглашения о дарении;
  • документ, определяющий собственника имущества, выступающего предметом сделки (выписка из реестра, свидетельство о праве собственности);
  • квитанция о факте оплаты государственной пошлины;
  • квитанция, подтверждающая направления копии иска и документов ответчику;
  • иные бумаги, которые определяют обстоятельства сделки, оказывают основания ее отмены и так далее.

Суд в ходе разбирательства можно истребовать дополнительные сведения, в некоторых случаях направляются запросы в Росреестр.

Отмена договора после смерти дарителя

Еще одним практическим вопросом является, можно ли изменить, отменить дарственную, если сторона, выступающая дарителем, умерла. Подобная процедура возможна, но только при наличии оснований для такого решения.

Чтобы аннулировать дарственную после смерти дарителя, потребуется установить одно из следующих обстоятельств:

  • наличие доказательств, что одаряемый еще при жизни дарителя покушался на него, пытался причинить вред с целью получения имущества;
  • наличие в договоре условия об отмене сделки, если даритель скончается раньше, чем одариваемое лицо;
  • установления факта наличия у дарителя статуса индивидуального предпринимателя на момент подписания соглашения.

Каждое из предложенных условий нужно доказать и только после этого обращаться в судебный орган.

Обратите внимание! Факт недобросовестного обращения с имуществом после смерти дарителя уже не является основанием для отмены сделки. Сделать это может только непосредственный владелец имущества, передавший его в дар.

Также можно проверить правильность составления дарственной, нередко именно с процессуальной стороны дела возникают ошибки. Сделка всегда признается недействительной, что отменяет все ее правовые последствия, если не соблюдался порядок оформления договоренности. Дарение не исключение.

Когда нельзя оформить дарение

Согласно действующим положениям ГК РФ, дарение может быть ограничено или запрещено. В первом случае ограничения затрагивают юридические лица, которые не могут свободно распорядиться имуществом. Во втором случае действуют конкретные запреты.

Ограничение на дарение применяются в случае, когда юр. лицо владеет имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или общей совместной собственности. В этом случае потребует согласие собственника объектов недвижимости и иного имущества.

Запрещается оформление дарственной в следующих случаях:

  • в случае сделки между коммерческими организациями;
  • соглашение между сотрудниками медицинских и воспитательных учреждений, если дарителями являются их воспитанники или пациенты;
  • сделки, где даритель недееспособный или малолетний гражданин;
  • договоры, где одной из сторон выступает государственный служащий, если таковые связаны с исполнением должностных обязанностей.

Таким образом, дарственная, представляющая собой безвозмездную сделку, может быть аннулирована только при наличии исключительных оснований. Вопрос может разрешаться по договоренности сторон, то есть добровольно, либо с привлечением государственного органа – суда.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-annulirovat-darstvennuyu-na-kvartiru/

Дарение квартиры: можно ли отменить?!

Отмена договора дарения квартиры дочери

Дарение квартиры, в наше время, вещь обыденная, особенно между родственниками, которые хотят уйти от налогов и завещательных расходов. Но, как оказывается, не всегда дарение квартиры приносит удовлетворение обеим сторонам сделки.

Я давно для себя сделала вывод, что родственные связи заканчиваются в момент раздела имущества. Как ни печально, но это факт. И хотя дарение квартиры – это добровольное безвозмездное желание дарителя,  тем не менее даже такие желания вносят раздор между дарителем и одаряемым.

Поводом для написания настоящей статьи стал вопрос читателя сайта Александра:

Доброе время суток, Людмила. Два года назад мой отец подарил мне приватизированную квартиру, в которой он прописан и проживает. Спустя какое-то время отношения с ним незначительно ухудшились. Но в связи с этим у меня возникло несколько вопросов.

1)      может ли отец отменить договор дарения (ни драк с ним, ни угроз в его сторону, ни рукоприкладства, долгов по квартплате нет)?

2)      может ли отец прописать кого-то в эту квартиру?

3)      могу ли я выписать отца (просто теоретически)?

4)      можно ли продать эту квартиру (с прописанным человеком)?

Заранее спасибо за помощь.

Начнём по порядку. Отец, возможно участвуя в приватизации, приобрёл в собственность квартиру, в которой был прописан, проживал и проживает по настоящее время.

Два года назад квартира была подарена его сыну по договору дарения квартиры.

Не указан момент передачи в собственность квартиры и зарегистрировал ли сын договор дарения и своё право собственности, а также каким образом квартира оказалась в собственности отца.

1. Может ли отец отменить договор дарения: может в судебном порядке, если:

— одаряемый (в данном случае сын) покушался на жизнь отца, членов его семьи или близких родственников;

— сын умышленно причинил отцу телесные повреждения;

— сын лишил жизни отца (тогда отмену дарения в суде могут потребовать наследники отца).

— сын неподобающе обращается с квартирой, что может привести к её уничтожению;

— сделка признана недействительной (например, если по факту вместо договора дарения это была сделка купли-продажи, не соблюдена форма договора или не указаны его существенные условия, признание недееспособности отца на момент дарения квартиры);

— договор не прошёл государственную  регистрацию;

— в договоре указано, что он подлежит отмене в случае, если отец переживёт сына.

Отец может отказаться от дарения квартиры при её передаче в будущем если после заключения договора у отца резко изменилось к худшему материальное, семейное положение, либо настолько ухудшилось состояние здоровья, что передача в будущем квартиры приведёт к снижению его уровня жизни.

При отмене дарения квартиры или отказе от дарения сыну придётся вернуть квартиру отцу, возместить убытки не получится.

В общем и целом, отмена дарения не простая процедура. И если наличествует хоть одна из вышеуказанных причин для отмены, то её ещё надо будет доказать.

2. Может ли отец прописать кого-то в эту квартиру: регистрировать жильцов на данной жилплощади имеет право только собственник – сын, при условии, что он зарегистрировал своё право собственности на квартиру.

3. Могу ли я выписать отца: учитывая, что отец имеет с сыном родственные связи, зарегистрирован в данной квартире и постоянно в ней проживает, не имеет права пользования другим жильём, то выписать его из квартиры можно только по его собственному желанию.

Ну, а если отец отказался от участия в приватизации и приобрёл квартиру в дальнейшем в собственность по другим основаниям (например, в дар от жены, которая и приватизировала квартиру), то он приобрёл право бессрочного пользования этой квартирой и выписать его из неё невозможно никогда, учитывая вышеперечисленные условия. Исключая, конечно, собственное желание.

4. Можно ли продать эту квартиру: можно, если вы найдёте такого покупателя, который согласится потом в судебном порядке решать вопрос с выпиской чужого отца, что вполне реально. Здесь играет роль цена вопроса.

Однако, если суд решит, что имущественное положение отца не позволяет ему обеспечить себя другим жильём, то суд может оставить за ним право пользования этой квартирой, хоть уже и проданной.

Кроме того, отец может подать в суд на алименты, а суд, в свою очередь, может обязать сына, как плательщика алиментов, обеспечить отца жильём.

А вообще, чисто по-человечески, старческий маразм грозит нам всем, может стоит с пониманием относиться к своим престарелым родителям. А дарение квартиры оценить по достоинству и в благодарность за это наладить отношения с отцом.

Что имеем, не храним… ваш юрист.

P.S.

Материал основан на нормах ст. ст. 292, 577, 578 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и на реальных событиях.

Источник: https://svoyurist.com/zhilishhnyie-tonkosti/darenie-kvartiryi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.