Отказ от приватизации одного из прописанных

Содержание

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Отказ от приватизации одного из прописанных

Приватизация возможна без проблем, если все зарегистрированные жильцы дают добро. Но если один человек выступает против, то есть три пути.

  1. Попросить его сняться с регистрационного учета, если он не претендует на собственность.
  2. Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов. То есть собственником он не будет, но автоматически станет пожизненным пользователем квартиры. Поэтому, если потом вы захотите продать квартиру, понадобится, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета.
  3. Направить ему официальное письмо с предложением поучаствовать в приватизации квартиры. Лучше всего заказным письмом с уведомлением. Это будет хорошим основанием для решения данного вопроса в судебном порядке.

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. По этой причине остается очень много неприватизированных квартир.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:

По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Действительно, в случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире.

Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.

Отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:

К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

На практике подобная ситуация встречается весьма часто.

Основная проблема заключается в том, что в случае отсутствия согласия нанимателя или одного из членов его семьи приватизация, то есть однократная бесплатная передача квартиры из муниципальной собственности в частную, невозможна. Таким образом, здесь Ваша задача – достигнуть договоренности с лицом, не имеющим намерение приватизировать свою долю.

Как правило, в ход идут:

  • размен муниципальной квартиры, в ходе которой «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь, а все оставшиеся – другое, также муниципальное жилое помещение, которое впоследствии приватизируют;
  • разделение лицевых счетов, в ходе которого в одной, «спорной» квартире, где проживают наниматели, выделяются отдельные лицевые счета – как правило, в виде изолированных комнат. В последующем предметом приватизации становятся выделенные комнаты нанимателей, имеющих намерение приватизировать свое жилье, а комната «несогласного» жильца продолжает оставаться муниципальной.

В случае, если «несогласный» жилец в квартире не появляется и не проживает, есть предусмотренный законом механизм признать его утратившим право пользования и на этом основании снять его с регистрационного учета.

Но данный способ имеет определенные правовые противопоказания.

Прежде, чем на него решаться, Вам необходимо проконсультироваться с практикующим юристом, чтобы впоследствии договор приватизации не признали недействительным.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/odin_iz_chlenov_semi_otkazyvaetsya_ot_privatizatsii__chto_delat/7316

Оформление отказа от приватизации одного из прописанных

Отказ от приватизации одного из прописанных

Приватизация квартиры – это бесплатный юридический процесс, позволяющий государственную собственность перевести в частные руки. Процедурой может воспользоваться любой человек, владеющий имуществом и соответствующий требованиям к участникам.

Во время приватизации квартиру могут поделить либо на всех людей, прописанных в ней, либо оформить только на одного человека. Зависит это в большей степени от желания родственников. Семья может написать отказ от приватизации в пользу другого лица, тем самым отдав ему свою долю.

Как именно это сделать, стоит подробнее разобраться.

Можно ли отказаться от приватизации?

Достаточно часто у людей возникает вопрос, можно ли отказаться от приватизации. Появляется он обычно в том случае, если человек хочет отдать свою долю другому члену семьи. Подобное может произойти по разным причинам.

Например, личность уже проходила оформление жилья, и больше поучаствовать в данном процессе не может. Или же, возможно, человек собирается зарегистрировать на себя другой объект.

Также отказ в приватизации может быть выполнен просто потому что человек решил позаботиться о своих родителях, детях, братьях, сёстрах или других родственниках.

Независимо от причины, можно выполнить отказ от планируемой приватизации. Такое право имеет любой взрослый человек. Естественно, это должно быть исключительно по его добровольному желанию, а не из-за давления со стороны родственников. Отказ пишется в специальном документе, который заверяет нотариус. При этом человек должен подтвердить свою личность.

Отказ в приватизации не могут выполнить несовершеннолетние лица. Тем более за них оформить данный документ не имеют права и родители, ни опекуны. Человеку обязательно уже должно быть 18 лет, а также важно, чтобы он был дееспособным. В ином случае к данной процедуре его не допустят.

Однако, можно добиться разрешения на отказ у органов опеки и попечительства, но для этого должны быть веские причины. Например, родитель вместе с ребёнком переезжают в другое жильё, которое будут приватизировать на себя. Естественно, всё придётся подкрепить документами.

Тогда, возможно, разрешат оформить отказ на ребёнка от приватизации.

Как оформить?

Недостаточно будет отказываться в пользу одного из прописанных просто на словах или же изъявлять своё желание в свободной письменной форме. Государство требует, чтобы человек обязательно делал заявление у нотариуса. Существует определённая форма, которая будет выдана личности. Именно в ней и нужно будет отказываться от своей доли на приватизируемый объект.

К слову, есть один важный нюанс. Человек может отречься от своих прав на имущество ради кого-то из родственников. Но, если в жилище будут прописаны другие люди, то доля отказавшегося будет поделена между всеми участниками приватизации. Поэтому, чтобы владельцем стал конкретный человек, надо будет получить отказ от всех прописанных личностей.

Стоит подробнее разобраться, как оформить отказ от приватизации, если есть прописка в жилище. Для начала нужно лично явиться к нотариусу, взяв с собой определённые документы. К числу официальных бумаг относятся национальный паспорт (должен быть действительным на текущий момент) и документы, подтверждающие наличие прописки.

Далее нотариус предоставит образец заявления. Человек, оформляющий отказ, должен будет вписать личную информацию о себе, паспортные данные, а также адрес проживания и текущую прописку. Будет поставлена дата, подпись, а также печать нотариуса.

После этого человек согласится с тем, что его не внесут в список участников процедуры. Отказавшись, он не получит прав на приватизированный объект. Но при этом будет иметь возможность законно проживать на его территории. Однако, продать его по своему желанию или оставить в качестве наследства не сможет.

Последствия отказа

Естественно, отказ от приватизации имеет свои последствия, как очевидные, так и нет. Добровольно написав заявление у нотариуса, человек лишает себя права на долю в квартире. Но ухудшится ли от этого его жизнь?

Стоит помнить, что после приватизации личность сохранит следующие права:

  1. Человек может пожизненно проживать в доме. Причём право не могут аннулировать, даже если брак будет расторгнут или же имущество продадут. Однако подобная возможность пропадёт, если человек поучаствует в приватизации другого помещения.
  2. Личность имеет право получить другую собственность на бесплатной основе.
  3. Лицо может обрести отдельное государственное имущество, если стоит в очереди на него.

Следует также учитывать, что, приватизировав квартиру, у отказавшегося человека могут появиться в будущем проблемы. Например, если владелец продаст имущество, то у личности хоть и останется право жить в этом доме, но придётся соседствовать с посторонними людьми.

Также следует учитывать, что аннулировать отказ будет достаточно сложно. Для этого потребуется обращаться в суд в течение 3-х лет, но надо иметь веские основания. Например, бланк был подписан принудительно, а не по своему желанию. Или же человека признали недееспособным, а значит, принятое им решение было неосознанным.

Далеко не всегда, написав отказ, удаётся его аннулировать. Поэтому перед тем, как принять подобное решение, следует хорошенько подумать. Если есть сомнения по поводу его правильности, то лучше не отказываться от участия.

Как проходит приватизация?

Сама приватизация достаточно сложный процесс, который длится от 2-х до 4-х месяцев, если нет осложняющих обстоятельств. От владельца квартиры требуется собрать все документы, а также заручиться согласием прописанных людей. Также потребуется дождаться, пока будут написаны у нотариуса отказы, если кто-то решит не принимать участие.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/otkaz.html

Отказ от приватизации – одного из прописанных, последствия, в пользу другого лица, образец заявления, как оформить

Отказ от приватизации одного из прописанных

Действующим федеральным законодательством предусмотрена передача собственности, которая находится в муниципальном или государственном жилых фондах, в частное владение в соответствии со специальным договором.

Данный документ предусматривает передачу объекта недвижимого имущества на безвозмездных основаниях в пользу всех заинтересованных лиц, которые проживают в данном помещении в рамках соглашения о социальном найме.

Любой гражданин РФ может воспользоваться своим законным правом на осуществление бесплатной приватизации только один раз. Однако, стоит отметить, что многие лица отказываются от данного права в пользу своих родственников или несовершеннолетних детей.

Делается это для того, чтобы данным гражданам в дальнейшем могла достаться более крупная доля. В соответствии с Законом отказ может привести и к некоторым последствиям правового характера.

Для понимания того, как отказаться от приватизации квартиры, заинтересованные граждане должны обратиться к нормам законодательства, к порядку осуществления основных процедурных моментов, к перечню возможных субъектов процесса, а также к особенностям оформления соответствующего заявления.

Соответствующий договор является документом, имеющим определенную юридическую силу. Именно на основании подобной бумаги осуществляется передача недвижимости третьим лицам или полный отказ от приватизации.

Именно поэтому документа требуется относиться с особым вниманием.

В качестве основных сторон такого соглашения могут выступать те лица, которые ранее заключили договор о социальном найме, а также органы местного муниципалитета.

Предметом договора является непосредственно помещение, с описанием основных технических особенностей, которые могут включать в себя:

  • общую площадь помещения;
  • актуальное число комнат;
  • количество этажей и тип строения, в котором расположено помещение;
  • помимо прочего, должен быть указан действующий почтовый адрес и количество проживающих в помещении лиц.

Договор может быть составлен только на основании согласия всех граждан на передачу имущества. Данный перечень лиц будет служить главным основанием для последующего распределения долей. Стоит отметить, что заинтересованные граждане могут указать в документе конкретные доли каждого лица, которые будут переданы на основании соответствующего договора.

Договор отказа от приватизации должен также в полной мере отражать сущность передаваемой третьим лицам доли. Квартира не должна быть включена в реестр аварийного жилого фонда и не должно быть предназначено для служебных нужд. Это обуславливается тем, что, в данных случаях приватизация не сможет быть осуществлена даже остальными долевыми участниками.

Те граждане, которые не так давно были поставлены на регистрационный учет в приватизированном жилье, должны, в обязательном порядке, предоставить свидетельства, подтверждающие то, что они ранее не участвовали в процедуре приватизации в другом месте

Как оформить добровольный отказ от приватизации

Юридическая практика определяет две возможности отказа. В первом случае гражданин отказывает от осуществления процедуры на законных основаниях. На основании данного решения определяется факт того, что лицо не соглашается перевести объект недвижимого имущества в личную собственность.

В данных рамках жильцы продолжают свое проживание в помещении на основании соглашения о социальном найме.

Для подобного отказа не нужно подготавливать пакет сопровождающей документации – достаточно предоставить только соответствующее заявление.

Стоит отметить, что действующее законодательство регламентирует факт того, что переход недвижимости в личную собственность может быть осуществлен только при непосредственном согласии всех жильцов.

Нежелающее участвовать в процедуре лицо может просто передать свою долю другим гражданам, проживающим в данном помещении. В любом случае, отказавшийся гражданин получает пожизненное право на проживание в приватизированной квартире. За ним также сохраняется право использования жилплощади по своему усмотрению.

Скачать заявление на отказ от приватизации

Отказ от законных прав на проведении приватизации не может быть направлен в пользу какого-либо конкретного лица, проживающего в квартире. Доля в равномерном порядке распределяется среди всех зарегистрированных лиц.

Стоит учитывать то, что при оформлении отказа от лица несовершеннолетнего гражданина необходимо наличие специального разрешения от органов попечительства, которое может быть получено только при объективных обстоятельствах.

Сама процедура добровольного отказа осуществляется следующим образом:

  • все лица, которые желают осуществить приватизацию жилого помещения, должны собрать необходимую документацию и написать единое заявление;
  • то лицо, которое не желает участвовать в процедуре, должно приложить к основному пакету отказ, оформленный в нотариальном порядке – в данном случае гражданин не будет являться непосредственным собственником;
  • процедура регистрации и выдача соответствующего свидетельства пройдут без непосредственного участника отказника, но за ним остается право на проживание в квартире.

Каждый собственник помещения приходит к решению об отказе в приватизации исходя из собственных побуждений. Однако существуют и причины отказа, установленные в законодательном порядке.

Эти причины не могут быть проигнорированы органами местного самоуправления при осуществлении соответствующей процедуры:

Возможность улучшения существующих условий проживанияТе лица, которые на постоянной основе проживают в непригодных помещениях и отказываются в приватизации не смогут рассчитывать на получение жилья из нового фонда.
В результате роста суммы налогообложенийДоля в собственности может быть передана другому лицу на основании того, что при большом количестве собственников помещения общий налог на недвижимое имущество будет выше.
Для получения льгот на оплату жилищных услугВ подавляющем большинстве случаев подобные поощрения предоставляются именно нанимателям, а не непосредственным собственникам помещений.

В жилье, относящемся к государственному фонду, могут проживать лица только на основании договора о социальном найме или специального ордера на вселение. В договоре в обязательном порядке устанавливается ответственный съёмщик помещения, который и будет отвечать за осуществление приватизационной процедуры.

Однако стоит отметить, что все проживающие с данным гражданином лица имеют законные основания на получение права для становления участником процесса. Для этого существует одно весомое условие – все лица должны предъявить согласие на перевод муниципальной недвижимости в частную собственность. В данных рамках дать соответствующее согласие могут все совершеннолетние граждане.

Что касается детей, то за них согласие дают родители или официальные представители. Приватизация не может быть осуществлена в том случае, если несовершеннолетние лица будут исключены из состава участников. Данное положение регламентируется действующим жилищным законодательством. Дети могут получить отведенную им площадь автоматически, даже если родители не желают это делать.

Помимо прочего некоторые поставленные на регистрационный учет по конкретному адресу лица могут в силу разных обстоятельств отсутствовать на месте в момент осуществления приватизационной процедуры. Однако, это не является законным основанием для лишения данных граждан право на владение собственностью. После завершения процесса такие лица в любом случае получат свою долю.

То же самое касается и тех граждан, которые отбывают срок в местах тюремного заключения. Эти моменты могут стать причиной дальнейшего оспаривания итогов приватизации в судебном порядке из-за того, что не были учтены все права отсутствующих лиц.

Стоит отметить, что несовершеннолетние лица могут участвовать в приватизации дважды, в отличии от их родителей или законных опекунов, а второй подобный процесс может быть инициирован уже после достижения ими возраста 18 лет

Сама приватизация может быть осуществлена следующими способами:

Путем оформления объекта недвижимого имущества в долевую собственностьВ данных рамках для каждого проживающего в помещении гражданина определяется конкретная доля по отношению к общей площади.
Путем перевода жилого помещения в общую собственность без определения долейВся площадь может принадлежать участникам приватизации пропорционально.
С отказом одного из лиц в проведении процедурыДоля данного гражданина распределяется среди других участников.

Одного из прописанных

Если лицо выразило свое несогласие с осуществлением приватизации, то это не может лишить его права на пожизненное проживание в такой квартире. Гражданин не может на законных основаниях отказаться от своей доли в пользу одного конкретного члена семьи.

Это регламентируется установленными формами передачи собственности в дар и положениями действующего федерального законодательства.

Последствия

Отказ от приватизации одного из прописанных граждан в пользу других может иметь последствия даже в случаях, когда оформление происходит в соответствии с положениями Закона.

Для лиц, оформивших отказ, последствия могут заключаться в следующем:

  • гражданин лишается возможности быть непосредственным собственником помещения;
  • его доля будет распределена между остальными собственниками;
  • утрачивается право на пользование объектом недвижимого имущества по собственному усмотрению – отказник не сможет продать квартиру, передать ее в дар или в качестве наследства;
  • для осуществления соответствующей процедуры в рамках других помещений будет необходимо предварительно встать на регистрационный учет по месту фактического пребывания.

Образец заявления

Образец соответствующего заявления, которое должно быть оформлено в нотариальном порядке, содержит в себе следующую информацию:

  • сведения об адресате документа – это могут быть органы местного самоуправления, которые будут заниматься переводом недвижимости в частную собственность;
  • личные сведения о заявителе, включая ФИО и, в некоторых случаях, ИНН;
  • актуальный адрес проживания или мета фактического расположения приватизируемого имущества;
  • паспортные данные;
  • в основной части заявления указывается факт того, что лицо согласно с осуществлением приватизации помещения, но отказывается от причитающейся ему доли;
  • далее заявитель должен описать все актуальные причины такого решения и указать на понимание последствий, которые могут возникнуть в дальнейшем;
  • в конце документа проставляется дата и подпись лица, отказывающего от доли.

В пользу другого лица

Действующее законодательство регламентирует процедурные моменты решения всех имущественных и правовых споров в отношении граждан исходя из разнообразных принципов. Что касается непосредственного отказа от проведения приватизационной процедуры, то она не предусматривает сбор подтверждающей документации.

Отказ от приватизации не может быть принудительным – заинтересованный в операции гражданин может сделать это только на добровольных основаниях. При отказе приватизация может быть осуществлена только теми лицами, которые проживают на данный конкретный момент в квартире и в случае, если данные лица поставлены на регистрационный учет в рамках соглашения о социальном найме.

Что касается заявителя, то за ним закрепляется только право на пожизненное проживание в помещении. Отказ от участия в приватизации не может быть направлен в пользу одного конкретного гражданина. Данное действие запрещено в законодательном порядке. Жилплощадь приватизируется только в одинаковых долях или в соответствии с соглашением всех участников процедуры.

Стоит отметить, что соответствующее заявление об отказе является юридической документацией и требует заверки в нотариальном порядке. В противном случае бумага не будет иметь законной силы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/otkaz-ot-privatizacii/

Отказ от приватизации: в каких ситуациях один из прописанных не сможет выполнить процедуру?

Отказ от приватизации одного из прописанных

Действующее законодательство Российской Федерации предусмотривает формализацию всех имущественных отношений. При этом во внимание не берётся степень родства участников сделки. Процедура оформления детально регламентирована соответствующими нормативно-правовыми актами.

Общие положения

Гражданский и жилищный кодекс Российской Федерации, Постановления Правительства, Верховный Суд и органы местных властей имеют все права на регулирование отношений, которые относятся к распределению квадратных метров.

Чтобы оформить такие операции с жилой недвижимостью необходимо собрать все пакеты документов, которые указываются регламентом.

Далее, следует пройти абсолютно все этапы оформления сделки, регистрацию и после этого можно получить все необходимые бумаги.

В противном случае в дальнейшем любые сделки могут оспариваться, признаваться незаконными или недействительными.

В большинстве случаев представленные разбирательства появляются между участниками, когда необходимо приватизировать квартиру или другое жилье.

После смерти одного из близких родственников постоянно появляются желающие, которые хотят оспорить процедуру приватизации и последующую передачу по наследству.

В большинстве случаев это происходит по причине неправильного оформления отказа одного из участников сделки. Иногда может отсутствовать документальное оформление выданных справок и других ценных бумаг. Отказ от приватизации недвижимости в обязательном порядке сопровождается письменным подтверждением.

Порядок составления документации и процедура в целом предусмотрена в специальной форме, которую предоставляет законодательство. Доля отказавшегося человека в одинаковых частях распределяется между остальными людьми, имеющие полное право участвовать в процедуре оформления приватизации.

Что такое отказ от приватизации?

Отказ от приватизации подразумевает под собой нежелание иметь имущественные права на предоставленную жилищную площадь по наследству или участвовать в доле. Важно помнить, что отказ от приватизации не может осуществляться в пользу другого участника сделки. Законодательство в таком случае не берёт во внимание абсолютно никакие причины или обстоятельства.

Представленная процедура оформляется в одностороннем порядке, а свободная доля перейдёт или распределится между другими членами семьи. При этом они должны в обязательном порядке иметь регистрацию в квартире или доме, а также быть внесёнными в договор о приватизации жилища.

Специалисты настоятельно рекомендуют опасаться неквалифицированных нотариусов и других мастеров, которые предлагают своим клиентам оформить отказ от собственной доли в участии приватизации в пользу другого человека. В дальнейшем такая документация не будет иметь никакого влияния и человек зря потратит свои деньги на оформление такого документа.

Любой из членов семьи может отказаться от участия в оформлении приватизации. Это связано с тем, что действующее законодательство предоставляет все возможности для получения такой документации, но это не является обязательным процессом. В данной ситуации, в случае отсутствия согласия одного из членов семьи процедура приватизации без участия человека не будет проводиться.

Люди, которые проживают в квартире с 14 лет и имеют регистрацию должны участвовать в процессе приватизации. Сложившуюся проблему можно решить следующим образом: провести оформление и сразу же отказаться от собственной части. Она будет распределяться между другими жильцами, которые имеют официальную регистрацию.

Такой факт свидетельствует о том, что граждане могут выселяться или принудительно выписываться из квартиры. Они останутся зарегистрированными, но не вносятся в договор приватизации. Этот участник сделки имеет все необходимые права на проживание в квартире, которое не ограничено временем.

В каких ситуациях нельзя провести приватизацию?

  • Нет данных о прописке с 1991 года. Такие участники уже могли принимать участие в процедуре приватизации.
  • В квартире оформлена перепланировка без согласия действующего законодательства. Оформить собственность можно только после узаконивания ремонта и переделки помещения.
  • Не каждый жилец согласен осуществить данную процедуру и предоставляет собственный отказ.
  • Жилье не относится к муниципальной собственности. В соответствии с Федеральным законодательством приватизировать можно исключительно муниципальные объекты.
  • Многоэтажный дом находится в аварийном состоянии и здоровье проживающих людей находится под угрозой.
  • Квартира расположена на территории закрытого военного городка.
  • Помещение относится к жилищному фонду учреждения социальной защиты.

Причины добровольного отказа от приватизации

Один из участников может добровольно отказаться от приватизации по следующим причинам:

  • Увеличение жилищной площади. Приватизация может оказаться невыгодной жителям коммунальных, аварийных и ветхих домов. Во время расселения неприватизированной квартиры они имеют все права требовать улучшение собственных условий жизни. Это свидетельствует о том, что можно увеличить количество квадратных метров согласно установленным нормам. В случае оформленной приватизации каждый из участников получает положенную часть жилья.
  • Увеличение налога на недвижимость. Это особенно невыгодно людям, которые живут в крупных городах, где высокие цены на жилье. Установлена новая система налогообложения согласно которой ставка рассчитывается в качестве процента от реальной рыночной стоимости квартиры. К исключению из правил можно отнести граждан, которые проживают на площади менее 20 квадратных метров.
  • Нужно оплатить капитальный ремонт. Было принято постановление о том, что собственники многоквартирного дома должны самостоятельно обеспечить капитальный ремонт. Именно поэтому выгодно использовать квартиру согласно условиям найма.
  • Получение компенсации. Существуют ситуации, когда жилье было повреждено или разрушено по обстоятельствам, которые не зависят от проживающего. Сюда относятся стихийные бедствия, авария или другие факторы. Наниматели жилья имеют все права на получение компенсации в денежном эквиваленте или требовать получения новой квартиры. Собственники в такой ситуации полностью рассчитывают на собственные возможности, силы и денежные средства. Это касается отсутствия страховки жилья, где прописан владелец.
  • Возможность получения льгот или субсидий на оплату коммунальных услуг. Большую часть предоставляемых льгот получают исключительно наниматели жилья. Именно по этой причине малообеспеченные семьи или люди отказываются от собственных прав в пользу других участников.

Отказ от приватизации в большинстве случаев связан с тем, что люди хотят упростить решение дальнейших правовых вопросов, которые касаются наследования квартиры.

Как оформить отказ от приватизации?

Задать вопросы и получить консультацию можно у квалифицированного юриста, а также адвоката. Закон действует с 1991 года и большое количество людей плохо осведомлены обо всех этапах оформления.

Согласно действующему законодательству обращаться нужно к любому районному нотариусу. В этих конторах есть образец написания заявления об отказе от приватизации.

Оно включает в себя следующие пункты:

  • личные данные заявителя;
  • причина отказа;
  • лица, в пользу которых совершается процедура;
  • адрес и наименования квартиры, находящаяся в приватизации;
  • решение органов опеки о согласии;
  • свидетельство о рождении ребёнка или решение суда об установлении опеки (это нужно в том случае, когда действует законный представитель).

Писать и заполнять документацию должен тот человек, который отказывается от приватизации даже в том случае, когда имеется выданная доверенность на другого участника. Далее, в Департамент по управлению городским имуществом нужно принести собранный пакет важных документов:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • отказ от приватизации, который заверен у нотариуса;
  • документы на квартиру – это выписка из домовой книги, справка с места проживания и ордер на имущество;
  • постановление, которое выдаёт отдел опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Отказ от приватизации: как оформить квартиру без согласия одного из прописанных и последствия

Отказ от приватизации одного из прописанных

Всем гражданам известно, что в приватизации квартиры, возможно, участвовать всего один раз в жизни. Поэтому многие из них предпочитают отказаться от реализации права в счет своих родственников или по другим объективным причинам.

Понятие приватизации и отказа

Приватизация – переход недвижимости из муниципальной собственности в частную, которой владеют граждане. Данная процедура оформляется безвозмездно и за нее не берется никакая плата.

Приватизации подлежат следующие объекты:

  • Жилые дома, квартиры, комнаты и подобные;
  • Участок земли;
  • Гараж.

Не могут приватизироваться комнаты в общежитии.

Ее оформление возможно только на основе следующих пунктов:

  • если жилье занимается по договору социального найма;
  • жильцы имеют в нем прописку;
  • при получении согласия всех лиц, прописанных в нем.

Возможен переход прав на квартиру как на всех проживающих в ней, так и на одного из них, при получении согласия первых.

В некоторых случаях оформляется отказ от участия в процессе. Для этого составляется акт, который должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

Не могут являться отказом следующие пункты:

  • человек уже принял участие в приватизации и использовал свое право на нее;
  • наличие в собственности доли другой жилой площади.

К причинам отказа от участия в приватизации можно отнести следующее:

  1. Невозможность и отсутствие желания в оформлении бумаг.
  2. Возможность участия в приватизации другой квартиры.
  3. Неприязнь в семье. При данной причине оформление процедуры практически невозможно.

Чаще всего отказ имеет место быть при желании улучшить материальное положение следующих граждан:

  • ребенка;
  • своих родителей;
  • братьев и сестер.

Человек, оформивший отказ в любом случае не будет выселен из квартиры. Он использует жилье на основании права пожизненного проживания в нем.

Поэтому таких людей невозможно выселить из квартиры даже чрез суд. Выехать из нее гражданин может только по собственному желанию. Отказ в приватизации должен быть официально оформлен, иначе он будет недействительным.

Для этого нужно будет совершить следующие действия:

  • написание согласия на отказ. Лучше это сделать сразу в нотариальной конторе;
  • передать его при оформлении заявления в администрацию района.

Нотариальную контору можно выбрать любую, местонахождение человека при этом не имеет значения. Для этого нужно взять следующие документы:

  1. Заявление на отказ. Заполняется самостоятельно, в бланк вписываются все необходимые данные, к которым относятся: информация из паспорта, адрес квартиры и причина отказа от ее приватизации, указывается человек, в пользу которого он совершен, информация об оформлении согласия на это других граждан, прописанных в жилье.
  2. Удостоверение личности.
  3. Бумагу с подтверждением о прописке по адресу квартиры.

Без согласия на отказ дальнейшее оформление будет практически невозможно, в случае если человек не хочет оформлять, а также участвовать в приватизации квартиры.

к оглавлению ↑

Приватизация без согласия одного из жильцов

Без согласия человека приватизировать квартиру практически невозможно, однако и в такой ситуации можно найти выход в соответствии с законом. Хоть выход и есть, но решаться вопрос будет в основном через суд, и только он может вынести положительное решение.

В некоторых случаях получение согласия не требуется, а именно:

  • если жильцы проживают в доме, но не имеют регистрации в нем. В связи с этим у них нет никаких прав на жилплощадь;
  • несовершеннолетние не дают согласия на приватизацию. Они в любом случае в ней участвуют без разрешения других прописанных;
  • человек уже использовал право приватизации;
  • написавшие отказ могут не давать согласия, так как они в процессе уже не учувствуют;
  • если гражданин выселен из дома по решению суда, от него решение не требуется.

В остальных случаях получение согласия необходимо, так как оформить процесс будет без этого достаточно сложно.

Если гражданин прописан в доме, но не проживает в нем и местоположение не известно, то вопрос приватизации может быть решен в положительную сторону. Здесь действуют особые правила, которые позволяют выселить его по истечении определенного срока.

Для реализации правила нужно предоставить доказательство срока отсутствия гражданина. По истечении времени можно будет выписать его. Такое возможно если человек признан:

  • умершим;
  • безвестно отсутствующим.

Эти пункты являются поводом к выписке гражданина из жилья.

Случается так, что не всегда согласие может быть получено, так как некоторые родственники таким способом пытаются свести счеты. Однако, решение можно найти и здесь.

Нежелание производить приватизацию может быть связано с неправильным понятием данного действия. Поэтому можно пояснить гражданину, что это такое и какие выгоды можно получить при ее наличии.

К этим выгодам относятся следующие возможности:

  • продажа;
  • обмен;
  • завещание;
  • размен квартиры.

Особое нежелание идет от людей пенсионного возраста, так как они не хотят оформлять большую кипу бумаг и контактировать с сотрудниками государственных учреждений. Решить данную проблему возможно оформив доверенность на кого-то из родственников, которые будут хлопотать по поводу приватизации сами.

Другой причиной не предоставления согласия может быть наличие в собственности только доли жилья, так как многие считают, что это не выгодно. Можно разъяснить людям с таким мнением, что это совсем не так и что долей можно распорядиться также, как и целым жильем.

Найдя необходимые аргументы многие граждане, меняют свое мнение и решают участвовать в данном процессе.

к оглавлению ↑

Отказ от приватизации одного из прописанных в 2020 – последствия, образец заявления, цена

Отказ от приватизации одного из прописанных

Бесплатная приватизация квартиры разрешена государством с 1991 года. Однако в некоторых случаях не все прописанные в приватизируемой квартире граждане согласны на эту процедуру, так как, например, объект передачи в собственность находится в аварийном состоянии. Можно ли и как отказаться от приватизации?

Можно ли

Отказ от приватизации возможен. Прежде всего, гражданами должно учитываться, что отказ от приватизации означает согласие на ее проведение без претензии на право собственности квартиры.

Законодательством РФ предусматривается  несколько вариантов отказа от доли в приватизируемой жилой площади:

  • договор дарения. Гражданин передает (дарит) свою долю собственности на жилье третьему лицу, например, члену семьи. Обычно такая процедура не вызывает проблем. Понадобится всего лишь перерегистрация прав собственности в Росреестре и согласие гражданина, получившего «подарок»;
  • неучастие в приватизации. В этом случае необходим нотариально заверенный отказ от участия в приватизации квартиры. Этот вариант не предусматривает передачу своей доли третьему лицу;
  • отказ от собственности. Предусмотрен ст. 236 ГК, однако используется крайне редко. Причина в том, что имущество как бы «зависает в воздухе»: прежнему собственнику оно уже не принадлежит, а новый не имеет на него права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права аналогичной процедуры в отношении любой прочей собственности. В дальнейшем гражданин имеет право приватизировать другую квартиру, если он стоит в очереди на получение собственного жилья.

Отказ от приватизации жилья в пользу родителей возможен лишь при отсутствии других прописанных в нем жильцов.

Отказ от приватизации одного из прописанных в квартире граждан оформляется нотариально лично гражданином-отказником, даже в случае наличия доверенного лица, которому доверена процедура отказа от участия в приватизации. Документ (заявление) составляется лично заявителем.

Допускается отказ в пользу остальных жильцов. При этом доля отказника будет разделена на всех участников приватизации. Отказ в пользу конкретного лица невозможен.

Если отказ подается несовершеннолетним гражданином, то в этом случае требуется разрешение органа опеки.

Однако практика показывает, что данная процедура маловероятна, так как не исключены факты нарушения жилищных прав и законных интересов несовершеннолетнего жильца.

Практика имеет случаи, когда владелец квартиры решает отказаться от права собственности и передать ее государству – деприватизировать. Мотивами для такого шага часто становятся:

  • увеличение налога на жилье, вызванное изменениями в налоговом законодательстве;
  • неспособность собственника оплачивать капитальный ремонт квартиры. Муниципалитет вынужден делать взносы за собственника;
  • желание собственника приобрести жилье с приемлемой суммой оплаты коммунальных услуг;
  • неудовлетворенность размерами жилой площади.

Если приватизация квартиры проводилась всеми жильцами, то и деприватизация должна быть проведена с согласия всех участников приватизации.

Какие нужны документы

Для проведения любых процедур с недвижимостью необходимы предусмотренные регламентом Жилищного и Гражданского кодексов РФ документы. В противном случае сделка с недвижимостью имеет шанс быть опротестованной в суде, как незаконная и, соответственно, недействительная.

Отказ от приватизации оформляется письменно нотариально заверенным заявлением. Образец документа доступен в любой нотариальной конторе. Документ подается в жилищный департамент лично заявителем либо через доверенное лицо.

К заявлению прилагаются следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя и его копия;
  • ордер на квартиру или соглашение о найме;
  • справка о прописанных в квартире гражданах;
  • постановление органа опеки – если отказник является несовершеннолетним.

Если отказ от доли в приватизируемой квартире оформляется в виде ее дарения, то предоставляются:

  • договор дарения. Договор составляется в письменной форме и не требует участия нотариуса. Документ составляется в трех экземплярах: для дарителя, одариваемого и регистрационного органа;
  • свидетельство органа Росреестра о переходе права собственности на подаренную долю недвижимости;
  • технический паспорт, план квартиры, справка из БТИ;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Как составить заявление

Заявление об отказе от приватизации квартиры пишется лично «отказником» в присутствии нотариуса, даже если имеется доверенность на другое полномочное лицо. В нотариальном документе обязательно отмечается, что заявителю все разъяснено.

В заявлении гражданин излагает просьбу о том, чтобы его не включали в список участников приватизации квартиры.

В заявление вносится следующая информация:

  • сведения о заявителе;
  • о причине отказа;
  • о лицах, в пользу которых отказывается заявитель;
  • адрес приватизируемого жилья;
  • положительное решение органа опеки – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина или судебное решение об его опеке.

Заявление является важным документом. Грамотно оформленное заявление – гарантия отсутствия проблем в будущем. Поэтому рекомендуется обращение за помощью к юристу.

Заявление пишется безадресно, то есть не конкретному специалисту. Документ служит обычным свидетельством факта добровольной передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

В случае, если заявитель находится в местах лишения свободы, заявление об отказе можно заверить начальником исправительного учреждения. Если «отказник» живет в другом городе, государстве и не может сразу нотариально оформить отказ, ему следует доверить этот процесс третьему лицу.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Человеку, отказавшемуся от приватизации квартиры, дается пожизненное право на проживание в ней. Статус сохраняется даже после продажи квартиры ее собственниками, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в бесплатной приватизации другого жилья, право бессрочного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «вечно зарегистрированным» может быть аннулировано в случае, если семья распадается и отношения прекращаются.

Жилищный кодекс РФ лишает бывшего члена семьи права пользования жильем, который не проживает в квартире. Все это дает шанс в судебном порядке выселить «отказника» из квартиры.

Но этого недостаточно для лишения его пожизненного права на проживание в приватизированной квартире. В этом случае не должен присутствовать факт принудительного выселения «отказника» из квартиры.

Наличие хотя бы одного из указанных фактов гарантирует неприкосновенность его права на проживание в жилом помещении.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит.

Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет участвовать в приватизации жилья, так как его отказ, оформленный ранее, уже не может быть аннулирован, за исключением редких случаев.

Если гражданин отказался от приватизации жилья, но при этом стоит в очереди на новое, он не теряет статус кандидата на вселение в другую квартиру.

Цена

Заявление на отказ от приватизации, оформленное в нотариальной конторе, обойдется заявителю минимум в тысячу рублей. Оформление доверенности третьему лицу обойдется заявителю в сумму от 300 до 1000 рублей. Здесь все зависит от факторов, послуживших для «отказника» поводом для отказа.

Если отказ от приватизации квартиры оформлен Договором дарения близким родственникам, то в этом случае не потребуется никаких финансовых затрат.

Однако если дарение своей доли в приватизируемой квартире было сделано постороннему лицу, то в этом случае предусмотрена уплата подоходного налога.

Его размер зависит от стоимости подаренной доли, указанной в Договоре дарения. Если в документе отсутствует эта информация, то налог исчисляется из инвентаризационной стоимости этой доли, которая определяется БТИ. Оплачивает налог тот, кто получает в дар долю «отказника» в приватизируемом жилье.

В большинстве случаев налоговая ставка составляет 13% от цены полученной доли. Для лиц, проживающих большую часть времени за пределами Российской Федерации, ставка определена в размере 30%.

Можно ли отменить

По законодательству РФ отказ от участия в приватизации квартиры отмене не подлежит. И все же можно, но крайне сложно, его добиться судебным порядком. Для этого потребуются очень веские доводы. Таковыми могут быть факты, подтверждающие, например, давление со стороны других участников приватизации или невменяемое состояние заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» был недееспособным или не осознавал значение своих действий (был в состоянии сильного стресса).

Весомым доводом для отзыва отказа может стать заблуждение относительно последствий отказа. Такая ситуация имеет шанс завершиться положительным решением суда в пользу истца.

Однако надо учитывать, что судебное разбирательство таких случаев – сложный процесс, поэтому выиграть его без помощи опытного юриста практически невозможно.

Аннулировать отказ от приватизации можно, если документы на приватизацию еще находятся на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, отказавшийся от приватизации, должен срочно обратиться к нотариусу, удостоверявшему отказ, с соответствующим заявлением. Заверенное нотариусом заявление о приостановке регистрации поданных документов подается в территориальное отделение Росреестра.

Прр повторную приватизация квартиры рассказывается тут.

Как узнать статус заявления о приватизации, читайте на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/otkaz-ot-privatizacii-odnogo-iz-propisannyh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.