Отказ от приватизации квартиры последствия

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации квартиры последствия

Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.

Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.

Что такое отказ от приватизации?

Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.

Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.

Обратите внимание!Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.

Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.

Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.

Отказ от приватизации — последствия

Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.

Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.

Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.

Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.

Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.

Как оформить отказ от приватизации?

Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.

В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.

Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.

Обратите внимание!Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.

Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:

  • в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
  • напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
  • в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
  • ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
  • в конце поставьте дату и подпись.

Причины отказа в приватизации квартиры

Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  • желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  • рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  • нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  • нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.

Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.

Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против».

Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру).

Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.

Обратите внимание!Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.

Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/otkaz-ot-privatizacii-5be53b0c91763e00a9cc5049

Возможные последствия отказа от приватизации

Отказ от приватизации квартиры последствия

С крахом социализма в России ускоренными темпами пошла продажа государственной собственности. Предприятия продавались в частные руки с целью повышения рентабельности и доходов государства, а передача жилья проводилась, чтобы снизить государственные затраты на содержание жилого фонда.

Несколько раз распускались слухи, что приватизация скоро завершится. Но дату окончания продлевали 6 раз, а потом сделали бессрочной. На конец 2018 года гражданами было приватизировано 82 % жилого фонда. Приватизация – дело добровольное, и некоторые от нее отказываются.

Краткие сведения о приватизации и отказе от нее

В обиходе под приватизацией понимают сделку гражданина с государством, по итогам которой человек может получить в собственность жилье.

Стоимость такой сделки может быть невелика по сравнению с покупкой желанного объекта (нулевая, если не учитывать стоимость оформления документов).

Помещение не должно было быть аварийным, служебным (в городе), комнатой в общежитии или находиться в закрытом военном городке. Сделать себе такой подарок совершеннолетний может всего 1 раз, подписав заявление у нотариуса.

Собственниками могут стать 1 или несколько проживающих в жилище с согласия всех прописанных в нем (достигших 14 лет). Если кто-то из них не согласен, то получение помещения в собственность невозможно. Отказываются от приватизации часто по следующим причинам:

  1. Ветхое жилье.
  2. Не готовы платить налоги и содержать помещение.
  3. Желают навредить бывшему супругу.
  4. Хотят приватизировать другое помещение.
  5. Лень оформлять документы.

Жилец может отказаться от приватизированных метров, перейдя на договор социального найма. Нужно различать такой отказ и отказ от участия (своей доли, которая пропорционально распределяется между другими).

Последствия отказа от приватизации

Недостатки:

  • Наниматель не может без разрешения наймодателя прописать кого-либо, кроме родившегося ребенка.
  • Наниматель обязан платить за найм жилья.
  • Неприватизированные метры нельзя передать по наследству, подарить, застраховать, заложить для получения большего по сумме кредита.
  • Неприватизированную площадь нельзя продать и сдавать в аренду, т.е. получать доход.
  • Если наниматель один зарегистрирован в неприватизированной квартире, то она после его смерти переходит государству.
  • «Отказник» не может помешать продавать квартиру и с ним не обязаны делиться вырученной от продажи суммой.
  • При отказе несовершеннолетнего исключить его из списка будущих владельцев не удастся без согласия органов опеки. А они дают разрешение только если условия его проживания не станут хуже.
  • Муниципальную площадь нанимателю запрещено сдавать в найм. Наниматель не имеет права сдавать квартиру, например, на время отъезда в отпуск или перевода на новое место службы или работы.
  • Жилье из категории социального найма очень сложно обменять, поскольку нужно искать вариант среди помещений социального использования, но их в стране осталось очень мало. Кроме того, риелторы не берутся за такой обмен, а у местных администраций по закону нет обязанностей по информированию о такой категории жилья, а также подбору вариантов обмена. Поэтому приходится искать по объявлениям в газетах и интернете. Суд же не удовлетворяет такие иски при непредоставлении вариантов обмена, так как он обязан проверять альтернативы на соответствие Жилищному кодексу, возможность обмена и соблюдение интересов и прав иных участников обмена.
  • Могут выселить при наличии долгов по коммунальным платежам.
  • «Отказника» нельзя заставить платить причитающуюся часть коммунальных платежей при его нежелании, поскольку формируют отдельный лицевой счет только на собственника доли (комнаты).
  • Если новоиспеченные собственники уже зарегистрированы в Росреестре, то практически невозможно отменить отказ от участия в приватизации. Суд обычно отказывает истцу даже при наличии веских причин.
  • Невозможно стать позже владельцем доли в том жилище, от которого уже отказался. Можно приватизировать другое социальную площадь, в которую нужно прописаться.

Преимущества:

  • Не нужно тратить время и деньги, чтобы разобраться в тонкостях приватизационной процедуры, собрать требующиеся документы, передать их и заявление в МФЦ.
  • Исключены расходы на юридическое оформление, оплату госпошлины и услуг риелтора, изготовление ксерокопии квитанции.
  • В отличие от тех, кто приватизировал жилище, не надо оплачивать капитальный ремонт.
  • Не нужно платить налог на имущество. Хотя пенсионеры-собственники квадратных метров не платят этот налог.
  • Сохраняются гарантии пожизненного проживания. Известно много случаев, когда в результате махинаций «черных риелторов» бездомными становились не только наркоманы и алкоголики, но и доверчивые старики, слишком наивные интеллигенты. Потерпевшими оказывались как одинокие граждане, так и целые семьи. Выселить можно только при наличии судебного решения, если человек мешает жить другим проживающим. Хотя при продаже квартиры с «отказником» ему нередко приходится отстаивать свое право на проживание в суде. Надо помнить, что при добровольной выписке или при безвозмездной приватизации иного помещения, право на пожизненное проживание теряется.
  • При разрушении здания в результате наводнения или другого действия стихии государство дает компенсацию на покупку подобного жилья или предоставляет подходящее. Но на практике при отсутствии социального жилья можно долго проживать в бараках маневренного фонда. Собственник же при отсутствии страховки должен сам решать проблему утраты жилья.
  • Львиная доля субсидий или льгот приходится на нанимателей, а не собственников. Например, при малом размере пенсии или дохода.
  • При нежелании родителя приватизировать квартиру дети-алкоголики, наркоманы или с авантюрным или азартным характером не могут продать или заложить их долю. Такой запрет часто портит родственные отношения.
  • Можно получить от государства бесплатное социальное жилье при наличии оснований на это и приватизировать его.

Вывод

Если проживающий против приватизации, то никто другой не может приватизировать конкретное помещение.

Для отказавшегося участвовать в приватизации это единственная возможность не помешать приватизировать другим проживающим в данном помещении и при этом неэфемерная гарантия реализовать право на жилище. Хотя это неудобно собственникам помещения и его последующим покупателям.

Источник: https://plusiminusi.ru/vozmozhnye-posledstviya-otkaza-ot-privatizacii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.