Отказ от доли в пользу матери

Содержание

Отказ наследников от наследства, как отказаться в пользу другого, от доли наследства | Юридические Советы

Отказ от доли в пользу матери

Последнее обновление: 30.01.2020

Наследство порой подразумевает под собой не только «золотые горы», но и долги, хлопоты и внушительные размеры госпошлины за его оформление. Но у любого наследника есть право выбора – принять или отказаться от наследства.

Сделать это реально. Согласно  п. 2 ст. 1157 ГК РФ – осуществить отказ от принятого имущества можно, пока не истекли 6 месяцев со дня открытия наследства. То есть точно такой же срок предусмотрен для принятия наследства.

Если срок пропущен и было фактическое принятие наследства, тогда только суд сможет признать вас отказавшимся от наследства. При этом причины пропуска должны быть уважительными. То есть незнание, занятость и прочее приведет к тому, что суд не удовлетворит вашу просьбу.

При этом под фактическим принятием имущества следует считать:

  • обеспечение его сохранности;
  • поддержание в надлежащем виде (ремонт, реконструкция и пр.) и производимые улучшения;
  • расчеты по долгам, текущие платежи;
  • и прочее.

Уважительные причины могут быть разными:

  • тяжелая болезнь;
  • вынужденный длительный выезд (командировка и пр.);
  • противодействие в осуществлении отказа со стороны третьих лиц, в том числе нотариуса (например, нотариус получил от наследника заявление об отказе, не не дал ему ход);
  • и т.п.

Как это сделать

“Отказаться от наследства” означает совершить юридическое действие. Тот, кто думает, что для этого достаточно бездействия (просто ничего не делать и все само собой образумится), ошибается.
Оформить свое решение нужно, написав заявления об отказе от наследства нотариусу, который открыл наследственное дело.

Оно пишется довольно кратко и лаконично, но подразделяется на два вида:

Его содержание будет примерно таким в первом случае: «Я, Петров Иван Евгеньевич, отказываюсь от своей доли в наследстве моего отца Петрова Евгения Федоровича, умершего 28 февраля 2020 года». Шапку заявления вам поможет оформить нотариус, которому вы непосредственно его пишите. Да и образцы подобных заявлений у него тоже должны быть.

  • Отказ в пользу других наследников

Он подразумевает добавление в основную часть заявления указания на личность того, в чью пользу делается отказ. Это выглядит таким образом: «От положенной мне доли в наследстве отказываюсь в пользу Петрова Сергея Федоровича – моего брата, сына наследодателя, который проживал с ним по одному адресу».

Указывать причину такого вашего решения не нужно. Но знайте, что обратно принять наследство или изменить свой отказ в пользу другого наследника уже будет невозможно.

Если отказ совершает совершеннолетный дееспособный человек, то ему не требуется никаких согласий (например, от супруга). Достаточно прийти к нотариусу, предъявить паспорт и подать отказное заявление. При этом наследственное дело должно быть заведено.

Подать заявление может представитель отказывающегося. Для этого нужна нотариальная доверенность со специальной оговоркой о таком полномочии. Этим пользуются наследники, живущие в других регионах страны от места открытия наследства.

Отказ не предусматривает никаких госпошлин и налогов. Единственное за что нужно платить, так это нотариусу за заявление (300 руб.) и то такой тариф взимается не у всех нотариусов (многие нотариусы делают бесплатно).

Не выдается никаких свидетельств. Вся процедура заключается в подаче заявления, которое регистрируется в книге учета наследственных дел.

Можно ли отказаться в чью-то пользу

Наследник может просто отказаться от наследства, не заботясь о его дальнейшей судьбе, или же – в пользу одного из наследников, тем самым предопределив его участь.
В таком случае наследство может перейти кому-нибудь из круга законных наследников любой очереди или тому, кто указан в завещании, но только если они не были лишены наследства.

При этом получать согласие того лица, в чью пользу отказываются не нужно. Отказ одностороннее действие.

Встречаются ситуации, когда умирает родитель, который был собственником квартиры, а у него остается несколько детей. Нередко один из детей получает наследство один.

Пример: Один из детей умершего жил вместе с ним, ухаживал, помогал. Двое других живут в других городах со своими семьями, имеют свою недвижимость. В таких ситуациях чаще всего двое других братьев (сестер) совершают отказ в пользу того, кто совместно проживает с родителем до смерти.

Как отказаться несовершеннолетнему

Орган опеки и попечительства должен дать разрешение на подобные действия несовершеннолетнего. Заниматься оформлением отказа он лично не может. Всё делает за него родители или опекун.

Чтобы заполучить это разрешение, необходимо подать следующие документы:

  • заявление опекуна или родителей;
  • заявление ребенка с согласием на отказ (написанное лично, если исполнилось 10 лет ребенку);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • копия свидетельства о смерти завещателя;
  • копия паспорта опекуна или родителей;
  • копия свидетельства о рождении (паспорта) несовершеннолетнего;
  • ксерокопия справки о месте проживания несовершеннолетнего;
  • письменные пояснения к отказу. То есть мотивировать причину.

Пять календарных дней дается органу опеки, чтобы определиться с решением и уведомить вас о нем. Если разрешение будет положительное, то берете его вместе с вышеуказанным пакетом документов и идете к нотариусу. Уже там на месте пишите заявление об отказе на наследство.

Чем отличается право пользования от владения

Разница в том, что пользоваться можно и без принятия имущества в наследство, а вот право владения – нет. Владение квартирой или домой, которое завещается, как раз само по себе уже подтверждает факт принятия наследства, а вот пользование – скорее наоборот.

Пример: Сын с матерью жил вместе в одной квартире, которая была записана на нее. Она умирает, наследниками по закону будут являться он и его родная сестра.

Но сын не хочет принимать в наследство квартиру, так как не сможет «содержать» ее из-за отсутствия регулярных доходов, но при этом желает и дальше в ней проживать.

Для него лучше всего в этом случае написать отказ в пользу своей сестры, но при этом сохранится право пользования помещением квартиры.

Зачем оформлять отказ

Оформлять отказ нужно. Таков порядок, от которого, конечно, можно уйти, но в последующем – эти же «уходы» могут обратиться против вас.

  • Если не учитывать вашу выгоду в этом вопросе, то вы попросту облегчите жизнь другим наследникам, написав отказ, если не имеете никаких планов на это наследство.

Пример: Мама и дочка являются наследниками по завещанию, составленное их мужем и отцом. По обоюдному решению они определяют, что все имущество следует оформить на мать. Если что-то изменится или их мнение поменяется – они его переоформят.

По-хорошему, было бы правильно, если бы они пошли вместе к нотариусу и одна написала бы заявление о принятии наследства, а вторая – об отказе.

Тогда наследуемая недвижимость была бы «чистой» и никаких вопросов бы в момент ее последующей реализации не возникло (риск возможных наследников, появляющихся из ниоткуда, пугает покупателей, что сказывается на цене).

  • Некоторые наследники специально отказываются от наследства, чтобы сэкономить на госпошлине.

Пример: В наследство вступают дети наследника и племянник. Госпошлина для детей составляет 0, 3% от стоимости имущества, для племянника 0,6%. Чтобы не платить племяннику большую сумму, он отказывается от наследства (по общему сговору) и госпошлина уплачивается в меньшем размере. В последующем, после вступления в наследство производится «родственный» раздел имущества.

Когда недопустим отказ

Статьи 1157 и 1158 ГК РФ содержат в себе указания на обстоятельства, при которых отказ от наследства является недопустимым:

  • наследуется выморочное имущество (это для муниципалителтов);
  • если вы отказываетесь в пользу лишенных наследства лиц (ими могут быть как указанные в завещании, так и признанные недостойными наследниками судом);
  • отказ от части наследства (наследство принимается полностью, в том числе с долговыми обязательствами);
  • в случае установления вами условия отказа, оговорок при этом;
  • когда наследнику подназначен другой наследник;
  • отказ от обязательной части в наследстве;
  • осуществление отказа в пользу не указанных в завещании, если оно имеет местом быть. Однако это правило не применяется, если будет смешанное наследство (часть имущества по завещанию, а часть по закону);
  • отказ в пользу постороннего человека, то есть не родственника и не указанного в завещании.

Когда отказ признается недействительным

Тогда, когда наследник находился в заблуждении, был обманут, ему кто-то угрожал или даже применял насилие, если своими действиями он не руководил, не понимал их значения.Но наличие этих обстоятельств еще не обязательно свидетельствует о недействительности отказа. Недействительным он будет считаться лишь тогда, когда его таковым признает суд.

Причины по которым откзываются

Статистика показывает в среднем каждый восьмой не желает принимать наследство и пишет отказ. Распространенными причинами являются:

  • долги наследодателя (невыплаченные кредиты, ипотеки, задолженности по ЖКХ и т.п.);
  • малая стоимость имущества (после оплаты услуг нотариуса по оформлению наследства, госпошлины по факту вам достаются копейки);
  • невозможность поделить имущество между несколькими наследниками (когда, к примеру, наследство – автомобиль, который переходит в наследство 3 наследникам);
  • наследство находится в плачевном состоянии (например, дом или квартира), а на его приведение в нормальный вид нужно затратить больше средств, чем стоимость самого наследуемого имущества;
  • нежелание суетиться с оформлением (особенно часто такая мотивация у лиц, проживающих вдалеке от места открытия наследства).

Источник: http://juresovet.ru/otkaz-naslednikov-ot-nasledstva-kak-pravilno-otkazatsya-ot-doli-v-polzu-drugix/

Всё для родных и близких: как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей?

Отказ от доли в пользу матери

Кто из нас не мечтает о собственном жилье?

Наверное, каждый, но далеко не каждый может позволить себе собственный уголок.

Ситуация, для многих, казалось бы безвыходной, но и по сей день, как и много лет назад, существует возможность аренды квартиры по социальному найму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Такую возможность гражданам предоставляют местные администрации, то есть муниципальные образования.

Они имеют на балансе жильё, которое отдают тем гражданам, которые по настоящему в нем нуждаются.

Неоспоримым бонусом является возможность дальнейшей приватизации жилья.

Это значит, что сможете обладать квартирой, если осуществите вышеуказанную процедуру.

Обычно, многие стремятся воспользоваться такой возможностью. Но и не исключение и те случаи, когда граждане добровольно отказываются от приватизации квартир по тем или иным причинам.

Ситуация довольно спорная, но может возникнуть у каждого, кто хоть раз сталкивался с социальным наймом.

Так как отказаться от доли в приватизированной квартире? В рамках данной статьи мы попробуем рассмотреть данную ситуацию как можно подробнее, внимательно учитывая основные нюансы.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?

Что такое ещё не приватизированная квартира? Это жильё, которое находится в собственности у муниципального образования или субъекта нашей страны.

Данная недвижимость передается по договору соц. найма гражданам, которые так или иначе нуждаются в предоставлении недвижимости. Семья гражданина проживает на этой территории длительное время и оплачивает только коммунальные платежи, что очень удобно.

Если соблюдены все факторы и условия, позволяющие осуществить перевод недвижимости в частную собственность, то семья может приступить к оформлению процесса присвоения недвижимости себе.

На пути к долгожданной собственной недвижимости вам встретиться множество проблем и сложностей.

К их числу относится и отказ от осуществления приватизации как одним, так и несколькими собственниками сразу.

Здесь законодательная практика разнообразна, и может варьироваться в зависимости от ситуации и индивидуальных особенностей случая.

Если семья решила инициировать процедуру перевода жилья в частную собственность, а один из её членов против, то закон ни в коем случае не запрещает отказаться от участия. Более того, гражданин не понесёт за это действия никаких санкций.

Таким образом, мы ответили на вопрос о том, можно ли отказаться от участия в процедуре. Совсем другой вопрос состоит в том, как представить несогласие, как оформить его, а также, как воплотить в жизнь. На этот вопрос мы ответили уже в других пунктах.

Какими законами это регламентируется?

Существует закон о приватизации №1541. Но, к сожалению, в нем нет упоминания о том, что лицо может отказаться и не участвовать в процедуре. Не найти это упоминание и в других нормативных актах.

Но, тем не менее, несогласие всё-таки считается правомерным по ряду причин.

Косвенно это доказывает гражданское законодательство.

В статье 236-й Гражданского кодекса предусматривается отказ от права собственности, что косвенно можно отнести к процедуре в целом.

Таким образом, мы делаем вывод, что законодатель не запрещает отказываться от присвоения недвижимой собственности по социальному найму, но только с условием, что ваши действия не будут противоречить закону.

Кому можно передать свою часть?

Стоит помнить о том, что отказ должен быть осуществлен в чью-то пользу, то есть на ваше место должен прийти другой человек.

Лица, которые не знакомы с законодательством нашей страны, ломают голову над тем, кто может выступать в роли правопреемника. Рассмотрим несколько популярных вариантов.

В пользу родителей

Родители, согласно законодательству, являются родственниками по первой линии.

Это напрямую прослеживается в завещательном праве, а также упоминается в гражданском и семейном кодексах.

Но и в случае отказа, первые лица, на кого можно переложить все бремя ответственности по присвоению имущества, это родители.

Закон не запрещает осуществлять отказ в пользу матери, отца, а также других законных представителей и опекунов.

При этом абсолютно не важно, прописаны эти люди в жилье, арендуемом по социальному найму или же нет.

Третьим лицам

Приватизация может быть оформлена на третье лицо, которое прописано в квартире и так или иначе кем то вам приходится.

Пока данная возможность ещё не пресечена законодателем, будет сохраняться тенденция по присвоению себе недвижимого имущества третьими лицами, которые не имели права на неё претендовать.

Третьими лицами могут выступать родственники, знакомые, а также посторонние люди. Преимущественно, у них должна быть прописка по адресу месторасположения квартиры, которая арендуется по договору социального найма.

Отказ от доли в приватизированной квартире может быть выполнен не только в пользу родителей.

Если обратиться к семейному кодексу, то можно увидеть, что помимо матери, отца или иных законных представителей, к родственникам первой линии относят детей и супругов.

Таким образом, если не хотите принимать участие в процедуре приватизации, то можете прибегнуть к передаче прав на обладание жилым имуществом в пользу одного из своих близких родственников.

Причины такого решения

Наверняка, изучая нашу статью взволновал один вопрос — почему люди отказываются?

Это же отличная возможность обзавестись недвижимостью и стать ее полноправным обладателем.

Давайте обратимся к имеющейся статистике и выясним, почему по тем или иным соображениям люди отказываются от подобного шанса, ведь приватизацию разрешено осуществлять лишь один раз в жизни.

  1. Первая причина — это отказ в пользу родственника. Вполне возможно что лицом движут благие намерения обеспечить близкого человека недвижимым имуществом. В этом случае он отказывается в пользу близких людей.
  2. Вторая причина заключается в том, что гражданин может оформить недвижимость на другое лицо фиктивно. Так делают в случае, если используют несколько льгот сразу и хотят получить несколько видов недвижимости.
  3. Третья причина — это уже наличие приватизированного жилья. Так как по закону осуществить процедуру можно только один раз, вполне вероятно, что гражданин однажды уже участвовал в подобной процедуре, а ее повторное осуществление — прямое противоречие закону.

Способы оформления

Первый — это осуществить дарение своей полученной доли.

Таким образом, жилплощадь приватизируете, но дальнейшее право на приватизацию потеряете.

Дарение можно оформить в пользу любого гражданина, тем самым отказавшись от своих прав на собственность.

Второй способ более сложный и требует детального рассмотрения. Он связан с отказом от самой процедуры, не участвуя в ней изначально.

Такой способ применим для тех, кто хочет изначально не терять прав на приватизацию недвижимости в дальнейшем. Об этом способе и поговорим.

Куда обратиться?

Отказ от приватизации — сложное действие, которое требует всестороннего подхода. Первым делом вам нужно убедиться, что действия правомерны, а также оповестить всех проживающих в квартире о своём решении.

То есть, нужно сообщить жильцам о том, что в процедуре участвовать не будете.

Далее должны обратиться в инстанцию, именуемую Росреестром для того, чтобы получить перечень пакета документов, необходимых к предоставлению.

Какие документы необходимы?

Необходимо составить заявление, оно имеет чётко установленную форму. Посмотреть ее можете в отделении Росреестра нашей страны.

Помните о том, что правильность составления заявления — это пол дела.

В нем обязательно должны указать причину такого решения и обосновать ее.

Далее снимите ксерокопии со своего паспорта.

Предоставьте копии договора социального найма, который даёт право проживать в жилье.

Копии технических документов на квартиру. Обязательно возьмите справки от управляющей организации о том, что не имеете задолженностей по коммунальным платежам.

Куда подавать?

Документы подаются в ближайшее к вам отделение Росреестра. Если такового нет поблизости, то бумаги можете подать в ближайший многофункциональный центр. Там их приобщат к общему делу о приватизации.

Оформляется отказ намного быстрее нежели сама приватизация. Если последняя требует двух, а то и трёх месяцев ожидания, то оформление первого — это пара недель ожидания.

Стоимость и госпошлина

Для того, чтобы оформить отказ, государственная пошлина не требуется. Но можете оплатить услуги нотариуса, если сочтете нужным нотариально заверить документ. Это единственное денежное вливание в данной процедуре.

В каком случае могут отказать?

Отказать в данной процедуре могут, если не предоставите необходимые документы.

Также если выяснится, что в принципе не обладали правами на приватизацию, а потому и отказ не нужен, старания окажутся напрасными.

Последствия отказа

После отказа от доли в недвижимости не сможете стать ее собственником и если за вами сохранят прописку, то будете иметь возможность только пользоваться этой недвижимостью.

Но за вами сохранится право в дальнейшем приватизировать какую либо недвижимость, что не менее приятно.

Кроме того, факт прописки позволит вам длительное время пользоваться недвижимостью, а выписать вас смогут только по решению суда, если на то есть весомые основания.

Отказ от приватизации — это иногда очень важное решение, на которое не так просто решиться. Но, как вы успели понять, вы имеете на это полное право, да и процедура оформления не так сложна, как это может показаться на первый взгляд.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dolja-kv/otkaz-ot-doli.html

Отказ от наследства в пользу матери согласно закону

Отказ от доли в пользу матери

Каждый преемник имеет полное право не только принять наследство, но и отказаться от имущества. Но почему наследник нередко выбирает последний вариант? Причины этому могут быть различными.

Чаще всего главными мотивами отказа являются:

  • постоянное место жительства наследника в другом городе или даже государстве;
  • слишком большие финансовые затраты при оформлении наследства;
  • обязательства, которые необходимо выполнять при принятии наследства;
  • отсутствие возможности содержать имущество или наоборот – потребности в нем;
  • желание оформить наследство на других претендентов.

Законодательная база государственной системы установила несколько видов отказа от наследства – неопределенный отказ (без указания конкретного имени другого претендента) и отказ с уточнением конкретного лица, которое должно получить наследственное имущество. В данной статье будет идти речь о втором виде отказа.

Отказ от наследства

Принимать или не принимать наследство решает только преемник. Первое не является необходимостью.

К принципам, которые определяют совершение отказа, причисляют следующие положения:

  • неизменность решения и необратимость отказа;
  • невозможность отказа от наследства с различными условиями и оговорками;
  • отказ от имущества в пользу других граждан страны;
  • невозможность частичного отказа.

Гражданским кодексом РФ установлен определенный срок отказа от предлагаемых материальных благ. Преемник, который хочет отказаться от наследства, обязан отказаться от имущества по истечению определенного времени.

Период принятия наследства относится к процессуальному сроку. Это говорит о том, что он может быть возобновлен, но только судебной инстанцией. Отказаться от имущества возможно на протяжении полугода после смерти наследодателя или открытия завещания.

Если преемник отказался от предлагаемого ему наследства, то изменить свое решение он больше не сможет. Такой принцип относится к императивным, и никогда пересматривается, даже в суде.

В данном деле у претендента есть единственная возможность – восстановить пропущенный срок для того, чтобы отказаться от наследства. Мотивом для отмены отказа не может являться желание преемника отказаться в пользу другого получателя.

В случае, когда последнему полагается только доля наследства, то претендент имеет полное право отказаться только от данной части. На это у него должно быть свое основание.

Законодательными нормами установлено несколько методов отказа от наследственного имущества:

  • с помощью написания заявления по месту открытия завещательного документа в нотариальной конторе или подачи бумаги первому лицу, которое уполномочено выдавать документы о праве на наследство;
  • пассивность преемника в отношении принятия имущества – невыполнение каких-либо действий, подтверждающих желание получить наследство.

Претендент может отказаться от материальных благ в пользу других претендентов. Последние должны быть в очереди наследства, призваны по завещательному документу или же согласно трансмиссии наследственного типа, иметь законное право на имущество.

Нормами закона установлена определенная категория граждан, которые не могут стать преемниками в порядке наследственного отказа от наследства. К ним, например, относятся претенденты или недостойные преемники.

Также в законодательной системе есть случай, когда получатель не имеет право отказаться от полагающегося ему имущества. Так, РФ никак не отказаться от выморочного наследства, что закреплено нормативами Гражданского кодекса РФ. Также невозможно отказаться от имущества, имеющего обязательную долю.

Отказаться от наследства не имеет права недееспособный или ограниченный в этом гражданин без участия службы опеки и попечительства. То же самое касается несовершеннолетних лиц, кроме эмансипированных или уже состоящих в супружеских отношениях.

По закону практически каждый преемник имеет право отказаться от предлагаемого ему наследства на протяжении полугода с момента открытия завещательного документа.

Сюда не относятся лица, не достигшие совершеннолетия или являющиеся недееспособными. Последние могут отказаться от наследства только при участии специальных служб.

Даже когда у таких преемников есть родители или попечители, разрешение государственных органов все равно понадобится.

Существует мнение о том, что отказаться от имущества возможно в пользу любо лица. Однако, это большое заблуждение. В ст. 1158 ГК РФ данный круг лиц достаточно ограничен.

В список входят наследники:

  • по завещательному документу;
  • согласно законным нормам – причем не имеет значение то, к какой очереди принадлежит лицо, которое получит наследство;
  • по праву представления;
  • согласно трансмиссии наследственного типа.

Ближайший родственник – мать, относится к первой очереди. Таким образом, отказаться от наследства в ее пользу возможно. Для этого необходимо написать отказ в форме заявления.

Подается оно так же, как и другие отказные документы. Бумага должна предназначаться для отказа от имущества в пользу матери.

Чтобы правильно составить документ, следует обратиться к услугам юриста и подать заявление в письменной форме.

Составить документ достаточно просто. Образец заявления для отказа от наследства в пользу другого лица можно скачать здесь.

В нем заявитель обязан указать такую информацию:

  • название, адрес нотариальной компании;
  • полное имя и свой адрес;
  • наименование бумаги — «Заявление об отказе о наследстве в пользу других лиц»;
  • данные о завещателе – полное имя, дата кончины, адрес;
  • основания для получения наследства – завещательный документ или наличие родственной связи;
  • данные о других гражданах, в пользу которых происходит отказ, – полное имя, основания для получения имущества, место жительства;
  • дата написания заявления;
  • личная подпись наследника.

Когда нельзя отказаться от наследства

Не всегда возможно отказаться от имущества согласно законным нормам. Не исключается и отказ в пользу конкретных граждан. При каких условиях отказ невозможен? В первом случае речь идет о варианте, когда наследодатель в завещательном документе указал имя другого наследника, специально предусмотрев, возможность отказа первого от наследства.

Не разрешается отказываться в пользу претендента, который признан недостойным имущества в судебном порядке и преемника, которого сам завещатель лишил такого права. Также невозможно отказаться от материальных благ в случае получения обязательной части наследства. По закону не предусмотрен отказ и от права принятия завещательного отказа с переводом на других граждан.

Таким образом, в случае, когда наследодатель в своем завещании указал конкретные условия, возложив на преемника расписанные обязательства, то последний не имеет права отказаться от имущества в пользу других претендентов, даже если они стоят в очереди наследования. Данный отказ может быть лишь безусловным.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/otkaz-ot-nasledstva/otkaz-ot-nasledstva-v-polzu-materi-soglasno-zakonodatelstvu.html

Отказ от доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала

Отказ от доли в пользу матери

Друзья, хорошая новость: в судебной практике найден ответ на часто задаваемый вопрос, может ли кто-то из членов семьи отказаться от доли в праве на жилье, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала (МСК).

Наши постоянные подписчики уже знают, что жилое помещение, купленное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Право общей долевой собственности возникает у членов семьи в силу закона. Но что делать, если кто-то из них, например супруг владельца сертификата или совершеннолетние дети, не желают быть участниками данного права собственности в части средств МСК?

Прямого ответа на вопрос о том, может ли мама, папа, совершеннолетний ребенок отказаться от доли в праве на такое жилье, законодательство не содержит.

Отсутствие в законодательстве о материнском капитале положений, позволяющих отказаться совершеннолетним членам семьи от участия в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, считается одним из проблемных вопросов при реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

И тут формируется определенная правоприменительная практика, а суды уже оценивают, насколько же правильно она, практика эта, сформировалась.

Неоценимая роль судебной практики (и причина, по которой я ею так увлечена) заключается в том, что она устраняет – как бы нивелирует – те пробелы, которые, к сожалению очень часто встречаются в правовых нормах. Да и законодателя, собственно, понять можно: ну как абсолютно все жизненные ситуации-то предугадать?

Перейдем, собственно, к первому судебному делу, друзья.

В рассматриваемом судебном деле (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 17.04.2015 по делу № 33-5404/2015) совершеннолетняя дочь сначала отказалась от оформления своей доли на дом, а потом передумала и долю захотела вернуть. Возможно ли такое?

Дарья обратилась в суд с иском к своей матери – Нине – о признании отказа от права недействительным, просила закрепить за собой 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что, являясь дочерью Нины, имела право на долю в праве на данный дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала; при оформлении отказа у неё с матерью была достигнута устная договоренность о передаче в ее (Дарьи) собственность комнаты, однако указанное обязательство мать не выполнила.

Решением суда 1 инстанции в иске отказано.

Разрешая спор, суд указал на недоказанность Дарьей факта нарушения ее прав и наличия между ней и матерью договоренности о передаче ей комнаты в квартире (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Приняв во внимание нотариально удостоверенный отказ истца от реализации права на определение долей в праве на дом, приобретенный с использованием материнского капитала, суд вынес решение об отказе в иске.

https://www.youtube.com/watch?v=JemtHmIyWwY

Апелляция с такими выводами согласилась и решение осталось в силе.

Дарья – дочь Нины, которая после рождения второго ребенка (во втором браке) получила сертификат на материнский капитал.

По договору купли-продажи Нина с мужем и вторым ребенком купили в равнодолевую собственность дом и земельный участок, в том числе использовав средства материнского капитала.

Дарья подписала нотариально удостоверенный отказ от реализации права, по которому она отказалась от предоставленного Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ (Закон о материнском капитале) права участвовать в определении долей в жилом доме, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

В этом же нотариальном отказе, Дарья указала, что ей известно, что соглашение об определении долей в этом доме будет оформлено матерью, ее мужем и сводным братом.

Согласно п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Но, повторюсь, Дарья-то отказалась от реализации права, предусмотренного названной нормой!

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А вот и ответ суда на вопрос, может ли совершеннолетний, дееспособный человек отказаться от права на долю в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского капитала!

Внимание, формулировка суда: решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно.

Дарья, будучи совершеннолетней и полностью дееспособной, т.е. способной своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, самостоятельно распорядилась своим правом, указала на нежелание приобретать долю в праве собственности на дом, отказалась от заключения соответствующей сделки.

Поэтому, по изложенным ею мотивам данный отказ закону не противоречит.

Односторонняя сделка по предусмотренным законом основаниям (параграф 2 главы 9 ГК РФ) не оспаривается Дарьей.

Итак, решение суда 1 инстанции об отказе Дарье в иске оставлено в силе. Отказалась, ну извините.

Мораль: Прежде чем совершить гражданско-правовую сделку, в том числе и одностороннюю, влекущую отказ от принадлежащего по закону права, много раз взвесьте все «за» и «против», а также оцените все возможные последствия.

И второе судебное дело: в нем гражданка, назовем ее Светлана, во втором браке второго ребенка родила. И все было бы замечательно, но, как это часто бывает, что-то пошло не так и в итоге, до суда дошло.

Впрочем, об этом по порядку.

Светлана, второго ребенка родив, получила сертификат на материнский капитал. И добавив немного денег, купила дом и земельный участок. Муж Светланы человеком сверхпорядочным оказался, и от своей доли в праве у нотариуса в пользу ребенка отказался.

Но не тут-то было! Росреестр потребовал от Светланы предоставить письменное ее обязательство, у нотариуса заверенное, оформить жилое помещение в общую собственность ее, супруга, детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев. А когда та не представила обязательство истребуемое – отказал в регистрации права.

Светлана обратилась в суд (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.01.

2017 № 33а-201/2017 (33а-6528/2016), указала, что супруг её не желает реализовывать свое право на получение доли в праве собственности на приобретаемые по договору купли-продажи объекты недвижимости, несмотря на то, что приобретаются они частично за счет средств материнского (семейного) капитала, что нотариально засвидетельствовано и данный отказ представлен в Росреестр.

Суд 1 инстанции установил, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома Светлана приобрела в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли (себе и двум детям).

В итоге, суд 1 инстанции требования Светланы поддержал и исходил из того, что нотариально удостоверенный отказ её мужа от реализации права на определение доли в приобретаемом недвижимом имуществе по договору купли-продажи не противоречит положениям закона, а приобретение недвижимости без его участия не противоречит концепции государственной поддержки семей, имеющих детей, закрепленной в Законе   № 256-ФЗ.

А потому, отказ Росреестра в государственной регистрации является незаконным, поскольку препятствует в реализации прав, предусмотренных вышеуказанным законом.

И апелляция единодушно согласилась с выводами суда 1 инстанции и оставила его без изменения.

Апелляция указала, что в силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, т.е. своей волей и в своем интересе.

Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Но! Ни Закон № 256-ФЗ, ни иные нормативные правовые акты не содержат положений, ограничивающих супруга владельца сертификата в возможности не осуществлять данное право. Будучи супругом владельца сертификата и отцом несовершеннолетнего ребенка, мужчина отказался от реализации своих имущественных прав на приобретаемое по договору купли-продажи, о чем оформил нотариально удостоверенный отказ.

При таких условиях должно быть реализовано волеизъявление мужа Светланы об отказе от реализации права, поскольку это соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает чьи-либо права и законные интересы, включая публичные.

В итоге на территориальный орган Росреестра была возложена обязанность провести государственную регистрацию.

И еще один важный момент: предвосхищая ваши вопросы, дорогие наши подписчики, скажу, что отказ супруга от участия в соглашении об определении долей в части средств материнского капитала не означает его отказа от права собственности на данное имущество в части вложенных супружеских средств, что, в принципе, в одностороннем порядке не допускается действующим законодательством!

Это означает, что от доли в совместной собственности супругов в одностороннем порядке отказаться не получиться. Такой «отказ» оформляется брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

И последнее, но не по значению, а по порядку!

Отказ от своего права возможно только у нотариуса совершить. В простой письменной форме, не удостоверенный нотариусом отказ для третьих лиц, в том числе и Росреестра, юридической силы и значения иметь не будет.

Итак, совершайте все сделки в соответствии с требованиями закона и суд будет на вашей стороне!

Источник: https://vladeilegko.ru/blog/otkaz-ot-doli-v-kvartire-priobretennoy-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Как отказаться от доли квартиры в пользу матери

Отказ от доли в пользу матери

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

  1. взаимное согласие собственников;
  2. решение суда;
  3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

  • продать свою часть;
  • оформить дарственную.

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. договор в трех экземплярах.

Источник: https://StiralKovich.ru/kak-otkazatsja-ot-doli-kvartiry-v-polzu-materi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.