Отказ от доли при приватизации

Содержание

Отказ от приватизации квартиры: как оформить, последствия, образец

Отказ от доли при приватизации

Приватизация представляет собой способ оформления муниципальной квартиры в собственность жильцов. Граждане имеют право не участвовать в процедуре. В таком случае понадобится оформить отказ от приватизации квартиры. Процедура имеет свои особенности и юридические последствия.

Причины отказа

Частая причина отказа заключается в том, что гражданин уже участвовал в процедуре. Согласно Закона № 1541-1 от 04.07.1991 совершеннолетние жители России могут только один раз приватизировать на себя жилье. Если ребенок участвовал в процедуре, то он имеет право повторно участвовать в процедуре после 18 лет.

Среди основных причин отказа можно отметить:

  • наличие незаконных перепланировок в квартире;
  • жилье признано аварийным;
  • необходимость оплаты налога на имущество;
  • повышение платы за коммунальные платежи;
  • у муниципалитета отсутствуют права на объект;
  • квартира находится в общежитии.

Справка! Для того, чтобы приватизировать жилье, необходимо согласие всех зарегистрированных в нем граждан. Если хотя бы один из них против, то оформить квартиру в собственность не получится.

Можно ли оформить отказ от участия в приватизации?

Отказ от приватизации жилого помещения не является основанием для отмены процедуры. Любой из граждан, проживающих в квартире, может не участвовать в оформлении права собственности на квартиру.

в пользу другого

Отказаться от приватизации в пользу другого не получится. Часть жильца будет распределена между оставшимися гражданами, участвующими в процедуре. Даже если от доли откажется большинство, квартиру можно будет приватизировать на одного собственника, в том числе на несовершеннолетнего ребенка.

Если гражданин хочет передать свою часть конкретному лицу, то он может оформить договор дарения. Но это возможно только после участия в приватизации и получении права собственности на объект.

от несовершеннолетних детей

В законодательных актах не предусмотрен отказ детей от приватизации. Статья 28 ГК РФ говорит о том, что подписывать договор могут родители или законные представители несовершеннолетних. Любые сделки, касающиеся интересов детей, невозможны без согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

Законодательными актами не допускается исключение ребенка из процесса приватизации. Он может быть участником как вместе с родителями, так и самостоятельно, в случае их смерти или лишения родительских прав.

Если квартира оформляется в собственность только на несовершеннолетнего, то расходы по заключению сделки должен нести собственник недвижимости. В случае с неприватизированным жильем это государство или органы местного самоуправления.

Как оформить отказ?

Участие в приватизации квартиры необязательно.

Гражданин, решивший отказаться от доли, перед тем, как оформить это документально, должен выбрать один из следующих способов:

  1. Лично посетить регистрирующий орган и написать заявление.
  2. Оформить документ у нотариуса.

В первом случае необходимо подготовить все бумаги на приватизацию. Заявление пишется непосредственно при их передаче в государственную структуру. Бланк документа должны предоставить сотрудники организации. Физическое лицо, не желающее оформлять собственность, может написать отказ непосредственно в момент заключения договора.

Если гражданин, прописанный в квартире, ранее уже приватизировал жилье, то от него нужно получить согласие на процедуру, но участвовать в ней он не будет.

Исключение составляют лица, которые первый раз оформляли недвижимость до совершеннолетия.

Сделка по приватизации регистрируется в отделе администрации муниципального образования, занимающимся этими вопросами. Бумаги можно подать через МФЦ.

документы

Помимо отказа от доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • выписка из домовой книги;
  • договор социального найма.

Документы собираются на всех жильцов квартиры, независимо от того, будут ли они оформлять квартиру в собственность.

образец заявления

Образец документа имеется в нотариальной конторе или госорганизации, занимающейся регистрацией собственности.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные заявителя;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • адрес регистрации;
  • сведения о приватизируемом жилье;
  • дата и подпись.

Гражданин должен отметить, что ему известны последствия отказа. Заявление удостоверяется госслужащим, который принимает его.

нотариальный отказ

Нотариальный отказ позволит не присутствовать гражданину при заключении договора приватизации. В некоторых субъектах РФ заверение должностным лицом заявления является обязательным, о чем прописано в регламентах по проведению процедуры.

Отказ у нотариуса также оформляется при личном присутствии гражданина. Должностное лицо даст готовый бланк для заполнения. Нотариально заверенное заявление подается вместе с другими документами в регистрирующий орган. За услуги должностного лица необходимо внести плату, в соответствии с установленными тарифами.

Территориальные ограничения на обращение к нотариусу отсутствуют, поэтому можно обратиться в контору, расположенную в любом регионе России.

Должностное лицо должно проверить и засвидетельствовать следующие факты:

  • дееспособность заявителя;
  • осознание своих действий и их последствий;
  • наличие у гражданина права на отказ.

При оформлении документа у нотариуса не требуется присутствие остальных участников сделки. Должностному лицу достаточно предоставить сведения о других заинтересованных лицах. После заверения документ регистрируется в едином реестре нотариальных действий. Сам бланк выдается заявителю для дальнейшей передачи в регистрационную организацию.

Внимание! В законодательных актах не предусмотрена возможность аннулирования или отмены документа. Если гражданин передумает отказываться от своей доли в квартире, то ему достаточно на общих основаниях участвовать в сделку по приватизации и подписать договор. В таком случае документ автоматически лишается юридической силы.

Последствия

Отказ от приватизации квартиры ведет к тому, что гражданин лишается возможности распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать, сдавать в аренду, дарить свою часть. Его доля делится между оставшимися жильцами квартиры.

За гражданином сохраняются следующие права:

  • пожизненное проживание и пользование жилплощадью;
  • возможность участвовать в приватизации другой недвижимости или этой же после расприватизации;
  • получение от государства другой квартиры, если гражданин стоит на очереди по улучшению жилищных условий;
  • использование общедомового имущества.

За гражданином сохраняется право бессрочного проживания в квартире даже, если он станет бывшим членом семьи или будут изменены собственники на основании договора купли-продажи, дарения, наследования. Принудительное снятие с регистрации возможно только через суд, если жильца признают недобросовестным.

Основаниями для такого решения могут служить:

  • несвоевременная оплата коммунальных платежей;
  • содержание жилого помещения в ненадлежащем состоянии;
  • несоблюдение прав и законных интересов других жильцов;
  • участие в приватизации другой жилплощади.

Основанием для принудительного выселения может служить то, что гражданин более 3 лет не проживает в квартире. Жилец может добровольно оформить снятие с регистрационного учета в объекте недвижимости в любой момент.

Как оспорить отказ?

Оспорить отказ от приватизации квартиры можно при наличии следующих оснований:

  • заявление написано дееспособным гражданином, не способным понимать свои действия (ст. 177 ГК РФ);
  • сделка совершена под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • отказ написан под угрозой физического или психического насилия (ст. 179 ГК РФ);
  • при приватизации были использованы подложные документы или бумаги, не имеющие юридическую силу.

Для того, чтобы оспорить отказ, необходимо обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Для подачи иска необходимо приготовить документы:

  • паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • договор социального найма, при наличии;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доказательства для оспаривания документа.

Размер сбора в государственную казну составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Оспорить сделку допускается в течение 3 лет после ее заключения. Срок давности можно восстановить, если он пропущен по серьезным основаниям, которые нужно доказать.

Заключение

Таким образом, выделим самое важное в процессе отказа от приватизации:

  1. Один или несколько жильцов могут не участвовать в оформлении недвижимости в собственность, для чего нужно написать письменное заявление. Документ заверяется в нотариальной конторе.
  2. Гражданин не может отказаться от своей доли в пользу как проживающих в квартире, так и посторонних лиц. Его часть делится между оставшимися участниками процедуры.
  3. Для отказа от несовершеннолетнего лица необходимо получить разрешение от органов опеки.
  4. Гражданин, не участвовавший в приватизации, приобретает право бессрочного пользования жилплощадью.
  5. Оспорить отказ можно в судебном порядке при наличии весомых оснований и соблюдении срока давности.

Часто граждане не имеют достаточных юридических знаний для того, чтобы правильно оформить сделку, и впоследствии не возникло проблем. Поэтому лучше заранее обратиться к специалистам, которые помогут написать отказ или оспорить его в судебном порядке.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/otkaz-ot-privatizatsii

��� ���������� �� ���� � �������� �� ������

Отказ от доли при приватизации

����������� ������ ��������� ����� ����������� �����. �� ���� ��� ����� �������� ���� ����� ������������� � �������� – ������� �������, ��� ������ – �������� ���������� � �����. ���� ������ ������ �� ���� � �������� � ���� ��������, ��� ��� ���������� � �������� � ����� �������:

  1.       ��� ��������� ����������.
  2.       ��� ������������ ��������.
  3.       ��� ������� ���� � ��������.
  4.       ����� ������������ ��������.

���������� ������ �� ���� ������� � �����������. ��� ���� �������, ��� ����� �� ���� � �������� ���������� ������ �� ������������ ������ � ����������� � ���������� �����.

����� �� ���� ��� ��������� ����������

���� ���-�� ������� ��� � ���������� ���� � �������� ������� ������� ����� ��� ��� ���������� �� ���� ������� ������ �� ���. ����, �������, ������ � ����������� ������� ��� � ���������� �� ��������� �����, ��������, ������������� �������, � ����� ������ ���������� �� ���������� ����������.

������� ��������� ����������, � ����� ����� �� ���� ���������� � ������������ � ����������� �������� ���������� ��������� (����� 3) � ������� ���������������� ������.

� ������ ���� �� � ����������� ��� � ������� � � ������������� ��� ������� ������, � ��� �� �����-���� �������� �� ������� ��������� ������ ����������, ���������� ��������� ��������� �������. ������, ��������� ������� ������ �� ���������� �� �����. ������ ���������� ������, ��� ����������� ����� �������� ���� �� �����, �� ���� ������� ���� ���������� ����� ������, ��� �� ���������.

���������� ��� ������� ������ �� ����������:

  • ��-������, ����� ������ ����������, ��� ���� ���������� ����� ��������� � ������������ � ����������� �������� (��.1110) � ������� �����������;
  • ��-������, ���������� � ������ ����������� ����, ��� ���� ���������� ����� �������� ��������� ���������� ���� ��������.

� ������� 6 ������� ����� ������ �������������, �. �. �� ���������� � ���������� ��� ����� ���������� ���������� � ���������, ������� ����� �������������� ����, � �������� ����� �� ���������� � ����������. ����� ����� ������� ���������������, ��� ����, ��� ���� ���������� ����� ��������, �������������� �������� (�������).

���� �� � ��� �� �����-���� �������� ��� ����������� ����� ������ � ���������, ��������, �� ���������� �� ��������, ��� ���������� � ������ ������ � �� ������ ��������, ��� ������ ��� ����� ������� ���������� ����.

��� ���� �� ��� ��� ���������� �������� ����������� ���������� ������������ �� ���������� ����������� �� ������ �����. � ����� ���������� ������ ��������� ���������� ���� ����� ����� � �������� ��� ����������� ����������.

� ����� ����� ��������� ������ ���������� ������������� ��������� ���� ������� �� ������, ������� ���������� ����� ����������.

����� �� ���� ��� ������������ ��������

��� ���������� ������������ ��������, � ������������ � �������� �������� � ������� � ������������ ���������� ���������, �������������� ����������������, � ����� ������� ����� ��� �����, ������������ � ������������ � ��������, ����� �� �������������� � ������������, ����������� ����� ������ ���������, ������� ������������ � ����� �� ������. ��� ���� ���������� ����� � ��������������� �������� ������������ ����������� ����������� � ����������� � ��� ������ �����.

������� � ������������ — ��� �� �����������, � ����� ���� ��� ���������� �������, ������� ������� � ������������ ����� ���� � �������� ��� ����� �� ������������ ����������� ������ ���������� �������������� � � ������������ ������� �� ������������ ������.

� ������ ������ �� ������� � ������������ ��� �������������� ��������������� ����� ������������ ���������� � ������ �������� ���������� �� ���� ����� � ���������� �������� ����� � ��� ���������.

�� ���� ���� � ������ �� �������, ����� � ������, �������, ���� �� �� �������� �� ��������, ����� �� ����� ����� ��� �� ��� �������� ��� ��������.

���, �����, ������� ��, ��������� �������������� ������� ������� �������� ��� �� �������, � ����� ����� ��������, ��� ��� �� ������ ������� ��������� � ����� �������� � ���������� ����������� ���������.

����� �� ������ ����� ������������ ���� �������� ������������ ���������� ����� � ���������� ����� � ������������ ���������� � ���������, ��������� ����� ���������� ������ � ������ ��������.

����� �� ������������, ��� ��, ��� � ����� �� ������������ ���������� ���� � ������ ����-�� �� ������ �����, ���� ������ ����� ��� �������� ����-���� � � ������ ������ ���� �������������� ����� ���������� ������������ � ������������ ������� ����� � ������ �����, ���� �� ����������.

� ������ ������ �� ������� � ������������ ���� ���������� ���� ������, ������� ����������� � ���, ��� ���������� ����� �� ������������ ������������������ ����� � �������� �� ������������ ���.

����� ������� ��������, ��� � ������ ������ ������ �� ������� � ������������ ������������ ���� ���������� �����, ���� �������� ������� ����� ��� ����������, ��� ��� ��� ���� ��������� �������� ����� �� �������� ���������� ��������� ������ �����. ������� ������ ��� ���������� �� ������ ����� �� ��������� ���� � �������� �������� ��� ���������� ��������, ��� ��� ���������� ����� ����� � ������, �� ����� ��� ������ �� ��������.

����� �� ���������� ���� � ��������

��� ������ ����������, ��� �� ������������ ����� ��������������� �������. ����, ������� – ��� �������������, �� ���� ���������� �������� ����� ����� ������� ���� �������������� ��� ���������.

 ��������� ������� ��������-���� ��������������, �� ������ ���������� �������. ��������� ��������� ���������� � ������� �������� ���������. ��� ���� ��������� ������� ����� ���� ��������� ���� �������� ���������, ���� ����� ������������ ����.

��������� ������� ���������� � ������������ � ����������� �������� ���������� ���������.

������������ ��������� ������� ���� ����� ��, ��� ����, ��������, � ������ ��������� ������� ����� � �� ����� �� ������ ����������, ��� ��� �������� �����-���� ���������, �� ������� ������� – ������� ������������� � ������������� ��� ���������, ��� � ���������. ���������� �������� ��������� ����� �������� ��� ���������� �������� �������.

�������� ����� ����� ���������, � ��� ����� � ���� � ��������. � �������� ����� ������� ������ ������������. ��� ���� �������� ������������� �� ������, ��� ��� �� � ������ �������� ������ �� ��������, � ��������, �������� ������ ���������, � ��� ��������� �������� ��������� � ������� ������ �������� �����.

������ � ����� ���� ���� �����������. ���� ��������� ������� �������������� ����� �������� ��������������, �� ��������� �� ����� ����������� ����� �� ���������� �������.

�� ���� ��������� ������ �� �������� �������� ��������������, �� ��������� ���� ������� �������� ����� ����������� � ����� 13% �� �������� ��������� ���������� ���� � ��������.

�������� ������������ ��������� ������� ���� ��, ��� �� ���������� ����� ������������� �� ���������� ��������� �� ���� ������� ����� ���������� ��� ����, ��������������� �������, ��������, � ������ ��������� ��� ������������� ���������, ��� � ���� ���������. �� ���� ����� ���������� �� ���� � �������� ����� �������� ������� ���������, ������������ ������, ���������� �����.

������� ������� ����� ���������� �� ���������� ��� ���� � ��������, ���� ���������� ��������� ��� ��� ������� �� ������ � ��������� ��� ����������� ���������. � ������ ������ ����� �� ���� � �������� ����������� ��������� �����-������� ��� ��������� �������.

� ����� ������ ��� ���������� ����� ������� ����� ����� ���������� � ����� ������� �����������.

� ������ ���������� �������� �����-������� ��� �������� ��� �������� ����� �� ���������� �� ������� �������, � ������������ � ����������� �����������������.

����� �� ���������� ������� ��������� ��� ������ �� ���� � ��������?

  • ������� �������.
  • �������������������� ���������.
  • �������� ����������� ������������.
  • ������� � �����, ����������� � ������ ��������.
  • ����� ��������� �������� � ���������� ��� �������� � ����������, � ����� ��������� ���������� ����� � ��������.
  • � ������ ���������� ������ ����� �����-������� ������������ ������ ������� ���������� ������ ��������� ����� � ��������, ������� ���������� �������� ������������ �������, � ������: ���������� ������ ���� ���� � �������� ��, ������ ��� ���������� ���������. � ������ ������ ����� 30 ���� ����� ����� ������� ���� ���� ���� �����.
  • �������� ������ ������������� ��� ����.
  •  ����� �� ���� � �������� ���������� �����������, ����� ���� �������������� ����� ������� ������� �� ������ ����, ��� ������� �����-�������. ������ ��� ���� ������ �������������� � ��������� ��������� �����.

����� ��������� ���� ������������� ���������� � ������������� ���������� ������ ����� �������� ��������� �� ������ ���������, ����������� � ��������������� ������.

 ��� ����������������� �������� ���������� ���� ��������, ���� � ������� ����������� ���, ���� ����� ���������������, ���� �� ���, �� ������ ���������� �������� ���������� ����������� ���������� �����.

����� �� ����������������� ����

 � ������ ���� �������� ��������������� � ��� � ��� ����������� ������������ ���� ����� �� ���� ���� � �������� ������� ��������-���� �������. ��������� ��� ���������� � ������������ � ����������� � �������� ���������, � ����� ������� ���������������� ������.

�������, ����� ������� ������ �� ����� ���� � ��������, �� ���������� �� �� ������������ ������.

����� �� ���� � ����������������� �������� ����������� ����� ���������: ��������� �����-������� ��� ��������� �������.

����, ����������� � ����������� ��������, ����� ������������ ����� �������.

� ������ ���������� �������� �����-������� ��� ���������� ����� ��������� ��������� ���� ��������� ���������� ����� ������ �������� � ����� ��������� ������� ���� � ��������� �� ���������.

���� � ������� 30 ���� ����� ����� �� �� �������� �� �� ���� �� ��� �������� �� ������� ����� ����, �� ������ ������� ���� ���� ������� �����.

� ������ ���� ���-�� �� ������� ��� ��� ������ �� ����� �������� ���� ����, � ����� ������ �� ������� ����������� ����� ��� ������� ������� �� ������� ������ �������� � �������� �������.

����� ����, ������� ���� ���� �������� �� ������ ����� �����, ������� � ���� �������� ���� ����.

��� ���������� ���� �����-������� ���������� ������� ������������ ���������:

  • �������������������� ��������� �� ���� ���� � ��������;
  • ����� ��������;
  • ����� � ���������� ����� �� ����� ���������� ��������, ������� �� ������� ����� � ��������� ������ ��� ���� ����������� � ��� �������.

������� ����� �������� �������� �� ���� �����������, ���������� ��������������� ������ �� ���� � ����������������� ��������.

� ������ ���� ���� ��������� � ����������������� �������� �������� ���� � �� ����� ������� ���������� ��� �����, ��� ������ ������� ������ ��������� ������� �� ��������� ������������� �������������� ��������� ����� �� ������ ��� ����.

������, ����� �������� ������� �������� ������ � ������, ����� �������� ������ ���� �� �������� � �� ��������� � ��������� ��������, � ��� �� �������� ��� ������������ ������. ����� �� ���� � �������� ���������� �������������� � �� �������� ����������.

�� � ���� ����������� ��� ��������� �������� ������ �� ���� � ��������, � ����� ���������� ��� �� ����� ������ ������� ���� ���������, ��� ���� ������� �� ������ �� ���� � �������� ��������� ���.

����������� ������? �������� �� �� ������ �������� � ���������� �����:

����������: 1064

��� �� ������� �� ������ ������ ���� ���������� �� ���� � �������� �� ������? ���������������� ��, ����������!

Источник: https://rossovet.ru/articles/item/148/

Осторожно: в квартире живет человек, отказавшийся от приватизации!

Отказ от доли при приватизации

Приватизация – переход недвижимости из муниципальной собственности в частную, которой владеют граждане. Данная процедура оформляется безвозмездно и за нее не берется никакая плата.

  • Жилые дома, квартиры, комнаты и подобные;
  • Участок земли;
  • Гараж.

Не могут приватизироваться комнаты в общежитии.

Ее оформление возможно только на основе следующих пунктов:

  • если жилье занимается по договору социального найма;
  • жильцы имеют в нем прописку;
  • при получении согласия всех лиц, прописанных в нем.

Возможен переход прав на квартиру как на всех проживающих в ней, так и на одного из них, при получении согласия первых.

В некоторых случаях оформляется отказ от участия в процессе. Для этого составляется акт, который должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

  • человек уже принял участие в приватизации и использовал свое право на нее;
  • наличие в собственности доли другой жилой площади.

К причинам отказа от участия в приватизации можно отнести следующее:

  1. Невозможность и отсутствие желания в оформлении бумаг.
  2. Возможность участия в приватизации другой квартиры.
  3. Неприязнь в семье. При данной причине оформление процедуры практически невозможно.

Чаще всего отказ имеет место быть при желании улучшить материальное положение следующих граждан:

  • ребенка;
  • своих родителей;
  • братьев и сестер.

Человек, оформивший отказ в любом случае не будет выселен из квартиры. Он использует жилье на основании права пожизненного проживания в нем.

Поэтому таких людей невозможно выселить из квартиры даже чрез суд. Выехать из нее гражданин может только по собственному желанию. Отказ в приватизации должен быть официально оформлен, иначе он будет недействительным.

  • написание согласия на отказ. Лучше это сделать сразу в нотариальной конторе;
  • передать его при оформлении заявления в администрацию района.

Нотариальную контору можно выбрать любую, местонахождение человека при этом не имеет значения. Для этого нужно взять следующие документы:

  1. Заявление на отказ. Заполняется самостоятельно, в бланк вписываются все необходимые данные, к которым относятся: информация из паспорта, адрес квартиры и причина отказа от ее приватизации, указывается человек, в пользу которого он совершен, информация об оформлении согласия на это других граждан, прописанных в жилье.
  2. Удостоверение личности.
  3. Бумагу с подтверждением о прописке по адресу квартиры.

Без согласия на отказ дальнейшее оформление будет практически невозможно, в случае если человек не хочет оформлять, а также участвовать в приватизации квартиры.

Судебная практика

Мировая юридическая практика никогда и не знала о праве постоянного проживания граждан, это понятие применяется только в российской юриспруденции.

Но Постановлением Пленума ВС российской Федерации внесено более-менее понятное разъяснение для применения судами законодательных актов относительно права бессрочного проживания в отношении лиц, отказавшихся от участия в приватизации.

Постановление было издано 02.09. 2009 года, и с выходом разъяснений появилась общая судебная тенденция к разрешениям споров с правом проживания на постоянной основе.

Суд апеллирует свои выводы к Вводному Закону статьи 19:

«К владельцам жилой недвижимости недопустимо применение п.2 ст. 292 Гражданского Законодательства, поскольку лицо, отказавшееся от участия в передаче жилого помещения по праву личной собственности, своим заявлением подтвердил свое согласие на юридически значимые действия в отношении общего жилья по приватизации, без которого факт передачи был бы неосуществим.

Исходя из этой нормы, и здравого смысла, считать право проживания обратившихся за защитой своих прав в суды общей юрисдикции бессрочным».

Не учтя разъяснений суда высшей инстанции, районным судом было вынесено постановление по иску Л к гр. П о прекращении права пользования жилой недвижимостью на основании долгого отсутствия в занимаемой жилплощади и отсутствия платы за коммунальные платежи.

Истице отказали в ее исковых требованиях, поскольку суд посчитал отсутствие ответчика временным. Кассационная инстанция решение оставило в силе, тогда Л подала жалобу в Верховный Суд РФ.

Проанализировав все обстоятельства дела, доводы судов низших инстанций, Гражданская Судебная Коллегия своим постановлением отменила все прежние решения судов и отправила дело на новое рассмотрение.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/esli-otkaznik-ot-privatizacii-dobrovolno-vypisalsya.html

Отказ от приватизации: порядок оформления и документы

Отказ от доли при приватизации

Участие в приватизации не всегда поддерживается теми, кто проживает в приватизируемой квартире. В этом случае такой человек может отказаться от своего права приватизации. Для того, чтобы такой отказ имел юридическую силу, его следует оформить надлежащим образом.

Нормы права для регулирования

Все вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, существующего в России, в том числе с отказом от такого права лицами, имеющими на это право, регулируются тремя крупными нормативными актами, принятыми на федеральном уровне:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». В полномочия этого закона, в том числе с учетом положений, которые были изменены последними принятыми в этой сфере нормативными актами, входит тщательное регулирование всех вопросов, связанных с проведением приватизационных мероприятий. Входит в круг вопросов, связанных с регулированием приватизационных мероприятий, и вопрос, связанный с осуществлением отказа от права приватизировать то или иное имущество.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с возникновением права собственности на имущество, а также с правом пользования жильем. Этот нормативный акт осуществляет комплексное регулирование вопросов, связанных имущественными правами всех заинтересованных в этом лиц.
  • Так как в некоторых случаях отказ от приватизации может быть оспорен через суд (например, в случае, если возникает вопрос подлинности документа об отказе), разрешение споров может быть связано с использованием Гражданского процессуального Кодекса.

Отказ от права приватизации, чтобы его нельзя было признать недействительным, должен быть оформлен в соответствии с нормативными требованиями действующего законодательства.

Отказ в пользу другого лица

Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность совершить отказ от участия в приватизационных процессах только в отношении тех лиц, с которыми совместно проживает отказавшийся. Это связано с тем, что законодатель стремится минимизировать количество квартир и иных объектов жилого фонда, в которых слишком много разрозненных, не соединённых семейными связями лиц.

Оформить отказ можно только в письменном виде, обязательно указав, в отношении кого данное действие совершается. Доля отказавшегося при этом делится поровну между всеми участниками (если конкретное лицо не указано) либо передаётся тому, в адрес кого составлен документ (на практике чаще встречаются случаи, когда отказ делается в отношении всех проживающих в квартире).

При оформлении этого документа подписавший отказ должен знать, что если семейные отношения между ним и лицом, которое оформляет приватизацию, прекращены, то в последующем оформление права собственности на долю, в отношении которой был сделан отказ, может быть затруднено. Право проживания при этом сохраняется на всю жизнь.

Отказ от участия в приватизационных мероприятиях оформляется лицом, принявшим такое решение, только в присутствии нотариуса, который заверяет действительность подписи.

Отказ от доли

При оформлении отказа от приватизации он может быть написан не в пользу конкретного человека, а в отношении получаемой по её итогам доли.

В этом случае человек, подписавший документ об отказе, сохраняет за собой полноценное право пользования конкретным имуществом, вплоть до окончания жизни, но оформить в собственность не сможет, что не позволит ему также и распоряжаться своим имуществом.

Исключение составляют случаи, когда отказ пишет несовершеннолетний.

Как и в случае отказа в пользу другого человека или группы проживающих в квартире людей, документ должен пройти обязательное нотариальное заверение, что позволит признавать его юридически значимым актом.

Порядок оформления и необходимые документы

На признание юридической значимости отказа влияет не только наличие визы нотариуса, удостоверяющего подпись отказывающегося, но также и соблюдение всего порядка действий, состоящих из следующих шагов:

  • Извещение инициатором приватизационной процедуры всех потенциально заинтересованных лиц о своём желании указанную процедуру провести. Известить потенциальных собственников инициатор должен в письменной форме с указанием даты направления такого извещения.
  • В течение тридцати дней с момента получения извещения лицо, получившее такой документ и не желающее в процедуре участвовать, должно обратиться к нотариусу, чтобы в его присутствии собственными руками составить и подписать отказной документ, а его подпись заверяет нотариус.
  • Передать отказ инициатору приватизаци для подачи в уполномоченные органы.

При составлении отказа следует понимать разницу между желанием становиться собственником доли в приватизированной жильё и нежеланием допустить приватизацию муниципального фонда. В последнем случае приватизационные мероприятия осуществить не удастся, а для разрешения конфликта сторонам придётся обратиться в суд.

Документы

При визите к нотариусу для подтверждения юридической действительности составленного отёчного документа потребуется принести с собой:

  • паспорт или другой документ, который может помочь идентифицировать личность отказывающегося;
  • извещение о приватизации (потребуются его дата и номер при наличии);
  • документы, подтверждающие факт проживания в конкретном помещении и регистрации в нем (например, свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги и т.д.);
  • документы, которые впоследствии могут помочь оформить право собственности на так долю недвижимости, от которой человек на сегодняшний день отказывается.

Отказ от участия в приватизации и оформления по её итогам права собственности на конкретного человека не означает безвозвратную потерю конкретного имущества.

Жить в такой квартире можно будет постоянно до конца жизни. Для того, чтобы отказной документ считался действительным, его нужно грамотно составить и заверить у нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/otkaz-3.html

Отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли при приватизации

Чтобы узнать, как отказаться от доли в приватизированной квартире, какие документы для этого необходимы, какие существуют обусловленные законом способы отказа, как составляют заявление на отказ от участия в процедуре, необходимо подробно рассмотреть все аспекты данной проблемы.

Основания для отказа от доли

Основаниями, детерминированными законодательной базой нашей страны, для оформления официального отказа от приватизации в пользу другого человека выступают различные причины, в том числе и нарушение закона.

Наиболее распространенными основаниями, установленными уполномоченными органами действующей власти, в данной ситуации выступают:

  • присвоение сотрудниками надлежащей комиссии жилой площади, которая участвует в юридической процедуре, статуса аварийного состояния;
  • реализованное в прошлом участие в подобной процедуре приватизации претендующего на отказ гражданина;
  • наличие площади, являющейся жильем, расположенным в военном городке закрытого типа, квартирой служебного назначения или комнатой в общежитии;
  • несогласие с проведением процедуры отказа (с официальным письменным подтверждением) всех проживающих в квартире граждан, являющихся при этом членами одной семьи.

Способы отказа

Чтобы понять, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, сестер, братьев, или, например, человека, не являющегося родственником, необходимо ознакомиться с перечнем способов отказа, разрешенных действующими законодательными актами Российской Федерации.

Рассмотрим некоторые виды осуществления данной правовой процедуры.

Среди обязательных действий при отказе от доли выделяют сбор надлежащих документов.

К ним относят:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о регистрации;
  • заявление передачи площади в частное владение;
  • договор передачи жилья;
  • заявление на приватизацию жилья.

В процессе приватизации

Заверенный у нотариуса отказ от доли или всей жилой площади в процессе оформления процедуры ее передачи в собственность и в рамках передачи прав на нее другому гражданину по закону разрешен, но имеет ряд последствий.

Последствия отказа приватизации квартиры включают как потерю некоторых возможностей, так и приобретение новых прав:

  • гражданин, являющийся бывшим собственником жилой площади или ее части, теряет возможность законного распоряжения данным жильем, но остается вправе пожизненно, бессрочно проживать на данной жилой площади;
  • в юридическую силу вступает законное право всех граждан, имеющих регистрацию в приватизируемой жилой площади, на ее присоединение в их личную собственность (при необходимости осуществляют ее разделение на равные доли);
  • гражданин, отказавшийся от владения имуществом, приобретает новое право на присоединение к частной собственности иного жилого объекта, в том числе и посредством участия в государственных жилищных программах.

По наследству

Полный отказ от доли в квартире в пользу другого владельца разрешен по статье № 236 ГК РФ.

В этом случае от недвижимого имущества или его доли можно отказываться в пользу матери, отца, сестер, братьев, супругов, детей. Это возможно осуществить, так как все собственники по закону имеют право для присоединения в частную собственность недвижимого имущества или его доли без учета правовой очередности на вступление в наследство с согласия отказника.

В случае дарения

Составление официального договора безвозмездной передачи жилой площади в собственность одному из членов семьи или иному гражданину производят посредством услуг уполномоченного сотрудника юридической организации.

Это один из простых, но законных способов отказаться от своей доли жилья.

Если оформление недвижимого имущества в собственность осуществляют не в пользу родственника, а иного гражданина, не являющегося членом семьи, то в этом случае одаряемый обязан выплатить установленный законодательной базой 13%-ный налог при дарении. Если данное физическое лицо не является гражданином Российской Федерации, то размер обязательного налога составляет 30%.

Его сумму рассчитывают из стоимости недвижимого имущества, установленной надлежащей комиссией.

Отказ от доли в квартире по договору купли-продажи или мены

Согласно действующим законодательным актам, часть недвижимого имущества, находящегося в чьей-либо собственности, можно продать или обменять только в том случае, когда другие владельцы квартиры официально отказываются от своих долей.

При этом срок исполнения права на реализацию (куплю, продажу или обмен) личной доли недвижимого имущества строго ограничен. По закону осуществить данное право можно только в течение 1 месяца с момента подачи надлежащего заявления об отказе гражданина в уполномоченные органы местной власти.

Затем посредством услуг нотариуса или юриста в письменной форме оформляют подтверждающий договор и регистрируют данные в Государственном реестре в соответствии с действующим необходимым регламентом.

Особенности оформления отказа при реализации права на дарение

Процедура включает несколько важных этапов:

  • необходимая техническая документация из БТИ;
  • заключение официального соглашения и его 3 копии в письменной форме посредством услуг сотрудника нотариальной конторы — для сторон сделки, уполномоченных органов местной власти;
  • справка, подтверждающая уплату предусмотренной регламентом государственной пошлины;
  • справка из Государственного реестра, подтверждающая владение гражданина данным недвижимым имуществом.

Это обязательный набор документов. При необходимости представитель регистрационной службы вправе потребовать дополнительную, уточняющую документацию для завершения процедуры оформления.

Образец заявления на отказ

Для наглядности ниже представлен шаблон бланка с заявлением на отказ от доли недвижимого имущества. В скобках указаны необходимые пояснения для наиболее точного заполнения документа.

Фамилия, имя, отчество гражданина: (здесь указывают Ф.И.О. отказника)

Паспорт: (вписывают паспортные данные гражданина и информацию о том, кем, где и когда был выдан этот документ)

Заявление

Прошу не учитывать мою долю в указанной квартире: (указывают необходимую информацию о доле, которой владеет гражданин, и о квартире, участвующей в юридической процедуре) и исключить мою кандидатуру из числа владельцев данной приватизируемой собственности: (здесь вписывают данные о других владельцах жилья), находящейся по адресу: (вписывают адрес жилой площади).

Все возможные последствия моих действий, указанных в данном заявлении, полностью ясны и разъяснены сотрудниками уполномоченных органов.

Подпись: (гражданин, отказывающийся от части собственности, ставит личную подпись с расшифровкой)

Подпись: (сотрудник юридической компании или нотариальной конторы ставит свою подпись с расшифровкой)

Печать: (уполномоченный сотрудник компании ставит подтверждающую печать организации)

Дата: (в формате ДД/ММ/ГГГГ)

Как аннулировать отказ от приватизации?

Согласно закону, отозвать заявление об отказе возможно в следующих ситуациях:

  • выполнение процедуры негативно сказалось на материальном положении гражданина;
  • гражданин изменил свое решение по уважительным обстоятельствам.

В обоих случаях аннулировать процедуру можно только через суд с участием представителя нотариальной службы или профессионального юриста, который занимался оформлением данного отказа.

Суд может аннулировать сделку, если будет доказано, что гражданин действовал под угрозами или по принуждению.

Источник: https://privatizacia.info/otkaz-ot-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.