Отказ от дарения и отмена дарения

Отказ от дарения и отмена дарения. Запрещение и ограничение дарения

Отказ от дарения и отмена дарения

Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Отказ и отмена дарения – два схожих понятия. Вот основания для них:

– Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные  повреждения (тяжесть роли не играет). Если даритель умер до этого, то право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

– Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

– Дарение может быть отменено, если даритель переживает одаряемого, но это должо быть предусмотрено договором дарения.

Есть случай, когда отказ от дарения допускается, а отмена нет: это изменение имущественного или семейного положения либо состояния здоровья дарителя после заключения договора с обещанием дарения, которое делает исполнение договора в новых условиях причиной существенного снижения его уровня жизни. Здесь даритель вправе отказаться от обещания и не заключать договор дарения.

Согласно ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый может в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В таком случае договор дарения считается расторгнутым. Выражение “до передачи дара” подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из этого следует, что:

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы. Расчет стоимостиГарантииОтзывы

 1) отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара.

Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не является принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст. 573 ГК РФ).

Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель – по передаче дара, одаряемый – по его принятию. Отказ от уже принятого дара не допускается;

2) закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара. В этом случае стоит говорить не об одностороннем отказе от исполнения договора, а о корректировки его условий. Но в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно только по соглашению сторон;

3) отказ от принятия дара возможен лишь при заключении консенсуального договора дарения, который содержит обязательство дарителя передать дар в будущем. В таком случае в любое время с момента заключения данного договора до момента реальной передачи дара одаряемый имеет право отказаться от своих обязательств.

Данное право у одаряемого не возникает при заключении реального договора дарения, поскольку здесь момент заключения договора совпадает с моментом его исполнения (передачей дара). В этом случае отсутствует тот промежуток времени, в течение которого можно было бы реализовать право на отказ от исполнения договора.

По общему правилу отказ от исполнения договора должен совершаться в той же форме, что и сам договор. Отказ от исполнения договора дарения, заключенного в устной форме, невозможен, так как устно может быть заключен только реальный договор дарения, а отказаться можно только от исполнения консенсуального дарения.

 Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть также в письменной форме.

Если стороны посчитали необходимым нотариально удостоверить договор дарения, то отказ от его исполнения тоже подлежит нотариальному удостоверению.

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отмена дарения  ст. 578 ГК РФ

Часть 1 ст. 578 ГК РФ выделяет случаи, когда даритель вправе отменить дарение:

1. Значимым основанием отмены дарения по безоговорочному волеизъявлению дарителя является совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или жизнь близких родственников. Например, одаряемый пытается отравить дарителя, подсыпав ему яд в пищу. Однако по причине длительного хранения яд потерял свои свойства, и смерть дарителя не наступила.

 Согласно ст. 578 ГК РФ даритель получает право на отмену дарения не только при покушении на его жизнь, а также и на жизнь членов его семьи либо других близких родственников.

 А если преступный замысел одаряемого, направленный на лишение жизни дарителя, был доведен до конца, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Важно, что основанием для отмены дарения являются только умышленное лишение жизни дарителя, поэтому причинение смерти по неосторожности не влечет за собой возможности отмены дарения.

В отличие от дарителя, обладающего правом отменить дарение без обращения в суд, подобное право его наследников может быть реализовано лишь в суде в порядке гражданского судопроизводства.

 Факт совершения покушения на жизнь дарителя или кого-либо из его родственников либо факт умышленного лишения жизни дарителя одаряемым должен быть установлен вступившим в законную силу приговором суда.

2. Даритель также вправе отменить дарение, если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В таком случае характер и степень тяжести телесных повреждений не играют роли.

Это может быть и умышленное причинение вреда здоровью различной степени тяжести (легкий, средней тяжести, тяжкий вред здоровью), и побои, и иное. Для отмены дарения необходимо, чтобы вред здоровью дарителя был причинен в результате умышленных действий одаряемого.

Причинение одаряемым телесных повреждений дарителю по неосторожности не дает право последнему на отмену дарения.

 В соответствии со ст. 577 ГК РФ, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, и к этому моменту передача дара по консенсуальному договору дарения еще не состоялась, даритель вправе отказаться от исполнения заключенного договора.

 3. Даритель вправе потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. По указанному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь (но не имущественное право или освобождение от имущественной обязанности).

Эта вещь должна иметь для дарителя большую неимущественную ценность. Это может быть, например, коллекция чего-либо, которую даритель собирал длительное время, семейная реликвия и др.

В отличие от предыдущих оснований, когда дарение могло быть отменено простым волеизъявлением дарителя, в надлежащей форме, для данного случая предусмотрен судебный порядок отмены.

Это объясняется тем, что здесь подлежит установлению ряд обстоятельств, которые по-разному могут оцениваться с точки зрения дарителя и одаряемого, что приведет к возникновению спора. Сначала необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность.

Кроме того, необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность. Нужно установить, действительно ли обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. Указанные обстоятельства должны быть доказаны дарителем.

 4. Основание для отмены дарения, предусмотренное ч. 3 ст. 578 ГК РФ, представляет собой единственный случай, когда право требовать отмены договора принадлежит лицам, не являющимся его сторонами.

Если дарение совершается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением Закона “О несостоятельности (банкротстве)”, то суд может отменить его.

Представляется, что в качестве заинтересованных лиц в таком случае могут выступать кредиторы индивидуального предпринимателя или юридического лица, объявленных банкротами, а также соответствующие государственные органы, осуществляющие контроль за деятельностью субъектов рынка.

Это положение имеет целью обеспечить интересы кредиторов неплатежеспособных должников, не дав им возможности сокрыть свое имущество путем совершения договора дарения в пользу третьих лиц. Ведь требования кредиторов удовлетворяются из конкурсной массы неплатежеспособного должника.

По требованию данных лиц договор дарения может быть отменен арбитражным судом при наличии в совокупности следующих условий:

1) дарение совершено в нарушение положений Закона “О несостоятельности (банкротстве)”;

2) дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью индивидуального предпринимателя или юридического лица;

 3) договор дарения заключен в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом.

Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Однако указанное право у дарителя возникает только в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.

Важно, что если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Так даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им.

В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.

Отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное положение. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый должен возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

При доказанной вине одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата допустим иск по обязательствам из причинения вреда. Дарителю не передаются полученные одаряемым плоды и доходы от используемой вещи, так как эта вещь принадлежит лицу на законном основании.

Запрещение и ограничение дарения.

Согласно ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, в следующих случаях:

Запрещение дарения.

1) законные представители малолетних (дети до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными, не вправе участвовать в договоре дарения на стороне дарителя от имени своих подопечных. Возникновение данной нормы можно объяснить необходимостью защиты имущественных интересов данных категорий граждан, оградить их от возможных злоупотреблений со стороны законных представителей.

2) не разрешается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и иных подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

Запрет на дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан обусловлен прежде всего морально-этическими соображениями, а также недопустимостью превращения подарка во взятку;

 3) не разрешается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Цель рассматриваемого правила – недопущение превращения дара во взятки.

 4) последний случай запрещения дарения установлен для коммерческих организаций в отношениях между ними

Ограничение дарения.

Одновременно с запрещением дарения закон вводит и ряд ограничений аналогичных сделок, которые касаются различных обстоятельств с участием юридических лиц и граждан:

 1) юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено другое.

 2) только по согласию всех участников совместной собственности может производиться дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности.

3) если предметом дарения является освобождение одаряемого от обязательств перед третьим лицом, то при этом должны быть соблюдены правила, определенные ст.

313 ГК РФ, согласно которой: исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, других правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязательство должника исполнить обязательство лично.

В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

4) если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то он должен осуществляться с соблюдением правил, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК РФ.

Источник: https://students-library.com/library/read/24127-otkaz-ot-darenia-i-otmena-darenia-zapresenie-i-ogranicenie-darenia

Как можно аннулировать дарственную на квартиру?

Отказ от дарения и отмена дарения

Подарив свою квартиру, в последствии даритель может передумать. Причины этого могут быть самые различные – испортились отношения с одаряемым, подаривший вдруг обнаружил, что его обманули или человек просто хочет вернуть свою собственность обратно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру, в каких случаях это возможно и какова процедура расторжения договора — об этом пойдёт речь в настоящей статье.

 Можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

Сделки дарения чаще всего совершаются между родственниками или близкими людьми. Нередко отношения после совершения сделки портятся, могут возникнуть конфликты, доходящие до рукоприкладства.

Также даритель бывает недоволен тем, как распоряжаются бывшей когда-то его собственностью, какой делают ремонт. В некоторых случаях человек вовсе не хотел дарить своё единственное жильё, оказавшись жертвой обмана или мошенничества.

Всё это приводит к тому, что даритель сталкивается с вопросом – а можно ли аннулировать дарственную и вернуть себе квартиру.

Отметим! Сделать это можно в строго определённых законом случаях, при возникновении конкретных обстоятельств. В зависимости от того, что послужило причиной желания требовать аннулирования сделки, возможно отказаться от договора дарения, отменить его, а также признать сделку недействительной. Каждый из видов аннулирования имеет свои основания и особенности.

В каких случаях дарственная аннулируется?

Отказ от дарения

Если стороны подписали договор, но ещё не подали документы на госрегистрацию, после чего пришли к соглашению, что они отказываются от совершения сделки, то она будет незаключённой, не повлечёт никаких последствий и возникновения права на квартиру у одаряемого.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных претензий в будущем, рекомендуется такое соглашение оформить в письменном виде.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

  1. Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений. Подаривший свою жилплощадь может отменить сделку, если одаряемый покусился на его жизнь или жизнь его родственников, близких лиц, а также нанёс бывшему собственнику телесные повреждения или побои. При совершении этих деяний, до оспаривания сделки, обязательно нужно обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Должно быть проведено предварительное расследование преступления, судом вынесен приговор.
  2. Убийство дарителя одаряемым. В этой ситуации отменить сделку имеют право наследники дарителя.
  3. Одаряемый умер раньше дарителя. Возвратить подаренную жилплощадь возможно только, если такое право прямо прописано в дарственной. При отсутствии такого условия вернуть квартиру не получиться, и она перейдёт к наследникам одаряемого.
  4. Ухудшение материального положения или здоровья дарителя. Между подписан договор, предусматривающий дарениежилья в будущем, либо дарственная ещё не сдана на госрегистрацию, и в этот период здоровья дарителя или его условия жизни и материальное положение ухудшается настолько, что совершение сделки негативно отразится на условиях его жизни. При этом другая сторона требует, чтобы недвижимость была ему подарена, возможноотмена дарения.
  5. Новый собственник обращается с квартирой так, что она может быть безвозвратно разрушена. Если для прежнего собственника квартира имеет большую нематериальную ценность (например, дорога ему в качестве семейной памяти), а обращение нового собственника с подарком таково, что жилью может быть причинён невосполнимый урон, можно требовать отмены дарения. Однако по этим основания дарственные отменяются достаточно редко, так как доказать нематериальную ценность квартиры для одаряемого сложно.

Наиболее распространёнными основаниями для признания договора дарения квартиры недействительным являются следующие:

  • Дарственная подписана под воздействием обмана или заблуждения. Наиболее распространённые основание, когда человек в силу возраста, состояния здоровья, неграмотности считает, что подписывает, например, завещание, договор пожизненного содержания, а не дарственную. Одаряемый не понимает, что он своё имущество дарит, лишается его безвозвратно, думая, что совершает иную сделку, при которой его квартира сохраняется за ним. Как правило, одаряемые используют возникшие доверительные отношения с собственником, которые возникают между ними как родным или близким. Нередко, используя своё служебное положение, обман имеет место со стороны сотрудников правоохранительных органов, социальных служб.
  • Использование тяжёлой жизненной ситуации владельца квартиры. Имеет общие черты с предыдущим основанием, но при этом, но при этом, обманывая собственника жилья, используется трудная жизненная ситуация, в которой оказался собственник или его близкие – долги, угроза уголовного преследования, болезнь и проч.
  • Дарение в результате угроз или насилия. В этом случае подписания договора добиваются, применяя угрозы или физическое насилие, как и по отдельности, так и сочетая их. Могут угрожать физической расправой как владельцу жилплощади, так и его родным и близким людям, запугивать привлечением к уголовной ответственности, уничтожением имущества и проч. Может применяться физическое насилие – избиение, пытки.
  • Даритель не понимает, какие действия он совершает и лишён возможности руководить ими. Если даритель страдает психическим расстройством либо же в момент сделки состояние его психики было таково, что он не понимал сути происходящего, имеются основания для признания недействительности дарения. Для подтверждения такого состояния требуется проведение судебной экспертизы.
  • Даритель лишён судом дееспособности или ограничен в ней. Такие лица не могут сами заключать договора дарения. Подписанная ими дарственная признаётся недействительной.
  • Притворная сделка, т.е. совершена иная сделка, а не дарение. Например, если на самом деле дарственной прикрывается купля-продажа квартиры.
  • Мнимая сделка, т.е. на самом деле дарения не произошло. Имеет место в целях «вывода» недвижимости из собственности, чтобы избежать обращения на неё взысканий, раздела с бывшим супругом и пр., а на самом деле прежний собственник фактически продолжает им оставаться.
  • Отсутствует согласие на сделку. Если подарена квартира, купленная в браке, а дарственная совершена при отсутствии согласия супруга, последний может признать дарение недействительным.

Процедура признания договора недействительным

При отказе от дарения, учитывая что государственная регистрация ещё не осуществлена, обращаться сторонам никуда не нужно.

Полезно знать! Для аннулирования дарственной как при отмене дарения, так и при признании его недействительным, необходимо обращение с заявлением в суд.

Куда нужно обращаться?

Необходимо обращение в федеральный (районный или городской суд) по месту нахождения подаренной квартиры.

Необходимые документы

В суд подаётся исковое заявление, к которому необходимо приложить:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Реквизиты для оплаты размещаются на официальном сайте судов либо их можно получить обратившись непосредственно в суд.
  2. Доверенность, при ведении дела представителем.
  3. Копия дарственной.
  4. Медицинские документы (при наличии заболеваний у одаряемого).
  5. Копия решения суда о лишении или ограничении дееспособности одаряемого.
  6. Копии документов о нахождении в браке (при дарении без согласия супруга).
  7. Иные документальные доказательства ваших требований (индивидуально в зависимости от ситуации).
  8. Копия иска и приложений к нему по количеству лиц в деле.

Исковое заявление

Дела по оспариванию совершённых сделок дарения достаточно сложные даже для профессиональных юристов, поэтому для составления иска лучше обратиться за юридической помощью.

Если же такая возможности отсутствует или вы решили составлять иск самостоятельно, в нём обязательно указываете следующее:

  1. Наименование суда, его адрес.
  2. Ваши данные: Ф.И.О., место регистрации и почтовый адрес, телефон.
  3. Данные одаряемого: Ф.И.О., адрес, если известно – телефон.
  4. Наименование документа – исковое заявление.
  5. Когда был заключён и зарегистрирован договор дарения, был ли он удостоверен у нотариуса.
  6. Описание подаренной квартиры (адрес, площадь).
  7. Основания, по которым желаете аннулировать дарение, с подробным описанием ситуации.
  8. Ссылки на нормы закона.
  9. Требование – отменить дарственную или признать сделку дарения квартиры недействительной.
  10. Перечень прилагаемых документов.
  11. Дата и подпись.

Большую роль в делах данной категории могут сыграть показания свидетелей. Если имеются лица, которые могут сообщить суду сведения, подтверждающие вашу позицию, необходимо указать их в иске, а затем привести на рассмотрения дела для дачи ими показаний.

Совершая сделку дарения своей квартиры, чтобы в последующем не сталкиваться с огромными трудностями по её отмене или признании недействительной, тщательно обдумывайте своё решение. Дарите только если полностью уверены в том человеке, которому собираетесь отдать свою квартиру.

Если вы попали в тяжёлую ситуацию, прежде чем дарить жильё постороннему лицу, предлагающему взамен на квартиру свою помощь, обратитесь к независимому юристу, изложите свою ситуацию, выслушайте его советы.

Отметим! Что аннулировать дарственную можно, но сделать это бывает достаточно сложно и не всегда возможно даже в судебном порядке. Учитывая существенную сложность дел по оспариванию дарения, их значимость в жизни человека, лучше доверить их ведение в суде профессиональным юристам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/process-annulirovaniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.