Оспорить нотариальный договор дарения

Содержание

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Оспорить нотариальный договор дарения

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора.

Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора.

В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

  • Одна из сторон сделки
  • Ближайшие родственники
  • Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности.

В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем.

Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

  • Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
  • Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

  • В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
  • Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
  • Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
  • Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры.

Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры.

Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества.

Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра.

Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

  • Ошибки при составлении и оформлении документов. Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
  • Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
  • Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
  • Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

  • Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
  • Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
  • Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
  • Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности.

Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года.

Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года.

Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки.

В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью.

Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/osporit-darstvernnyu.html

Как оспорить дарственную на квартиру, дом или дача – способы оспаривания дарственной при жизни и после смерти дарителя

Оспорить нотариальный договор дарения

Ситуации, когда человек, владеющий имуществом, желает передать его конкретному лицу, не являются редкостью. Это часто взывает недовольство остальных родственников, и они принимают решение обжаловать договор дарения.

Можно ли оспорить дарственную и как это правильно сделать? Ответам на все вопросы, возникающим в процессе оформления оспаривания и расторжения данного соглашения посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Понятие договора дарения, порядок его оформления и регистрации

В соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение – это процедура, в результате проведения которой физическое лицо передает другому (или другим) свое имущество. Порядок и условия передачи оговариваются в договоре дарения.

Очень важным является тот факт, что это осуществляется безвозмездно. В противном случае, если происходит встречная передача вещей или прав, такая сделка признается притворной (п.2, статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами данного соглашения являются:

В большинстве случаев предметом договора является недвижимое имущество. Это может быть:

  1. дом;
  2. квартира;
  3. комната;
  4. дача;
  5. земельный участок.

В дар часто также передают автомобили, катера и другой водный транспорт, ценные бумаги или банковские счета.

Документ имеет четко установленную форму. В случае, когда речь идет о передаче доли недвижимости, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Прежде чем провести регистрацию, нотариус должен убедиться, что сделка заключается добровольно, и стороны являются дееспособными. Подписывается соглашение дарителем и одаряемым или их законными представителями.

Действующим законодательством предусмотрено, что такие договора дарения подлежат обязательной регистрации в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы).

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

При передаче дарителем целого объекта недвижимости, стороны имеют право решить, хотят ли они заключать сделку у нотариуса, или им достаточно простой письменной формы.

Можно ли отменить дарственную?

Иногда после заключения соглашения, выясняются обстоятельства, подтверждающие не слишком честные намерения одаряемого. Возникает вопрос, как можно оспорить договор дарения? В каких случаях закон позволяет разорвать сделку? Обстоятельства, позволяющие опротестовать соглашение, предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся:

  • – Совершение покушения на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю, его родным и близким. Факт совершения одаряемым таких действий должен быть официально зафиксирован (подано заявление в полицию). Суду придется предоставить письменные показания свидетелей, заключения врачей, подтверждающие наличия увечий и другие доказательства. В случае совершения убийства бывшего владельца имущества, право на обращение в суд об отмене дарственной переходит родственникам дарителя.
  • – Ненадлежащее отношение к подаренному имуществу, нарушение условий договора, что может привести к безвозвратной утрате предмета соглашения. Это может быть передача имущества в качестве залога, сдача в аренду другие обстоятельства.
  • – Нарушение дарителем (индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом) положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и совершение сделки за 6 месяцев до того, как он был признан судом банкротом, при условии, что по договору передавалось имущество, которое было связано с его деятельностью.
  • – Отмена сделки в случае, если даритель пережил одаряемого (это должно быть предусмотрено условиями договора).
Если суд признает сделку недействительной, одаряемый обязан вернуть собственнику подарок, при условии, что он сохранился в натуре.

Для подачи искового заявления придется собирать доказательства, подтверждающие тот или иной факт, позволяющий отменить соглашение.

Причины, позволяющие подать судебный иск

В каких случаях можно оспорить договор дарения? Законом предусмотрено, что даритель может обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов при выявлении таких обстоятельств:

  1. поддельность документа (экспертиза может определить подлинность бланка, подписей, печатей);
  2. наличие юридических ошибок при оформлении;
  3. сделка не была безвозмездной, и существуют доказательства, подтверждающие этот факт;
  4. документ не был зарегистрирован соответствующим образом (если по закону он подлежит обязательной государственной регистрации);
  5. отсутствие согласия совладельцев имущества (если таковые имелись) на его дарение;
  6. сделка была заключена под воздействием (угроза или шантаж);
  7. на момент подписания соглашения владелец имущества был недееспособным;
  8. дарителя ввели в заблуждение (обманули);
  9. имело место нарушение условий договора.

Все перечисленные факты должны быть подтверждены доказательствами. Их сбор – длительная и трудоемкая процедура, требующая от исполнителя определенного опыта и знаний.

Рассмотрение подобных исков может затянуться на месяцы, а в некоторых случаях годы, поэтому, приняв решение отстаивать свои права и интересы, следует обратиться за помощью к опытному юристу, знающему, как правильно выстроить линию защиты, и выиграть процесс.

Сроки давности  при обращении в суд

При обращении в суд нельзя забывать о сроках исковой давности (статья 181 ГК РФ), который составляет три года по заявлениям о признании недействительной ничтожной сделки и один год по искам о признании недействительной оспоримой сделки. В случае их пропуска придется дополнительно обращаться к суду с заявлением о его восстановлении, что приведет к лишней трате времени и средств.

Почему следует удостоверять договора дарения нотариально?

Не стоит думать, что отказ от услуг нотариуса и самостоятельное составление дарственной в простой письменной форме – это разумное решение. Такое можно себе позволить только в том случае, если документ будет составлен юристом.

Отсутствие опыта и незнание действующего законодательства могут привести к тому, что в договоре не будут прописаны важные пункты, позволяющие, в случае необходимости, расторгнуть сделку.

Этим может воспользоваться недобросовестный одаряемый, и в таком случае отстоять свои права и законные интересы в суде будет гораздо сложнее.

Нотариус – это третье лицо, которое разъяснит сторонам их права и обязанности, а также станет своеобразным гарантом того, что лица, заключающие соглашение, не были обмануты, и не действуют по принуждению, являются дееспособными гражданами.

Источник: https://moyzakon.com/kak-osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру и дом: как оспорить

Оспорить нотариальный договор дарения

Дарственная позволяет осуществить переоформление недвижимых помещений на другого человека или фирму. Часто переоформление осуществляется в обход законодательных требований или интересов родственников, которым предназначалась жилплощадь. Ниже разберем, можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Когда дарственная считается недействительной

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

  1. Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
  2. Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
  3. Регистрация совершена формально.
  4. Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
  5. Оформление договора противоречит требованиям закона.
  6. Нарушены интересы граждан или государства.

ВАЖНО. В любой из обозначенных ситуаций придется делать заявление в судебные  органы, чтобы оспорить договор.

Когда дарственную можно оспорить

Рассмотрим подробнее, в каких именно случаях можно оспорить договор дарения квартиры.

ВАЖНО. Рекомендации, как можно оспорить дарственную на частный дом, квартиру подходят для любой недвижимости.

Отмена договора дарения по воле дарителя

К этой категории оспаривания относятся следующие ситуации:

  • Новый владелец предпринял попытки покушения на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый пользуется квартирой небрежно, подвергает ее риску ухудшения.
  • Даритель пережил одаряемого, и такое условие присутствует в договоре.

Договор дарения подписан под влиянием неблагоприятных обстоятельств

Подписать соглашение с ущемлением своих интересов может даритель или одаряемый. Оспорить можно, если человек:

  • не понимал значения своих действий, хотя в целом он является дееспособным;
  • заблуждался так, что в иных обстоятельствах никогда бы не согласился на такой договор;
  • был обманут, подвергся насилию или угрозе;
  • совершил договор на невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Мнимая или притворная сделка

Специальные основания оспаривания предусмотрены для сделок, которые не были направлены на совершение дарения:

  • на самом деле стороны договора дарения совершили сделку формально, для вида, например, чтобы уйти от ответственности;
  • дарение прикрывает куплю-продажу, заем или другие фактические отношения.

Одна из сторон договора дарения не имела права его заключать

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, нужно доказать:

  • одна из сторон недееспособна или не достигла 14 лет;
  • даритель не являлся собственником жилья или представитель стороны не имел соответствующих полномочий;
  • квартира была арестована и ее нельзя было дарить;
  • квартиру получает чиновник, медицинский или социальный работник, сотрудник образовательного учреждения в связи с его деятельностью.

Форма договора дарения не отвечает требованиям закона

Чтобы оспорить дарение, нужно выявить дефекты в оформлении дарственной и тексте самого договора:

  • переход права на квартиру не зарегистрирован за одаряемым в Росреестре;
  • дарение должно было быть оформлено нотариально, но данное требование не соблюдено;
  • текст договора содержит условие о вступлении его в силу только после смерти дарителя;
  • в договоре есть пункты о пожизненном содержании, оплате квартиры или предоставлении одаряемым иного возмещения в счет дара.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают  на следующие вопросы:

  1. Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
  2. В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

При жизни дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя вправе:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • третьи лица, права которых нарушены.

ВАЖНО. Не имеют права оспорить дарение квартиры родственники совершеннолетнего дарителя при его жизни (кроме супруга). Даже если они выступают его потенциальными наследниками, они не вправе вмешиваться или оспаривать его право распоряжения собственным имуществом.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованное лицо выбирает конкретное основание (одно из перечисленных выше), готовит исковое и обращается в суд.

После смерти дарителя

Право оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя переходит к его наследникам. Они могут заявлять те же требования, что и сам даритель при жизни. Например, они могут ссылаться на то, что в момент подписания договора их наследодатель не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Специальное основание оспорить договор дарения приобретают родственники дарителя, если он скончался в результате виновных действий одаряемого (избиения, убийства или покушения на убийство).

Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены сделкой, также вправе подавать заявления об отмене дарения после смерти дарителя.

Если у дарителя долги

В этой ситуации имеет значение, были ли вызваны долги дарителя именно дарственной. Признать сделку недействительной можно по мотиву ее кабальности – то есть заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и бедственным финансовым положением придется доказать документально.

Если же сделка никак не повлияла на положение дарителя, то оспорить ее не получится.

Если человек лежал в больнице

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельного юридического значения, оно всегда оценивается в совокупности с основным требованием. Если, например, даритель лежал в больнице в период заключения договора, это может служить доказательством, что он не понимал значения своих действий.

Пребывание на лечении в больнице также может немного изменить срок оспаривания дарственной, если это обстоятельство повлияло на активность заявителя.

Срок давности для оспаривания договора дарения

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

  • государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
  • когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
  • когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

  1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
  2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
  3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
  4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
  5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются. Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.

Государственная пошлина

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

ВАЖНО! Рекомендуется рассчитывать стоимость квартиры, основываясь на официальных сведениях – например от кадастровой стоимости.

Госпошлина составит:

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Стоимость юридических услуг

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

  • консультация без изучения документов – от 500 рублей;
  • консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
  • написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
  • участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Начать следует с предварительной консультации, на которой юрист подскажет, можно оспорить дарственную на квартиру в данном случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была совершена давно. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Также рекомендуем вам почитать про плюсы и минусы завещания, как подарить дом и как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Дарственная: как можно оспорить и отменить ее

Оспорить нотариальный договор дарения

Договор дарения в большинстве своем имеет принцип необратимости: одно лицо дарит другому имущество, и этот факт заверяет нотариус. Но в законе существуют возможности, которые позволяют оспорить дарственную. В статье читатель узнает об этих нюансах: можно ли официально отозвать этот договор, как это сделать при жизни или после смерти дарителя.

Договор дарения: общая характеристика понятия

Договор дарения принято называть просто дарственной. Это договоренность, когда один человек (даритель) передает другому (одаряемому или дарополучателю) на безвозмездной основе какое-либо имущество; чаще всего речь идет о недвижимости, хотя дарить можно и движимое имущество.

Чтобы этот договор (факт передачи права собственности) приобрел юридическую силу для дальнейшего переоформления документов, его следует заверить у нотариуса. К тому же, нотариус как специалист сможет подкорректировать текст в соответствии с требованиями законодательства.

Внимание! Чтобы передать другому какое-либо имущество, даритель обязан быть его собственником.

Собственник может подарить любые вещи, которыми обладает и распоряжается:

  • недвижимость: квартиры, дома и доли в них, земельные участки и прочее;
  • движимое имущество: автомобили, деньги и другие материальное ценности;
  • акции и иные нематериальные ценности.

Договор дарения можно оформить на одно лицо, а можно на несколько (распределить свое имущество на нескольких одаряемых). Так, в момент заверения документа у нотариуса могут присутствовать основные лица, указанные в документе, а могут — их представители, имеющие право подписи (по нотариальной доверенности).

Дарственная может быть двух типов:

  1. Документ с подтверждением перехода права собственности на имущество от одного лица к другому (здесь и сейчас).
  2. Документ, обязующий дарителя передать имущество и права на него в будущем (указываются сроки или иные условия).

От типа документа зависят и возможности по оспариванию факта дарения. Например, во втором случае при наличии обстоятельств дарителю легче отказаться от договоренности, потому что это произойдет до передачи самого имущества в другие руки, тогда не потребуется обращение в суд.

Следует понимать разницу между дарственной и завещанием. Дарение означает передачу права собственности сейчас, при жизни дарителя, а завещание – только после смерти завещателя. При его составлении требуется учитывать своих прямых и обязательных наследников, а по отношению к дарополучателю ограничений нет, им может быть любое лицо (за исключением указанных ниже случаев).

Вообще же подавать исковое заявление об отмене дарственной вправе и дарители, и одаряемые. Оспаривать дарение может третья сторона: например, наследники дарителя, которые полагают, что их права ущемляются. Для подачи иска и производства по делу требуется наличие объективного основания, ниже пойдет речь об этом.

В каких случаях допускается оспаривание и отмена дарственной?

Для расторжения дарственной лицам придется доказать неправомерность заключения сделки. Согласно ГК РФ, существует возможность отменить ее, если с момента заключения и государственной регистрации основного договора прошло не более 3 лет.

Внимание! В ситуации, когда одаряемый не желает возвращать дар и даже приносит физический вред дарителю, крайний срок увеличивается: оспорить дарственную в суде реально и через 5 лет.

Первоначально следует сказать, в каких случаях дарение вообще не допускается Гражданским кодексом России:

  • служащие государственных структур разного уровня за свою работу не вправе получать недвижимость;
  • представитель ООП (органов опеки и попечительства), образовательно-воспитательного или лечебного учреждения также не имеет права на недвижимость, подаренную кем-то из лиц, находящимся на попечении этих организаций;
  • если собственник недвижимости – малолетний ребенок или лицо недееспособное, его законный представитель (опекун) не имеет возможности оформить дарственную от лица такого собственника.

В любой подобной ситуации договор будет недействительным, а имущество вернется обратно к дарителю.

Возможности дарителя для отказа от заключенного договор дарения

  1. Если одаряемый вел себя неправомерно по отношению к дарителю: умышленно причинял вред его здоровью.
  2. Если одаряемый относится к подаренному имуществу неуважительно, и если это имущество представляет для дарителя особую нематериальную ценность.

  3. Если предмет дарения является совместно нажитым имуществом в браке, требуется согласие второго супруга. Его отсутствие – причина для отмены договоренности.
  4. Если дарополучатель умер раньше дарителя.
  5. Если даритель не осознавал последствий своих действий.

  6. Если после заключения договора в жизни дарителя произошли значительные изменения, при которых передача дара может серьезно осложнить его денежно-материальное положение.

    Например:

  • при увольнении с постоянного места работы, снижении заработной платы;
  • появлении иждивенца;
  • регистрации инвалидности.

Все это – обстоятельства непреодолимой силы, которые предсказать заранее невозможно.

Данные пункты могут быть прописаны в тексте документа, чтобы сразу очертить права и обязанности сторон соглашения.

Возможности дарополучателя для отмены сделки

В некоторых ситуациях лицо, которое получает имущество в дар, может быть этому не радо. Например, если человек обременяется дополнительными обязанностями, которые отягощают его.

Внимание! Одаряемый имеет право отказаться от подарка до момента непосредственного фата передачи дара в его собственность.

А также следует учесть, что для отмены можно использовать основания:

  1. Договор составлен неправильно или не в соответствии с требованиями законодательства. Это причина для признания сделки недействительной.
  2. Нет регистрации (печати) нотариуса. Государственная регистрация документа – обязательное условие для его юридической действительности. Также это означает, что обе стороны поставили свои подписи (изъявили согласие).

Возможности третьей стороны для оспаривания договора дарения

Третьей стороной могут выступать те лица, права которых договор дарения ущемил – например, наследники дарителя. Они имеют право быть несогласными с его волей и решением, и попытаться оспорить передачу имущества дарополучателю

  1. Документы были подделаны, а сама сделка – незаконна.
  2. Если дарственная является формой купли-продажи, чтобы стороны смогли уйти от налогообложения.
  3. Если даритель заключил договор под давлением или угрозой насилия.
  4. Если даритель заключил сделку на невыгодных условиях по причине обмана или заблуждения.
  5. Если проведена перепланировка, которая не узаконена (при передаче недвижимости).
  6. Если даритель официально признан в качестве недееспособного лица.

Все эти случаи требуют расследования и приведения доказательств. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, вместе с ним заявителем подаются личные данные и необходимые доказательства. В зависимости от ситуации может потребоваться обращение в совершенно различные инстанции.

Внимание! К этому вопросу следует отнестись ответственно, просчитать самые различные варианты развития событий. Может потребоваться обращение к адвокатам, которые смогут эффективно защитить интересы клиента в суде и составить план сбора доказательств.

Оспаривание дарственной в суде – дело непростое.

Конечно, этим нужно заниматься: при наличии оснований существует возможность защитить свои права и вернуть имущество, переданное незаконным образом. Однако легче всего хорошо ознакомиться с законом и самой ситуацией во избежание последующих разбирательств.

В большинстве случаев множество проблем можно упредить, просто уделив делу больше внимания.

Договор дарения: видео

Источник: https://socgramota.ru/prava/darstvennaya-kak-mozhno-osporit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.