Оспаривание дарственной наследниками

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру

5   0   550

Сроки данных разбирательств составляют всего один год (если оно проводится, например, с детьми умершего).

В течение одного года оспаривающая сторона должна подать иск в суд, а также приложить все необходимые документы.

Требуется, чтобы все доказательства, которые истец собирается использовать в деле, были вескими, либо же документально подтверждены. Невозможно использовать субъективные суждения или не подкрепленные факты.

Если пытаться расторгнуть документ при жизни дарителя, то срок будет составлять 3 года.

Перечень бумаг зависит от специфики ситуации, а также от различных обстоятельств.

Список бумаг:

1. Паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность.
2. Исковое заявление. В нем содержится вся информация по самой сделке, основания и причины, по которым договор может быть оспорен. Сюда же прикладываются все доказательства, которые могут быть использованы в деле.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При составлении иска лучше всего обратиться с данным вопросом в юридические организации. Это связано с тем, что документ может быть отклонен, если в нем будут содержаться ошибки.

Также установлен перечень документов, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных ситуаций:

1. Справка от нарколога или заключение из диспансера о недееспособности или наличии зависимостей.
2. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая психическое здоровье человека, составляющего заявление в суд.
3. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость или на ее часть.
4. Зафиксированные показания свидетелей. Подразумевается, что их слова будут записаны видео съемкой, либо же письменно оформлены. В данную категорию попадают все, кто имел хоть какое-то отношение к сделке (коллеги по работе, родственники, соседи, представители риэлторских организаций).
5. Документы, подтверждающие факт регистрации брака.
6. Чеки, расписки о передаче денег за осуществление соглашения.
7. Заключения из правоохранительных органов. Они должны содержать подтверждение факта наличия правонарушения.
8. Дарственная. В ней указываются все ошибки, допущенные обеими сторонами при составлении.

Инициаторами выступают наследники умершего. Они придерживаются следующей процедуры:

1. Консультация в юридической компании. Данная мера поможет рассчитать дальнейший алгоритм действий, а также получить дополнительные знания о вопросе. Не исключено, что на этом этапе все и закончится, так как юрист подтвердит законность сделки, а значит и притязаний к ней быть не должно.
2. Подготовка документов. В пакет входят бумаги, указанные выше. Очень важно собрать максимальное количество доказательств, так как от этого аспекта напрямую зависит исход судебных разбирательств.
3. Оплачивается государственная пошлина (статья 132 ГПК РФ).
4. Составляется иск в суд. В нем требуется максимально точно изложить свои претензии и требования, а также желательно подкрепить их законами. Лучше всего доверить составление профессиональным юристам.
5. Судебный процесс. Проходит исключительно в законном порядке. Во время заседания нужно доказать свою позицию. Лучше всего опираться на законы РФ.
6. Итог. В случае победы в суде, истец может вернуть права на имущество или на долю двумя доступными путями:
   • добровольный, подразумевает, что проигравшая страна сама выполнит предписание;
   • принудительный – одариваемый откажется выполнить предписания сам, и его заставят это сделать судебные приставы.

Если квартира уже продана, то такой иск не удовлетворят.

В каких случаях возможно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Существует ряд установленных законом ситуаций, когда данный документ не является действительным и его может расторгнуть сам даритель или его близкие родственники:

1. Статья 168 ГК РФ:
   • не было получено согласие супруга. Если дарственная была составлена на имущество, нажитое в браке, то требуется соответствующее разрешение от супруга. Без него сделка не считается действительной;
   • даритель незаконно распорядился имуществом. В данной ситуации подразумевается отсутствие зарегистрированного права собственности, либо же оно признано недействительным. При подобном раскладе дарителю придется доказать свои права на квартиру;
   • процедура прошла без согласия остальных владельцев жилья. Здесь присутствует важное условие. Одариваемый должен не знать об отсутствии согласия. Если же он был в курсе, то он тоже нарушил закон;
   • процедура была оформлена путем мошенничества. Дарящему могли просто подложить договор на подписание, могли умолчать об обременяющих условиях, либо же провести подписание незаконным путем;
   • наличие давящих обстоятельств. Одариваемый угрожал собственнику или его семье. Также имеет место быть нанесение тяжких травм.
2. Статья 170 ГК РФ:
   • притворная сделка. Подразумевает под собой сокрытие другой юридической операции. Например, если стороны заранее договорились о передаче денежных средств путем дарения квартиры. Это сложно доказать, однако если получится, то соглашение будет считаться недействительной;
   • мнимая сделка. Юридическая операция, которой по факту не было. Например, если на собственника наложили крупный денежный штраф, а он его не выплачивает. Тогда объектом взыскания может стать недвижимость. В данной ситуации оформляется дарение на близкого родственника. Виновное лицо уклоняется от задолженности и за неимением другого жилья у дарителя, остается на своей жилплощади. Договор считается недействительным и его можно оспорить.
3. Статья 177 ГК РФ:
   • наличие обстоятельств, которые вызывали неконтролируемое поведение у дарящего. Например, владелец регулярно злоупотреблял алкоголем, но на учете нигде не состоял;
   • также имеют место быть заболевания, которые могут вызвать временную недееспособность, но собственник был не в курсе их или они были не подтверждены. В таком случае требуется доказать наличие этих обстоятельств, а также что даритель не отдавал отчета своим действиям.
4. Статья 178 ГК РФ:
   • хозяин не имел намерения передать квартиру. Здесь подразумевается, что у него не было необходимых юридических знаний, и дарящий не знал, что подписывает;
   • если договор заключен на невыгодных для владельца условиях. Суд должен изучить все обстоятельства и установить объективность данной сделки с учетом возраста и финансового положения дарителя.
5. Иные причины:
   • имущество было передано должностному лицу, которое имело влияние на собственника. Например, представителю социальной службы за осуществление ухода или врачу за лечение;
   • поддельный договор. В таком случае потребуется отправить его на судебную экспертизу. Она же в свою очередь проверит саму бумагу, печати, а также все подписи. Если будет выявлена подделка, это может стать весомым основанием для составления иска в суд;
   • если у дарящего не было прав на имущество. Относятся сделки, оформленные в обычной письменной форме, а также не заверенные у нотариуса;
   • если даритель передумал в процессе оформления.

Лучше всего обратиться в специальные службы, которые установят законность.

Цена у нотариуса за подобные услуги может достигать 5 тысяч рублей.

Также существует ряд лиц, в отношении которых нельзя провести процедуру. В ряде случаев это обусловлено антикоррупционными мерами.

Список этих лиц:

1. Государственные служащие.
2. Сотрудники медицинских или социальных заведений.
3. Опекуны несовершеннолетних и недееспособных не могут провести данную процедуру в отношении лиц, которые находятся на попечительстве.

Кто может обжаловать договор 

Провести процедуру могут только близкие и другие родственники умершего дарителя (например, дети или супруг).

Они могут заподозрить, что документ был составлен незаконно, и оспорить его в суде, приложив все соответствующие доказательства.

Однако это возможно только в следующих ситуациях:

1. Процесс дарения не был завершен.
2. Если в договоре было прописано, что имущество переходит в собственность после смерти дарителя.

Заявить претензию после смерти завещателя может только гражданин, являющийся наследником первой очереди или законный супруг.

Несовершеннолетний ребенок не может осуществить данную процедуру.

В какие сроки 

В стандартной ситуации факт передачи имущества можно опротестовать в течение 3 лет с момента заключения сделки.

Однако есть ряд случаев, когда временные рамки изменяются:

Может ли банк опротестовать документ

Финансовые организации не обладают подобными полномочиями, поэтому расторгнуть сделку они не могут.

Заключение соглашения о передачи имущества, находящегося в залоге, является незаконным.

: Как оспорить договор дарения.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

Оспаривание наследниками договора дарения

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/osparivanie-naslednikami-dogovora-dareniya

Оспаривание сделки по дарению при жизни дарителя. Основания, сроки и способы оспаривания

Любой человек может подарить принадлежащее ему имущество на праве собственности как движимое, так и недвижимое на основании договора дарения. Наличие права владельца собственности является доказательством того, что он имеет полное право распоряжаться своей собственностью и заключить сделку по дарению.

Но в практике встречаются случаи, когда при заключении такого соглашения и его подписании был установлен факт нарушения прав человека. Отсюда возникает вопрос можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Действующее законодательство (Гражданский Кодекс РФ) защищает права как дарителя, так и других лиц. Эти лица имеют право подачи искового заявления в суд с целью признания такой сделки недействительной.

Основания оспаривания закреплены в действующем законодательстве (ГК РФ). Это общие основания для отмены заключенного соглашения и признания его недействительным. В случае признания дарственной на квартиру, составленной при жизни дарителя недействительной, недвижимость возвращается обратно ее прежнему собственнику.

Признать договор дарения квартиры недействительным можно в следующих случаях:

• договор был составлен неправильно либо незаконно (нарушен порядок составления и его форма);
• владелец собственности в момент ее передачи в дар был недееспособным (психическое расстройство, стадия опьянения);
• одаряемое лицо умышленно причинило физический (телесный) вред дарителю (покушение на него, членов его семьи);
• договор дарения был заключен с целью заключения другого (притворная сделка);
• соглашение было заключено против воли собственника, под угрозами, насилием;
• собственник имущества не до конца понимал суть заключаемого соглашения;
• второй супруг не дал своей согласие на отчуждение жилья, если оно является совместным имуществом;
• одариваемое лицо обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом;
• одариваемый умер, а даритель еще жив.

Действующее законодательство РФ предусматривает также основания, при которых заключение такого соглашения невозможно.

1. Опекун не имеет права передавать в дар квартиру либо землю от имени своего подопечного, когда он является малолетним либо недееспособным лицом.
2. Работник органов опеки, лечебного либо воспитательного учреждения не может передавать в дар имущество от лица, которое находится на лечении или воспитании в данном учреждении.
3. Служащий государственного или муниципального учреждения не может принимать в дар имущество в качестве вознаграждения за оказанную услугу или проделанную работу.
4. Отсутствие правоустанавливающих документов у собственника на передаваемую в дар недвижимость.
5. Требование получить в обмен на бумагу определенную выгоду. Например, даритель желает, чтобы после его смерти одариваемое лицо вписало в жилье родственников. Подобный обмен невозможен, потому как договор дарения – это безвозмездная передача недвижимости другому лицу без встречных обязательств.
6. Передача имущества в дар осуществляется несовершеннолетним лицом.

Действующее законодательство устанавливает перечень особых исключений, на основании которых можно действительно доказать тот факт, что конкретный человек имеет право на подаренную квартиру. В этом случае можно разделить имущество между наследниками либо вернуть прежнему собственнику при жизни право на переданное в дар имущество.

Оспорить дарственную на дом, пока даритель не умер, может только он сам. Действия родственников в этом случае к положительным результатам не приведут. А вот после его смерти оспаривание могут осуществлять близкие родственники, второй супруг.

Согласно статье 181 ГК РФ оспаривание дарственной на квартиру возможно в течение 3 лет со дня совершения сделки и не более года со дня подачи иска в суд с просьбой признать ее недействительной.

В случае если даритель хочет отозвать свой подарок, но одаряемое лицо сопротивляется такому решению и умышленно причиняет вред здоровью прежнего собственника, то договор можно оспорить в течение 5 лет.

Действующее законодательство предусматривает разные способы оспаривания соглашения по дарению при разных основаниях:

• Если в дар передается квартира, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если жилплощадь не была зарегистрирована в соответствующем органе, то договор можно оспорить. Без регистрации он будет считаться ничтожным. Это означает, что жилье принадлежит на праве собственности прежнему владельцу;
• Если собственник дома на момент заключения соглашения был недееспособен, то оспаривание договора возможно только через судебные органы. Уполномоченное лицо (опекун, законный представитель дарителя) должно подать исковое заявление в суд. К иску прикладываются документы, подтверждающие тот факт, что собственник имущества на момент заключения соглашения был невменяем. Это может быть справка от врача, результаты обследования или другие точные доказательства;
• Если одаряемое лицо обращается с подаренным жильем ненадлежащим образом либо причинило телесный вред дарителю или его близким родственникам, то признать сделку недействительной может только суд. В исковом заявлении описывается конкретная ситуация, возникшая после оформления договора (как и когда произошло недоразумение между сторонами сделки).

К иску необходимо приложить документы, которые будут подтверждать тот факт, что заключенная сделка была проведена с нарушениями (фото, видео, письма, справки с милиции, протоколы допросов и заявлений в милицию).

Для того чтобы оспорить сделку по дарению через суд, необходимо иметь хорошую доказательственную базу. Для этого надо собрать определенный пакет документов.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

• личный паспорт заявителя;
• договор о дарении;
• справка от врача о том, что даритель недееспособен;
• фото, видео доказательства того, что одаряемое лицо причинило вред собственнику или его близким либо плохо обращается с подаренным имуществом;
• письма, записи с угрозами;
• факт обращения в милицию, если сделка заключалась под давлением;
• свидетельство о браке или разводе, документы при покупке недвижимости (если при подписании договора нет подписи второго супруга).

В самом исковом заявлении должна быть указана информация, которая будет являться основой для рассмотрения дела судом. В противном случае никаких решений приниматься не будет. Срок сбора документации ограничен сроками проведения судебных заседаний. Поэтому надо заранее подготовиться к слушанию дела. Любые дополнения могут подаваться суду немного позже поданного иска.

Ну а перед тем как подать иск для оспаривания сделки, лучше проконсультироваться с грамотным юристом и выяснить, действительно ли можно оспорить дарственную на недвижимость при жизни прежнего собственника имущества или после его смерти и насколько велики шансы выиграть в этом деле.

С тем, что сделку по дарению можно оспорить, разобрались, а вот можно ли продать подаренное имущество при жизни дарителя?

Таким образом, дарственная на недвижимость может быть признана недействительной только судом на основании поданного иска и необходимых точных доказательств.

Действующее законодательство РФ предусматривает определенные основания и случаи, когда возможно оспаривание сделки, а также сроки, в течение которых можно это сделать.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/prinyatie-dareniya/osparivanie-sdelki-po-dareniyu