Особенности дарения земельных участков

Содержание

Что такое дарственная на земельный участок, как ее оформить, какие документы нужны

Особенности дарения земельных участков

Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

Что такое дарственная на земельный участок (договор дарения)

Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, предметом которого является передача определённой недвижимости другому лицу на безвозмездной основе.

особенность этого соглашения – обязанности лежат только на дарителе. Он должен передать имущество, указанное в тексте. Другая сторона может его принять или отказаться от дара.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Закон

Образец акта приема передачи квартиры при дарении. ⇐ Скачивайте.

Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

Дарственная – письменный документ. Закон допускает возможность совершать подобные сделки устно. Однако пункт 3 статьи 572 ГК прямо указывает на необходимость закрепить условия сделки на бумаге.

Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.

Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.

Владельцам дач и гаражей следует помнить, что дарить землю можно только при наличии права собственности. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то распоряжаться им нельзя.

Дарение земли родственнику

Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.

В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:

  • работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
  • должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
  • коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.

Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.

Дарение доли земельного участка

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

Подарить долю участка можно на тех же основаниях, что и самостоятельный объект недвижимости. Получать согласие других сособственников требуется, если доля не выделена.

Переоформление дачного участка на родственника

Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.

Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Сначала у владельца недвижимости формируется желание передать определённое имущество другому лицу.

Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.

Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на проведение такой сделки.

Далее составляется договор. Одаряемый извещается о том, что ему будет передано определённое имущество.

Дарение земельного участка предполагает, что гражданин согласился принять собственность. Такое волеизъявление можно подтвердить актом приёма-передачи. В документе указывается:

  • дата и место составления;
  • реквизиты договора;
  • сведения о сторонах сделки;
  • информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
  • перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
  • выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
  • фамилии, инициалы, подписи сторон.

Гражданин для регистрации прав должен обратиться в Росреестр. Для этого он составляет заявление, оплачивает пошлину и прикладывает иные документы. Процесс рассмотрения обращения занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Процедура дарениябудет завершена, когда новый собственник заберёт в Росреестре свой экземпляр договора дарения с отметкой регистратора. Также по просьбе владельца предоставляется актуальная выписка из ЕГРН.

Документы для регистрации договора дарения участка земли

Для внесения изменений в ЕГРН новому собственнику нужно обратиться в Росреестр. Гражданину требуется подать следующие документы для регистрации перехода права:

  • заявление по установленному образцу;
  • дарственная на земельный участок;
  • личный паспорт;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.

Дополнительно потребуется представить доверенность, если заявитель действует через представителя.

Больше информации о договоре дарения в видео.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.

Данные следует вносить из официальных документов: паспорта, выписки из ЕГРН. Ошибки в дарственной чреваты отказом работника Росреестра в регистрации сделки.

Договор составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Образец договора дарения земли

В данном соглашении должны быть отражены следующие сведения:

  • дата составления, наименование документа;
  • информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
  • предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
  • обязанность дарителя – передать участок;
  • право одаряемого – принять недвижимость;
  • срок исполнения договора;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
  • адреса и реквизиты сторон.

В качестве неотъемлемой части договора следует установить образец акта приёма-передачи имущества.

⇒ Ссылка на образец акта приема передачи квартиры при дарении.

Заявление на регистрацию земельного участка, образец

В заявлении (образец — по ссылке) отражаются следующие сведения:

  • наименование органа, куда подаётся документ;
  • сведения о заявителе;
  • информация о действии, которое требуется гражданину;
  • сведения о земельном участке;
  • способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подпись, фамилия и инициалы.

Где оформить договор дарения земельного участка

Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.

Если какие-то положения договора будут оформлены неверно, то регистратор в Росреестре откажет во внесении изменений в ЕГРН. Заинтересованные лица смогут оперативно подкорректировать документ, подписать его и вновь обратиться в Росреестр.

Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.

Дарственная на землюможет быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.

Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.

Целесообразно включить в текст договора положение, определяющее распределение расходов на регистрацию собственности в Росреестре. В некоторых случаях может возникнуть недопонимание, которое помешает завершить процесс оформления перехода права.

Налог, госпошлина при оформлении дарственной на землю

Гражданин, который получает имущество, обязан заплатить налог на доход. Сегодня ставка НДФЛ составляет 13%. Если собственность получает иностранный гражданин, то ему придётся выплатить 30%.

Если имущество передал близкий родственник, то новый собственник освобождается от уплаты налога.

Госпошлина составит 350 рублей, если дарится один из следующих участков:

  • для ИЖС;
  • для ведения дачного хозяйства;
  • личного подсобного хозяйства;
  • садоводства или огородничества;
  • индивидуального гаражного строительства.

Советы специалиста в видео обзоре.

Составить договор дарения земельного участка может человек без специального образования и соответствующего опыта. Достаточно изучить нормы законодательства и найти подходящий образец.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/darenie-zemelnogo-uchastka-oformlenie-dogovora.html

Как правильно оформить дарственную на участок

Особенности дарения земельных участков

Без земельного участка построить собственный частный дом невозможно. Купить его получается не всегда, а если он принадлежит родственнику, подобная сделка и вовсе не требуется. Ведь можно передать имущество в дар. Правильное оформление дарственной на земельный участок – залог того, что надел перейдет к новому владельцу быстро и без проблем.

Суть договора дарения

Единственная возможность безвозмездно передавать имущество другому человеку при жизни хозяина – это составить договор дарения. Подобный документ оформляется и на дом, и на надел, и на ценные вещи. Он служит основанием для прекращения права собственности дарителя и его возникновения у одаряемого после совершения регистрационных действий.

Понятие дарения официально закреплено в 32 главе ГК РФ. У процедуры передачи ЗУ имеются свои особенности:

  • Безвозмездность. Согласно 1 части статьи 572 ГК РФ даритель не вправе требовать от получателя участка оплату за совершение сделки, либо ответную услугу. Если указанное условие нарушено, договор дарения признается ничтожным и сделка аннулируется, так как ее условия не соответствуют самой сути дарения.
  • Письменная форма дарственной. В 574 статье есть прямое указание на виды заключаемой сделки. Она может быть заключена в устной или письменной форме. Однако первый вариант при переоформлении надела не подходит в силу двух причин:
  • Устная сделка может заключаться, если имущество, являющееся ее предметом, оценено менее чем в 3 тысячи рублей. Земельный участок по определению столько стоить не может
  • Регистрация права собственности производится на основании документа о переходе имущества. Если таковой отсутствует, новый хозяин не сможет вступить во владение
  • Добровольность. Владелец надела должен понимать, что теряет право собственности на землю, и идти на сделку осознанно. Получатель также должен принять дар на добровольной основе.
  • Передача земли возможно, только если обе стороны сделки живы. Особенно это касается дарителя. Положение вводит 3 пункт статьи 572 ГК РФ. Если даритель умирает до оформления перехода участка, он включается в наследственную массу и не может отчуждаться в пользу одаряемого.
  • Надел участвует в гражданском обороте. Не изъят для нужд государства или муниципалитета. Особое внимание нужно уделять данному пункту при передаче в дар сельскохозяйственных земель.

Если участок находится в долевой собственности, дарственная оформляется на часть, принадлежащую дарителю. На долю других участников претендовать одаряемый не вправе.  

Порядок оформления

Чтобы процесс перехода земли состоялся, важно соблюсти пошаговую инструкцию. Выделяют несколько этапов процедуры.

Сопроводительные документы

Перед тем, как оформить дарение, важно сформировать пакет нужных для сделки бумаг. В него входят:

  • Паспорта бывшего хозяина и будущего.
  • Подтверждение нахождения земель в собственности.
  • Вся документация на участок.
  • Акт приема-передачи.
  • Оценка стоимости недвижимости.
  • Разрешение, полученное от иных собственников, если дело касается доли надела.
  • Согласие супруга, при наличии зарегистрированных брачных уз.

В редких случаях дополнительно требуется бумага, способная подтвердить степень родства сторон.

Составление дарственной

Переоформление участка на другого владельца становится возможным, если правильно составлен договор дарения. Образец документа обязательно включает следующую информацию:

  • ФИО участников, с указанием статусов даритель и одаряемый, реквизиты паспорта.
  • Дату формирования бумаги и место.
  • Обременения, либо их отсутствие
  • Сведения, позволяющие с точностью идентифицировать передаваемый надел:
  • место расположения
  • размеры
  • назначение земель – сельхозназначения для ИЖС или ЛПХ
  • категория
  • присвоенный номер кадастра
  • цена
  • Права участников, возникающие после подписания соглашения, а также продиктованные бумагой обязанности.
  • Подписи

Написать документ можно самостоятельно, либо скачать готовый бланк, актуальный в 2019 году: Образец договора дарения земельного участка

Важно понимать, что право собственности дарителя должно быть документально подтверждено. Стоит учитывать и отдельные законодательные аспекты, позволяющие судить о переходе земли во владение. Подходящий пример – дарение участка под гаражом. Безвозмездное отчуждение становится возможным только после полной выплаты положенных кооперативу паев.

Особенно внимательно также стоит отнестись к оформлению договора дарения детям. Составить дарственную на ребенка можно, используя типовой шаблон, однако подпись на документе ставит законный представитель несовершеннолетнего.

Заверение у нотариуса

Этап не является обязательным. Без нотариуса сделка также считается совершенной и юридически значимой. Однако чтобы избежать неприятностей, например, избавиться от вероятности использования права оспорить сделку близкими родственниками дарителя, лучше посетить контору специалиста.

При посещении потребуется предоставить собранный пакет документов, а также сам договор. При желании его составление также можно доверить юристу. Нотариус в свою очередь выполняет ряд предписанных действий:

  • Знакомиться с бумагами, убеждается в их подлинности.
  • Наблюдает за проставлением подписей.
  • Визирует документ.
  • Выдает каждому копию акта. Нотариальная дарственная оформляется на специальном бланке с водяными знаками в единственном экземпляре, который передается будущему владельцу.

Сколько стоит оформление зависит от использования дополнительных услуг: написания договора и заверения согласия супруга на сделку. Цена напрямую  зависит от расценок нотариальной конторы. К ним стоит прибавить 0,5% от кадастровой стоимости участка – оплата заверения дарственной зафиксирована в статье 333.24 НК РФ. Если цена неизвестна – сайт Росреестра поможет уточнить ее.  

Регистрационные действия

Мест, где оформить переход права собственности реально, немного. Заявление принимает:

Вместе с договором дарения подаются собранные документы. Стоит также помнить, что за переоформление предусмотрена госпошлина. Статья 333.33 НК РФ за регистрацию прав собственности на земли ИЖС и ЛПХ предусматривает внесение 350 рублей. Сама дарственная регистрации не подлежит.

Если самостоятельно посетить место регистрации не получается, можно подать заявление и через официальный портал Росреестра. Однако для этого сначала необходимо приобрести электронную подпись. Другой вариант: написать доверенность и отправить на регистрацию представителя.

Как только одаряемый получает документ об установлении права собственности, он становится полноправным владельцем земельного надела.

Налогообложение сделки

Если процесс дарения производится между близкими родственниками, обязанности уплачивать налог у сторон не возникает. То есть если передавать надел дочери, сыну, супругу или родителям, отдавать определенную часть от стоимости земли государству не нужно.

Подобное правило стало причиной появления так называемых мнимых сделок. Обычно под договором дарения скрывается соглашение купли-продажи. Но с него налог платиться, даже если передача собственности производится между супругами.

Если вскроется, что участок перешел во владение после уплаты определенной суммы, а дарственная оформлена для того, чтобы не уплачивать налог, процедура передачи земли признается ничтожной.

Право собственности возвращается бывшему владельцу.

Если участок передается не родственнику, а третьему лицу, получателю придется оплатить пошлину в размере 13% от стоимости участка – фактической, либо прописанной в договоре.

Столько же придется заплатить и при оформлении дарственной между близкими родственниками, в случае продажи имущества до истечения 3 лет с момента его получения, если право собственности было оформлено до 2016 года.

А если регистрация произведена с 1 января 2016 – 13% от кадастровой стоимости. Поэтому цена объекта должна быть определена заранее.

Когда нельзя оформлять дарственную

В ГК РФ предусмотрены случаи, при которых договор дарения составляться не может. 575 статья ограничивает круг получателей недвижимости и иного ценного имущества. Не могут принимать дорогие подарки:

  • врачи, медсестры и иной медперсонал от пациентов, либо людей, находящихся в родственных связях с последним
  • учителя от учеников и их семей
  • работники банка России
  • госслужащие
  • соцработники от своих подопечных
  • коммерческие организации, если земельный участок отчуждается такое же юрлицо

Круг лиц. которые могут выступать в качестве дарителя также ограничен. Передать землю не смогут:

  • Дети до 18 лет.
  • Недееспособные россияне.
  • Опекуны или представители первых двух категорий.

Но принимать землю указанные лица вправе.

Отмена дарственной

Договор дарения, даже после того, как оформляется правильно, не является безвозвратным. На вопрос, можно ли отозвать обратно переданное право, закон отвечает: нужны веские основания. Они перечислены в статье 578 ГК РФ:

  • Получатель ЗУ покушался на жизнь предыдущего владельца, либо его родственников.
  • Дарителю нанесены телесные повреждения.
  • Новый собственник небрежно обращается с полученным наделом. Однако использовать подобный довод можно, только если участок предоставляется неимущественную ценность для бывшего хозяина, например, был получен в наследство от дедушки – Героя ВОВ, или по другой причине.
  • Даритель пережил получившее землю лицо. Возврат осуществляется только если имеется соответствующий пункт в договоре передачи имущества. В иных случаях ЗУ включается в наследственную массу одаряемого.

Отмену дарения может инициировать и одаряемый – для этого достаточно отказаться от имущества еще до подписания договора дарения.

https://youtu.be/FZhPoGI9UB0

Оспорить сделку могут и близкие родственники дарителя, выступающие наследниками, в судебном порядке. Однако для признания ее недействительной должны быть предъявлены веские основания, такие как убийство дарителя одаряемым. Положение зафиксировано в 1 пункте статьи 578 ГК РФ.

Рекомендации адвокатов по оформлению дарственной на земельный участок доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Как правильно оформить дарственную на земельный участок

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/kak-pravilno-oformit-darstvennuiu-na-uchastok-5d66816b1d656a00ac1fe93b

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец договора

Особенности дарения земельных участков

Подарить недвижимость и получить ее в дар – одно из основных гражданских прав человека. Дарение земельного участка родственнику следует осуществлять, придерживаясь установленных законом норм.

Главной особенностью такого правоотношения является его безвозмездность и бесплатность. Даритель передает свое право собственности, не ожидая никаких взаимных действий от одаряемого: ни компенсации, ни услуг, ни оплаты. При этом человек, получивший в дар землю, остается в очень выгодном положении. Поэтому такие сделки проводят в основном между близкими людьми.

В большинстве случаев дарение является эффективном и экономичным способом передачи прав на земельный участок, чем оформление наследства. Для правильной реализации законных прав нужно понимать саму процедуру, действия сторон, список обязательных документов и затраты.

Дарственная на землю: общее понятие и характеристика

Договор дарения земли – это вид договорных обязательств, в которых владелец – даритель обещает второй стороне – одаряемому передать участок на праве собственности.

 Договор дарения земельного участка образец

Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

  1. Дарственная носит односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
  2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
  3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
  4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
  5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
  6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

Подписывая дарственную на землю стороны должны помнить, она оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста надел. Иначе документ будет считаться недействительным.

Порядок оформления дарения земельного участка родственнику

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к составлению договора. Подробный состав ключевых моментов и пунктов сделки будет описан далее.

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Для регистрации сделки одаряемый и даритель подают документы в Росреестр или МФЦ.

Спискок:

  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Сделка оформляется лично или через представителя. В таком случае помимо вышеуказанного перечня, необходима нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание! Госпошлину оплачивает любая сторона, не обязательно получатель дара, но обычно расходы на оформление ложатся на одаряемого.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку.

По ней, на указанную дату одаряемый или представитель получает готовую выписку о переходе прав. Процедура занимает около 5 рабочих дней. При ее получении у родственника есть официальное подтверждение права собственности.

Услуги нотариуса в оформлении дарения

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Одаряемый приходит в указанный день и забирает у нотариуса выписку ЕГРП подтверждающую право собственности на земельный участок. В целом вся процедура с помощью специалиста займет около 2 часов и 3– 4 дней ожидания. К тому же, можно быть уверенным в правильности всех документов.

Нотариус один экземпляр договора сохраняет у себя. В случае утраты своего договора, можно обратиться к нему за копией. Эта копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал.

Если дарение происходит между чужими людьми, цена будет выше. Для сравнения, только ставка от стоимости составляет 1% вместо 0,3%. Стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса может незначительно отличаться за счет разной цены на услуги. Процент ставки остается таким же.

Документы для дарения земли

Сбор документов это самая трудоемкая часть оформления. Только при наличии всех оригиналов и копий госорган может официально зарегистрировать имущество. Какие документы нужны для дарения земельного участка родственнику?

Печень, необходимый для регистрации в Росреестре:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о собственности дарителя на земельный участок или выписка ЕГРП.
  3. Оригинал кадастрового плана и копия.
  4. Документ о собственности на жилой дом, в случае его передачи вместе с землей.
  5. Справка из БТИ о стоимости недвижимости.
  6. Свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит обоим супругам и один из них оформляет дарственную.
  7. Заверенное у нотариуса согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  8. Свидетельство об усыновлении, если имущество отчуждается в пользу приемного ребенка.

Вместе с данным перечнем в Росреестр подается заявление о регистрации. Оно заполняется специалистом уже на готовом бланке установленного образца и подписывается участниками сделки.

Форму заявления можно посмотреть здесь.

К пакету документов также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины и дарственная. Она подается в трех экземплярах с обязательными подписями обеих сторон. Два из них остается у сторон, а один будет сохранен в  Росреестре.

Если интересы одной из сторон представляет доверитель, необходима еще его доверенность, заверенная нотариально.

Дарственная на дарение земельного участка

От правильности заполнения договора дарения будет зависеть правомерность сделки. Если будут найдены ошибки, то передачу прав можно легко оспорить в судебном порядке.

Согласно Гражданскому Кодексу дарственная должна быть оформлена в письменном виде. А вот заверять ее не нужно, это требование было отменено. Таким образом, гражданин может самостоятельно составить договор, не обращаясь к юристу.

Прежде чем его оформлять, необходима уверенность в полной дееспособности лиц. Обе стороны должны прекрасно отдавать отчет своим действиям, управлять ими и понимать значение происходящего.

Обязательные пункты договора:

  • полностью фамилия, имя, отчество сторон сделки;
  • их места прописки и проживания;
  • данные паспортов сторон;
  • площадь земли;
  • местонахождение;
  • информация из документов о праве собственности дарителя на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • указать все постройки;
  • информация о спорах, которые ведутся в отношении этой недвижимости.

Описание земли должно быть максимально подробным. Обязательно указание всех правоустанавливающих документов, решений судебных органов, если такие есть.

В конце скрепляется датой и подписями. Сразу делается три копии: для сторон, и для госрегистрации.

Дарение дома вместе с землей

Земельным кодексом указано, что при дарении земельного участка, на котором есть жилой дом, земля переходит к новому владельцу вместе с постройкой. Поэтому разрешается в том же договоре прописывать положения относительно земли и дома.

Нужно подробно указать всю информацию о доме. Где он находится, какой размер, кадастровый номер, на основании чего установлена собственность.

При этом, также прикрепляется квитанция об оплате госпошлины на дом. Она отличается от пошлины за землю и оплачивается отдельно, ее размер составляет 2000 рублей. В остальном порядок остается таким же.

Дарственная на часть земельного участка

Бывают ситуации, когда владелец хочет подарить не всю землю, а долю. В этом случае применяются аналогичные нормы, как при дарении всего участка.

В договоре указывается такая же информация: местонахождение, свидетельства собственности. Обязательно прописывается, какая часть переходит другому владельцу, ее размер, площадь, есть ли на ней сооружения.

Может быть и такой вариант: имущество имеет несколько владельцев, у каждого своя доля. Владелец имеет право беспрепятственно передать свою часть. При этом не обязательно письменное нотариально заверенное согласие других собственников.

В дарственной на землю прописывается такая же информация, как и в обычной.

Особенности дарения участка ребенку

Распространена ситуация, когда несовершеннолетний получает, например, от бабушки или дедушки, землю. Этому виду правоотношений свойственны особенности, поскольку одним из субъектов является недееспособное лицо – несовершеннолетний. От его имени выступают родители или усыновители.

В дарственной одаряемым так и остается ребенок, а вот подписываются вместо него родители. Помимо этого такой договор ничем не отличается, в нем прописывается та же информация.

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с ней полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земли.

Если ребенок воспитывается только матерью, и она запланировала передать ему собственность, то придется обратиться в орган опеки и попечительства. Ведь один родитель не может одновременно выступать в качестве дарителя и представителя одаряемого. В таком случае в качестве гаранта интересов несовершеннолетнего должен выступать сотрудник опеки.

Когда недвижимость принадлежит обоим супругам, то один выступает как даритель, а другой представителем ребенка, при этом ему нужно предоставить нотариальное согласие на сделку.

Госпошлина за регистрацию сделки и налоги

Дарение земли родственникам в последнее время стало востребованным. Это объясняется тем, что при передаче участка близкому родственнику государство не взимает налог, в отличие от получения наследства.

При получении того же имущества, но уже на праве наследования, родственник обязан выплатить налог.

Законодательство к близким родственникам относит:

  1. Детей, в т. ч. и усыновленных.
  2. Родителей.
  3. Супругов.
  4. Родных и сводных братьев, сестер.
  5. Дедушек, бабушек.

Процент налога зависит от степени родства между сторонами.

НаследникиРазмер налога
Родственники0%
Чужие люди13%
Иностранцы30%

Хотя родные и не уплачивают налог, но госпошлину придётся оплатить. В соответствии с действующим законодательством, пошлина за регистрацию сделки составляет 350 руб., а за жилой дом – 2000 руб. Каждая сумма оплачивается отдельной квитанцией.

Обе квитанции и копии прикладываются к пакету документов при регистрации. Ставки пошлины снижаются, если дарственная оформлена на часть участка или дома. В таком случае размер пошлины эквивалентен доле полученного дара.

Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

В данном случае важно помнить особенности:

  1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата.
  4. Долю земельного участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
  6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Особенности оформления дарения земельного участка

Особенности дарения земельных участков

Главной особенностью процедуры дарения является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Среди множества гражданско-правовых сделок, которые часто встречаются на практике, особое место занимает дарение. С помощью этого способа могут передаваться различные виды собственности, в том числе и земельные участки.

Данная сделка регулируется Земельным правом РФ.

Безвозмездный характер и некоторые другие особенности договора дарения земельного участка приводят к тому, что при его оформлении возникает множество сложностей и вопросов. Поэтому далее стоит более подробно рассмотреть правила составления и основные требования к этому документу.

Понятие и особенности сделки

Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

Сторонами сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник земли;
  • одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).

Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Также определенные особенности состоят в следующем:

  • полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
  • со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
  • в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.

Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Кто может быть одариваемым?

В общих случаях участниками сделки вправе быть любые лица, которые могут являться как родственниками, так и посторонними друг другу людьми. Однако в отношении одариваемого лица в законодательстве установлены определенные ограничения. В частности, ими не могут выступать:

  • государственные служащие, если получение дара как-то связано с выполнением ими их служебных обязанностей;
  • работники медицинских учреждений, если участок передается от их пациентов (или же от их родственников);
  • сотрудники образовательных учреждений, если дарителем выступают его ученики, воспитанники или их ближайшие родственники.

Для данных категорий лиц допускается дарение только в том случае, если стоимость дара не более 3000 руб. Более ценное имущество (в особенности недвижимость) передаваться таким способом не может.

Некоторые требования существуют также и для дарителя. Они являются общими для многих гражданских сделок и включают в себя:

  • дееспособность дарителя;
  • наличие у него прав собственности на участок.

В случае невыполнения данных требований сделка может быть оспорена другими заинтересованными лицами: родственниками дарителя или прочими претендентами на имущество. Поэтому к составлению дарственной стоит подходить очень серьезно.

Как подарить земельный участок — процедура

При оформлении дарственной стороны могут воспользоваться таким примерным алгоритмом действий:

Подготовка необходимых документов

Для оформления этой сделки собственнику участка необходимо будет подготовить такие документы:

  • паспорта сторон (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • кадастровый план и паспорт участка;
  • согласие на дарение участка земли от супруга (если участок является общей собственностью мужа и жены);
  • согласие от других владельцев (если земля в долевой собственности);
  • доверенность на дарение земельного участка (если сделку проводит представитель собственника);
  • документы, подтверждающие родство сторон (если они являются близкими родственниками);
  • документы о наличии либо отсутствии на участке каких-либо обременений;
  • справка об уплаченном земельном налоге;
  • документы на постройки или здания, расположенные на участке (при наличии).

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, полный перечень которых можно уточнить у нотариуса или в регистрационном органе.

Составление договора

Как уже отмечалось, он оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Установленной формы этого документа не предусмотрено, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.

Однако есть существенные условия, которые обязательно должны быть в этом договоре:

  • предмет сделки — им выступает отдельный земельный участок, который должен быть описан как можно более подробно (с указанием адреса, кадастрового номера, площади и вида разрешенного использования);
  • безвозмездность — является основным условием; в документе должно быть указано, что земля передается бесплатно, без каких-либо ответных обязательств со стороны одариваемого лица.

Кроме этого обязательно указываются реквизиты обеих сторон, их контактные данные и взаимные права и обязанности. Важно также указать срок, с которого договор вступает в силу — это может быть как конкретная дата, так и момент регистрации его в соответствующем органе.

Регистрация договора

Для этого дарителю необходимо обращаться в специальный орган — Росреестр. Делается это путем составления соответствующего заявления, бланк утвержденной формы которого можно взять в Росреестре.

Причем требуется несколько ее экземпляров — один для регистрационного органа и еще по одному для каждой из сторон.

Также необходимо предоставить паспорта сторон и документы на участок (весь приведенный выше перечень бумаг). Помимо этого требуется квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за предоставление государственной услуги по регистрации перехода прав собственности.

Размер этой пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Как правило, обязанность по уплате данного взноса возлагается на одариваемого, однако четких требований на этот счет в законодательстве нет ― сделать это может любая из сторон сделки.

После регистрации одариваемый также получает свидетельство о праве собственности на участок и становится его полноправным владельцем. На это обычно уходит не более 10 рабочих дней, однако иногда данный процесс может затянуться.

Что нужно учесть при дарении земли?

Доверенность представляет собой документ, который дает право третьему лицу действовать от имени собственника участка и совершать различные действия по передаче его имущества, в том числе и дарить его. Необходимость оформления данного документа может быть обусловлена различными причинами, например:

  • болезнью собственника;
  • его длительным отъездом;
  • физической невозможностью заниматься оформлением сделки и т. п.

По доверенности представитель собственника может не только делать от его имени заявление о дарении, но и полностью сопровождать данную сделку: составлять договор, ставить на нем свою подпись, подавать заявление в регистрационный орган и совершать другие необходимые действия.

Кроме прав, он имеет и определенные обязанности — в частности, он должен нести все расходы, которые связаны с оформлением сделки или ее сопровождением.
В доверенности обязательно указываются такие данные:

  • дата и место выдачи;
  • паспортные данные сторон (доверителя и его представителя).

После составления данный документ должен быть заверен нотариусом, к которому также можно обратиться за помощью в его оформлении. Доверенность обязательно нужно прикладывать к пакету необходимых документов при подписании договора и при подаче заявления на регистрацию в Росреестр.

Возможные проблемы

Сделка по дарению участка является неравноправной, поскольку в этом случае выгоду получает только одариваемый, для дарителя не предусмотрено передачи никаких ответных благ. Поэтому в некоторых случаях при оформлении дарственной могут возникать определенные проблемы, например:

  1. Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.
  2. Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
    • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
    • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
    • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
  3. Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.

В некоторых случаях дарение может быть признано недействительным, если будет доказано, что сделка была мнимой или притворной. Например, как это часто происходит на практике, она была заключена вместо договора дарения, с целью экономии на уплате НДФЛ с суммы вырученных средств.

При условии правильного оформления договора дарения данная сделка не несет никаких сложностей или рисков для сторон, поэтому при составлении документа лучше обратиться за помощью к опытному нотариусу.

Выгоднее всего проводить сделку ближайшим родственникам, поскольку они в данном случае освобождаются от налогообложения. Всем остальным категориям одариваемых лиц придется заплатить 13% от стоимости подаренного участка в виде налога.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.