Основной вид деятельности тсж

Основной вид деятельности ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Основной вид деятельности тсж

Всем имуществом, расположенном в домах, необходимо управлять. А чтобы жить в комфорте, то управлять нужно эффективно.

Чаще всего собственники голосуют за создание ТСЖ. Какой же основной вид деятельности этой организации?

Права и обязанности организации

Товарищество создаётся по изъявлению доброй воли всех (или большей части) собственников помещений, расположенных в конкретно взятом доме.

В этом доме должно быть более 2-ух помещений (не важно, какого назначения).

Членами этой организации является собственники расположенных в доме помещений.

Те владельцы, которые по каким-либо причинам не пожелали присоединиться к ТСЖ, не имеют членства. Они должны заключают с организацией соответствующий договор на обслуживание.

Как и любого другого юрлица, у товарищества есть свои права по отношению к владельцам помещений. Кроме прав, есть также и обязанности. Они приведены в ст. 137 и 138 ЖК РФ.

ТСЖ вправе:

 Заключить договор на обслуживаниеконкретным домом с теми владельцами, которые не состоят в товариществе
 Заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг на выгодных для владельцев условияхсоставлять и выносить на обсуждение смету предполагаемых доходов и расходов на определённый период. Например, составить смету на квартал
 Вносить в эту смету те статьи расходов, которые имеют отношение к улучшению качества жизни в конкретном домеэто:

  • затраты на капитальный ремонт имущества;
  • затраты на осуществление текущего ремонта общедомового имущества;
  • затраты на удовлетворение нужд членов организации. Например, для благоустройства спортивной площадки
 Оказывать членам товарищества определённые услугиа также выполнять для них определённые работы
 Оформлять в кредитном учреждении кредитили заём для удовлетворения нужд товарищества и его членов
 Передавать по договору, заключённому с гражданами или подрядными организациями, денежные средства или иные материальные ценностипредметом договора должно являться оказание услуг членам товарищества или выполнение работ в их пользу
 Продать, сдать в аренду или временное пользование общее имуществокоторое принадлежит товариществу

Товарищество действует исключительно в интересах собственников помещений конкретного дома.

Поэтому, если собственник примут соответствующее решение, товарищество имеет право:

 Предоставлять в аренду или временное пользованиевсё или часть общедомового имущества
 Делать реконструкцию и модернизацию общедомового имуществавсе строительные и ремонтные работы должны производиться с учётом требований законодательства
 Приобретать дополнительные помещения, необходимые для улучшения комфорта членов организациився приобретённая недвижимость оформляется в долевую собственность каждого владельца. Также можно приобретать и земельные участки. Но их целевое назначение — застройка необходимыми помещениями
 Застраивать территорию около доматеми помещениями и зданиями, которые нужны владельцам помещений
 Совершать сделкидля удовлетворения нужд владельцев недвижимости

Но все эти действия должны совершаться в интересах собственников, и быть экономически обоснованными.

То есть, факт необходимости должен быть подтверждён протоколом собрания, а экономическая эффективность — документами.

В ст. 138 ЖК РФ сказано, что товарищества имеет следующий круг обязанностей перед владельцами помещений:

 Управление конкретным домом должно осуществлять эффективното есть, его результаты должны быть «на лицо»
 Обеспечение надлежащего для проживания граждан состояния общедомового имуществаи выполнение всех обязательств по заключённым договорам
 Соблюдение прав и интересов всех владельцевпредставлять законные интересы собственников помещений в суде и в других государственных органах
 Вести реестр членов товариществаи своевременно направлять его в органы исполнительной власти

Законодательная база

Товарищество является юридическим лицом, согласно нормам ст. 48 ГК РФ. А так как это некоммерческая организация — то стоит обратить внимание на нормы ст. 50 ГК РФ.

В этой статье дано определение такого типа организации, а также описано детальное отличие от коммерческой структуры.

: некоторые ошибки в деятельности ТСЖ

В домах, которые были построены совсем недавно, располагаются как квартиры, так и коммерческая недвижимость.

Поэтому возникла необходимость внесения поправок в ГК РФ. Теперь ТСЖ называется товариществом собственников недвижимости.

Отдельного законодательного акта, который бы регулировал деятельность товарищества, нет. Основные положения располагаются в ЖК РФ, а именно в разделе 6.

В ГК РФ также есть несколько статей, которые имеют отношение к товариществу собственников — это ст. 123.12—ст. 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

ТСЖ может быть создано по желанию собственников, а может быть и закрыто их же усилиями.

Если это происходит на добровольной основе, то нужно принимать во внимание ст. 141 ЖК РФ.

Если же товарищество закрывается в принудительном порядке, то делать это нужно так, как описано в Федеральном законе от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

Когда товарищество создаётся или прекращает свою деятельность, об этом делается соответствующая запись в реестре. Такие действия совершаются на основании закона № 129-ФЗ.

Наступающая ответственность

Ответственность товарищества перед его членами наступает тогда, когда оно перестаёт действовать в их интересах, и начинает «зарабатывать» прибыль.

Так как ТСЖ — это некоммерческая организация, то она не может преследовать цель — достижение положительного финансового результата и распределение его между участниками.

Если прибыль и получается по итогам финансового года, то она распределяется на основные нужды владельцев помещений конкретного дома.

При выявлении нарушений со стороны органов управления, сами члены могут решить эту проблему — закрыть товарищество или переизбрать управляющий орган. Подобные решения принимаются исключительно на собраниях.

Если решение будет принято положительным, то товарищество вступает в стадию ликвидации.

Если же неправомерные действия председателя и членов правления (все они действуют от имени членов организации) привели к тому, что образовался материальный или моральный ущерб, то нужно написать заявление в правоохранительные органы.

Для проведения проверки по факту нарушения прав и интересов собственников и членов товарищества можно обратиться в следующие государственные органы:

  1. В прокуратуру.
  2. В Роспотребнадзор.
  3. В государственную жилищную инспекцию.

Кроме того, некоторые государственные органы имеют право проводить проверки деятельности организации.

Это такие органы, как:

  • ФМС;
  • ФНС;
  • пожарные службы;
  • санитарно-гигиенически службы;
  • другие.

Существующие виды деятельности

В ст. 135 ЖК РФ сказано, что основной деятельностью товарищества собственников жилья является управление многоквартирным домом или домами, если произошло объединение.

Под управлением можно понимать:

  1. дома в пригодном для проживания состоянии.
  2. Осуществление своевременного капитального и текущего ремонта.
  3. Своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг.

Основная сфера

К основным задачам, которые ТСЖ должно осуществлять в ходе своей деятельности, относятся:

 Контрольнад тем, чтобы все коммунальные услуги предоставлялись вовремя и бесперебойно и чтобы все помещения в доме поддерживались в надлежащем состоянии
 Поддержаниевсех коммуникационных и технических систем в исправном состоянии
 Планированиетекущей работы по техническому обслуживанию дома и придомовой территории
 Ведение всей технической документациирасчёт платежей
 Проведение постоянной работы с собственникамии, как следствие, устранение недостатков в своей работе, и выполнение их нужд

Хозяйственные функции

В ст. 157 ЖК РФ сказано, что товарищество имеет право осуществлять и хозяйственную деятельность, которая не противоречит интересам членов товарищества.

В этой статье сказано, что товарищество может осуществлять следующую деятельность в хозяйственной сфере:

  Обслуживания и ремонта общедомового имуществаэффективной эксплуатации этого имущества
 Строительства дополнительных помещений в многоквартирном домеа также возведение дополнительных объектов недвижимости и имущества
  Сдачи в арендуили наём части или целого общего имущества собственников

Так как товарищества — это некоммерческая организация, то извлечение прибыли не может быть основной целью деятельности.

Но закон не запрещает организациям такого типа получать положительный финансовый результат от побочных видов деятельности.

Но эта прибыль должна распределяться на будущие нужды членов товарищества.

В соответствии с действующим законодательством необходимо уплачивать от такой деятельности налоги, в соответствии с выбранным режимом налогообложения.

Управление домом

Это основной вид деятельности, которую осуществляет товарищество, представляя интересы своих членов. Все вопросы, касающиеся этого вида деятельности, решаются на общем собрании.

Правом представлять интересы всех членов товарищества без нотариальной доверенности имеет только председатель.

Он обладает правом подписи всех документов, в том числе и бухгалтерских, а также налоговой отчётности.

Регламентируемые документы

Все виды деятельности, которыми имеет право заниматься ТСЖ описаны в уставе товарищества. Его положения принимаются на общем собрании простым большинством .

В организации обязательно должна быть ревизионная комиссия, которая проверяет финансовую деятельность товарищества.

Ежегодно она представляет отчёт о своих проверках на общем собрании. Поэтому деятельность товарищества более прозрачна, чем деятельность управляющих компаний.

Если члены товарищества обнаружат какие-либо недочёты или расхождения, они могут потребовать проведения независимой оценки деятельности.

Если опасения подтвердятся, то сами члены могут принять меры по отношению к нарушителям.

Аудит ТСЖ

Проведение независимого аудита ТСЖ позволяет оценить правомерность действий председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии.

Это даёт уверенность членам товарищества в правомерности действий органов управления.

Цель такой проверки — выявление соответствия реальной деятельности товарищества тем целям, которые прописаны в уставе.

Также, в ходе проверки, проверяется и подтверждается (или опровергается) целевое расходование средств, которые поступают на счета товарищества. Аудит выявляет любые нарушения законодательства.

Кто контролирует

Товарищество не может осуществлять свою деятельность бесконтрольно. Поэтому есть уполномоченные государственные органы, которые и контролируют деятельность этой организации.

К таковым относятся:

 Налоговая службаконтролирует ту деятельность товарищества, которая приносит положительный финансовый результат. Контроль осуществляется посредством сдачи товариществом необходимых отчётов и уплаты налогов, в соответствии с выбранным режимом налогообложения
 Роспотребнадзор и Миграционная службаесли в организации работают граждане иностранных государств
 Пожарная служба и жилищная инспекцияконтроль осуществляется посредством реагирования на жалобы собственников помещений
 Другие государственные органыв зависимости от «дополнительных» видов деятельности, которые осуществляет товарищество

Написать жалобу в инспекцию может любой собственник помещения, даже тот, который не является членом товарищества.

Жалоба подаётся в письменной форме на имя руководителя инспекции. Обращение должно также содержать в себе сведения о заявителе.

Анонимные жалобы не рассматриваются. По жалобам от собственников обычно проводятся проверки.

Если будут выявлены серьёзные нарушения, то и инспекция вынесет соответствующее постановление, которое обязательно к исполнению.

Если нарушения не будут исправлены в срок, инспекция может подать в суд на ТСЖ.

Жилищной инспекции отведён срок в 30 календарных дней для рассмотрения жалобы от собственника.

Если в течение этого времени не будет никакой реакции со стороны этого государственного органа, то заявитель имеет право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Контролировать деятельность товарищества может каждый собственник помещения.

Председатель не имеет право запрещать членам товарищества смотреть текущие и первичные документы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/osnovnaja-dejatelnost-tszh.html

Тсж — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Основной вид деятельности тсж

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проать более 50% собственников площадей в доме.

На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества.

Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% .

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ.

ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д.

Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке.

Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома).

Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор.

Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования.

При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ.

Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг.

ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ.

Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени.

У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства.

Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах.

И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f68b4249a79475d2ccbb9d2

Основной вид деятельности ТСЖ

Основной вид деятельности тсж

Чаще всего собственники голосуют за создание ТСЖ. Какой же основной вид деятельности этой организации?

Всем имуществом, расположенном в домах, необходимо управлять. А чтобы жить в комфорте, то управлять нужно эффективно.

Основная деятельность ТСЖ

Основной вид деятельности тсж

Общее имущество, принадлежащее собственникам жилых помещений дома, не может быть бесконтрольным. Для того, чтобы управление им осуществлялось в установленном порядке, необходимо заключить договор с управляющей компанией или создать ТСЖ.

В настоящее время жильцы дома все чаще предпочитают организовывать товарищество собственников. Но не все из них знают, что является основным видом его деятельности.

ТСЖ формируется на основании добровольного волеизъявления большинства владельцев жилья, расположенного в отдельном многоквартирном доме.

Создание такого объединения жильцов допускается только в жилом доме, в котором имеется более 2-х квартир.

Участниками такой некоммерческой организации становятся собственники квартир в этом доме.

Если отдельные собственники помещений по различным причинам не захотели вступать в члены объединения, то они также обязаны оформить с товариществом договор на обслуживание.

ТСЖ, как некоммерческая организация, обладает соответствующими правами и обязанностями в отношении к жителям дома. Ее полномочия и обязательства установлены в статьях 137, 138 Жилищного Кодекса РФ.

Права товарищества собственников жилья:

 Оформление договора на обслуживание определенным домомс жильцами, не состоящими в организации
 Заключение договоров с обслуживающими компаниями на предоставление коммунальных ресурсов по выгодным для собственников помещений тарифамподготавливать смету расходов и доходов на будущий год
 Закладывать в смету расходов траты на улучшение жилищных условий в многоквартирном доменапример:

  • расходы на выполнение текущего ремонта общего имущества;
  • расходы на проведение капитального ремонта;
  • траты на иные нужды и потребности граждан. К примеру, для размещения автомобильной парковки или детской площадки
 Предоставление членам ТСЖ дополнительных услуги выполнение различных работ, связанных с содержанием помещений
 Взять в банке кредитлибо займ для реализации целей, стоящих перед товариществом
 Получать денежные средства от гражданна основании заключенных договоров, по выполнению работ или оказанию членам ТСЖ различных услуг
 Сдавать в аренду нежилые помещенияпринадлежащие организации

ТСЖ осуществляет свою основную деятельность с целью реализации прав владельцев жилья определенного дома.

В соответствии со ст. 137 ЖК, в случае принятия решения общим собранием собственников помещений, данная организация вправе:

 Сдавать в пользование на времяобщедомовое недвижимое имущество
 Производить работы по перепланировке или реконструкции помещений домапри этом строительные работы должны выполняться согласно действующим законодательным нормам и правилам
 Заключать договоры купли-продажи недвижимости, которая требуется для ведения деятельности товариществаПриобретенные помещения поступают в общую собственность всех членов организации. Кроме того, допускается приобретение участков земли, назначение которых состоит в постройке на них необходимых объектов недвижимости
 Застраивать на придомовой территории строениянеобходимые собственникам жилья МКЖД
 Заключать договорыдля удовлетворения потребностей жильцов дома

При этом указанные права должны реализовываться товариществом только в интересах владельцев квартир и быть выгодными для них.

Законность соответствующих действий должна подтверждаться протоколом общего собрания собственников, а экономическая обоснованность – документально.

Товарищество собственников также несет определенные обязанности в отношении жителей дома:

 Надлежащее управление определенным жилым домомпредоставление отчетов о своей деятельности
Обеспечение удовлетворительного состояния общего имущества для проживания жильцова также исполнение принятых на себя обязательств по сделкам
 Предоставление интересов членов ТСЖ в государственных органахсоблюдение прав собственников жилых помещений
 Ведение реестра участников организациисвоевременное направление его в местную администрацию

Правовое регулирование

В силу указаний ст. 48 Гражданского кодекса РФ, ТСЖ – это особый вид юридического лица. Кроме того, нормами гражданского закона закрепляется, что оно относится к некоммерческим организациям, поскольку не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

Это отличает его от коммерческих форм организаций (ООО, АО и др.), которые создаются главным образом для получения финансовой прибыли.

В многоквартирных домах, построенных в последнее десятилетие, помимо квартир предусмотрены также нежилые помещения (например, магазины, ателье, офисы на 1-м этаже дома).

В связи с этим были внесены изменения в Гражданский кодекс. В настоящее время такие объединения собственников помещений именуются ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Ранее действовал отдельный Федеральный закон о товариществах собственников жилья, но в 2004 году он утратил силу. После чего нормы, регулирующие деятельность таких организаций, включены в Жилищный кодекс РФ.

Положения, касающиеся товариществ, установлены в параграфе 6 гл. 4 «Юридические лица».

Данная некоммерческая организация формируется по решению владельцев помещений. Ликвидация ТСЖ также совершается при их непосредственном участии.

Согласно ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества происходит по правилам ст. 61 ГК РФ.

В случае принудительного закрытия данной организации, это осуществляется на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», создание товарищества собственников жилья сопровождается обязательной госрегистрацией в ЕГРЮЛ.

За что отвечает председатель товарищества по закону смотрите в статье: законодательство о ТСЖ.

Ответственность при ведении деятельности

Привлечение ТСЖ к ответственности возможно в ситуациях, когда его правление допускает нарушения норм действующего законодательства, в частности действует не в интересах жильцов, а ради личного обогащения.

Поскольку данное объединение граждан не является коммерческим юр.лицом, то оно не вправе ставить в качестве главной цели своей деятельности получение финансовой прибыли.

Но это не означает, что ТСЖ в принципе не может получить прибыль в конце отчетного налогового периода, которая может быть использована для улучшения условий проживания собственников квартир в доме.

Если выявляются нарушения со стороны председателя или правления товарищества, то на общем собрании его членов может быть принято решение о смены органов руководства или ликвидации организации. Для принятия такого решения требуется более половины членов объединения.

Председатель и правление товарищество владельцев помещений при осуществлении своей деятельности должны руководствоваться интересами жильцов. Если их действия привели к причинению ущерба организации, то они могут быть привлечены к соответствующей ответственности.

В целях проведения проверки неправомерных действий руководства ТСЖ, необходимо составить жалобу и направить ее в следующие контролирующие органы:

  1. В жилищную инспекцию;
  2. В органы прокуратуры.
  3. Местную администрацию
  4. Санэпидемнадзор.

Также отдельные государственные учреждения имеют полномочия на проверку деятельности данной некоммерческой организации, в том числе:

  • Федеральная миграционная служба;
  • Налоговая инспекция;
  • Пожарный надзор;
  • Центры гигиены и санэпидемиологии и т.д.

Возможные виды деятельности

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса, основным видом деятельности ТСЖ является управление жилым домом (либо несколькими домами).

Это означает, что товарищество выполняет:

  1. Контроль своевременного оказания коммунальных услуг.
  2. общедомового имущества в исправном техническом состоянии.
  3. Текущий и капитальный ремонт.

Основная

К основной деятельности, которую объединение обязано осуществлять следует причислить:

 Контроль качественного предоставления услуг ЖКХсвоевременного и бесперебойного оказания услуг для обеспечения жилищных условий жильцов
 Поддерживать инженерные коммуникациив надлежащем виде
 Планирование предстоящей деятельностипо обслуживанию общего имущества и территории прилегающего участка
 Расчет квартплатыа также ведение необходимой документации
Рассмотрение заявок собственников жильяудовлетворения нужд и потребностей жильцов

Хозяйственная сфера

Статья 157 ЖК закрепляет, что ТСЖ вправе осуществлять хозяйственные функции, если они не противоречат Уставу организации.

Данная норма устанавливает право выполнения товариществом:

  Содержания и ремонта общего имуществаи эффективного обслуживания многоквартирного дома
 Сооружения дополнительных объектов недвижимого имущества на прилегающей территориипостройки дополнительных помещений в доме
  Сдавать в арендуили во временное пользование  общедомового имущества жильцов

Поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, то основная цель его работы не может состоять в получении прибыли.

При этом законодательство не ограничивает его право на получение финансового дохода от дополнительных услуг. Но такой доход может быть использован только на потребности собственников жилья в доме.

Согласно нормам налогового законодательства, в этом случае возникает обязанность уплаты налогов по результатам работы. Налогоплательщиками налога на прибыль признаются российский юр. лица, включая ТСЖ (ст. 246 НК РФ).

Управление имуществом

Управление общим имуществом является основным видом деятельности товарищества. Ключевые вопросы относительно данного вида деятельности должны разрешаться на собрании членов организации.

Представление интересов участников ТСЖ без доверенности нотариуса может выполнять лишь председатель.

Он может подписывать всю налоговую, бухгалтерскую документацию и финансовую отчетность.

Аудиторская проверка

Для оценки законности действий правления и председателя может выполняться аудиторская проверка товарищества.

Она необходима для того, чтобы удостовериться в том, что руководители организации действуют правомерно.

Целью аудита является проверка соответствия деятельности ТСЖ основным задачам, закрепленным в его Уставе.

Кроме того, аудиторская проверка служит для подтверждения целевого расходования денежных средств, вносимых жильцами дома в качестве обязательных платежей и взносов. Аудит деятельности ТСЖ позволяет выявить нарушения закона.

: Особенности деятельности товарищества собственников жилья:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/osnovnaya-deyatelnost-tszh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.