Основания прекращения права пользования

Содержание

Прекращение права пользования земельным участком в 2019 году, основания возникновения и прекращения права, ограничение и запрещение пользования землей | Земельный эксперт

Основания прекращения права пользования

Согласно ст. 45 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться у граждан на постоянном бессрочном пользовании, а также на праве пожизненного наследуемого владения. Данное понятие в некоторых случаях подменяет термин «частная собственность«.

Прекратиться данные права могут в нескольких случаях:

  • Добровольно, путем предоставления официальной заявки в административный орган.
  • Принудительно, на основании положений земельного кодекса и федеральных актов.

В первом случае, пользователь земельного массива собирает пакет документов, составляет обязательное заявление стандартной формы и обращается в орган местного самоуправления. Права заявителя на участок прекращаются в день регистрации данного документа.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Принудительный порядок подразумевает законное изъятие площади у пользователя, но только если для этого имеются законные основания, подтвержденные официальными документами.

В случае нарушения порядка изъятия и предъявления претензий, гражданин имеет полное право оспорить данное решение в судебном порядке.

Таким образом, можно отметить, что прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком осуществляется лишь двумя способами, в строгом соответствии с законодательными нормами и с соблюдением интересов всех участников.

Принудительное прекращение права постоянного пользования земельным участком

Прекращение права бессрочного пользования на земельный участок может быть осуществлено в принудительном порядке без согласия пользователя. В земельном кодексе указаны следующие ситуации:

  • В случае ненадлежащей эксплуатации земельного надела, а именно иррационального, нецелевого (в соответствии с классификацией земель), а также приведшего к нарушению экологического баланса использования. В этот же пункт входят: порча территории, неисполнение обязательных агрономических процедур, отсутствие землепользования на участке более трех лет.
  • В результате изъятия земельной зоны для нужд муниципалитета и государства.
  • Другие случаи, предусмотренные законом.

Каждый из случаев должен быть подтвержден соответствующими документами.

Порядок прекращения права постоянного пользования земельным участком

Законодательством определены правила, согласно которым производится прекращение прав постоянного (бессрочного) пользования землей.

Порядок устанавливается следующий:

  1. Административные органы в процессе надзора или на основании жалоб соседей устанавливают факт нарушения норм закона в отношении конкретного участка земли.
  2. Владельцу территории направляется уведомление о необходимости приведения территории в порядок и устранения подтвержденных нарушений.
  3. Если распорядитель площади не производит никаких действий, то администрация направляет ему постановление о прекращении прав на территорию и устранение имеющихся нарушений в конкретные сроки.
  4. В том случае, когда и данное послание не возымело необходимого действия, представители администрации формируют дело о прекращении прав и направляют его в суд.
  5. Судебное решение выносится на основании имеющихся фактов, подтвержденных документальным путем.
  6. Изъятие осуществляется принудительно на основании судебного решения.

Вся процедура может занять порядка месяца, в зависимости от конкретной ситуации.

Список документов

Поскольку прекращение прав может быть добровольным и принудительным, для осуществления данной процедуры могут потребоваться следующие документы:

  • паспорт землепользователя и его личные данные;
  • техническая документация на участок: кадастровый план, описание границ, наличие коммуникаций;
  • справки и выписки об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам;
  • бумаги, подтверждающие права землепользователя на земельную площадь;
  • заключения экспертов о состоянии участка, его пригодности для эксплуатации, а также о рациональности использования в конкретный период.

Каждый документ должен быть оформлен соответственно требованиям закона, скопирован и заверен.

Последствия прекращения права постоянного пользования землей

В случае добровольного отказа от земли, пользователь лишается права эксплуатации участка по своему усмотрению, а также прекращаются обязательства, взятые им по содержанию территории, а именно – уплата налогов и коммунальных платежей, выполнение агрономических процедур, поддержание экологического баланса и другие, указанные в земельном законодательстве. Никаких обременений, связанных с участком у гражданина не возникает.

Если землевладение было изъято в принудительном порядке, то гражданин теряет все свои права на распоряжение земельным наделом, включая его эксплуатацию с целью извлечения выгоды, предоставления территории в качестве залога, возможности постройки на нем здания или сооружения.

Что касается обязательств, то в том случае, если земля была изъята у человека по причине приведения ее в негодное состояние, он обязан привести ее в начальный вид за собственный счет.

Восстановить свое право может любой землевладелец. Для этого потребуется обратиться в суд и подать исковое заявление на оспаривание решения о прекращении прав пользования землей.

Если гражданин сможет доказать неправомерность прекращения прав путем предоставления официальных документов: справок, экспертиз, выписок и этого будет достаточно для отмены начального решения, то его полномочия в распоряжении земельным наделом будут полностью восстановлены.

Пример по прекращению права постоянного пользования земельным участком

У гражданки Семеновой в постоянном использовании имелся земельный участок, который по общим характеристикам и правовому режиму эксплуатации являлся сельскохозяйственной территорией, предназначенной для посадки злаковых культур.
Не имея возможности и времени полноценно использовать территорию, Семенова обратилась к брату и поручила ему обрабатывать территорию. Сама она уехала в длительную командировку.

По возвращении женщина получила уведомление о том, что на участке, принадлежащем ей, не производятся необходимые агрономические работы, в результате чего площадь приходит в упадок. Также в уведомлении сообщалось, что если в ближайшее время Семенова не устранит проблему, то земельный участок будет у нее изъят.

Женщина обратилась к брату, и выяснилось, что тот вообще никаких работ на площади не делал, и это привело к упадку. В результате Семенова вынуждена была нанять специалистов, занимающихся земледелием, которые привели площадь в нормальное состояние.

Заключение

В завершение следует сделать несколько выводов:

  1. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования выполняется добровольно и принудительно.
  2. В случае добровольного отказа от площади, гражданин обращается в местный орган власти и подает заявку на прекращение своих полномочий.
  3. Если изъятие происходит в принудительном порядке, то для этого должны существовать законные основания, включая неправильную эксплуатацию, отсутствие проведения необходимых агрономических процедур, нарушение норм целевого использования.
  4. Порядок прекращения прав устанавливается в зависимости от ситуации и формы отказа. Для проведения процедуры требуются обязательные документы в виде копий и оригиналов.
  5. В результате прекращения полномочий землепользователя, гражданин теряет все свои права в отношении земельного участка, а обязательства прекращаются автоматически, за исключением случаев, когда от гражданина требуется восстановление земельной площади.
  6. Права на земельный массив могут быть восстановлены в судебном порядке при наличии соответствующих доказательств и заключений экспертов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению права постоянного пользования земельным участком

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Юлия, и я имею в своем распоряжении земельный участок. Распоряжаться я ей могу по праву пожизненного наследуемого владения. Изначально площадь предполагалась под разбивку сада, но потом я решила построить на ней дачный домик.

Согласовав данный вопрос с администрацией, и, получив необходимое разрешение, я заказала проект и начала застройку.
Неделю назад мне по почте пришло постановление о прекращении моего права на пользование землей в связи с тем, что я нарушила закон и использовала площадь нецелевым образом, хотя назначение земли именно ИЖС.

В документе стояла ссылка на ст. 46 ЗК РФ.

Подскажите, законен ли данный акт и что мне следует делать в такой ситуации?

Ответ: Здравствуйте, Юлия.

Прежде всего, сразу ответим на ваш вопрос – действие местного муниципалитета абсолютно не законно, потому, что вы не нарушили целевого назначения участка ИЖС построив на нем дом.

Более того, поскольку вы официально согласовали свое строительство с этим же органом, то он был заранее извещен о намечающейся стройке и мог вынести решение о ее запрете намного раньше.

Что касается ст. 46 ЗК РФ, то она указывает лишь на то, что изъять территорию принудительно местный орган самоуправления может только при наличии законного основания – нецелевой эксплуатации, чего в вашем случае нет.

Чтобы решить проблемы, вам следует собрать все документы и обратиться в администрацию. Скорей всего в отношении вашего участка была допущена ошибка и в ближайшее время все разъяснится. Если этого не произойдет, то от Вас потребуется обращение в суд.

Список законов

  • Статья 45 ЗК РФ
  • Статья 46 ЗК РФ

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prekrashhenie-prav-na-zemlyu/prekrashhenie-prava-postoyannogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/

Энциклопедия судебной практики. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком (Ст. 45 ЗК)

Основания прекращения права пользования

Энциклопедия судебной практикиОснования прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

(Ст. 45 ЗК)

1. Общие положения о прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

1.4. ЗК РФ не обязывает заинтересованное лицо обратиться к правообладателю за истребованием у него отказа от прав постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 апреля 2012 г. N 12955/11

Из пункта 1 статьи 45 и статьи 53 Земельного кодекса следует, что при прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком путем отказа землепользователя от этого права правообладатель подает соответствующее заявление в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком от имени собственника, который принимает решение о прекращении права и обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права.

Земельный кодекс не содержит норм, обязывающих заинтересованное лицо обратиться к правообладателю за истребованием у него отказа от права.

1.5. Время, необходимое для освоения земельного участка, включает время на проведение инженерных изысканий, проведение работ по архитектурно-строительному проектированию, государственную экспертизу документации, получение разрешения на строительство

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 7 апреля 2015 г. N Ф06-22168/13 по делу N А12-20632/2014

Достаточность и уважительность таких причин, объясняющих длительную просрочку в исполнении обязательств, суды должны оценивать применительно к положениям статьи 45 ЗК РФ, относящих к таким обстоятельствам стихийные бедствия или иные обстоятельства, объективно существовавшие в реальности вне зависимости от воли общества и безусловно исключавшие возможность целевого использования земельного участка.

Указанная норма из трехлетнего срока неиспользования земельного участка исключает время, необходимое для освоения земельного участка, то есть время на проведение инженерных изысканий, получение градостроительного плана земельного участка, проведение работ по архитектурно-строительному проектированию, прохождение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, получение разрешения на строительство, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

1.7. Основанием невозможности использования земельного участка не может являться фактическое несоблюдение установленного правового режима застройки

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 июля 2014 г. N Ф08-4274/14 по делу N А32-24934/2013

Суды, оценив представленные обществом документы, пришли к правомерному выводу, что время, необходимое для получения разрешительной документации, несопоставимо мало по сравнению со временем неосвоения земельного участка.

Довод ответчика о том, что разрешение на строительство не могло быть реализовано в силу существующего нормативного запрета на застройку сквера, обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции с указанием на то, что данное обстоятельство имело место на момент предоставления земельного участка в аренду (2004 год), поэтому именно на ответчике лежала обязанность по разработке такой проектной документации и по получению разрешения на строительство, которые бы отвечали требованиям действующего законодательства в сфере градостроительства.

С учетом того что ограничения по параметрам строительства на спорном земельном участке носили нормативный характер, общество должно было о них знать.

Фактически лицо, игнорируя установленное законодательством регулирование правового режима застройки скверов на территории административного образования, ссылается на это обстоятельство как на основание невозможности использования земельного участка применительно статей 45, 46 Земельного кодекса, что недопустимо.

1.9. Отказ юридического лица от права на часть земельного участка не влечет автоматического прекращения у него соответствующего права на земельный участок

Определение Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 18 июня 2012 г.

Закон допускает приватизацию части земельного участка. Соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления обязан удовлетворить заявление юридического лица именно в том объеме, который указан в заявлении.

Право юридического лица на отказ от части земельного участка предусмотрено ст. 45, 53 ЗК РФ.

Однако отказ юридического лица от права на часть земельного участка не означает автоматического прекращения у него соответствующего права на земельный участок.

1.10. Пункт 3 ст. 45 ЗК РФ допускает возможность введения внесудебного порядка лишения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

Определение Конституционного Суда РФ от 4 октября 2012 г. N 1911-О

Правовые основания для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками установлены пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, который также предусматривает возможность расширения федеральным законодателем перечня таких оснований.

Пункт 3 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому решение о принудительном прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками принимается судом, за исключением случаев, установленных федеральными законами, допускает тем самым возможность введения для таких случаев внесудебного порядка лишения данного права.

2. Обстоятельства, не являющиеся основаниями для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком

2.1. Межевание земель и проведение территориального землеустройства не является основанием прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 января 2005 г. N А13-7588/04-19

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исчерпывающим образом перечислены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Такое основание прекращения права, как межевание земель и проведение территориального землеустройства, указанной нормой не предусмотрено.

2.4. Выезд из жилого дома, расположенного на земельном участке, не является основанием прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 3 июля 2014 г. по делу N 33-1933/2014

Доводы истца о том, что право ответчика в отношении спорного земельного участка прекратилось одновременно с выездом из жилого дома, на нем расположенного, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Так, основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком установлены статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Выезд из жилого дома, расположенного на земельном участке, к таким основаниям не отнесен.

С учетом изложенного выводы суда об отсутствии оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок сомнений в законности не вызывают.

2.5. Отмена или изменение во внесудебном порядке правового акта о предоставлении прав на земельный участок не является основанием прекращения права постоянного (бессрочного) пользования им

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 ноября 2008 г. N А64-836/07-8 (Ф10-5023/08)

Согласно статье 45 Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть прекращено при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса, а также принудительно в предусмотренных федеральными законами случаях (при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, при неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений, при нарушении режима использования земель, при систематической неуплате земельного налога, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае реквизиции земельного участка).

Таких оснований, как отмена или изменение во внесудебном порядке правового акта о предоставлении прав на земельный участок, нормы законодательства в качестве основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не предусматривают.

2.6. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды не является основанием прекращения права постоянного (бессрочного) пользования

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 сентября 2014 г. N Ф08-6231/14 по делу N А20-4525/2013

Исчерпывающий перечень оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком приведен в статье 45 Земельного кодекса.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в порядке пункта 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ к указанным основаниям не отнесено.

Прекращение названного права без заключения договора аренды земельного участка противоречило бы приведенным нормативным положениям.

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 апреля 2014 г. N Ф10-1148/14 по делу N А54-8995/2012

Суды дали правильную оценку повторяемому в кассационной жалобе доводу администрации о невозможности предоставления земельного участка в аренду без принятия предварительного решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, сославшись на то, что основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно право принудительно прекращается в связи неправомерными действиями землепользователя, а также в случае реквизиции, изъятия для государственных или муниципальных нужд, фактического отказа землепользователя от прав на земельный участок без каких-либо в дальнейшем притязаний на соответствующий участок. В свою очередь Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает необходимости прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в случае его переоформления; при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду право постоянного (бессрочного) пользования прекращается автоматически.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у администрации оснований для отказа обществу в переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком на право аренды на срок 49 лет.

2.7. Раздел земельного участка не является безусловным основанием для прекращения постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 сентября 2013 г. N Ф09-8798/13 по делу N А76-53/2013

Согласно ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 названного Кодекса.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что раздел земельного участка не является безусловным основанием для прекращения постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд кассационной инстанции полагает правильным вывод судов о том, что оспариваемое решение по своему содержанию не может быть признано крупной сделкой.

2.10. Земельный спор не является основанием для принудительного изъятия земли у землепользователей

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 ноября 2002 г. N Ф03-А73/02-2/2305

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: при отказе землепользователя от принадлежащего ему права и в принудительном порядке в перечисленных случаях.

Возникший между сторонами земельный спор, в связи с тем что на землях одного землепользователя оказались объекты, принадлежащие другому землепользователю, не является основанием для принудительного изъятия земли у землепользователей.

Источник: https://base.garant.ru/57590810/

Основания прекращения права постоянного пользования участком, права пожизненного наследуемого владения участком

Основания прекращения права пользования
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Основания прекращения права постоянного пользования участком, права пожизненного наследуемого владения участком

Основанием для прекращения прав пользования может стать отказ гражданина от права владения землей.

Земельным законодательством предусмотрено множество различных способов управления и владения земельными территориями, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Максимальную выгоду пользователи участков могут получить при наличии законного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также наличии права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Однако в некоторых случаях возникает необходимость для добровольного отказа от права использования земли или же возникают серьезные основания, чтобы лишить такого права пользователя в принудительном порядке. Поэтому стоит знать все особенности совершения таких манипуляций с землей согласно земельному законодательству.

Повод для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Любой гражданин, который получает право постоянного (бессрочного) использования земельного участка или же пожизненного владения земельной территорией, получив ее в наследство, может добровольно отказаться от своих прав на участок.

В таком случае основанием для прекращения прав пользования станет отказ лица от права владения.

Данная процедура осуществляется путем подачи соответствующего заявления законным собственником конкретной территории, в котором указано желание отказа от права владения. Обращаться с такой документацией необходимо в государственный орган, который специализируется на проведении регистрации законных прав на любое недвижимое имущество, а также производит контроль данных сделок.

После подачи заявления право собственности на земельный участок прекращается с момента государственной регистрации факта прекращения соответствующего права. На основании составленного заявления государственный исполнительный орган или учреждение местного самоуправления в течение тридцати дней должен принять решение о прекращении права пользования землей.

Документы, необходимые для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Для принятия положительного решения о прекращении постоянного (бессрочного) права на использование земельного участка или права пожизненного владения территориями, которые получаются гражданами в качестве наследства, важно предоставить в исполнительный орган пакет необходимых документов:

  • заявление с добровольным отказом от законного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физического лица), подтверждающего государственную регистрацию организации (для юридического лица);
  • кадастровый паспорт земельного участка, если в государственном кадастре присутствуют данные о таком участке и их достаточно для получения кадастрового паспорта;
  • документы, которые удостоверяют право собственности на землю;
  • копия решения исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления о факте предоставления земельной территории, если отсутствуют бумаги, удостоверяющие право на участок.

Важно запомнить, что указанный перечень документов запрашивается у заявителя только в том случае, если они отсутствуют в архивах ответственных органов государственной власти.

Основания для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Помимо случаев добровольного отказа от использования земли на постоянной основе или же в случае наследуемого владения, могут возникнуть серьезные основания для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Такая ситуация может возникнуть в следующих случаях:

  • При ненадлежащем или нецелевом использовании земельной территории, что может заключаться в грубом нарушении правил грамотной эксплуатации, а также отступлении от целевого предназначения, а также случаях, последствиями которых является снижение плодородных свойств или очевидное ухудшение экологической обстановки территории;
  • При существенной порче земли, а также несоблюдении правил по выполнению мероприятий для улучшения свойств земли и охраны почвы;
  • В случае неисполнения предусмотренных законом обязанностей, которые предусматривают приведение земли в пригодное для использования состояние;
  • В случае неиспользования территории, предназначенной для выполнения сельскохозяйственных работ, организации производства или жилого строительства, в предусмотренных законом целях в течение трех или более лет. Данный срок исключает период, необходимый для освоения территории, или же период, в течение которого происходили стихийные бедствия;
  • При наличии фактов систематической неуплаты земельного налога, что является налоговым нарушением. Подобные действия подлежат налоговой санкции и облагаются соответствующими денежными штрафами;
  • В момент изъятия территории для любых государственных или муниципальных нужд, случаи которых предусмотрены действующим законодательством.

Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Законное прекращения предоставления права пожизненного наследуемого владения территориями или же права бессрочного использования участка возможно при возникновении серьезных оснований, предусмотренных действующей законодательной базой в сфере земельных отношений.

Подобные манипуляции возможны при наличии соответствующего судебного акта, который выносится в результате судебного производства. В соответствующем судебном заключении должны указываться все основания, которые стали причиной лишения права владения земельной территорией.

Важным нюансом подобных судебных производств является отсутствие факта устранения возможности эксплуатации земельной территории после назначения какого-либо административного наказания.

Судебный процесс по изъятию земельных участков из бессрочного пользования и владения на основе права наследования возможен после получения полной достоверной информации о фактах нарушения правил использования земли.

Необходимо также предоставление документов, предусмотренных законодательством, которые позволяют вынести справедливое судебное решение и осуществить кадастровые работы. После вынесения решения суда о прекращении права использования территории на постоянной основе, соответствующий договор подлежит обжалованию в судебном порядке.

Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком государственным и муниципальным учреждениям

В случае возникновения оснований, предусмотренных законом, прекращается право использования земель не только у физических лиц и частных владельцев, но и у всевозможных организаций, а именно:

  • государственных учреждений;
  • муниципальных заведений;
  • казенных предприятий.

Исключениями в данном случае являются государственные академии наук и их подведомственные организации, которые созданы академическими заведениями.

Решением подобных вопросов занимаются государственные исполнительные органы или учреждения муниципального самоуправления. После обработки документации государственный орган обязуется сообщить о прекращении права использования земельного участка.

Таким образом, существует определенный перечень оснований, которые могут стать поводом для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Владелец и пользователь земли может добровольно отказаться от имущества или же в принудительном порядке утратить свое право на распоряжение земельным участком.

Добрый день. Моему супругу при жизни администрацией был выделен участок на праве бессрочного пользования под строительство спортзала. В 2006 году он умер, я унаследовала спорткомплекс, снесла его и построила здание.

Выяснилось что я не могу получить зеленку на здание без документов на землю. Этот участок так и числится за покойным супругом на праве бессрочного пользования, есть свежая выписка из администрации.

Как я могу выкупить или переоформить этот участок на себя? Возможно ли это?

Загидат01.09.2019 09:31

Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться со всеми  обстоятельствами дела.Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

или по телефону +7 (499) 229-84-53

Либо  Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес:
nm@advokat-malov.ru

Сазонов Сергей Владимирович19.09.2019 10:47

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Ломов Владимир Валерьевич20.09.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/osnovaniya-prekrashheniya-prava-postoyannogo-polzovaniya-uchastkom-prava-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-uchastkom.html

Прекращение права пользования жилым помещением: порядок и основания

Основания прекращения права пользования

Судебная практика показывает, что аннулирование права проживать в квартире – одна из сложнейших жилищных проблем, с которыми сталкиваются собственники квартир и их бывшие супруги, а также новые владельцы недвижимости и члены семьи предыдущего собственника. Рассмотрим, при каких обстоятельствах и как проводится прекращение права пользования жилым помещением.

Есть несколько оснований приобретения человеком права проживать в квартире – например, предоставление данного права членам семьи со стороны собственника, составление завещательного отказа или соглашения о пожизненном содержании с иждивением.

Права людей, живущих в квартире, защищаются до того времени, пока законный собственник не против их нахождения на совместной территории. При этом российское законодательство выделяет и другие причины, по которым человек лишается права проживать в квартире, даже если он является ее владельцем.

Основания для утраты прав собственности и порядок их лишения следующие.

1. Незаконная перепланировка

Человек по собственному усмотрению переустроил жилье, провел в нем незаконную перепланировку, причем на требование вернуть квартире первоначальное состояние в определенные уполномоченными органами сроки ответил отказом. При этом проведенные ремонтные работы ограничивают имущественные интересы других людей, угрожают их жизни или здоровью.

В подобных обстоятельствах суд вынесет постановление о продаже дома. Прежний владелец получит вырученные с продажи денежные средства за вычетом расходов на выполнение судебного постановления. Новый владелец квартиры обязан вернуть ей ее первоначальный вид.

2. Нецелевое использование жилья

Человек использует жилье не по назначению (к примеру, ведет в нем незаконную предпринимательскую деятельность), на постоянной основе нарушает права и интересы людей, проживающих по соседству, разрушает жилое помещение. Местные административные органы проинформируют человека о том, что он в установленные сроки должен устранить причиненные нарушения.

Если человек не отреагировал на предупреждение, то суд вправе продать жилье. Собственник, как и в предыдущем случае, получает денежные средства за вычетом расходов, потребовавшихся на выполнение судебного постановления.

Законодательство выделяет следующие основания для утраты права проживать в квартире.

  • Собственник выселяет бывшего супруга из своей квартиры. Суд удовлетворит исковые требования по поводу принудительного выселения, однако к несовершеннолетним это не относится. Также исключением является человек, который не стал принимать участие в приватизации квартиры, в связи с чем приобрел постоянное право пользования жильем.
  • Владелец продает свою квартиру. При смене собственника члены семьи предыдущего владельца утрачивают право проживать в данном помещении.
  • Человек проживает в квартире согласно судебному постановлению по отсрочке выселения (к примеру, после развода суд назначил период времени, в течение которого бывший супруг будет проживать в квартире и искать новое жилье), на основе завещательного отказа. При этом человек не использует квартиру по ее предназначению, регулярно нарушает права проживающих по соседству лиц, разрушает жилье, игнорирует предупреждения и требования со стороны представителей местных административных органов.
  • Собственник жилья принял решение о расторжении бессрочного договора пользования, расторгает договор безвозмездного пользования до окончания срока действия данного документа. Законодательство выделяет ситуации, при которых допустимо расторжение срочного договора до окончания срока его действия: жилье не используется согласно своему целевому предназначению, его нормальное состояние не поддерживается и значительно ухудшилось, жилье передано в пользование другому человеку без разрешения собственника.

Человек может утратить право пользования муниципальным жильем в нижеперечисленных ситуациях.

  • Он навсегда переехал по другому адресу проживания, не выполняет обязанности нанимателя. Договор соцнайма будет считаться расторгнутым с даты выезда нанимателя (и членов его семьи, если они тоже покинули помещение).
  • Наниматель в течение 6 и более месяцев не оплачивает коммуналку, не вносит плату за жилье, в связи с чем у него сформировалась крупная задолженность.
  • Человек (или люди, за которых он несет ответственность) разрушает жилье.
  • Наниматель на постоянной основе нарушает права проживающих по соседству лиц, и в итоге совместное проживание на одной и той же с ним территории становится невозможным.
  • Человек использует квартиру не по ее целевому назначению.
  • Мать и отец были лишены родительских прав, причем суд постановил, что они больше не могут жить со своими детьми на одной территории.

При выселении жилое помещение освобождается от человека и от принадлежащего ему имущества, личных вещей. Для того чтобы выселить ответчика через суд, потребуется выполнить следующие действия.

1. Обратиться с иском в суд

В иске необходимо указать сложившиеся обстоятельства и требования, которые имеют отношение к прекращению права пользования жильем:

  • название суда;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи (№ телефона, название электронной почты);
  • информация о квартире: адрес, дата приобретения права собственности и основание (договор купли-продажи, дарения, приватизации), реквизиты Свидетельства о госрегистрации права;
  • сведения о вселении в собственной квартире других лиц с указанием их ФИО;
  • информация о том, что ответчик отказывается освободить квартиру и сняться с регистрационного учета;
  • сведения об отсутствии родственных отношений между истцом и ответчиком (к примеру, расторжение супружеского союза), договорных обязательств между сторонами;
  • указание на то, что нахождение в квартире ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой у истца;
  • просьба признать факт утраты ответчиком права пользования квартирой, выселить человека из нее;
  • обязать регистрационный орган снять ответчика с адреса;
  • список прикладываемой документации;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления в суд о выселении из квартиры

В зависимости от сложившихся обстоятельств истцу могут потребоваться такие документы:

  • Ксерокопии иска, договора купли-продажи, Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • Справки с адреса проживания о составе семьи;
  • Заверенная сотрудником нотариального агентства доверенность (если истец не имеет возможности принимать личное участие в рассмотрении дела);
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

2. Получить судебное решение

Суд вынесет постановление и оформит исполнительный лист о принудительном выселении ответчика. В исполнительном листе будет содержаться информация о периоде времени, по истечении которого выселяемый должен освободить помещение.

3. Обратиться к сотрудникам ФССП

При отказе ответчика выселяться судебный пристав-исполнитель составляет постановление о взыскании с человека штрафа, определяет для него новый период времени.

Если гражданин и во второй раз не освободит помещение в указанную дату, то принудительное выселение будет проведено сотрудниками ФССП без информирования человека.

Для этого потребуется обратиться к представителям учреждения с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

4. Посетить регистрационный орган

После того как гражданин освободил помещение, необходимо посетить орган регистрационного учета и предоставить сотрудникам заявление о снятии с учета по адресу проживания человека, чьи права проживать в квартире были прекращены в судебном порядке.

Существует несколько оснований для прекращения права проживать в квартире, и одно из самых распространенных – расторжение супружеского союза между собственником квартиры и прописанным в ней лицом. Для того чтобы выселить не желающего съезжать с квартиры человека в понудительном порядке, потребуется обращаться в суд для получения постановления и исполнительного листа.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/prekrashenie-prava-polzovaniya-zhilim-pomesheniem

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.