Основания для признания договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным: Судебная практика отмены дарственной

Основания для признания договора дарения недействительным

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент. Например, отмена дарения возможна, если сгорела (пострадала в стихийном бедствии) вторая, имеющаяся у дарителя квартира и ему теперь негде жить.

Следует понимать, что признать дарственную недействительной и отменить её — это два разных юридически действия. Также, стоит учитывать, что оспаривание договора часто происходит в суде (так как мало кто соглашается возвращать «подарки» добровольно).

Судебная практика по отмене подобных соглашений (конкретные примеры будут разобраны далее) показывает, что оспорить дарственную или добиться ее недействительность самостоятельно сложно.

Иногда, чтобы юридически подтвердить факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств. Истцом при отмене договора могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.

Еще один пример для отмены дарственной – это заключение мнимой сделки (когда под видом дарения пытаются перепродать имущество и не платить налоги).

Избежать проблем после оформления документов на дарение имущества можно проконсультировавшись с юристом.

Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и вносить исправления поздно, то для оспаривания законности сделки лучше опять же привлечь юриста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его заключить. На нашем юридическом портале можно получить бесплатные консультации от юристов с необходимым уровнем образования и большой практикой работы.

По договору дарения, точнее его отмене есть нюансы, которые необходимо знать одариваемо и получателю имущества. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:

  • если со стороны получателя дара предпринимались умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи. Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные повреждения различной степени тяжести;
  • если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или уничтожен (а он представляет высокую ценность для общества или дарителя), то это может стать основанием для аннулирования сделки;
  • юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может быть оспорена;
  • после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).

Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).

Судебная практика

Более подробно об основаниях и способах отмены дарственной расписано в статье о том, как можно оспорить договор дарения. На данный момент нас больше интересует тема признания дарственной недействительной и судебная практика по подобным делам.

Примеры не привязаны к определенному месту расположения участников процесса, и не будет назван суд и номер искового производства. Но, примеры взяты из жизни и более подробную информацию по ним можно получить, скачав бесплатно файлы с судебными решениями.

Пример 1

Гражданка, поддавшись на уговоры сына, подписала единственное жилье ему в дар. Взамен сын обещал о ней заботиться и материально обеспечивать.

Гражданка признает себя обманутой собственным сыном, так как перепутала понятия договора дарения и ренты.

На этих основаниях она просит суд аннулировать дарственную и запись о регистрации недвижимости в Росреестре. В удовлетворении иска было отказано.

Пример 2

Гражданка получила дом от мужа по наследству. Затем передарила его собственному сыну. Изначально они договаривались, что сын с семьей въедет на постоянное проживание в этот дом только после смерти истицы.

Со стороны истицы выдвигаются требования аннулировать дарственную, так как ответчик в доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. А дому требуется срочный ремонт, так как он находится в состоянии, близком к разрушению.

В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не посещает, так как поссорился с истцом и в связи с тем, что однажды она уже пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск истицы остался без удовлетворения).

Экспертиза показала, что дом находится в нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Результат – в удовлетворении исковых требований отказано.

Пример 3

Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

  • квартира, в которой он проживает с супругой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
  • у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, наличия у ребенка другого жилья;
  • в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;
  • жена продала собственную комнату и потратила денежные средства на личные нужды;
  • в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим.

Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына.

Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

В результате тщательного изучения всех обстоятельств дела, судом было вынесено решение в удовлетворении иска отказать.

Пример 4

Истцом является мать. Она просит отменить дарственную, так как ее сын умер, а она пережила его. На наследство претендует дочь умершего, которую истец дочерью сына (и своей внучкой) не считает, так как родилась девочка не в браке. Наследников двое – мать умершего и его дочь.

Отмену дарственной истец обосновывает тем, что после смерти одариваемого имущество должно перейти обратно к дарителю. В иске отказано, как в суде первой инстанции, так и в порядке апелляционного судопроизводства.

В судебном заседании было выяснено, что при оформлении дарственной пункт, о том, что квартира вернется к дарителю после смерти одариваемого в договор включен не был.

Все что касается наследования и установления отцовства, должно быть рассмотрено в порядке другого судебного заседания, если у сторон будет желание предъявить встречные исковые требования.

Пример 5

Истица просит отменить действие договора дарения в пользу ответчицы.

Она настаивает на том, что ответчица нанесла ей легкие телесные повреждения, о чем имеет доказательства (справки с больницы и выписки суда, так как по факту причинения умышленного вреда здоровью было инициировано судебное разбирательство). Судом первой инстанции, также как и после рассмотрения апелляционной жалобы было принято решение в пользу истицы.

Заключение

В заключение хотелось бы сказать, что примеров приводить можно бесконечное множество. И большая часть из них имеет закономерный результат – в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Даже если вы и правы, доказать это в суде в случаях с заключенными дарственными достаточно сложно. Для этого необходимо досконально знать законодательство в данной области правоведения.

А также подготавливать заранее доказательную базу, собирать свидетелей, делать экспертизы.

Часто без помощи опытного адвоката обойтись невозможно. На юридическом портале Суд.Гуру вы можете получить первичную бесплатную консультацию, и дальнейшее юридическое сопровождение.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/priznanie-dogovora-darenija-nedejstvitelnym-sudebnaja-praktika-otmeny-darstvennoj.html

Как признать договор дарения недействительным

Основания для признания договора дарения недействительным

Признать договор дарения недействительным можно по целому ряду причин. Наиболее частый случай – заключение такого договора лицом, которое не могло осознавать значения своих действий из-за недееспособности либо по иным причинам.

Для признания дарения недействительным потребуется подать иск в суд общей юрисдикции. Сделать это может лицо, на чьи права и обязанности повлиял заключенный договор дарения.

Образец такого искового заявления и рекомендации по его составлению приведены ниже.

Отменить, расторгнуть или признать недействительным?

С юридической точки зрения это разные ситуации:

  • Признание договора недействительным означает, что такой договор не признается в качестве заключенного на законных основаниях. К примеру, недействительным будет договор дарения, подписанный недееспособным лицом.
  • Отмена дарения производится в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в случаях, когда одаряемый напал на него, сделал попытку лишить жизни, нанес телесные повреждения, либо ненадлежащим образом обращается с подаренной вещью. В случае отмены дарения договор будет расторгнут.

Признание дарения недействительным возможно только в судебном порядке. Решение об этом принимает суд на основе представленных сторонами доказательств в пользу действительности или недействительности дарения.

Когда дарение признают недействительным

Признать договор дарения недействительным можно:

  • Если гражданин был признан судом недееспособным, но все равно совершил сделку;
  • Когда договор был заключен дееспособным гражданином, который не мог осознавать, что он делает.

Если гражданин был признан недееспособным или ограниченно дееспособным уже после того, как дарение состоялось, его все равно можно признать недействительным. Иск об этом может подать лицо, назначенное опекуном или попечителем дарителя.

Нужен ли медицинский диагноз

Неважно, есть или нет психическое расстройство у дарителя. Сделку могут отменить и в том случае, если диагноз отсутствует. Основанием будет неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими. Это достаточный критерий для отмены сделки даже при отсутствии подтвержденного медицинскими документами психического расстройства.

Доказательствами того, что гражданин не осознавал, что делает, могут выступать:

  • Показания самого гражданина;
  • Показания свидетелей – родственников, соседей;
  • Иные доказательства, подтверждающие, что даритель не контролировал свои действия в момент заключения договора дарения.

Верховный Суд РФ отметил, что наличие психического расстройства в качестве обязательного условия для отмены сделки в законодательстве отсутствует (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 4 августа 2015 года № 78-КГ15-19). 

В случае, если психическое расстройство у дарителя все-таки присутствует, оно будет существенным аргументом в пользу признания договора дарения недействительным.

Наличие психического расстройства можно доказать только путем проведения судебно-психиатрической экспертизы.

Это следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в ряде дел (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 5 апреля 2016 года № 60-КГ16-1).

Установить наличие или отсутствие психического заболевания может только лицо, обладающее специальными познаниями в области психиатрии.

Образец иска о признании дарения недействительным

В ______ районный суд

Истец: ФИО, адрес, телефон, действующий в интересах недееспособной А.Ю.

Ответчик:  ФИО, адрес, телефон, СНИЛС, дата и место рождения.

Исковое заявление

О признании недействительным договора дарения квартиры

Истец является братом и опекуном недееспособной А.Ю. А.Ю. принадлежала на праве собственности квартира по адресу _____, кадастровый номер ______.  А.Ю. является инвалидом 2 группы по психическому заболеванию шизофренической симптоматики, что подтверждается медицинскими документами (прилагаются).

_____20___ Истцу стало известно о том, что А.Ю. заключила договор дарения указанной квартиры в пользу ответчика.

  Информация о смене собственника квартиры содержалась в квитанции об уплате налога на имущество в отношении квартиры, пришедшей по адресу квартиры. Обратившись в Управление Росреестра по _____, истец получил информацию, что А.Ю.

заключила договор дарения квартиры с ответчиком от _____, на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру.

А.Ю. о заключенном договоре дарения не помнит. В настоящее время А.Ю. считает, что квартира принадлежит ей, о заключенном договоре дарения не помнит и полагает, что никаких документов на дарение квартиры она не подписывала.

Истец полагает, что психическое расстройство А.Ю. оказало влияние на ее способность к осознанию сути заключенного ей договора дарения и лишило ее способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения договора дарения.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст. 168, 171, 177 ГК РФ, ст.

  1. Признать договор дарения квартиры от ____20__ года между А.Ю. и ответчиком недействительным.
  2. Применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности А.Ю. на квартиру по адресу: ______, кадастровый номер ______.

Дата, подпись.

Как подать

Исковое заявление о признании недействительным заключенного гражданином договора дарения подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика – второй стороны такого договора дарения.

Заявление составляется в письменной форме. Его копия должна быть направлена ответчику для ознакомления.

Иск о признании договора дарения недействительным облагается государственной пошлиной на основании статьи 333.19 НК РФ.

Поскольку в случае удовлетворения иска по нему будет возвращено имущество, госпошлина исчисляется в размерах, установленных для имущественных исков – то есть, в виде процента от цены недвижимости, автомобиля или другого имущества, переданного по договору дарения (подробнее об этом здесь).

К исковому заявлению о признании недействительным договора дарения прилагаются документы, подтверждающие требования истца. Это могут быть медицинские документы, свидетельствующие о наличии психических расстройств у дарителя, однако их наличие не является обязательным.

Если иск о признании договора дарения недействительным подан из-за наличия у дарителя психического заболевания, в ходе рассмотрения дела в суде будет проведена судебно-психиатрическая экспертиза.  

После вынесения решения суда оно может быть обжаловано в судах вышестоящих инстанций.

После вступления судебного акта в законную силу он становится обязательным к исполнению всеми государственными органами, организациями и гражданами.

Как исполнить решение суда

В случае, если был признан недействительным договор дарения недвижимости, заверенную копию решения суда необходимо сдать в Управление Росреестра по соответствующему региону. На его основе в ЕГРН будет внесена запись о том, что подаренная недвижимость возвращена дарителю.

Если признан недействительным договор дарения автомобиля, доли в ООО, акций или иных вещей, право собственности на которые регистрируется в том или ином реестре, необходимо действовать аналогичным образом.

Решение суда нужно передать организации, ответственной за ведение соответствующего реестра (ФНС, регистратору и т.п.).

Если же речь идет о передаче нерегистрируемой движимой вещи, которую одаряемый отказывается отдать добровольно, за принудительным исполнением судебного решения необходимо обратиться в Службу судебных приставов.

Признание договора дарения недействительным имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом сейчас, чтобы не потерять время и деньги.

Источник: https://pro-gosposhliny.ru/v-sude/kak-priznat-dogovor-dareniya-nedejstvitelnym

Признание договора дарения недействительным – основания, порядок признания дарственной недействительной

Основания для признания договора дарения недействительным

Договор дарения – это тот тип соглашения, который не только подразумевает безвозмездную передачу имущества в пользование одним лицом другому, но и совершение такой операции на добровольной основе, без материальной составляющей.

В следствие определенных обстоятельств возможно признание договора дарения недействительным. Как это осуществляется и обстоятельства такой процедуры рассмотрим далее.

Основания признания договора дарения недействительным

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и то, чьи интересы были затронуты при составлении такого соглашения. Принимая во внимание судебную практику, можно сказать, что сам процедура оспаривания несколько затруднительна, точно также, как и с отменой завещания.

Для дарителя основанием для оспаривания договора дарения являются следующие факторы:

  • В самом договоре прописаны обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. То есть речь идет о наступлении отменительных условий.
  • Если одаряемый совершил преступление против самого дарителя или членов его семьи, или же применил давление (как физическое, так и моральное) при составлении соглашения. То есть, сделка была заключена в кабальных для дарителя условиях.
  • Если материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он нуждается в имуществе, которое ранее передал в дар.
  • Одаряемый плохо, небрежно обращается с подаренным имуществом, само собой этот фактор нужно будет доказать в суде.

Также инициировать признание договора дарения недействительным могут лица, чьи интересы были нарушены. Например, наследники дарителя. Условиями для оспаривания дарственной может быть следующее:

  • В самом тексте договора есть ошибки, неточности, процессуально он составлен неверно.
  • Есть основания полагать, что сама дарственная поддельна.
  • Нет государственной регистрации сделки.
  • Даритель на момент составления договора был в недееспособном состоянии.
  • Одаряемый на момент соглашения был в недееспособном состоянии.
  • Сделка была совершена под давлением, с применением угроз, введя дарителя в обман.

Все эти факторы нужно будет доказать в суде, не лишними будут и свидетельские показания.

Понятие недействительности сделки

Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. С точки зрения законодательства недействительная сделка может быть:

  • Ничтожная – таковой сделка может быть признана на основании статьи 168 и статьи 170 ГК РФ, как по решению суда, так и без него. Сюда же относится мнимая, то есть притворная сделка.
  • Оспоримая сделка – таковой сделка может быть признана только по решению суда. Примером может быть дарственная, которая оформлена в кабальных для дарителя условиях.

Как в первом, так и во втором случае для признания сделки недействительной нужно подавать исковое заявление. Нужно помнить и о том, что такие дела имеют срок исковой давности.

Срок исковой давности

Для дел такой юрисдикции общий срок исковой давности составляет три года, отсчет начинается с момента заключения сделки, или ее регистрации в Росреестре, если последнее имеет место.

Но, существуют исключения из этого правила:

  • Признание недействительной ничтожной сделки возможно в течение 10 лет.
  • Признание недействительной оспоримую сделку можно в течение 12 месяцев с даты заключения такого соглашения.
  • На основании статей 202-204 ГК РФ исчисление срока исковой давности может быть приостановлено или вовсе прервано.

В том случае, если сделка будет признана недействительной, к сторонам возвращаются их права и обязанности по отношению к имуществу до того, как была заключена сделка.

Мнимый договор дарения

Существует такое понятие, как мнимый договор дарения. Так, согласно регламентирующей этот вопрос 170 статье ГК РФ, таковой сделка будет признана в том случае, если заключение ее было только формальным, по факту даритель не передает имущество в безвозмездное пользование одаряемому.

В большинстве случаев такие сделки заключаются между сторонами дабы скрыть свое имущество, намеренно показать меньшие доходы, чем есть на самом деле. Поэтому, не исключено, что при судебных разбирательствах будет обнаружена уголовная составляющая в действиях одной из сторон.

Порядок признания договора недействительным

Признание договора дарения недействительным осуществляется в два этапа – сбор документов и подача иска в суд, судебное разбирательство и принятие решения.

Подать иск в суд для оспаривания дарственной может любая из сторон сделки, а также третье лицо, если его права были нарушены при составлении такого соглашения. Необходимо подготовить такие документы:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор дарения.
  • Документы на имущество.
  • Документы, которые являются подтверждением того, что сделка недействительна.
  • Исковое заявление.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке. Если суд удовлетворит исковые требования, то даритель вновь становится собственником имущества, а одаряемый не получает ничего, так как сделка сама по себе не подразумевает материальной составляющей.

Отмена дарения

По решению суда сделка аннулируется, а в Росреестре вносятся соответствующие изменения. Права и обязанности по отношению к имуществу возвращаются к дарителю.

Обратите внимание, что если в действиях одаряемого будет уголовная составляющая (сделка под угрозами, с физическим насилием), то возбуждается уголовное дело, итоги которого рассматриваются в отдельном судебном заседании.

Подведем итоги

Договор дарения может быть признан недействительным на основании статьи 170, 202-204, 168 ГК РФ, а также иных нормативно-правовых актов. Признать дарственную недействительной можно по решению суда. Если иск будет удовлетворен, то сделка аннулируется, и вносятся изменения в Росреестр.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym-osnovaniya-reglament-procedury/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.