Основание пользования квартирой

Безвозмездное пользование жилым помещением: оформление договора, условия | Правоведус

Основание пользования квартирой

Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения.

Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора.

Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

  • ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
  • п. 1-2 ст. 610 ГК РФ – определяет сроки договора;
  • п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
  • п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
  • п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.

При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.

Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии нотариальной доверенности, договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления.

Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ).

Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором.

В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное).

В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
  • досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст.

693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

Ответственность ссудополучателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование

После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:

  • если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
  • если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
  • если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

  • использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
  • не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
  • осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
  • выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

  • обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
  • возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
  • обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц.

В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам.

В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/bezvozmezdnoe-polzovanie-zhilyim-pomeshheniem/

Фактическое предоставление квартиры это

Основание пользования квартирой

Подраздел 6.1. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании

При заполнении раздела справки указывается недвижимое имущество (муниципальное, ведомственное, арендованное и т.д.), находящееся во временном пользовании государственного служащего (гражданина), его супруга (супруги) и несовершеннолетних детей, а также основание пользования (договор аренды, фактическое предоставление и другие).

Пользование — употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением, извлечение из имущества полезных свойств, выгоды, получение доходов.

Подлежат указанию сведения:

о жилой площади (дом, дача, квартира и т.д.), не принадлежащей государственному служащему или членам его семьи на праве собственности или на праве нанимателя, где он (они) фактически проживает по состоянию на отчетную дату без заключения договора аренды, безвозмездного пользования или социального найма;

о квартирах, занимаемых по договорам социального найма, аренды, найма на период прохождения службы в Следственном комитете и т.д.;

о ином недвижимом имуществе (земельные участки, гаражи, эллинги, дачи, бани и др.), находящемся в пользовании.

Если государственный служащий (работник, гражданин) фактически проживает на объекте недвижимого имущества, находящемся в его собственности, то эти сведения повторно не указываются, так как они должны быть указаны в разделе 3 справки.

В графе 2 (Вид имущества) указывается вид недвижимости (земельный участок, жилой дом, квартира, дача и др.) находящиеся в пользовании по состоянию на отчетную дату.

В графе 3 “Вид и сроки пользования” указывается вид (аренда, субаренда, наем жилого помещения, социальный наем жилого помещения, безвозмездное пользование и др.) и срок пользования государственным служащим (гражданином) недвижимым имуществом (в том случае, если конкретный срок пользования не установлен, то указывается — бессрочно).

В графе 4 (Основание пользования) указывается основание пользования недвижимым имуществом (договор, фактическое предоставление и др.).

Кроме того, указываются реквизиты (дата, номер) соответствующих договоров и других документов (при наличии таких документов), послуживших основанием для предоставления недвижимого имущества государственному служащему (гражданину) в пользование.

В том случае, если в качестве основания пользования жилым помещением указано “фактическое предоставление”, указывается дата регистрации в данном месте жительства.

ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или государственного жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

Основанием для предоставления жилого помещения в порядке социального найма является договор социального найма либо, если данный договор не заключался, — ордер.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в случае, если супруг (супруга) или несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении), имеют равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением. Данное право пользования принадлежит членам семьи нанимателя на основании статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В этом случае в графе “Вид пользования” у всех членов семьи указывается “социальный наем”, в графе “Основание пользования” — договор социального найма со всеми необходимыми реквизитами.

ПО ДОГОВОРУ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (пункт 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда перечислены в ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (например, жилое помещение в общежитии; жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами).

Жилые помещения, предоставленные государственным служащим на период службы в Следственном комитете, указываются в данном разделе справки следующим образом:

вид и сроки пользования — “наем служебного жилого помещения на период службы в Следственном комитете Российской Федерации”;

основание пользования — “договор найма служебного жилого помещения от 10.01.2011 N 000123/11”.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оформление договора безвозмездного пользования предусмотрено в случаях, когда жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности или же квартира является коммунальной.

Обращаем внимание на то, что подлежат указанию сведения о жилой площади (дом, квартира, дача и т.д.), не принадлежащей государственному служащему и/или членам его семьи на праве собственности или на праве нанимателя, где он (они) фактически проживает (проживают) по состоянию на отчетную дату без заключения договора аренды, социального найма, безвозмездного пользования и пр.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении (в случае, если супруг (супруга) или несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении), имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Данное право пользования принадлежит членам семьи собственника на основании и в порядке статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Источник: https://nasledstvo2.ru/fakticheskoe-predostavlenie-kvartiry-jeto.html

����������� ������� ����������� ���������

Основание пользования квартирой

� ������������ �� ��. 35 ����������� �� ����� ������� ������������� ���������� �������. ������ ������ ����� ��������� � �������������, �������, ������������ � ������������� �� ��� ����������, ��� � ��������� � ������� ������.

����� �� ����� ���� ����� ������ ��������� ����� ��� �� ������� ����.

�������� ���������� ���������� � �������������� �������� � ������������ � ����������� ������� ����������� ��������� �������� ������ ����������� �������� ����������� ���������������.

��� ����� �� �����������, ����� ������������� ������������� ��� ����� ����� �������, ������������ � ������������� ����� ����������. ����������� ���� � �������� ����� ����� ������ ����� � ��������� ����� ���� �� ������ ���������.

������ �������� ���������������� �������� ��������, ����� ������������ �������� �� ����� ������ � �������� � ��������� ����������� ��������������� � �������� � ����������, ��� � ����� ������ ��������� ����������.

� �����, ����������� � ������ ������� ����� �������� � ��������� ���� ������ ���������������� � ��������� ������. ������� ������ ����� �������� ����� ����������� ������� ����������� ���������.

� ���� �. 1 ��. 292 �� �� ����� ����� ������������, ����������� � ������������� ��� ����� ���������, ����� ����� ����������� ���� ���������� �� ��������, ��������������� �������� �����������������.

�������� ���������������� ������������ �� ������������� ����������� �������� ��������������� ������ � �������� �������� �������������� ������� ��� ������������� ���������� ����� �� ������, ��� ������������, �� ������������������ � �������������� ������������� ������� ������, �� ������������� ������������������ ������������� ���������� �� ���������, ������������ �������� �����������������, ���� (����� – �������� �����), � ����� �� ��������� ��������� ���������� ������������ �������� ����������������� ��������� (����� – �������� ���������) �� ��������, ����������� � ������������ ������ �����������, ���� ���� �� �������� �� ���������� �������, ������� ������������ ������ ��� �������� ��������������� ���������, �� ������������� ����������� �������������� ���������� �������� ����, �� �������� ������, ����������� ����������� ��������� ����� � ������������� ����� ��������� �� ���������� (�. 1 ��. 1 �� ��).

�������� �. 2 ��. 1 �� �� �������� �� ������ ���������� � � ����� ��������� ������������ ������������� �� �������� �����, � ��� ����� ������������� ���.

�������� �������� � ������������ � ���������� ����� �������� ���� � ���� �������� � (���) ���� ��������������� �������� ����������������� ���������.

��������, ����������� �������� ����� � �������� ���������� �� �������� ��������� �����������, �� ������ �������� �����, ������� � �������� �������� ������ �������.

������� ��������, ��� ����������� ������� ����������� ��������� ���������� �� ��������� ���� � ����������� ������������� � ������.

����������� ������� ����������� ��������� ������������, � ������� �� ������ ������������� ���� � ������, �� ��������� ������������� ����� ���������, � ����� ����� ��������, ��� �������, � ���� ������� ������� �� ������������� � ������������ � �� ������, � ����������� ������������ ����� �������� � ����� ����������� ��������������� (�������, ��������, �����, ������ �������, ������ � ��.).

������ ������� ����������� � ��������� � ����� � ���, ��� � ��������� �������� ��������� ���� � ������ ����������, ��������� ������������ �������� ������������� ����� ������ ���������. ����� ����, ���� ���� ������� �� ��������������� �� ���������� � �������� ��������� � ����� ���������� �������������, �� ����������� ������� ����������� ��������� �������� ������ ����� ����������� �����.

���, �������� �. 37 ������������� ������� ���������� ���� �� � 6, ������� ��� �� � 8 �� 01.07.

1996 �� ��������� ��������, ��������� � ����������� ����� ������ ������������ ������� �Ի ������������� ������� ���������, ������������ � ������� �������������, � ������ ���� ������ �� ���� ����, � ��� ����� � � ������, ��������� � ����� ������ ������ 4 ������ 252 �������, �� ��������� ����� ��������� ����� ������� ������������� ������� ���������� �� ����������� ������� ����������� ���� ����������, ���� ���� ������� �� ���������� ����������� ������.

�������� ����� ����������, ��� ��������� ���������� ����������� ������� ����������� ����������, ������� ����� ����� �� ��������������� ����� � ����� ����� �������������, ����������� ������� �� ��������������� � ���� ��������� � �������� ����������� ����������� �����������.

��� ����������� ������� ����������� ���������, ����� ����, ����� ����������� � �������� ��������� �����. � ����� � ���� ������� ���� ����������� ������� �������.

��� ��������� ����� ���������� ���� � ����� ������������� �� ����� ���������, ��� �������� ��������� ����� ������������� � ����� �� ���������� � ��������� ����� ������������� �� ���� � ������.

� �� �� ����� �������� ���� �������� � ����� ��������� � ���� ���������� ���������, ������� � �. �. � ������������ � ������������� ����� ��������������.

� ���� ����� 2 ������ 31 �� �� ����� ����� ������������ ������ ��������� ����� ������ � ������������� ����� ����������� ������ ����� ����������, ���� ���� �� ����������� ����������� ����� ������������� � ������� ��� �����.

����� �����������, � ���������, � ����������� ������ ����� ������������ ����� ���� ������������� ��������� ������� � �������� ������������, ���������� ������� ����������� ������ ����������� � ��������, ��������� ������ �������� ����� ����� ������������ �� ������ ������ ��������� � ������������ ����� � �.�.

� ����� � ���� ��� ������� ������� �� ����������� ������� ����������� ��������� ���������� ��� �������.

��-������, ���������� ������� ����������� ��������� ����� �����������, ����� ���������� ���������� �� ����������� ������� ����������� ���������.

��-������, ��� ������������� ��������� ��������� ���� � ������������ �������, ������ ������ ����� ���� ����� ����� ��������� � ��� � ������� ���������� �� ����������� ������� ����������� ���������. ����� ��� ���� ��������, ��� �� ��������� �. 7 �. 1 ��.

23 ��� �� ������ ���� ����� ����������� �������� �������, ���� ��� ����� � ����� �� ������ �������� ��� ���� ������ � ����������� �� ����������� ������� ����������� ��������� �� �������� ������ ����������, ������� ����� �������� ��������� ���� (��������, ���������� � ��������, ���������� ����������� � ����������� ����� ����������).

�� ��������� ��������� ��. 247 �� �� �������� � ����������� ����������, ����������� � ������� �������������, �������������� �� ���������� ���� �� ����������, � ��� ������������ �������� – � �������, ��������������� �����.

�������� ������� ������������� ����� ����� �� �������������� � ��� �������� � ����������� ����� ������ ���������, ����������� ��� ����, � ��� ������������� ����� ������ ��������� �� ������ ����������, ��������� � ������������ ����������, ������������ �� ��� ����, ��������������� �����������.

����� �������, ���� ����������� ������� ����������� ����������, �� ����������� ��������� �������� ������� �����������, ������ ���������� ����� ����� �������� ����������� ������ �����, ��������� ���� �� ���� ���������� ���������� �� ����������� ������� ����������� ��������� ����� ���������������� �� ������ �� ����� ����� �� �������� �����������. ����������� ��������, ���� ������������� ���������� �� ����� ������������ ���� ����� �� �������� � ����������� ��������� ��-�� �������� ������� ��������������, � ����� � ���� ���������������� ������� ��� ����. ��� ���� ������� �������� ����������� �� ������ ����������� ����� �������������, � �������� �������� ���������� �����.

��� ������� ������� �� ����������� ������� ����������� ��������� ��� ��������� ����������� ������ �� ������ � ������ ����� ���������, �������� �� ������ ����� ��������� ������������ ��� ����������, � ����� ����� ����� ������ ���������� ������� ����������� ��������� � ��. ���, ����� ����� ���� �������� � �������������� ������� ����������, ���� �������� ����������� � ����������� ������� ����������� ��������� �����������.

������ �� �������� ��������, ���� ����� ������ ������������ � ����������� ������� �������� ������, ��� �� ����� ��������� � ������������ �� ����� ��������� �����, ��, ��� �������, ��� ������������� ����� ����������, ���� ��� ������ �������������, ��� ������� ������� ���������� �� �������� ��������������.

� ��������� ������� ������� �� �������������� � ����������� ������� ������� �������, ��� ���������� �� ���� �����, �������� ����� ������������� � ������ ������� �� ����, �������� �� ���������� ������� ������������ ��������� ���� ��������� ������������� ������ ��������.

� ����� � ����, ���� ����� ������ ������� ��������� �� ����������� ������� ����������� ��������� � ����������� ������� �������� �������, ��� �� ����� �����, �� ���������� ��������� �������������� ����, ��� ����� ������� ����������� ����������� ��������� �� ������� ����� ��������� ���������� ����� �������������.

� ������� ����������� ����� ����� ���� ��������, ���� ������������ � ����������� ��������� ����� ��������� � �������� ���������� � ����� � ��������� �������� �������� � ������� ����������� ���������� ����������� �������������.

����� ����, ���� �������� ������ �������� ������� ����������� ������� ����� �������� �������� � ����������� ���� ������ ������� �� ����������� ������� ���������, ����� ����� �������� � ������� ����������� �� ����������� ������� ����������� ���������. ��� �� �������� � ������������ �������, ��������� ���������� ������� ����������� � ����� �������� ��� ���� �� �������������� ���������, ���� ���� ������������� ������ ����.

� �� �� �����, ���� �������� ������������� �� �������� ����������� �����, �� � ������������ � �������� ����������������� �������� ������ ����������� ���� ������� � ������ ������ ��������� � ������������ �����.

���, ������ 4 ������ 69 �� �� ����������� ��������������� ��������������� ������� ����� ����� ���������� ������ ��������� �� �������� ����������� �����, ������������� ��������� � ���� ����� ���������, �� ��� ��������������, ���������� �� ���������������� �������� ����������� �����.

������� �� ������ ����������� �� ����������� � ���������� ���������� � ��� ���������� ����������, ������������� ������� � ������ ��� ������� � �������� �� �������� ����� �� ���� ������ ��������� � ������������ ������, ������ � ���������� ������ ���������.

����������� � ���������� ������ ���������� ����� ����� �������� � �� ����������.

���, ������������ ����� �����, ���������� ������� � ������ ������� ������� ����� ����� ���������� � �������� �� ������ ������ ��������� � ������������ �����, ������ �� ������������ �� ���� ���� ����� ������� ������ ���������, � ����������� �� ����������� (����������� �����������) ����������� ��������� � ������ ������ ����� ���������� ��������������� ���������� � ������ ��� ��������� ��������� �������� �� ������ ������ ��������� � ������������ �����.

� ���������� �������� �� ��������, ��� ������ ��� ������� ����� ������� �� �������������� ������� � �������������, � ����� ��������� �������� � ������������ �������� ������������ ������� ����������� ������� ����������� ���������. � ����� � ���� ���������� ������� ����������� � ��������, ����������� ���� ������� � ������������ ����������� �������������� �� ����������� ������� ����������� ���������.

���� �� � ��� ��������� ������������� ���������� ������� ����������� ���������, ������� ��� ����� � ������� �����������. ������, ����������� ���� ���, ���������� ���� ��� �� �����. �������� ������������ ��������������� ���������������� �� ������ � ���� �� �������� � ��������� ���� ���������� ���������� �� �����.

11.12.2019

Источник: https://madroc.ru/opredelenie_poryadka_polzovaniya_kvartiroi.php

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности: определение правил применения квартиры по Жилищному кодексу РФ, судебная практика

Основание пользования квартирой

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 Консультация по телефону

Расходы

При рассмотрении вопроса об установлении параметров доли собственности, если оно происходит в судебном порядке, принимаются во внимание различные факторы, такие как:

  • возраст;
  • наличие или отсутствие детей;
  • профессиональная деятельность;
  • инвалидность и прочее.

Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большим числом сложностей. Особенно если площадь жилого помещения маленькая, а претендующих на нее собственников – много. Выделить долю каждого в натуре в этом случае достаточно трудно. Гораздо проще осуществить выделение доли собственника в приватном домовладении.

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Исковые заявления: особенности и порядок подачи

Соглашение между собственниками о том, как и каким образом будут использоваться те или иные помещения в квартире не требует нотариального заверения. Этот документ можно составить в свободной форме, главное, чтобы ничьи права не нарушались, и все владельцы были согласны со всеми пунктами.

Даже если предварительные договоренности ни к чему не привели, и человек заранее уверен в том, что совладельцы не согласятся на любые условия по определению порядка пользования квартирой, все равно первым шагом по его установлению станет направление предложения другим собственникам о заключении такого соглашения.

Можно просто передать предложения в письменном виде совладельцам под роспись или, если они отказываются расписываться, отправить заказным письмом. В любом случае, важен сам факт и подтверждение того, что человек пытался. Это необходимо для дальнейшего разбора проблемы в суде.

Образец соглашения

Между собственниками помещений может существовать так называемая устная договорённость.

Например, когда они уже долгое время проживают друг с другом, соблюдая определённые правила.

Значит, существующий порядок устраивает всех, чьи интересы затронуты в этом процессе.

Но иногда собственники желают использовать дополнительные средства для фиксации своих прав и обязанностей.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/poryadok-polzovaniya-dolej-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.