Определение права пользования жилым помещением

Содержание

����������� ������� ����������� ���������

Определение права пользования жилым помещением

� ������������ �� ��. 35 ����������� �� ����� ������� ������������� ���������� �������. ������ ������ ����� ��������� � �������������, �������, ������������ � ������������� �� ��� ����������, ��� � ��������� � ������� ������.

����� �� ����� ���� ����� ������ ��������� ����� ��� �� ������� ����.

�������� ���������� ���������� � �������������� �������� � ������������ � ����������� ������� ����������� ��������� �������� ������ ����������� �������� ����������� ���������������.

��� ����� �� �����������, ����� ������������� ������������� ��� ����� ����� �������, ������������ � ������������� ����� ����������. ����������� ���� � �������� ����� ����� ������ ����� � ��������� ����� ���� �� ������ ���������.

������ �������� ���������������� �������� ��������, ����� ������������ �������� �� ����� ������ � �������� � ��������� ����������� ��������������� � �������� � ����������, ��� � ����� ������ ��������� ����������.

� �����, ����������� � ������ ������� ����� �������� � ��������� ���� ������ ���������������� � ��������� ������. ������� ������ ����� �������� ����� ����������� ������� ����������� ���������.

� ���� �. 1 ��. 292 �� �� ����� ����� ������������, ����������� � ������������� ��� ����� ���������, ����� ����� ����������� ���� ���������� �� ��������, ��������������� �������� �����������������.

�������� ���������������� ������������ �� ������������� ����������� �������� ��������������� ������ � �������� �������� �������������� ������� ��� ������������� ���������� ����� �� ������, ��� ������������, �� ������������������ � �������������� ������������� ������� ������, �� ������������� ������������������ ������������� ���������� �� ���������, ������������ �������� �����������������, ���� (����� – �������� �����), � ����� �� ��������� ��������� ���������� ������������ �������� ����������������� ��������� (����� – �������� ���������) �� ��������, ����������� � ������������ ������ �����������, ���� ���� �� �������� �� ���������� �������, ������� ������������ ������ ��� �������� ��������������� ���������, �� ������������� ����������� �������������� ���������� �������� ����, �� �������� ������, ����������� ����������� ��������� ����� � ������������� ����� ��������� �� ���������� (�. 1 ��. 1 �� ��).

�������� �. 2 ��. 1 �� �� �������� �� ������ ���������� � � ����� ��������� ������������ ������������� �� �������� �����, � ��� ����� ������������� ���.

�������� �������� � ������������ � ���������� ����� �������� ���� � ���� �������� � (���) ���� ��������������� �������� ����������������� ���������.

��������, ����������� �������� ����� � �������� ���������� �� �������� ��������� �����������, �� ������ �������� �����, ������� � �������� �������� ������ �������.

������� ��������, ��� ����������� ������� ����������� ��������� ���������� �� ��������� ���� � ����������� ������������� � ������.

����������� ������� ����������� ��������� ������������, � ������� �� ������ ������������� ���� � ������, �� ��������� ������������� ����� ���������, � ����� ����� ��������, ��� �������, � ���� ������� ������� �� ������������� � ������������ � �� ������, � ����������� ������������ ����� �������� � ����� ����������� ��������������� (�������, ��������, �����, ������ �������, ������ � ��.).

������ ������� ����������� � ��������� � ����� � ���, ��� � ��������� �������� ��������� ���� � ������ ����������, ��������� ������������ �������� ������������� ����� ������ ���������. ����� ����, ���� ���� ������� �� ��������������� �� ���������� � �������� ��������� � ����� ���������� �������������, �� ����������� ������� ����������� ��������� �������� ������ ����� ����������� �����.

���, �������� �. 37 ������������� ������� ���������� ���� �� � 6, ������� ��� �� � 8 �� 01.07.

1996 �� ��������� ��������, ��������� � ����������� ����� ������ ������������ ������� �Ի ������������� ������� ���������, ������������ � ������� �������������, � ������ ���� ������ �� ���� ����, � ��� ����� � � ������, ��������� � ����� ������ ������ 4 ������ 252 �������, �� ��������� ����� ��������� ����� ������� ������������� ������� ���������� �� ����������� ������� ����������� ���� ����������, ���� ���� ������� �� ���������� ����������� ������.

�������� ����� ����������, ��� ��������� ���������� ����������� ������� ����������� ����������, ������� ����� ����� �� ��������������� ����� � ����� ����� �������������, ����������� ������� �� ��������������� � ���� ��������� � �������� ����������� ����������� �����������.

��� ����������� ������� ����������� ���������, ����� ����, ����� ����������� � �������� ��������� �����. � ����� � ���� ������� ���� ����������� ������� �������.

��� ��������� ����� ���������� ���� � ����� ������������� �� ����� ���������, ��� �������� ��������� ����� ������������� � ����� �� ���������� � ��������� ����� ������������� �� ���� � ������.

� �� �� ����� �������� ���� �������� � ����� ��������� � ���� ���������� ���������, ������� � �. �. � ������������ � ������������� ����� ��������������.

� ���� ����� 2 ������ 31 �� �� ����� ����� ������������ ������ ��������� ����� ������ � ������������� ����� ����������� ������ ����� ����������, ���� ���� �� ����������� ����������� ����� ������������� � ������� ��� �����.

����� �����������, � ���������, � ����������� ������ ����� ������������ ����� ���� ������������� ��������� ������� � �������� ������������, ���������� ������� ����������� ������ ����������� � ��������, ��������� ������ �������� ����� ����� ������������ �� ������ ������ ��������� � ������������ ����� � �.�.

� ����� � ���� ��� ������� ������� �� ����������� ������� ����������� ��������� ���������� ��� �������.

��-������, ���������� ������� ����������� ��������� ����� �����������, ����� ���������� ���������� �� ����������� ������� ����������� ���������.

��-������, ��� ������������� ��������� ��������� ���� � ������������ �������, ������ ������ ����� ���� ����� ����� ��������� � ��� � ������� ���������� �� ����������� ������� ����������� ���������. ����� ��� ���� ��������, ��� �� ��������� �. 7 �. 1 ��.

23 ��� �� ������ ���� ����� ����������� �������� �������, ���� ��� ����� � ����� �� ������ �������� ��� ���� ������ � ����������� �� ����������� ������� ����������� ��������� �� �������� ������ ����������, ������� ����� �������� ��������� ���� (��������, ���������� � ��������, ���������� ����������� � ����������� ����� ����������).

�� ��������� ��������� ��. 247 �� �� �������� � ����������� ����������, ����������� � ������� �������������, �������������� �� ���������� ���� �� ����������, � ��� ������������ �������� – � �������, ��������������� �����.

�������� ������� ������������� ����� ����� �� �������������� � ��� �������� � ����������� ����� ������ ���������, ����������� ��� ����, � ��� ������������� ����� ������ ��������� �� ������ ����������, ��������� � ������������ ����������, ������������ �� ��� ����, ��������������� �����������.

����� �������, ���� ����������� ������� ����������� ����������, �� ����������� ��������� �������� ������� �����������, ������ ���������� ����� ����� �������� ����������� ������ �����, ��������� ���� �� ���� ���������� ���������� �� ����������� ������� ����������� ��������� ����� ���������������� �� ������ �� ����� ����� �� �������� �����������. ����������� ��������, ���� ������������� ���������� �� ����� ������������ ���� ����� �� �������� � ����������� ��������� ��-�� �������� ������� ��������������, � ����� � ���� ���������������� ������� ��� ����. ��� ���� ������� �������� ����������� �� ������ ����������� ����� �������������, � �������� �������� ���������� �����.

��� ������� ������� �� ����������� ������� ����������� ��������� ��� ��������� ����������� ������ �� ������ � ������ ����� ���������, �������� �� ������ ����� ��������� ������������ ��� ����������, � ����� ����� ����� ������ ���������� ������� ����������� ��������� � ��. ���, ����� ����� ���� �������� � �������������� ������� ����������, ���� �������� ����������� � ����������� ������� ����������� ��������� �����������.

������ �� �������� ��������, ���� ����� ������ ������������ � ����������� ������� �������� ������, ��� �� ����� ��������� � ������������ �� ����� ��������� �����, ��, ��� �������, ��� ������������� ����� ����������, ���� ��� ������ �������������, ��� ������� ������� ���������� �� �������� ��������������.

� ��������� ������� ������� �� �������������� � ����������� ������� ������� �������, ��� ���������� �� ���� �����, �������� ����� ������������� � ������ ������� �� ����, �������� �� ���������� ������� ������������ ��������� ���� ��������� ������������� ������ ��������.

� ����� � ����, ���� ����� ������ ������� ��������� �� ����������� ������� ����������� ��������� � ����������� ������� �������� �������, ��� �� ����� �����, �� ���������� ��������� �������������� ����, ��� ����� ������� ����������� ����������� ��������� �� ������� ����� ��������� ���������� ����� �������������.

� ������� ����������� ����� ����� ���� ��������, ���� ������������ � ����������� ��������� ����� ��������� � �������� ���������� � ����� � ��������� �������� �������� � ������� ����������� ���������� ����������� �������������.

����� ����, ���� �������� ������ �������� ������� ����������� ������� ����� �������� �������� � ����������� ���� ������ ������� �� ����������� ������� ���������, ����� ����� �������� � ������� ����������� �� ����������� ������� ����������� ���������. ��� �� �������� � ������������ �������, ��������� ���������� ������� ����������� � ����� �������� ��� ���� �� �������������� ���������, ���� ���� ������������� ������ ����.

� �� �� �����, ���� �������� ������������� �� �������� ����������� �����, �� � ������������ � �������� ����������������� �������� ������ ����������� ���� ������� � ������ ������ ��������� � ������������ �����.

���, ������ 4 ������ 69 �� �� ����������� ��������������� ��������������� ������� ����� ����� ���������� ������ ��������� �� �������� ����������� �����, ������������� ��������� � ���� ����� ���������, �� ��� ��������������, ���������� �� ���������������� �������� ����������� �����.

������� �� ������ ����������� �� ����������� � ���������� ���������� � ��� ���������� ����������, ������������� ������� � ������ ��� ������� � �������� �� �������� ����� �� ���� ������ ��������� � ������������ ������, ������ � ���������� ������ ���������.

����������� � ���������� ������ ���������� ����� ����� �������� � �� ����������.

���, ������������ ����� �����, ���������� ������� � ������ ������� ������� ����� ����� ���������� � �������� �� ������ ������ ��������� � ������������ �����, ������ �� ������������ �� ���� ���� ����� ������� ������ ���������, � ����������� �� ����������� (����������� �����������) ����������� ��������� � ������ ������ ����� ���������� ��������������� ���������� � ������ ��� ��������� ��������� �������� �� ������ ������ ��������� � ������������ �����.

� ���������� �������� �� ��������, ��� ������ ��� ������� ����� ������� �� �������������� ������� � �������������, � ����� ��������� �������� � ������������ �������� ������������ ������� ����������� ������� ����������� ���������. � ����� � ���� ���������� ������� ����������� � ��������, ����������� ���� ������� � ������������ ����������� �������������� �� ����������� ������� ����������� ���������.

���� �� � ��� ��������� ������������� ���������� ������� ����������� ���������, ������� ��� ����� � ������� �����������. ������, ����������� ���� ���, ���������� ���� ��� �� �����. �������� ������������ ��������������� ���������������� �� ������ � ���� �� �������� � ��������� ���� ���������� ���������� �� �����.

11.12.2019

Источник: https://madroc.ru/opredelenie_poryadka_polzovaniya_kvartiroi.php

Что такое право пользования жилым помещением

Определение права пользования жилым помещением

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Право пользования жилым помещением заключается в возможности законного проживания на его территории. Вдобавок в понятие входит комплекс определенных полномочий, которыми наделяются жильцы.

При этом совместное проживание обязывает к учету интересов каждого обитателя недвижимого объекта без исключения.

Поэтому любой пользователь жилья должен понимать в чем заключается суть его обязанностей и прав, а также знать, когда последние утрачиваются.

Суть понятия «право пользования помещением»

Право пользования жильем – формулировка, закрепленная на законодательном уровне. Однако характерная особенность понятия заключается в его многозначности, что нередко приводит к путанице. Смысл определения нередко раскрывается через написание целых научных работ.

Если же коротко, то суть подобного права заключается, в первую очередь, в возможности проживать в жилище абсолютно законно. Чаще всего, основанием для возникновения и реализации права пользования недвижимым объектом служит постоянная либо краткосрочная регистрация.

В качестве оснований для прописки выступают:

  1. согласие от собственника на регистрацию человека в конкретном помещении – требуется в любом случае;
  2. вселение члена семьи;
  3. наличие договора соцнайма либо соглашения о безвозмездном пользовании;
  4. соглашение об аренде в случае съема квартиры;
  5. договор ренты – для бывших владельцев;
  6. ордер либо договор – для работников собственника (служебное жилье);
  7. завещательный отказ.

В отдельных случаях основанием может выступить судебное решение о присвоении права пользования не владельцу помещения.

Полномочия жильцов

Для начала стоит пояснить, что право пользования жильем не равнозначно праву собственности. Последнее дает возможность не только проживать в квартире, но и распоряжаться ею по усмотрению владельца.

Иначе говоря, расширенным правом пользования жилищем наделен именно собственник. То есть тот, на кого записано помещение. Владельцу принадлежит самостоятельная возможность пользования квартирой, ограниченная лишь законодательством и необходимостью помнить о правах других законных обитателей.

В целом собственник недвижимого объекта может:

  • вселять и предоставлять объект в пользование другим лицам, причем не обязательно родственникам;
  • сдавать помещение в арендное пользование как юридическим лицам, так и обычным гражданам;
  • совершать иные действия, не запрещенные законом (реализация объекта, его обмен, передача по наследству либо в дар и прочее).

Практически тем же набором прав наделен и наниматель квартиры по соглашению о социальном найме. Правда если такой пользовать пожелает вселить в помещение кого-либо из родственников, ему потребуется получить согласие от других членов семьи. В некоторых ситуациях необходимо запрашивать разрешение наймодателя. Для собственника таких ограничений не предусмотрено.

Дополнительно существует ряд правил проживания, действующих как для самих собственников, так и для тех, кто владеет ограниченным правом пользования.

В перечень обязанностей входят:

  1. несение расходов на содержание помещения – не владетели жилья также обязаны взять на себя часть расходов по оплате коммунальных услуг;
  2. использование жилища только с целью проживания на его территории (для не собственников).

А также жильцы квартиры обязаны следить за ее сохранностью, не допуская при этом со своей стороны либо со стороны третьих лиц, действий, направленных на разрушение или же порчу имущества.

Утрата права пользования квартирой

Обретение права пользования помещением автоматически предоставляет проживающим возможность обитать в нем на тех же условиях, которые относятся к собственнику. Причем интересы жильцов защищены. Проще говоря, владелец не может просто так взять и выселить гражданина, прописанного в его квартире.

В этом случае лишение права пользования осуществляется через судебные органы. К тому же потребуются основания.

В число законных причин входят:

  • развод, указывающий на прекращение семейных отношений (если имущество было нажито совместно либо имеется несовершеннолетний ребенок, то выселить не получится);
  • собственник продал помещение и поскольку члены его семьи не являются таковыми в отношении нового владельца, то их допускается выселить.

Можно использовать и иные основания. Например, предъявить в суде доказательства того факта, что жилец злоупотребляет алкоголем либо наркотическими веществами.

Если будет установлено, что подобное поведение значительно усложняет жизнь собственнику или иным лицам, то такого пользователя выселят.

В этом случае можно, например, акцентировать внимание на непогашении части коммунальных платежей, порче имущества, несоблюдении санитарных норм и прочих моментах.

Право пользования жилищем не допускает распоряжения им по своему желанию. Такая форма права лишь закрепляет за человеком возможность обитать в помещении на законодательном уровне. Однако интересы жильцов в этом случае защищены – без веских оснований выселить гражданина, прописанного в квартире, нельзя. При необходимости такая процедура осуществляется через судебные органы.

Источник: https://law03.ru/housing/article/pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой, домом)

Определение права пользования жилым помещением

В случае, если жилое помещение находится в собственности сразу у нескольких владельцев, между ними нередко встает вопрос о совместном пользовании. Законодатель позволяет сособственникам недвижимости заключить между собой мирное соглашение о порядке и правилах пользования жильем, а если компромисс невозможен – обратиться в суд.

В статье мы подробно расскажем, как происходит определение порядка пользования жильем.

В ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Владение жилым помещением подразумевает наличие у лица (или нескольких лиц) права собственности на него.

Пользование таким помещением означает наличие у указанных лиц законного права использовать его по назначению.

Распоряжение жилым помещением подразумевает право на совершение с ним различных действий – продавать, дарить, обменивать, завещать, закладывать или распоряжаться иным разрешенным законом способом.

Столкновения интересов нескольких собственников жилого помещения можно избежать путем установления единых правил и порядка пользования.

Единственным способом достижения мирного соглашения в данном вопросе являются переговоры. В ст.

247 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) указано, что владение и пользование состоящим в долевой собственности имуществом осуществляется по согласованию всех владельцев, поэтому собственники могут сами определить, какой частью жилья каждый из них будет пользоваться единолично, а какая часть будет в общем распоряжении.

Однако, нередко случаются конфликтные ситуации.

Например, один из владельцев не желает искать компромисс относительно порядка пользования квартирой, а напротив, намеренно вредит своим поведением и действиями другим собственникам.

Если возникший инцидент не удается урегулировать путем заключения соглашения, закон позволяет устанавливать такой порядок посредством обращения в судебную инстанцию.

Исковое определение порядка пользования жилым помещением

В Постановлениях Пленумов Верховного суда РФ № 6 и Верховного арбитражного суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.

1996 (далее – Постановление № 6 и Постановление № 8) определено, что отсутствие технической возможности раздела имущества, находящегося в общей собственности, в натуре, или выделения из него обособленной доли, не исключает права другого собственника требовать установления порядка пользования данным имуществом, если он не был установлен мирным соглашением сторон.

Владелец доли жилого помещения вправе требовать от остальных собственников предоставить ему соразмерную его доле часть общего имущества. Если предоставить долю в натуре невозможно, он может заявить требование о денежной компенсации.

Необходимо понимать, что требование участника общей собственности о выделе ему отдельной доли имущества и требование об установлении порядка пользования общим имуществом  – разные исковые требования.

Согласно ст. 252 ГК РФ, при выделении лицу принадлежащей ему доли общего имущества, последний получает в собственность обособленную часть жилого помещения, соответствующую его доле. Все права на оставшееся общее имущество истец теряет.

В Постановлении № 6 указано, что подобное действие допустимо только при реальной возможности передачи истцу отдельной части жилого и подсобных помещений (кухни, коридора, ванной комнаты, туалета) с  оборудованием отдельного входа.

Если же такая возможность отсутствует, суд имеет право установить порядок пользования спорным жилым помещением. При такой ситуации каждому собственнику передается в пользование часть жилого помещения, а право общей собственности сохраняется.

После вступления в силу решения суда, другие владельцы не вправе нарушать установленный порядок или чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Устанавливая порядок пользования жильем, суд в первую очередь будет учитывать следующие моменты (п. 37 Постановления № 6 и Постановления № 8):

  • сложившийся фактически порядок пользования общим жилым помещением – правила пользования спорным жильем, сложившиеся и существовавшие длительное время. Доказывать такой порядок разрешается любыми законными методами, в том числе, с помощью показаний свидетелей;
  • степень нужды каждого из собственников в данной квартире;
  • наличие возможности совместного пользования общим имуществом.

Перед подачей иска в судебную инстанцию, следует внимательно подготовить весь пакет требуемых документов. В процессе рассмотрения поданного заявления суд будет учитывать любые обстоятельства, относящиеся к сути вопроса.

Ущемление прав других собственников любым из совладельцев может стать весомым аргументом для удовлетворения требований по иску.

задача судебного органа в данной ситуации – найти компромисс, к которому стороны разбирательства не смогли прийти самостоятельно.

В случае удовлетворения требований по исковому заявлению, порядок пользования жильем будет определен судом для всех долевых собственников без исключения.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ, в случае продажи собственником своей доли жилого помещения третьему лицу, новый владелец освобождается от обязанности соблюдать определенный ранее порядок пользования, то есть решение суда автоматически аннулируется.

В некоторых случаях суд может оставить требования истца без удовлетворения. Типичными основаниями отказа судебного органа в подобных делах являются:

  • несоответствие площади комнаты (комнат), затребованной (затребованных) истцом, размеру его доли;
  • заявитель не нуждается в жилом помещении;
  • невозможность пользования жилым помещением совместно с другими владельцами.

Чтобы выиграть судебный процесс, составление искового заявления целесообразно будет доверить опытному юристу, который сможет объективно аргументировать претензии и добиться в суде соблюдения законных прав истца. Наши квалифицированные юристы в Санкт-Петербурге помогут составить мировое соглашение, а при невозможности достижения компромисса между собственниками – подготовят исковое заявление в судебную инстанцию.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец заявления о порядке пользования жилым помещением (.docx)

Источник: https://law21century.com/articles/zhilishnoe/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshenie/

Приложение. Правила пользования жилыми помещениями | ГАРАНТ

Определение права пользования жилым помещением

II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения

7. Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

8. В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.

9. В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилого помещения, а в случае временного выезда – все жилое помещение в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

Источник: https://base.garant.ru/12144571/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Суть и порядок признания права пользования жилым помещением в суде | Жилищный консультант

Определение права пользования жилым помещением

Право пользования жильем возникает в силу ряда обстоятельств. Его ограничение возможно только на базе Жилищного Кодекса и других законодательных актов. Право такого типа появляется при следующих обстоятельствах:

  1. Собственник недвижимости вселяет членов своей семьи. Это относится к супругам, родителям и детям. Членами семьи считаются лица, имеющие кровные родственные отношения с владельцем жилья, и иждивенцы, находящиеся на попечении. При сожительстве данное правило задействуется редко, даже при наличии регистрации в квартире. Если семейные отношения утрачены, то право пользования жилым помещением перестает действовать. Однако при отсутствии другого места проживания судебный орган может разрешить временное нахождение в доме на фиксированный промежуток времени.
  2. Завещательный отказ. Владелец недвижимости указывает в завещании, что определенное лицо наделено правом проживания в квартире в течение установленного в документе промежутка времени. Указанное лицо обладает правом использовать жилье наравне с его владельцем и может зарегистрировать данное право. Однако завещательный отказ не предполагает, что упомянутый гражданин может распоряжаться данной недвижимостью.
  3. Подписание пожизненного соглашения содержания с иждивением. Лицо, находящееся на содержании с иждивенцем и получающее ренту, может пользоваться жильем пожизненно. Лицо, использующее помещение, наделено аналогичными правами, как и в случае завещательного отказа. Дополнительно соглашение может ставить другие условия касательно получения оплаты или ухода.
  4. Подписание договора с владельцем жилья. Право пользоваться жильем прописывается в договоре, заключенном с собственником. Сюда относятся документы о найме, аренде, пользования на безвозмездной основе.

Необходимость признания права пользования

Споры касательно прав на использование жилья возникают достаточно часто. Решение подобных споров позволяет сохранить за гражданами место проживания. В то же время необходимо соблюсти права владельца жилья, поскольку посягательство на его собственность является неправомочным.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Признание права пользования необходимо в различных ситуациях. Сюда относится утеря документов на квартиру в результате пожара, кражи или стихийного бедствия. Для восстановления документов нужно подтвердить право пользования, что позволит совершать операции с недвижимостью и избежать ситуаций, когда документы попадают в руки мошенников.

Признание прав также требуется при незаконном вселении, в результате чего были нарушены права заинтересованных лиц. Право проживания может определить только суд.

Незаконное вселение может производиться в частное или государственное жилье, самовольную постройку или коммунальную квартиру.

Установление данного права позволяет решить конфликты с собственниками и пользователями жилья.

Порядок обращения в суд

Право пользования признается в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить исковое заявление и доказательства для подтверждения прав истца. Подобные дела рассматриваются на основе гражданского и жилищного законодательства РФ.

Если заявитель действительно обладает данным правом и может его подтвердить, то ему предоставляется возможность проживать в жилище, на которое он претендует. Результатом обращения в суд становится решение уполномоченного органа в виде исполнительного листа.

Иск о признании права пользования жилым помещением направляется мировому судье, который занимается рассмотрением гражданских дел в районе, где располагается жилье.

Документ составляется по образцу и включает следующие сведения:

  • название судебного органа, куда направляется заявление;
  • фамилия, инициалы, номер участка судьи;
  • информация о заявителе;
  • данные об ответчике, который не соблюдает права истца;
  • формулировка претензии;
  • доказательства и факты, позволяющие заявителю претендовать на проживание в помещении;
  • обоснование прав истца.

В иске указывается перечень документов, которые подтверждают права заявителя. Сюда относится следующее:

  • документы на помещение (договор о найме, выписка о праве собственности);
  • основания, позволяющие признать права заявителя (документ о заключении брака, регистрация в квартире);
  • подтверждения того, что заявитель проживал в доме и вел совместное хозяйство с его владельцем (справки об оплате ЖКУ, ремонтных работ, нахождение личных вещей в квартире).

Иск составляется в печатной форме, причем каждое заинтересованное лицо должно получить его копию. Размер госпошлины при подаче заявления равен 300 руб.

Жилищное законодательство не регламентирует сроки давности, которые необходимо учитывать при рассмотрении подобных вопросов. Поэтому в подобных ситуациях действует общий срок, который прописан в Гражданском Кодексе и составляет три года.

Отказ в признании права пользования жилым помещением

В восстановлении прав суд может отказать по причине отсутствия регистрации или правоустанавливающих документов.

При изучении дела учитываются основания появления права пользования помещением, особенности вселения заявителя в дом, письменное разрешение лиц, проживающих в квартире, наличие соглашений об использовании жилища и другие факторы.

Если доказательная база по каким-либо положениям отсутствует, то это может стать причиной отказа заявителю.

В таком случае решение судебного органа можно обжаловать в следующем порядке:
  1. Составление апелляционной жалобы.
  2. Передача документа в канцелярию мирового судьи, который вынес решение.
  3. В течение 10 дней жалоба проверяется, после чего передается в районный суд.
  4. Жалоба рассматривается в районном суде, который изменяет принятое ранее решение, частично отменяет его или выносит новый вердикт.

Апелляция формируется не позднее 10 дней после постановления мирового судьи. В документе указывается названием районного суда, куда она направляется, ФИО истца, указание на решение мирового судьи, обоснования, просьба, список документов.

Пример по признанию прав пользования жилым помещением

Егоров А.В. составил завещание, по которому его сыну, Егорову Д.А., предоставляется право собственности на квартиру. Однако последнее время Егоров А.В. проживал в данной квартире с сожительницей, Петровой А.Н. Отношения между Егоровым А.В. и Петровой А.Н. не были зарегистрированы.

В завещании было указано, что Егоров Д.А. должен предоставить Петровой А.Н. возможность остаться в квартире и предоставить ей право пользования.

После смерти Егорова А.В. его сын потребовал от Петровой А.Н. выселиться из квартиры. В ответ Петрова А.Н. подала в суд иск с целью признания своего права пользования. По решению мирового судьи данный иск был удовлетворен на основании завещательного отказа. Петрова А.Н. обладает правом проживать в квартире, но не может распоряжаться данной недвижимостью.

Заключение

  1. Право пользования жильем устанавливается Жилищным Кодексом РФ.
  2. Данным правом обладают близкие родственники владельца недвижимости.
  3. Завещательный отказ наделяет определенное лицо правом находиться в помещении на протяжении фиксированного срока.

  4. В случае завещательного отказа упомянутый гражданин имеет право пользоваться помещением в равной степени, как и его владелец.
  5. При наличии договора содержания иждивенца гражданин имеет право пользоваться жилым помещением пожизненно.
  6. Пользоваться жильем допускается при наличии подписанного договора с его собственником.

  7. Для рассмотрения дела судебными органами требуется исковое заявление и документы подтверждающие право пользования жилым помещением.
  8. На иски по данным спорам распространяется исковая давность.
  9. После рассмотрения дела суд выносит решение о признании права или отказывает истцу.
  10. В случае отказа можно оспорить судебный вердикт.

  11. Для подачи апелляции в районный суд отводится 10 дней с момента вступления в силу решения мирового судьи.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по признанию прав пользования жилым помещением

Вопрос: Какие основания учитываются судом, чтобы признать право пользования муниципальным жильем?

Ответ: Жилье, принадлежащее государственным органам, предоставляется гражданам путем подписания договора соцнайма.

В документе должны быть упомянуты все члены семьи, которые могут пользоваться помещением при заключении соглашения.

В дальнейшем, чтобы предоставить место жительства иным гражданам, необходимо получить в письменном виде согласие от всех лиц, указанных в документе. Это положение не относится к несовершеннолетним детям. Для их вселения не требуется никаких разрешений.

Такие правоотношения регулируются статьями 67 и 70 Жилищного Кодекса. Право пользования сохраняется по договору даже в том случае, если семейные отношения были прекращены.

Список законов

  • Статья 67 ЖК РФ
  • Статья 70 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/spory-o-priznanii-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Можно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой

Определение права пользования жилым помещением

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/mozhno-li-opredelit-poryadok-polzovaniya-municipalnoy-kvartiroy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.