Определение порядка пользования жилым помещением

Содержание

Как определить порядок пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением

Постоянно сталкиваемся с этим пресловутым определением порядка пользования жилым помещением. А что ещё делать, если квартира поделена не на комнаты, а на доли? Обычно мы сами подаём иск. А в этом деле наши многоуважаемые сособственники во главе со своим адвокатом решили проявить инициативу. Ну, и флаг им в руки! Мы что, против? Здесь мы выступаем в роли Ответчика.

Истец №1 и Истец №2 обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ответчику об определении порядка пользования жилым помещением.

С появлением нового собственника возникли разногласия в порядке пользования квартирой, добровольно заключить соглашения Ответчик отказывается.

Они что хотели – вот так и будут жить одни в отдельной квартире с появлением нового собственника, которому принадлежит ½ трёхкомнатной квартиры? Мы им предлагали разойтись полюбовно и разделить квартиру по – братски.

Так нет же – «Только в суде мы решим все вопросы!» Да здравствует наш самый гуманный суд в мире!

Истцы просили суд установить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату №2, площадью 18, 1 кв.м., при этом оставив смежную комнату №1 в общем пользовании всех собственников.

А Ответчик даже и не возражал против удовлетворения исковых требований Истцов, указывая на то, что соглашение о пользовании спорной квартирой между ними в самом деле не заключалось.

Выслушав и оценив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.

288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

При рассмотрении спора по существу были установлены следующие обстоятельства.

Истцу №1 на основании решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Между Истцом №1 и Истцом №2 заключен договор дарения 1/20 доли указанной квартиры из принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчику на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Из справки о характеристике жилого помещения следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 72 кв.м., жилая площадь 50 кв. м., комнаты площадью 18 кв.м., 14 кв.м. и 19 кв.м., в квартире имеется кухня площадью 8 кв. м., площадь МОП без кухни 15 кв.м.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.96 г.

“О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ”, разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, права участника долевой собственности по пользованию и владению, принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены обстоятельством наличия у него возможности пользоваться всем имуществом, а также отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру. При разрешении заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением суд должен учитывать нуждаемость сторон, как сособственников имущества, в пользовании квартирой и реальную возможность совместного пользования.

В исковом заявлении истцы просят определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату №2, площадью 18, 1 кв.м., при этом оставив смежную комнату №1 в общем пользовании собственников.

Доля Истца №1 в жилой площади квартиры составляет 23,75 кв. м. (50,01:19/40), Истца №2 – 1,25 кв.м. (50,01:1/40). В спорной квартире все комнаты изолированные.

Истцы просили выделить им комнату, не превышающую по размеру приходящуюся на них долю в праве собственности 19кв.м. Таким образом, выдел в пользование Истцов комнаты жилой площадью 19 кв. м.

не ущемит права сособственника общей долевой собственности Ответчика.

Учитывая, что Истцы постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении и иного жилья не имеют, а также то обстоятельство, что Ответчик возражений против порядка, предложенного истцами не представил, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, определив порядок пользования квартиры – в пользование истцам комнату № 3, площадью 18 кв.м., а ответчику комнату № 2, площадью 19 кв.м., а комнату №1, кухню и подсобные помещения следует оставить в их совместном пользовании.

На том и порешили…

Если Вам интересны наши публикации,поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Обращайтесь по поводу Ваших долей в квартире. Спасибо за внимание!

Мой телефон – 8 (812) 967 – 72 – 57

Моя почта – practic2017@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/practica/kak-opredelit-poriadok-polzovaniia-jilym-pomesceniem-5af2b6d155876bf233cf037d

Определения порядка пользования жилым помещением |

Определение порядка пользования жилым помещением

К сожалению, даже определив принадлежащие каждому из сособственников доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество[1], владелец выделенной доли не всегда получает то, что ему необходимо.

 Вполне вероятно, что денежных средств, которые могут быть выручены при продаже полученной доли, не хватит для покупки отдельной квартиры.

Ситуация также может осложняться тем обстоятельством, что другой собственник в течение длительного времени пользуется всеми помещениями квартиры, самостоятельно установил в ней дверь с собственными замками  и, вообще,  не собирается никого в нее пускать.

И, тем более, не собирается заключать никаких соглашений о порядке совместного пользования жильем. В подобной ситуации собственнику доли в жилом помещении приходится бороться за свое право пользоваться тем, что ему принадлежит.

Возможно, что если Вы оказались в аналогичной ситуации, то Вы уже поняли, что отсутствует смысл ждать помощи от участкового, считающего данный конфликт сугубо гражданским и не имеющим к правоохранительным органам никакого отношения. Даже если это и не совсем так, то становится совершенно очевидной необходимость обращаться в суд с целью определения порядка пользования жилым помещением.

Остановимся на основных моментах, связанных с судебной процедурой установления порядка

пользования жилым помещением. Прежде всего, необходимо определить отличие доли в праве собственности на жилое помещение от права собственности на комнату в коммунальной квартире. В частности, отсутствие четкого разграничения в понимании данных двух явлений часто является  причиной необоснованных требований и претензий.

В случае комнаты в коммунальной квартире все более или менее определено. Комната имеет физические границы, номер и порождает совокупность прав и обязанностей, являющихся следствием совместного владения всеми жильцами коммунальной квартиры ее местами общего пользования.

В случае перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире новый собственник приобретает права именно на указанную комнату.  В случае же долевой собственности на квартиру ситуация выглядит совершенно иначе.

Важно отметить, что до того момента, когда между участниками долевой собственности в той либо иной форме достигнуто соглашение о порядке пользования этой собственностью, каждый из них формально имеет право пользоваться любой частью жилого помещения.

Такое же право принадлежит членам семей сособственников, проживающих на законных основаниях в жилом помещении.

Другим существенным отличием является то, что продажа доли в праве собственности  новому собственнику даже при наличии соглашения о порядке пользования данной квартирой не означает для нового собственника возможности пользоваться именно теми частями жилого помещения, которыми пользовался прежний собственник.

Важно понимать, что в действительности не существует никакого юридического механизма, позволяющего перенести на покупателя доли жилого помещения совокупность прав, принадлежащих продавцу.

Соответственно, какие бы документы не подписывали покупатель и продавец по этому вопросу, они не получат судебной защиты в случае наличия возражений других сособственников.

В то же время, вполне возможно говорить о наличии института сложившегося порядка пользования жилым помещение который, в некоторых случаях, позволяет сохранить за покупателем установленный в отношении продавца порядок пользования. Под сложившимся порядком понимаются правила пользования жилым помещением, сложившиеся с течением времени. Вывод о возможности использования данного института для сохранения сложившегося порядка  может быть сделан из анализа судебной практики, в частности п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Соответственно, новый сособственник может либо присоединится к уже существующим правилам, либо попытаться договориться о новых. При этом надо иметь ввиду, что при доказывании сложившегося порядка пользования жилым помещением могут применяться   любые средства доказывания, в том числе и свидетельские показания.

В то же время сложно согласиться с некоторыми авторами, полагающими, что преимущество будет именно за теми правилами, которые сложились.

При этом необходимо понимать, что вопрос сохранения существующего порядка является вопросом судебного усмотрения и, соответственно, во-первых, никакие гарантии его сохранения не будут добросовестными, а, во-вторых, вероятность положительного решения суда в данном случае будет зависеть от совокупности ряда факторов, даже для предварительной и примерной оценки которых потребуется консультация специалиста в области жилищного права.    В рамках же настоящей статьи необходимо отметить, что существующий порядок пользования выражается в правилах поведения, касающихся всех аспектов совместного проживания граждан в одном жилом помещении. При этом вполне возможно говорить о значении этих правил только в случае, если они существуют продолжительное время. Очевидно, что только в таком случае они могут распространять свое действие на лиц, приобретающих долю в праве собственности.  В то же время, игнорирование сложившегося порядка при определении порядка пользования общим жилым помещением в некоторых случаях приводит к отмене судебного решения.

Как уже отмечалось выше, собственники долей в жилом помещении вправе определить порядок пользования данным помещением самостоятельно.

Но, чаще всего, до тех пор, пока все нормально, никому и в голову не приходит определять порядок пользования в письменном соглашении.

Как правило, подобный вопрос возникает на той стадии, когда возможность договориться мирно уже исчерпана. Тем не менее, коснемся и этой возможности.

Правовой основой соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, является статья 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и статья 30 Жилищного кодекса (ЖК РФ).

В соответствии с вышеуказанными нормами, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление ему части общего имущества, соразмерной его доле.

Использование части жилого помещения каждым сособственником должно осуществляться в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Каких-либо специальных  требований к соглашению сторон ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ не установлено.

Разумеется, что заключаемое владельцами долевой собственности соглашение не должно нарушать общих принципов гражданского и жилищного законодательства, противоречить основам нравственности и приводить к существенному ущемлению прав одной из сторон в пользу другой.

Одним из наиболее часто возникающих при определении объема прав, принадлежащих владельцу доли на жилое помещение, вопросов является возможность предоставления права пользования помещением другим лицам, не являющимся сособственниками, и необходимость получения согласия.

По данному вопросу существует сложившаяся судебная практика. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Данная позиция, в частности, сформулирована ВС РФ в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.

В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Несмотря на наличие мнения о невысокой сложности и значительности дел об установлении порядка пользования жилым помещением, в действительности подобные дела могут порождать достаточно серьезные последствия.

В частности, такими последствиями при определенных условиях могут быть изменение размера долей, принадлежащих собственникам, в соответствии с фактически используемыми помещениями.

Другим возможным последствием определения порядка пользования жилым помещением является установление судом компенсации в пользу того из сособственников, кто в результате установления порядка оказывается в худших условиях.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

Завершая изложенное, хотелось бы обратить внимание на тот факт, что судебное решение, определяющие порядок пользования жилым помещением, не относится к решениям, которые можно исполнить принудительно.

Иными словами, если, несмотря на вынесенное решение, ответчик будет продолжать пользоваться жилым помещением также как и ранее, то для применения мер исполнительного производства потребуется вновь обращаться в суд с заявлением о принудительном исполнении вынесенного ранее решения суда.

Для того, чтобы избежать повторного обращения в суд, на практике при подаче иска довольно часто совмещают требование об определении порядка пользования жилым помещением с требованием обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением.

В этом случае в судебном решении указывается, какими именно способами и средствами должно осуществляться воздержание от причинения препятствий в пользовании что, в свою очередь, позволяет применять соответствующие меры исполнительного производства.

[1] Здесь и далее термины и выражения «недвижимое имущество», «жилое помещение», «квартира», «жилой дом» используются в качестве синонимов.

Определенные различия, существующие в правовых режимах использования квартир в многоквартирных домах и жилых домов в целях исследования вопросов, рассматриваемых в настоящей статье, являются несущественными.

Настоящая статья ориентирована в основном на собственников квартир в многоквартирных домах.

Источник: http://corprf.ru/opredeleniya-poryadka-polzovaniya-zhil/

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Определение порядка пользования жилым помещением

Хорошо, когда у каждого человека есть собственная квартира. Долевое распределение квартиры позволяет владеть лишь частью квартиры, но взамен появляется необходимость оговорить правила совместного проживания через определение порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Не всегда удается договориться о том, как пользоваться общей жилплощадью, что приводит к появлению споров, созданию конфликтных ситуаций, которые только усложняют положение каждого сособственника.  Один из вариантов разрешения нерешаемой проблемы – продать единый объект и выделить каждому положенную согласно размеру доли сумму.

  Сложность заключается в том, что не все готовы покидать родные стены, переезжать, менять адрес прописки, что требует вмешательства судебной инстанции и юристов.

Что такое порядок пользования долевой собственностью и как его установить

Ситуация, когда не удается договориться с остальными владельцами жилья относительно использования права проживать на жилплощади, едва ли может считаться приятной.

Более того, каждый случай уникален, и в ГК РФ, и в ЖК РФ нет точного алгоритма, как установить порядок пользования квартирой.

Можно только отталкиваться от действующей практики суда и разъяснений Пленума Верховного Суда, полагаясь, что судья учтет интересы и права каждой из сторон судебного разбирательства, определив оптимальное решение по поводу использования жилья каждым из квартирных владельцев.

Суд будет исходить из текущего порядка проживания, распределения комнат за каждым из собственников, а также учтет обоснованность притязаний несогласной стороны.

Чтобы определить, как именно может собственник использовать жилье, стоит внимательно изучить положения законодательства (жилищного и гражданского), и оценить свои шансы отстоять наиболее комфортные условия жизни в рамках своей имущественной доли.

Полезным будет изучить ряд статей ГК РФ (последняя редакция с изменениями от 01 октября 2019 года), посвященных владению собственностью по долям:

  • Собственник даже минимальной части от единого объекта вправе подать иск с просьбой об установлении порядка пользования недвижимости. Эта норма прямо прописана в частях 1-2 ст. 247 ГК РФ.
  • При отсутствии единого мнения, какая из комнат может быть занята каждым из собственников, обращаются в суд на основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ.
  • Сложнее решается вопрос, если жилплощадь состоит из 1 комнаты и нет возможности обеспечить совместное проживание двух и более посторонних людей. Такой вариант также допускается к рассмотрению в судебном органе на основании п. 37 Постановления Пленума (ПП) ВС РФ.

Проблема определения правил пользования общим жильем стоит перед любым собственником независимо от размера жилплощади, если число долей 2 и более.

 Проще решить вопрос при ведении совместного хозяйства не чужими друг другу людьми, если есть возможность выделения долей в натуре с передачей изолированных жилых помещений.

Самый сложный вопрос – когда квартира небольшая, и невозможно выделить каждому хотя бы по комнате.

В этой ситуации придерживаются позиции ПП ВС РФ №6, Пленума ВАС №8 от 1 июля 1996 года, допускающей решение вопросов владения и пользования собственностью в судебном порядке.

Как определяют порядок пользования жильем

Отсутствие возможности разделения недвижимой собственности не исключает требования каждым из собственников установить порядок пользования долями в неделимой квартире.

Сделать это можно только 2 способами:

  1. Через мировое соглашение во внесудебном порядке.
  2. Через подачу иска и получение предписания судебной инстанции.

Самый простой вариант – попытаться достигнуть компромисса во внесудебном порядке. Самостоятельно определив распределение жилья и правила их использования, стороны должны не только подписать письменный договор, но и зафиксировать договоренность в нотариальной конторе, заинтересованной в соблюдении законности и учете прав каждого владельца.

Если между жильцами одной квартиры возникли непримиримые противоречия, иного варианта, кроме судебного разбирательства, не существует.

Как суд может определить порядок пользования квартирой в долевой собственности

Полномочия суда и сфера его границ в вопросе установления правил совместного владения жилым объектом определяется с учетом положений в п. 30 ПП ВС №14 и п. 25 ПП ВС №22 от 27 июня 2017 года:

  • Можно определить порядок пользования квартирой с учетом размера владения.
  • Установить размер доли в оплате квитанций за коммуналку соразмерно объему имущественного права и количества человек, имеющих доступ к коммунальным ресурсам в пределах объекта недвижимости.
  • Наделить правом заключения отдельного соглашения с управляющей организацией и поставщиками коммунальных услуг для формирования квитанция соразмерно размеру доли.

Порядок пользования муниципальной квартирой через суд

Если квартира получена по договору соцнайма суд определяет расходы каждого из жильцов (включая бывших членов семьи) согласно заключенному ранее мировому соглашению о порядке пользования долевой собственностью всеми проживающими. Эта норма, как определить порядок пользования, также закреплена положениями из Постановлений Пленума Верховного Суда РФ.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Местом рассмотрения вопроса, как определить порядок пользования долей в квартире, занимается мировой судья согласно утверждениям в п.7 ч.1 ст. 23 Гражданско-Процессуального Кодекса. По установленным в НК РФ нормам, расходы на пошлину составят 300 рублей (ст. 333.19). Перед подачей иска понадобится уплатить квитанцию.

Особое внимание уделяют подготовке иска. Успех рассмотрения дела в суде определяется по тому, насколько законны притязания истца и отвечают ли они интересам других собственников.

В иске об определении порядка пользования квартирой, составляемом согласно общим требованиям ГПК РФ, указывают:

  • получатель – судебный участок, в который подается обращение;
  • сведения об истце (ФИО, адрес) и ответчиках (остальные собственники долей);
  • в тексте обращения указывают причины, побудившие искать помощи в суде;
  • в основной части иска детально описывают ситуацию с квартирой и ее характеристики (адрес, размер жилплощади, число жилых помещений, наличие к ним доступа).
  • если жильцы в момент обращения с иском чинят препятствия по полноценному использованию доли, это обязательно указывают в иске.
  • после описания ситуации переходят к формулированию своих требований и их обоснованию согласно нормам законодательства. Помимо ст. 247, 252 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, есть масса других законодательных норм, которые помогут истцу обосновать свои требования об установлении порядка пользования квартирой при долевой собственности.

Бланк искового заявления подписывают и ставят дату подачи. После основной части иска перечисляют список прилагаемой документации. Верная аргументация и грамотный подбор документов поможет определить право пользования долей в квартире и повысит шансы на победу в суде.

Документы

Слова истца должны быть подтверждены документально. Хотя случаи могут различаться, чаще всего потребуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Договор о покупке квартиры.
  • Свидетельство на долю в собственности из Росреестра.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Справка о составе семьи и прописанных по адресу жильцах.
  • Платежный документ об уплате пошлины.

Судебное разбирательство требует досконального знания законодательства. Не имея соответствующей юридической подготовки, истец сталкивается с проблемой грамотного обоснования позиции и формулирования прав в полном соответствии с законодательными нормами.

Чтобы повысить шансы на удовлетворение требований через судебные решения по определению порядка пользования квартирой, стоит запланировать расходы на юридическую помощь.

Предварительно предлагаем обратиться к нашим консультантам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Когда суд отказывает

В некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении вопроса об определении права пользования квартирой при долевой собственности.

Например, если планировка жилого объекта не позволяет распределить комнаты квартиры с учетом количества долей собственников, суд может отказать в выделе в натуре.

Суд откажется установить порядок раздела в ситуации, когда справедливо разделить по целым комнатам не удается.

Не менее часто встречаются ситуации отказа в рассмотрении вопроса выдела из однокомнатной квартиры 2 долей на бывших супругов при разводе. Любое из решений влечет за собой ухудшение ситуации, и иного варианта, кроме принудительного выкупа незначительной доли или полной продажи объекта с делением суммы, не предусмотрено.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroy-v-dolevoy-sobstvennosti/

Вопрос определения порядка пользования квартирой | Суворов

Определение порядка пользования жилым помещением

Согласно содержательной стороне статьи тридцать пятой Конституции Российской Федерации каждый гражданин страны имеет право на единоличное владение, как вариант, совместное с другими лицами, пользование и распоряжение имуществом, в частности, квартирой.

Данная законодательная норма как нельзя лучше защищает права граждан в случае возникновения споров относительно владения и порядка пользования жильем при условии совместного проживания с родственниками или другими совладельцами квартиры.

Виды порядка пользования квартирой и определение площади жилья

Практика решения жилищных споров относительно определения площади пользования жилья достаточно противоречива и во многом зависит от содержания и требований искового заявления.

Так, к примеру, в случае требования истца предоставить ему жилье площадью больше, чем полагается по закону, суд учитывает ряд объективных обстоятельств, а именно: соблюдение жилищных прав остальных собственников квартиры, аргументированность доказательств в пользу истца о предоставлении ему большей площади и так далее. На практике подобные исковые заявления суд часто не удовлетворяет, поскольку предоставление отдельного жилого помещения большей площади невозможно по причине маленького размера квартиры или, как вариант, большого количества участников общедолевой собственности.

Благоприятное решение делопроизводства относительно площади жилого помещения возможно, если истец просит предоставить ему площадь жилья меньше, чем положено ему по закону. Правда, для такого решения суд учитывает наличие других обстоятельств, наличие которых может существенно повлиять на реализацию жилищного права заявителя.

Договор социального найма

В соответствии с нормативно-правовыми требованиями жилищного законодательства квартира может предоставляться по договору социального найма. Такой юридический факт определяет долю участия нанимателя только лишь в виде оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги и оформляется в виде соответствующего соглашения по инициативе одной из сторон.

Следует отметить, что посредством соглашения может устанавливаться порядок пользования помещениями квартиры, размер расходов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и так далее. Эти и другие законодательные нормы подробно изложены в статье двести сорок седьмой Гражданского кодекса.

Выплата компенсации

В случае невозможности определения порядка пользования частью жилищного имущества законодательством предусмотрены компенсационные выплаты участнику долевой собственности. Однако такой способ решения возникшего спора на практике применяется крайне редко. Причиной этого является отсутствие в соглашении о порядке пользования квартирой права собственника на денежную компенсацию.

Благоприятный исход такого делопроизводства возможен при условии, что собственник не может реализовать свои жилищные права по причине незаконных действий другого собственника или, как вариант, по факту незначительной части размера его доли в имуществе. Важно понимать, что выплата денежной компенсации никоим образом не влияет на право собственности, она только лишь реализует прямые права собственника квартиры на распоряжение и пользование жильем.

Правовые основы определения порядка пользования квартирой

Условия правомерного пользования и распоряжения жильем четко прописаны в действующих нормативно-правовых актах Российской Федерации.

В соответствии с конституционными нормами каждый гражданин наделен правом собственности, что позволяет ему свободно распоряжаться жильем, в том числе и долей в таком виде недвижимого имущества.

К тому же все члены семьи, проживающие с собственником, имеют право на пользование жильем на условиях, предусмотренных пунктом первым, статьей двести девяносто второй Гражданского кодекса.

В то же время содержательная сторона жилищного законодательства предполагает участие органов государственной власти в организации и поддержании надлежащих условий проживания гражданина в его жилье; гарантирует право неприкосновенности и неправомерного лишения жилищного имущества со стороны третьих лиц, сохранности жилищного фонда, его использование по целевому назначению и так далее. Эти и другие нормы подробно изложены в части первой, статье первой и части второй Жилищного кодекса РФ. При этом также оговорено, что любые действия по реализации жилищных прав никоим образом не должны ущемлять права, свободы и законные интересы других граждан.

Важно понимать, что определение порядка пользования жильем, в частности, квартирой, предполагает понимание ключевых понятий, связанных с данным делопроизводством. Речь идет о понятиях «порядок пользования» и «доля в общедолевой собственности в натуре», что в юриспруденции имеют абсолютно разные значения, но общую основу толкования – жилищное имущество.

Как определить порядок пользования

Определение порядка пользования квартирой предполагает выделение части жилья каждому из собственников согласно с их долями в данном имуществе.

Такой порядок применим к квартирам по причине невозможности выделения и передачи изолированной части такого жилья.

К тому же, если доли собственников квартиры не определены, то порядок пользования жильем определяется исключительно после процедуры определения долей.

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Помощь юриста – залог успеха

Чтобы в правомерном ключе решить возникающие разногласия и определить порядок пользования квартирой без ущемления прав всех собственников, в действующем законодательстве страны, в частности, Гражданском и Жилищном кодексах, предусмотрены правовые нормы и требования к решению споров такого вида.

Естественно, чтобы в правомерном и благоприятном ключе решить жилищный спор относительно пользование квартирой, можно самостоятельно изучить нормативно-правовые требования действующего законодательства.

Однако резоннее обратиться за помощью к узкопрофильному специалисту, который не только объективно оценит сложившуюся ситуацию, определит правомерность и аргументированность представленных доказательств и доводов, поможет грамотно оформить исковое заявление, но также представит и защитит интересы клиента в суде до момента благоприятного выхода из спорной ситуации.

Важно понимать, что согласно нормативным требованиям гражданского процессуального законодательства исковые заявления не могут подаваться по одному и тому же предмету несколько раз. Поэтому компетентность решения возникающих вопросов относительно определения порядка пользования квартирой, грамотность оформления сопровождающих документов, обоснованность подтверждающих доводов крайне важна.

Ссылки по теме:

Жилищные споры

Вопрос определения порядка пользования квартиройСогласно содержательной стороне статьи тридцать пя…

Жилищное право

Вопрос определения порядка пользования квартиройСогласно содержательной стороне статьи тридцать пя…

Источник: https://malina-group.com/vopros-opredeleniya-poryadka-polzova-kvartiroy/

Определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением

опубликовано: 28.01.2015

Хорошо, когда большая дружная семья живет в одном жилом помещении. В этом случае даже ни у кого мысли не возникает заниматься определением, где чья комната, и в каком порядке можно в них появляться. Жилое помещение является общим домом для всех членов семьи. К сожалению, данная безоблачная ситуация может измениться. Супруги могут разойтись, брат с сестрой поссориться и так далее.

И жилое помещение становится ареной бесконечного конфликта, в котором каждая сторона при определении порядка пользования любой комнатой, начиная от прихожей и заканчивая кухней, учитывает только свои интересы. Закончиться это может выбрасыванием на улицу вещей, сменой дверных замков и даже угрозами физического насилия.

Разрешить подобную ситуацию можно различными способами:

  • Продажа жилого помещения. Вместо определения порядка пользования помещением можно оформить сделку, а на вырученные деньги купить квартиру каждому дольщику. Однако при кажущейся простоте данный вариант имеет подводные камни.

    Во-первых, стоимость одного жилого помещения совместного пользования значительно ниже стоимости нескольких. К примеру, продав 2-комнатную квартиру, две однокомнатные не эти деньги не купить. Что касается общих однокомнатных жилых помещений, то тут вообще без серьезных капиталовложений не обойтись.

    Зато трехкомнатную квартиру разменять на две однокомнатные реально. Во-вторых, для продажи жилого помещения общего пользования необходимо согласие всех заинтересованных сторон. Если хотя бы один дольщик не согласен, – осуществить сделку будет очень трудно.

    Придется по очереди продавать отдельные доли жилого помещения, а спрос на них значительно ниже. Либо подавать в суд на упрямого дольщика по статье 252 ГК РФ (часть 2, пункт 4) с целью склонить его на денежную компенсацию его доли пользования.

  • Сдача в аренду общего жилого помещения.

    Собственно, проблемы тут такие же, как и в случае продажи. Необходимо согласие всех дольщиков. Да и самим где-то поселиться нужно, а стоимость аренды может не покрыть потребности каждой заинтересованной стороны.

  • Не самым выгодным, но универсальным вариантом решения проблемы является институт определения порядка пользования жилым помещением. В данном случае суд как третья сторона самостоятельно определяет права дольщиков на ту или иную часть их общей собственности. Остановимся на данном варианте подробнее.

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

Данная категория вопросов считается не сложным делом, поэтому относится к подсудности мировых судей.

Чаще всего, в случае стандартной квартиры при определении порядка пользования жилым помещением каждой заинтересованной стороне выделяется своя комната или комнаты, а коридор остается общим.

А что же делать с однокомнатными квартирами? К сожалению, и этот вариант в данном случае не подходит. Суд откажет дольщикам в определении порядка пользования жилым помещением даже если их всего двое, а однокомнатная квартира имеет большую площадь.

Будет предложено одной из сторон получить компенсацию от второй. Также суд может отказать определять порядок пользования жилым помещением, если собственников слишком много. К примеру, разделить трехкомнатную квартиру на пятерых не представляется возможным. В этом случае, опять-таки, некоторым дольщикам может быть предложено судом получить компенсацию за их долю.

Еще одной важной проблемой является процедура распределения комнат при определении порядка пользования жилыми помещениями. Как известно, чаще всего комнаты в стандартных панельных домах имеют различную площадь. Согласно постановлению Верховного Суда РФ, определение порядка пользования помещения не обязано гарантировать заинтересованным сторонам идеальных долей.

Причина заключается в том, что их права на собственность не нарушаются, они по-прежнему остаются владельцами равных частей.

Тем не менее, заинтересованная сторона, получившая меньшую долю в процессе определения судом порядка пользования жилым помещением, может потребовать от другой стороны компенсации за ту часть собственности, которая превышает идеальную долю второй заинтересованной стороны.

Вас может заинтересовать: Досудебное урегулирование споров.

Рассмотрим, какими факторами руководствуется суд при вынесении решения:

  • общая площадь спорного жилья;
  • количество комнат в помещении;
  • количество человек, имеющих право поселиться на данной жилой площади;
  • доля помещения, которой владеет каждая заинтересованная сторона;
  • возможность одновременного проживания собственников на одной жилой площади;
  • нужда каждого из дольщиков в пользовании того или иного спорного жилого помещения;
  • родственные связи между собственниками;
  • если пользование жилого помещения осуществляется давно, то суд учитывает сложившийся порядок разделения собственности.

Компенсация доли при невозможности судом разграничить пользование совместным имуществом

При невозможности судом разграничить пользование совместным имуществом он может назначить денежную компенсацию для одного из дольщиков за право владения его частью собственности другими заинтересованными сторонами. Факторы, служащие поводом для такого решения:

  • доля одной из сторон в имуществе общего пользования незначительна;
  • выделить долю в натуре не представляется возможным (например, если комнат меньше, чем собственников);
  • пользование своей долей не вызывает существенного интереса у одной из заинтересованных сторон.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Юридическая поддержка

Как видно из вышеизложенного, определение порядка пользования жилым помещением – задача сложная, и вердикт суда предсказать не всегда представляется возможным. Компания «Прайм лигал» предлагает квалифицированную юридическую поддержку на всех этапах данной процедуры. Наши услуги:

  • Опытные консультанты ответят на любые вопросы о порядке пользования спорного помещения. Они дадут вам подробные рекомендации о желательных действиях в сложившейся ситуации.
  • Если определение порядка пользования потребует переговоров с другими сторонами конфликта, наша компания обеспечит ваше юридическое сопровождение. Это поможет избежать перетекания переговоров в неконструктивное русло.
  • Если достичь определения порядка пользования общей собственностью можно мирным путем, мы поможем составить необходимые соглашения. Обеспечим юридическое сопровождение его подписания.
  • Если пользование общей площадью будет разграничено в судебном порядке, мы поможем оформить необходимые документы. Подготовим материалы, имеющие доказательственное и процессуальное значение.
  • Представим интересы доверителя при судебном определении порядка пользования общей собственностью.
  • Обеспечим участие и сопровождение исполнительного производства.
  • Окажем иные услуги юридического характера.

Определение порядка пользования общей собственностью – одно из направлений деятельности нашей компании. Если у вас возникли подобные проблемы, мы обязательно поможем. Пишите или звоните нам прямо сейчас!

Вас могут заинтересовать: Инвестиции в недвижимость в Москве.

Источник: https://primelegal.ru/stati/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.