Определение порядка пользования жилым домом

Содержание

Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой, домом)

Определение порядка пользования жилым домом

В случае, если жилое помещение находится в собственности сразу у нескольких владельцев, между ними нередко встает вопрос о совместном пользовании. Законодатель позволяет сособственникам недвижимости заключить между собой мирное соглашение о порядке и правилах пользования жильем, а если компромисс невозможен – обратиться в суд.

В статье мы подробно расскажем, как происходит определение порядка пользования жильем.

В ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Владение жилым помещением подразумевает наличие у лица (или нескольких лиц) права собственности на него.

Пользование таким помещением означает наличие у указанных лиц законного права использовать его по назначению.

Распоряжение жилым помещением подразумевает право на совершение с ним различных действий – продавать, дарить, обменивать, завещать, закладывать или распоряжаться иным разрешенным законом способом.

Столкновения интересов нескольких собственников жилого помещения можно избежать путем установления единых правил и порядка пользования.

Единственным способом достижения мирного соглашения в данном вопросе являются переговоры. В ст.

247 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) указано, что владение и пользование состоящим в долевой собственности имуществом осуществляется по согласованию всех владельцев, поэтому собственники могут сами определить, какой частью жилья каждый из них будет пользоваться единолично, а какая часть будет в общем распоряжении.

Однако, нередко случаются конфликтные ситуации.

Например, один из владельцев не желает искать компромисс относительно порядка пользования квартирой, а напротив, намеренно вредит своим поведением и действиями другим собственникам.

Если возникший инцидент не удается урегулировать путем заключения соглашения, закон позволяет устанавливать такой порядок посредством обращения в судебную инстанцию.

Исковое определение порядка пользования жилым помещением

В Постановлениях Пленумов Верховного суда РФ № 6 и Верховного арбитражного суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.

1996 (далее – Постановление № 6 и Постановление № 8) определено, что отсутствие технической возможности раздела имущества, находящегося в общей собственности, в натуре, или выделения из него обособленной доли, не исключает права другого собственника требовать установления порядка пользования данным имуществом, если он не был установлен мирным соглашением сторон.

Владелец доли жилого помещения вправе требовать от остальных собственников предоставить ему соразмерную его доле часть общего имущества. Если предоставить долю в натуре невозможно, он может заявить требование о денежной компенсации.

Необходимо понимать, что требование участника общей собственности о выделе ему отдельной доли имущества и требование об установлении порядка пользования общим имуществом  – разные исковые требования.

Согласно ст. 252 ГК РФ, при выделении лицу принадлежащей ему доли общего имущества, последний получает в собственность обособленную часть жилого помещения, соответствующую его доле. Все права на оставшееся общее имущество истец теряет.

В Постановлении № 6 указано, что подобное действие допустимо только при реальной возможности передачи истцу отдельной части жилого и подсобных помещений (кухни, коридора, ванной комнаты, туалета) с  оборудованием отдельного входа.

Если же такая возможность отсутствует, суд имеет право установить порядок пользования спорным жилым помещением. При такой ситуации каждому собственнику передается в пользование часть жилого помещения, а право общей собственности сохраняется.

После вступления в силу решения суда, другие владельцы не вправе нарушать установленный порядок или чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Устанавливая порядок пользования жильем, суд в первую очередь будет учитывать следующие моменты (п. 37 Постановления № 6 и Постановления № 8):

  • сложившийся фактически порядок пользования общим жилым помещением – правила пользования спорным жильем, сложившиеся и существовавшие длительное время. Доказывать такой порядок разрешается любыми законными методами, в том числе, с помощью показаний свидетелей;
  • степень нужды каждого из собственников в данной квартире;
  • наличие возможности совместного пользования общим имуществом.

Перед подачей иска в судебную инстанцию, следует внимательно подготовить весь пакет требуемых документов. В процессе рассмотрения поданного заявления суд будет учитывать любые обстоятельства, относящиеся к сути вопроса.

Ущемление прав других собственников любым из совладельцев может стать весомым аргументом для удовлетворения требований по иску.

задача судебного органа в данной ситуации – найти компромисс, к которому стороны разбирательства не смогли прийти самостоятельно.

В случае удовлетворения требований по исковому заявлению, порядок пользования жильем будет определен судом для всех долевых собственников без исключения.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ, в случае продажи собственником своей доли жилого помещения третьему лицу, новый владелец освобождается от обязанности соблюдать определенный ранее порядок пользования, то есть решение суда автоматически аннулируется.

В некоторых случаях суд может оставить требования истца без удовлетворения. Типичными основаниями отказа судебного органа в подобных делах являются:

  • несоответствие площади комнаты (комнат), затребованной (затребованных) истцом, размеру его доли;
  • заявитель не нуждается в жилом помещении;
  • невозможность пользования жилым помещением совместно с другими владельцами.

Чтобы выиграть судебный процесс, составление искового заявления целесообразно будет доверить опытному юристу, который сможет объективно аргументировать претензии и добиться в суде соблюдения законных прав истца. Наши квалифицированные юристы в Санкт-Петербурге помогут составить мировое соглашение, а при невозможности достижения компромисса между собственниками – подготовят исковое заявление в судебную инстанцию.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец заявления о порядке пользования жилым помещением (.docx)

Источник: https://law21century.com/articles/zhilishnoe/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshenie/

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности: определение правил применения квартиры по Жилищному кодексу РФ, судебная практика

Определение порядка пользования жилым домом

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 Консультация по телефону

Расходы

При рассмотрении вопроса об установлении параметров доли собственности, если оно происходит в судебном порядке, принимаются во внимание различные факторы, такие как:

  • возраст;
  • наличие или отсутствие детей;
  • профессиональная деятельность;
  • инвалидность и прочее.

Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большим числом сложностей. Особенно если площадь жилого помещения маленькая, а претендующих на нее собственников – много. Выделить долю каждого в натуре в этом случае достаточно трудно. Гораздо проще осуществить выделение доли собственника в приватном домовладении.

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Исковые заявления: особенности и порядок подачи

Соглашение между собственниками о том, как и каким образом будут использоваться те или иные помещения в квартире не требует нотариального заверения. Этот документ можно составить в свободной форме, главное, чтобы ничьи права не нарушались, и все владельцы были согласны со всеми пунктами.

Даже если предварительные договоренности ни к чему не привели, и человек заранее уверен в том, что совладельцы не согласятся на любые условия по определению порядка пользования квартирой, все равно первым шагом по его установлению станет направление предложения другим собственникам о заключении такого соглашения.

Можно просто передать предложения в письменном виде совладельцам под роспись или, если они отказываются расписываться, отправить заказным письмом. В любом случае, важен сам факт и подтверждение того, что человек пытался. Это необходимо для дальнейшего разбора проблемы в суде.

Образец соглашения

Между собственниками помещений может существовать так называемая устная договорённость.

Например, когда они уже долгое время проживают друг с другом, соблюдая определённые правила.

Значит, существующий порядок устраивает всех, чьи интересы затронуты в этом процессе.

Но иногда собственники желают использовать дополнительные средства для фиксации своих прав и обязанностей.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/poryadok-polzovaniya-dolej-v-kvartire.html

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – юрист-универсал

Определение порядка пользования жилым домом

Posted in Исковые заявления (образцы, шаблоны)

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком образец

Иск об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком составлен по всем правилам законодательства и актуален на текущий год.

Обстоятельствами для составления иска стало то, что Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка. Право истца на 1/2 долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано в ЕГРП.

Вторым собственником  земельного участка и жилого дома является ответчик. Между истцом и ответчиком сложились личные неприязненные отношения (это бывшие супруги)  вследствии этого возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом.

На все предложения истца о добровольном определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, ответчик не соглашается.

Истец вынужден обратиться в суд для разрешения данного спора. Истец в своем иске просит суд определить порядок пользования земельным участком и жилым домом.

Образец заявления приведен ниже

Скачать образец. Исковое заявление об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком 

Мировому судье судебного участка №__ Истец: /данные изъяты/ Ответчик: /данные изъяты/
Госпошлина: /данные изъяты/

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком

Мне истцу на праве собственности принадлежит ½ доля жилого дома и ½ доля земельного участка по адресу: /данные изъяты/ Данный факт подтверждается имеющимися у меня документами (свидетельствами о государственной регистрации права). Вторым собственником ½ доли земельного участка и ½ доли жилого дома является ответчик. Согласно ст.

244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно поэтажному плану жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 31,4 кв.

м, жилая комната 24,7 кв.м, коридор 12,4 кв.м, кладовая 6,8 кв.м, жилая комната 15,1 кв.м, кухня 16,3 кв.м, отопительная 5,0 кв.м., жилая комната 15,8 кв.м, коридор 4,1 кв.м, На земельном участке находятся служебные постройки в виде сарая – лит. Г, сарая – лит. Г1. В соответствии со ст.ст.

209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Ранее я и ответчик состояли в браке. В настоящее время брак расторгнут.

Между мной и ответчиком имеются стойкие неприязненные отношения и по этой причине между нами постоянно возникает спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом. По мнению ответчика, я препятствую ей в пользовании домом и земельным участком.

Ответчик по этому поводу ранее обращалась в суд, а потом неоднократно к судебным приставам исполнителям с заявлением о совершении исполнительских действий в отношении меня. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На мои предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. В соответствии с п.

37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст.

253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, имеются основания для определения порядка пользования земельным участком и жилым домом, принадлежащим мне и ответчику. В сложившейся ситуации считаю, что в пользование мне могут быть предоставлены следующие помещения: жилая комната площадью 31,4 кв. м, жилая комната 24,7 кв.м, коридор 12,4 кв.м, кладовая 6,8 кв.

м, В пользование ответчика предоставлены следующие помещения: жилая комната 15,1 кв.м, кухня 16,3 кв.м, отопительная 5,0 кв.м., жилая комната 15,8 кв.м, коридор 4,1 кв.

м, Кроме того я полагаю, что одновременно с определением порядка пользования жилым домом необходимо определить порядок пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности истца и ответчика и служебными (хозяйственными) постройками в виде сарая – лит. Г, сарая – лит. Г, находящимися на земельном участке.

Порядок пользования земельным участком общей площадью 5 000 кв.м., расположенным по адресу: /данные изъяты/, полаю возможным определить согласно прилагаемой к исковому заявлению схемой, составленной кадастровым инженером. Согласно, указанной схемы в мое пользование может быть предоставлен земельный участок площадью 2 500 кв.м.

обозначенный номером 1, по указанным в схеме точкам и границах, с расположенными на нем служебными (хозяйственными) постройками в виде части сарая – лит. Г1. В пользование ответчика предоставлен земельный участок площадью 2 500 кв.м.

, обозначенный номером 2, по указанным в схеме точкам и границах, с расположенными на нем служебными (хозяйственными) постройками в виде части сарая – лит. Г1, сарая – лит. Г.

Считаю, что определение предложенного мной порядка пользования жилым домом и земельным участком, а так же расположенными на земельном участке служебными (хозяйственными) постройками не может нарушать каких-либо прав ответчика как сособственника жилого помещения и земельного участка.

Таким образом, поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом, имеются законные основания для определения порядка пользования земельным участком и жилым домом в судебном порядке. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247 ГК РФ,
ПРОШУ: 1.Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 131,6 кв.м, расположенным по адресу: /данные изъяты/ между собственниками /данные изъяты/ 2.Предоставить в мое пользование следующие помещения: жилая комната площадью 31,4 кв.м, жилая комната 24,7 кв.м, коридор 12,4 кв.м, кладовая 6,8 кв.м. 3.Предоставить в пользование ответчику следующие помещения: жилая комната 15,1 кв.м, кухня 16,3 кв.м, отопительная 5,0 кв.м., жилая комната 15,8 кв.м, коридор 4,1 кв.м. 4.Определить порядок пользования земельным участком с расположенными на нем служебными (хозяйственными) постройками площадью 5 000 кв.м, расположенным по адресу: /данные изъяты/ между собственниками /данные изъяты/ 5.Предоставить в мое пользование земельный участок площадью 2 500 кв.м., обозначенный номером 1, по указанным в схеме точкам и границах, с расположенными на нем служебными (хозяйственными) постройками в виде части сарая – лит. Г1. 6.Предоставить в пользование ответчика земельный участок площадью 2 500 кв.м., обозначенный номером 2, по указанным в схеме точкам и границах, с расположенными на нем служебными (хозяйственными) постройками в виде части сарая – лит. Г1, сарая – лит. Г.

7.Возложить на истца обязанность по изолированию, переданных в пользование истца помещений от помещений, переданных в пользование ответчика.

8.Возложить на истца обязанность по изолированию, переданного в пользование истца земельного участка от земельного участка, переданного в пользование ответчика.

Приложения: копии искового заявления квитанции об уплате госпошлины 2 копии поэтажного плана с экспликацией.

2 копии кадастрового паспорта земельного участка 2 копии кадастрового паспорта на жилой дом 2 копии свидетельств о праве собственности истца на ½ долю жилого дома 2 копии свидетельств о праве собственности ответчика на ½ долю жилого дома 2 копии свидетельств о праве собственности истца на ½ долю земельного участка. 2 копии свидетельств о праве собственности ответчика на ½ долю земельного участка 2 копии схемы земельного участка с расположенными на нем строениями. 2 копии заявления судебного пристава о разъяснении исполнительного документа. 2 копии акта совершения исполнительских действий. 2 копии определения мирового судьи. 2 копии решения суда.

2 копии паспорта истца.

Дата подачи заявления  
Подпись

Источник: https://jurist-universal.ru/iskovye-zaiavleniia-obraztcy-shablony/iskovoe-zaiavlenie-ob-opredelenii-poriadka-polzovaniia-zhilym-domom-i-zemelnym-uchastkom.html

Судебная практика при спорах об определении порядка пользования жилым помещением квартиры и утрата такого права

Определение порядка пользования жилым домом

» Жилищные споры » Определение порядка пользования жилым помещением, домом в долевой собственности

3

Нередки ситуации, когда в одной квартире или доме проживают лица, совершенно чужие друг другу. Причины разные: бывшие супруги развелись, но по-прежнему живут в одном жилом помещении, квартиру унаследовали сразу несколько человек, которые, порой, даже не родственники между собой и т.п.

Продать объект недвижимости и разъехаться – такой вариант не всегда возможен, люди продолжают жить в общем жилом помещении, каждый из них имеет какую-то долю собственности, никто не хочет уступать свою часть жилья другим владельцам, при совместном использовании квартиры возникают недопонимание, взаимные претензии, перерастающие в скандалы.

Что можно сделать в такой ситуации, чтобы избежать подобного развития событий? Определить порядок пользования совместным объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности.

Определение долевой собственности

Гражданское законодательство РФ определяет долевую собственность на имущество как общую собственность, доли владельцев которой определены соглашением или в судебном порядке.

Если доли соглашением не установлены и определение их невозможно на законном основании, они считаются равными.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению. Владелец может отдать свою долю в залог, подарить, продать, завещать, либо распорядиться ею иным образом.

Что учитывает судья, когда выносит решение

Судебное решение

Учёт следующих обстоятельств судьёй обязателен, когда выносятся соответствующие решения по делу:

  • Насколько реально допустимо продолжать совместное владение имуществом?
  • Насколько собственникам нужно то, о чём они спорят?
  • Порядок пользования, который успел сложиться фактически. Его надо учитывать даже при отсутствии соответствий с долями, которые принадлежат гражданам.
  • Если имеется порядок, который сложился на протяжении некоторого времени – стороны должны представить соответствующие доказательства. Можно использовать для этого любые документы, имеющие официальную письменную форму. Свидетельские показания так же не стоит исключать.
  • В случае получения доли, которая не соответствует доказательствам и имеющимся правам собственник может требовать от других участников процесса предоставления денежной компенсации.
  • Суд должен определить, действительно ли проживает гражданин по указанному адресу. Или у него есть другое место, где можно постоянно находиться. И есть ли в собственности другое имущество.
  • Возможность продолжения совместного имущества означает, что должна присутствовать сама возможность выделить часть объекта в пользу того или другого гражданина. Например, если собственников двое, а комната в квартире всего одна – велика вероятность, что в иске об определении порядка откажут. Ведь невозможно совместно использовать объект, поскольку граждане – чужие друг для друга люди.

И ряд других факторов можно учитывать, когда рассматривается то или иное дело:

  • Семейные отношения у собственника, малолетние дети и так далее.
  • Схемы по планировке комнат и общих помещений – наличие проходных площадей, общее количество.
  • Квартира может состоять как из проходных, так и из изолированных отдельных помещений.
  • Каждый собственник имеет право на то, чтобы в его пользование выделили именно помещение, изолированное от остальных.
  • Суд может счесть важным обоснованием наличие несовершеннолетних детей в семье, либо иждивенцев с группой инвалидностью. Это повышает шанс принятия положительных решений.

Но даже положения, перечисленные выше, не могут стать единственным основанием при принятии решений. Ведь определение порядка пользования интересно всем гражданам, которые оформили долевую собственность на тот или иной объект. Суд не обязан учитывать интересы членов семьи, которые проживают с собственником, но не являются владельцами одной из долей.

Законодательство о порядке пользования долевой собственностью на жилое помещение

Роль основного регулятивного документа в установлении правил использования общего имущества, находящегося в долевой собственности, отведена .

В отдельных случаях роль нормативного документа может отводиться также и .

определяет, какая общая собственность является долевой (любое имущество, которое принадлежит двум и более лицам). Ст.

245 – 250 регламентируют осуществление права владения, пользования и распоряжения собственностью, оплату налогов и сборов, устанавливают преимущественное право выкупа отчуждаемой доли постороннему лицу и другие моменты, связанные с владением и пользованием общей долевой собственностью.

кодекса регулирует порядок раздела долевого имущества и выдел из него доли.

и нормы СК РФ определяют порядок регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителей независимо от формы собственности на занимаемую жилплощадь.

Законодательное регулирование

Вопросы распоряжения имуществом детально урегулированы рядом нормативно-правовых актов. В частности, Гражданским кодексом РФ (ст. 245-252). В них определяется:

  • правило расчета площади, которая достается сособственникам при определенных условиях;
  • право получения компенсации содольщиком;
  • особенности раздела затрат между совладельцами;
  • преимущественное право на покупку и так далее.

Наряду с кодифицированными источниками, важную роль играет судебная практика. На неё ориентируются другие представители органов правосудия при рассмотрении дел. Так, ряд вопросов по долевой собственности детально регламентирован в

Источник: https://doma-kirov.ru/kvartira/poryadok-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.