Определение порядка пользования квартирой

Содержание

Порядок пользования квартирой в долевой собственности – досудебное и судебное определение

Определение порядка пользования квартирой

Развитие института частной собственности в стране способствовало появлению спорных и сложных ситуаций, связанных с тем, что одной и той же единицей недвижимости владеют сразу несколько человек.

До тех пор, пока в квартире живёт семья, состоящая из родителей и их несовершеннолетних детей, проблемы с пользованием всеми помещениями не решаются публично. Однако при разводе, появлении взрослых родственников или жён (мужей) взрослых детей проявляются тенденции деления квартиры на части собственности.

Даже если выделить каждому по комнате, то всё равно останется общая площадь, которую делить нельзя.

Порядок пользования квартирой

Человек, проживающий в квартире на законных основаниях, имеет право пользоваться её структурными помещениями, а также бытовыми устройствами.

Если недвижимость находится в частной собственности, то владельцы обязаны использовать помещение только по назначению.

Как правило, если люди живут в квартире в соответствии с требованиями закона и с соблюдением санитарных норм, то претензий к ним ни у кого нет.

Однако проблемы часто возникают внутри жилища. Обычно это происходит при выделении доли каждого собственника в нутре. Такое случается не часто, но всё же бывают квартиры, а чаще отдельные жилые дома, в которых суд допускает разделение единого жилого пространства на части, принадлежащие разным людям.

Если на изолированные части делится отдельно стоящий дом, то у его владельцев есть возможность произвести перепланировку так, что совместными будут только некоторые конструкции здания.

В квартирах доли в натуре выделяют редко, потому что нет возможности разделить пространство на равноценные изолированные части. Однако в некоторых ситуациях такое возможно.

В результате из многокомнатной комфортной квартиры люди делают коммуналку, в которой не действуют правила, регламентирующие эксплуатацию коммунальных квартир.

Однако эффект коммуналки в таких помещениях проявляется, в результате чего формируются конфликтные ситуации. Если жильцы таких квартир не в состоянии договориться друг с другом, то появляется необходимость юридического разрешения конфликта.

Определение порядка пользования

При разделении собственности на части люди становятся фактически владельцами коммунальной квартиры. Такое сходство носит не только эмоциональный характер. Статья 41 ЖК РФ определяет право собственности на общее имущество коммунальной квартиры следующим образом:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • имущество, используемое для обслуживания жилых помещений, принадлежит владельцам комнат на правах общей долевой собственности;
  • изменение состояния общего имущества производится только с согласия всех владельцев комнат.

Разделить квартиру так, чтобы каждый владелец доли жил полностью изолированно, невозможно. В этом случае у всех владельцев долей формируется право на свою изолированную в пространстве долю, а также на все помещения общего пользования. Так владельцы долей попадают в ситуацию двойной собственности – долевой и общей.

Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Владельцы квартиры, разделённой на доли, сами определяют правила проживания в ней. Это не значит, что они могут делать всё что угодно. Общие нормы регламентации условий проживания в жилых помещениях распространяется на всех. Однако правила пользования квартирой, разделённой на доли, формируются по инициативе самих владельцев, которые могут:

  • заключить устное или письменное соглашение;
  • узаконить правила пользования у нотариуса;
  • подать в суд исковое заявление об установлении правил пользования.

Пока законодатели не приравняли некогда единую квартиру, разделённую на доли, к коммунальной, владельцам долей придётся договариваться самим или привлекать к этому процессу посредников в виде нотариуса или суда.

У квартир с долевой собственностью есть одно отличие от коммуналок. Как следует из статьи 247 ГК РФ, каждый из владельцев доли вправе потребовать предоставления ему части имущества общего пользования. Если такое выделение части пространства в натуре невозможно, то владелец большей доли имеет право потребовать денежной компенсации от других жителей квартиры.

В этом случае помочь собственникам квартиры может действительно только суд. Поскольку в судебном процессе участвуют все совладельцы жилого помещения, то его результатом может стать реальный консенсус, на основе которого и разрабатываются правила совместного проживания.

Как выработать правила пользования квартирой?

Алгоритм действий по формированию правил пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, может реализоваться в следующей последовательности.

  1. Инициатор наведения порядка в пользовании квартирой проводит переговоры со своими совладельцами. Эту процедуру необходимо осуществить в любом случае, поскольку в суде всё равно возникнет вопрос о поисках истцом компромисса. Если ситуация напряжённая и согласия явно не предвидится, то каждому из совладельцев квартиры нужно послать свои предложения по почте с уведомлением. Так инициатор продемонстрирует серьёзность своих намерений, а также хорошо подготовится к суду.
  2. Если речь идёт о разделе общего имущества в натуре, то после достижения согласия с совладельцами нужно обратиться сначала к нотариусу, который зарегистрирует факт перехода ещё одной части имущества к одному из владельцев доли в квартире. После этого окончательный переход имущественного права закрепляется в органах Росреестра.
  3. При невозможности договориться по вопросу раздела имущества, а также по формированию правил пользования, придётся обращаться в суд. Однако перед этим следует убедиться в том, что помещения могут быть выделены в отдельную долю в натуре. Такая информация поможет избежать недоразумений в суде.

Cудебная практика

Чаще всего помощь суда необходима для того, чтобы эффективно продать свою долю. Ведь при чёткой юридической определённости разделения всего пространства помещения на доли предлагать покупателям товар можно по более выгодной цене. По этой причине такие действия и вызывают возражения со стороны совладельцев.

Дела о порядке пользования квартирой, поделённой на доли, рассматриваются в мировом суде. Характерной особенностью подобного судопроизводства является обязательное предложение мирового соглашения, то есть договорённости сторон, закреплённой в качестве судебного решения.

Подача искового заявления

Правовой основой исков подобного рода является ЖК РФ (статьи 30, 69, 70) и ГК РФ (статья 247). При этом следует различать иски о признании права пользования жилыми помещениями, выделе доли, устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, вселении в квартиру, разделении лицевых счетов.

Если иск направлен на выдел доли в натуре, то возможно одновременное рассмотрение требований о разделе счетов, вселении и устранении препятствий в пользовании общими помещениями.

Форма и правила составления заявления

В любом исковом заявлении должна присутствовать информация о:

  • судебной инстанции;
  • заявителе (Ф.И.О., адрес, телефон);
  • ответчике (все собственники квартиры);
  • площади, являющейся объектом спора;
  • проживающих в квартире людях;
  • сложившемся порядке пользования и причинах его изменения.

В «шапке» заявления указывается название суда, данные истца и ответчика. Название иска должно быть однозначным – это заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

Перед исковыми требованиями помещается информация о том, какое отношение истец имеет к недвижимости. Квартира или дом могут быть у него в собственности, во владении или в пользовании. При этом указываются идентификационные признаки документа, подтверждающие права.

При описании жилья указываются:

  • точный адрес;
  • площадь по категориям;
  • количество комнат;
  • характеристики каждой комнаты;
  • параметры санузлов, кухни и подсобных помещений;

Описание спорной ситуации является преамбулой к исковому требованию. Например, совладельцы (Ф.И.О.) препятствуют проживанию истца на жилплощади, чинят препятствие в пользовании кухней, санузлом, балконом.

На основании этой спорной ситуации выдвигаются исковые требования, которые могут заключаться в том, чтобы:

  • определить порядок пользования жилым помещением (указывается полный адрес);
  • закрепить за истцом комнату и места общего пользования (точное указание);
  • закрепить за ответчиком… (перечисление помещений, которые должны стать собственностью ответчиков).

Завершается исковое заявление списком прилагаемых документов, датой и подписью.

Таким образом, порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности определяется в досудебном и судебном порядке. Подобные дела находятся в юрисдикции мирового суда, но они часто бывают сложными и запутанными. Ведь порой примирять приходится сразу несколько сторон, отстаивающих своё право на пользование данной жилплощадью.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/poryadok-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti

Определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования квартирой

Адрес офиса: г. Москва, Нижняя Сыромятническая, 10, стр. 2 (ARTPLAY), Курская, (с 10:00 до 19:00)

Особый вид споров, которые наиболее часто возникают между собственниками жилых помещений, является установление порядка пользования квартирой.

Они могут возникать при условии, что жилое помещение находится в собственности граждан (факт определения долей не является существенным основанием при подаче иска – Постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.

1996 года) и в иных случаях, установленных законом.

Для правильного рассмотрения дела, в любом случае необходимы юристы по жилищным вопросам нашей юридической компании.

При этом, следует понимать, что данный процесс невозможен, если квартира является муниципальной, так как это противоречит условиям ЖК РФ. Это является ключевым моментом, поскольку многие юристы и адвокаты не знаю об этом или не желают знать.

Как правило, споры, связанные с определением порядка пользования жилым помещением возникают из-за конфликтных и неприязненных отношений в семье, которые проживают на единой площади. В результате этого конфликт приобретает поистине «вселенные» масштабы, с вызовом участковых, написанию всевозможных заявлений и иных действий, которые по своей сути не приводят к желаемому результату.

Поверьте, эти действия не приведут к желаемому результату, только лишь расширят «зону» конфликта. Здесь следует действовать без зазрения совести, быстро и что самое главное – не обращать внимание на иных граждан, проживающих в квартире.

И вот тут перед нашими юристами возникает наиболее сложная задача – определение порядка пользования квартирой. Наши специалисты осуществят:

  • индивидуальный анализ каждого нюанса и действия сторон;
  • на основе этого вырабатывается четкая позиция;
  • формируем весь пакет документов, который может быть использован для мирового урегулирования вопроса или же для разбирательства в суде;
  • представление интересов одной из сторон в ходе разбирательства или исполнение решение судебного органа.

Этот вид споров сопряжен с предъявлением иных требований – вселение в квартиру или же раздел лицевых счетов (выдел доли в оплате жилищных и коммунальных услуг). Решение об этом принимается исходя из фактических обстоятельств дела в целом.

Данные процессы регулируются положениями ГК РФ (ст.ст. 244-249), а также положениями ЖК РФ (ст.ст. 3, 17, 30, 31, 37). Но эти нормы права не являются исчерпывающими, а основополагающими в ходе слушания дела.

Также, существенным является вопрос распределения комнат между лицами, обратившимися в суд, исходя именно из жилой площади, количества человек и комнат, в которых они будут проживать и т.п.

При этом, места общего пользования должны оставаться в пользовании всех лиц.

Правовая оценка ситуации:

  • определяем перспективы гражданского дела;
  • устанавливаем существо нарушенного права и основания определения порядка пользования жилым помещением;
  • определяем способ защиты (со стороны Истца или Ответчика).

Составление и подача процессуальной документации:

  • сведений из компетентных органов;
  • допрос свидетелей (в случае необходимости);
  • истребуем иные доказательства (в зависимости от ситуации).

Участие в судебном разбирательстве по существу:

  • вне зависимости от длительности судебного разбирательства (до вынесения решения судом 1-ой инстанции).

Изготовление доверенности Оплата государственной пошлины

Цены на консультационные услуги Цены на составление процессуальной документации Цены на представительство юриста по отраслям права в суде 1ой инстанции
Услуги предназначены для: Истцов, Ответчиков, Третьих и Заинтересованных лицИнформация, касающаяся стоимости услуг носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями п. 2 ст. 437 ГК РФ.
Консультация , не требующая изучения обстоятельств и документацииБесплатно
* расчетное время диалога – не более 30 минут* данная услуга предполагает первичное рассмотрение вопросаВключает:

  • выяснение ситуации
  • предварительную оценку перспектив по делу и выбор способа защиты
  • определение стоимости оказания услуг
Консультация, требующая изучения обстоятельств и документации3 000 Р
* расчетное время диалога – 1 час (60 минут)* стоимость указана с учетом анализа документации и разъяснением подготовленной позиции* при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость консультации учитываетсяВключает:

  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Письменная консультация юристаот 5 000 до 10 000 Р
* стоимость указана за 3 вопроса, каждый последующий вопрос 2 000 рублей* расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу* при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость письменной консультации учитываетсяВключает:

  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подбор судебной практики
  • разъяснение позиции
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Претензияот 6 000 до 12 000 Р
Исковое заявлениеот 9 000 до 15 000 Р
Возражение на исковое заявлениеот 9 000 до 15 000 Р
Апелляционная жалобаот 15 000 до 30 000 Р
Кассационная жалобаот 20 000 до 35 000 Р
Надзорная жалобаот 25 000 до 40 000 Р
Жалоба в ВС РФот 30 000 до 45 000 Р
* расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу* при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость подготовки процессуальной документации учитывается* по результатам изучения ситуации, минимальная цена услуг может быть сниженаВключает:

  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подготовка процессуальной документации
Жилищное право
Вселение в квартируот 40 000 Р
Выселение из квартирыот 40 000 Р
Выселение из приватизированной квартирыот 40 000 Р
Выселение из муниципальной квартирыот 40 000 Р
Выселение из квартиры собственникаот 40 000 Р
Прекращение права пользования жилым помещениемот 45 000 Р
Определение порядка пользования квартиройот 40 000 Р
Признание утратившим право пользования квартиройот 45 000 Р
Признание неприобретшим права пользования квартиройот 45 000 Р
Признание права собственностиот 40 000 Р
Раздел лицевых счетовот 30 000 Р
Снятие с регистрационного учетаот 45 000 Р
Определение долей в совместной собственностиот 35 000 Р
Понуждение к заключению договора купли-продажи недвижимостиот 40 000 Р
Споры с ТСЖ, ЖСКот 40 000 Р
Споры по новостройкамот 40 000 Р
Споры по квартирным вопросамот 40 000 Р
* период рассмотрения дела не влияет на стоимость услуг* по результатам изучения ситуации, минимальная цена услуг может быть снижена* срок оказания услуги составляет от 3 месяцевВключает:

  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подбор судебной практики
  • разъяснение позиции
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
  • подготовка и подача процессуальной документации (претензии, искового заявления / отзыва на исковое заявление и т.п.)
  • участие в судебном разбирательстве до вынесения решения судом первой инстанции
  • получение решения суда и исполнительного листа
  • почтовые и транспортные расходы (территория г. Москвы)
  • расходы по оплате государственной пошлины
Ознакомиться с полным прайс-листом

Выселение из квартиры

Процессуальное положение: представитель ОтветчикаГражданское дело № 2-5200/2012Производство в суде первой инстанции: Останкинский районный суд г. МосквыТребование нематериального характераОтказано в удовлетворении иска

Стоимость услуг составила 40 000 Р

Прекращение права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета

Источник: https://www.nobele.ru/service/fiz/zhilishhnye/opredelenie_porjadka_polzovanija/

Юридическое бюро Юрьева – Определение порядка пользования квартирой

Определение порядка пользования квартирой

Возможность определения порядка пользования жилищем с отступлением от размера долей.

Частая ситуация: есть квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности нескольким лицам. В квартире несколько комнат, но их распределение соседи считают несправедливым. Например, по наследству достались 4 равных доли в трёкомнатной квартире. Как решить такую проблему?

В гражданском праве решение этой задачи происходит через процедуру «определения порядка пользования» имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующий порядок определения порядка пользования. Сперва сособственники должны попытаться договориться. С формальной точки зрения это означает, что тому, кто инициирует процесс определения порядка пользования, необходимо направить остальным сособственникам предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования.

Ни закон, ни судебная практика не устанавливают каких-либо сроков для ответа на такое предложение.

Но считается неписанным правилом, что достаточным сроком ожидания ответа является 30 дней с момента получения письма.

Естественно, что письмо должно направляться таким образом, чтобы можно было установить факт вручения письма адресату (иными словами, заказным письмом с уведомлением о вручении).

Если стороны не пришли ни к какому соглашению, а равно если не получено никакого ответа на предложение, порядок пользования может быть определён судом.

На этом этапе возникает больше всего сложностей.

Во-первых, истцу придётся столкнуться с тем, что согласно статье 23 ГПК РФ такого рода споры подсудны не районному, а мировому судье.

Во-вторых, истцу необходимо чётко определиться с распределением площади в квартире таким образом, чтобы это максимальным образом соответствовало имеющимся у сособственников долям.

Если доля не соразмерна имеющимся долям, суд должен присудить компенсацию. О правовой природе этой компенсации идут споры. Первый вопрос, над которым надо задуматься — какова эта компенсация? Разовая или повременная? Скажем, ежемесячная, ежеквартальная, ежегодная? Аргументы приводятся в пользу и того, и другого решения.

Другой вопрос, что все эти споры — пустые, потому что реально в судебной практике практически невозможно найти решения судов общей юрисдикции, в которых бы присуждалась компенсация вообще. Мотивировок приводится множество, но они не имеют особого значения.

Есть, конечно, исключения из этого правила, но ссылки на эти исключения вряд ли помогут в конкретном деле.

Нет смысла сейчас ссылаться на конкретные судебные решения, так как они достаточно типовые. Это скорее, общая характеристика практики, поэтому посмотрим на примеры.

Пример 1.

Квартира приобретена в период брака, после развода и раздела общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру возникло право общей долевой собственности по 1/2 у каждого из бывших супругов. Как делить квартиру, если в ней комнаты 17 м2, 10 м2 и 15 м2?

Как ни складывать эти площади, ничего даже приблизительно равного не получается.

Если истец в такой ситуации твёрдо решает, что ему необходимо именно определение порядка пользования, он должен быть готов к отказу от части площади, приходящейся на его долю.

В этом случае суд закрепит за ним комнату площадью 17 м2, а на разницу должен присудить компенсацию. Должен, но на практике — не присуждает.

Получается, что тот, кто захватил и пользуется большей площадью, оказывается в выигрыше, несмотря на своё явно недобросовестное поведение.

Пример 2.

Квартира досталась по наследству на трёх наследников в равных долях. Но квартира — однокомнатная. Как определять порядок пользования в такой квартире?

Ответ судебной практики скорее склоняется к тому, что — никак. Единственный путь — договариваться всем сторонам.

Пример 3.

Один из сособственников, отчаявшись договориться с другим, продал свою долю «под прописку». Эта схема используется часто фирмами, которые «продают регистрацию». Выкупается минимальная доля в квартире, делится на совершенно незначительные доли (скажем, 1/500) и распродаётся тем, кому нужна регистрация.

До недавнего времени способа решения таких ситуаций не было, поскольку с формальной точки зрения всё законно: ну, купил себе житель иностранного государства 1/500 долю в однокомнатной квартире, — кто же ему это может запретить.

Но с недавних пор появилась интересная судебная практика Санкт-Петербургского городского суда, позволяющая другому сособственнику защитить свои права следующим образом.

Сособственник, владеющий реальной долей, предъявляет иск к фиктивным сособственникам о выкупе их доли в связи с невозможностью реального использования площади, приходящейся на эту долю.

Несмотря на то, что законодательством вообще-то такой вариант совершенно не предусмотрен, Санкт-Петербургский городской суд удовлетворил уже несколько таких исков, при этом в пользу ответчика с истца взыскивается некая сумма. В опубликованной судебной практике она закрыта в целях защиты персональных данных, но можно понять, что она трёзначная, то есть не более 999 рублей.

Пример 4.

Квартира состоит из 2 комнат по 10 и 11 м2, доли сособственников равны, комнаты раздельные.

Скорее всего в результате иска об определении порядка пользования суд определит по комнате каждому из сособственников и никак не решит вопрос о компенсации. Если же комнаты будут смежными, никакого определения порядка пользования не получится.

Пример 5.

В квартире сделана неузаконенная перепланировка, в результате которой площади комнат изменены. Суд не примет во внимание наличие перепланировки, даже если она служит более справедливому распределению площадей.

Пример 6.

Между сособственниками нет спора о пользовании комнатами, но возникают конфликты по поводу пользования местами общего пользования: кухней, ванной, туалетом, коридором, балконом.

Что касается балкона, надо сразу сказать, что, как правило, он закрепляется за тем собственником, которому отводится комната, через которую можно пройти на балкон, но при этом площадь балкона учитывается (хотя и не полностью) при определении соразмерности площади и доли.

При распределении прав на общее имущество суды обычно закрепляют определённые зоны за каждым из сособственников: отдельный стол на кухне, шкаф в коридоре.

В отношении ванной и туалета суд ограничивается общими замечаниями, например, устанавливает право пользования этими помещениями «поочерёдно».

Иногда в этих помещениях также определяется место для использования под вещи того или иного сособственника.

Подводя итог, необходимо отметить, что в целом суды не охотно разбирают споры по определению порядка пользования и не вникают в глубинные интересы сторон. Поэтому само по себе обращение в суд — далеко не всегда приводит к положительному результату. Самым надёжным способом избавиться от проблем, связанных с общей долевой собственностью в жилом помещении, остаётся продажа своей доли.

Источник: http://juryev.ru/zhilishchnoe-pravo/463-opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj

Определение порядка пользования квартирой. Определение порядка пользования недвижимостью. Цены в Москве

Определение порядка пользования квартирой

Квартира/дом есть, а Вашего места в нем нет.

Может ли быть такая ситуация?

Да. Сплошь и рядом…

В большинстве случаев это происходит когда:

  • квартира/дом разделены на доли и Вам принадлежит одна из долей,
  • у Вас есть регистрация в квартире, но Вам не дают в ней жить (не дают отдельную комнату и т.п.).

Как бороться?

Если не удается договориться полюбовно, единственным способом поставить точку в данном вопросе – это определить порядок пользования через суд, т.е. закрепить за собой какой-либо жизненное пространство посредством решения суда.

Под жизненным пространством понимается:

  • конкретная комната/комнаты,
  • часть дома.

Имея на руках такое решение суда, Вы сможете:

  • ограничить доступ других лиц в Ваши помещения,
  • поставить железную дверь,
  • иметь свой собственной ключ от Ваших квадратных метров и, что самое важное,
  • законно требовать от всех других лиц не нарушать данные границы, обоснованно грозя при этом: что их действия будут квалифицированны как самоуправство, незаконное проникновение в жилище и т.д.!

Пока порядок пользования не определен… все вокруг наше, все вокруг ничье, т.е. ограничить других жильцов от ночного визита в ваши покои Вы не сможете – просто не имеете право

Как и в каждом деле, тут тоже имеются свои тонкости…

Например: почему именно Вам должен выделить суд большую комнату с балконом, а не другому собственнику части квартиры?

Чем Вы будете убеждать суд что Вам нужны 2-ве большие смежные комнаты в 3-х комнатной квартире, а другому собственнику надо выделить в пользование только маленькую коморку на несолнечной стороне?

В подобных делах нужно быть подготовленными, иметь различные справки и заключения (не всегда), в т.ч. о Вашем здоровье, составе семьи и т.п.

Важный момент о котором многие узнают только после покупки долей в квартире – ЕСЛИ ПРЕДЫДУЩИЙ СОБСТВЕННИК ОПРЕДЕЛИЛ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ И ЗА НИМ ЗАКРЕПЛЕНА ОТДЕЛЬНАЯ КОМНАТА, то это НЕ ЗНАЧИТ ЧТО ВЫ КУПИЛИ ИМЕННО ЭТУ КОМНАТУ!!!

Как следует из трактовки ныне действующего законодательства и его применения – каждый собственник, в т.ч. и новый, обязан САМ в отношении СЕБЯ устанавливать порядок пользования жилым помещением, ведь когда суд по предыдущему собственнику выносил решение – он исходил из его жизненной ситуации, его обоснований и доказательств и закреплял площадь за ним, а не за каким-то виртуальным человеком.

Так что не верьте риэлторам продающим Вам доли как комнаты или части домов!!!  

Если Вам потребуется помощь адвоката для разрешения данной ситуации – звоните, обращайтесь.

Если квартира была куплена на стадии строительства и в силу обстоятельств оказалась в долевой собственности (развод, наследство и т.д.

), то производить улучшения/ремонт квартиры тому кто в ней (после передачи квартиры застройщиком) фактически проживает и инвестирует в нее – можно без согласия другого сособственника, а если другой (не живущий в квартире) сособственник (например: владелец ½ доли в квартире) пытается Вам так или иначе вредить – теперь через суд с него можно взыскать денежную компенсацию за приведение Вами квартиры в жилое состояние (за ремонт и т.д.).

© Адвокат Комаров С.В. 2018

Побробнее

2018-01-24 02:20:00

В далеком 1994 году в городе Москве была приватизирована 2-х комнатная квартира в общую собственность без определения долей – на мать и её на тот период несовершеннолетнего сына. Дети как известно растут, вырос и этот “сынок”.

В 2000 году сын женился, стал жить с женой в спорной квартире, через несколько лет родился первый внук. Отношения в семье были нормальные, все жили дружно.

Но с начала 2009 года сын стал часто ездить заграницу по работе (туристическая сфера), по несколько дней в месяц проводя на курортах в ознакомительных турах, где (как это часто бывает) в атмосфере отдыха и веселья познакомился с новой “удивительной” свободной подругой – забросил семью, мать, ребенка… Дома стали постоянно происходить скандалы, деньги из семьи утекали на новую жизнь, сын стал агрессивным и неадекватным в поведении. Итог не заставил себя долго ждать…

Побробнее

История вопроса конфликтов между участниками долевой собственности в жилых помещениях (квартиры, дома) насчитывает уже не одно десятилетие, часто становясь достоянием общественности, когда один из сособственников (когда несколько собственников в квартире, то каждый из них в отдельности на юридическом языке называется “сособственником”) в попытке отстоять свои права на нормальную жизнь использует все методы – от обращений в полицию, до привлечения СМИ… Однако неизбежным итогом таких действий является в большинстве своем лишь озлобление и углубление принципиальности оппонентов. Никто, ничего уступать добровольно не желает и не будет, поэтому тут надо быть умнее…

© Адвокат Комаров С.В. 2017

Побробнее

Клиент является собственником ½ доли в двухкомнатной квартире и фактически проживает в ней, однако с собственником другой ½ квартиры у него постоянные конфликты…

Побробнее

2017-07-24 17:35:00

Супруги владели на праве общей совместной собственности 2-х комнатной приватизированной квартирой без определения долей.

После развода бывший супруг подал иск в суд о признании за ним в личную собственность большей части квартиры, мотивируя свои требования тем, что данная квартира была получена супругами в результате обмена на ранее принадлежавшую ему до брака квартиру в кооперативном доме (80-е года) и потому ему должна принадлежать если и не вся спорная квартира, то большая ее часть точно….

Побробнее

2017-01-14 16:59:00

 К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший у женщины ½ долю в квартире оставшейся у нее после развода с мужем.

Причиной обращения послужило подача в суд бывшим супругом продавца иска к бывшей жене и новому собственнику о признании сделки недействительной по причине наличия между супругами имущественного спора относительно указанной доли, а также несоблюдения бывшей супругой при продаже доли его преимущественного права покупки доли (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Суд иск к производству принял, наложил арест на долю доверителя, запретил регистрироваться в квартиру.

Побробнее

2015-11-24 17:27:00

В 2012 году умерла бабушка, наследниками по закону остались ее дочь и сын… В итоге каждый из низ вступил в наследство и получил по ½ доли в унаследованной 2-х комнатной квартире. Тут все и началось. Брат решил принудить сестру квартиру продать, а деньги поделить.

Что только не происходило: сначала он заселился, потом перестал пускать в квартиру сестру, затем стал угрожать ей расправой если она будет приходить, выкинул вещи бабушки на помойку и т.д., и т.п.

– и все ради одного, чтобы сестра в “добровольном” порядке распрощалась с домом своего детства, что в ее планы совсем не входило…

Побробнее

Источник: https://advokatkomarov.ru/zhilischnye-spory/opredelenie-poryadka-pol-zovaniya-kvartiroj-domom/

Можно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой

Определение порядка пользования квартирой

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/mozhno-li-opredelit-poryadok-polzovaniya-municipalnoy-kvartiroy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.