Определение о назначении землеустроительной экспертизы

Содержание

Землеустроительная экспертиза: что это, назначение, образец ходатайства

Определение о назначении землеустроительной экспертизы

Последние изменения: Январь 2020

Согласно статистическим данным имущественных споров именно разногласия, касающиеся земельных участков, являются самыми распространенными. И в большинстве случаев разрешить эти вопросы поможет только землеустроительная экспертиза.

Инновация в сфере земельно-имущественных отношений в нашей стране за последние несколько лет сформировали принципиально новый институт в области земельных отношений.

Отличительной чертой которого, является бурное развитие рынка загородного строительства и стихийного вовлечения земель в оборот, реформой правовых отношений в сфере земельных ресурсов.

Землеустроительная экспертиза — что это?

Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.

Основные цели и задачи экспертизы

Основными принципами данной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:

  • четкое определение границ земельных участков;
  • площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
  • соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).

А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.

Что является объектами экспертизы

Объектами данной проверки могут быть:

  • земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;
  • землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.

Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:

  • в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
  • определение порядка использования земли (возможности частного сервитута);
  • определение реальной площади и границ участка;
  • выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.

Классифицируется данная экспертиза по следующим категориям (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):

  1. Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
  2. Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
  3. Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
  4. Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.

Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям. Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.

Образец ходатайства

Важно! Осуществление экспертизы землеустроительных документов является в значительной степени эффективным способом решения разногласий, касающихся правомерности возведения объектов строительства, а также продажи или покупки ЗУ, или смены владельца исследуемых земель.

Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.

Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза

При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка всплывает множество вопросов, из-за которых и возникают конфликтные ситуации, а именно:

  • какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
  • соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;
  • существует ли пересечение границ соседних участков;
  • какова площадь наложения;
  • каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
  • соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.

Стоимость

Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).

Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

В большинстве ситуаций проведение землеустроительной экспертизы осуществляется в таком порядке:

  • землепользователь находит организацию, занимающуюся реализацией экспертизы;
  • эксперты проводят анализ предоставленной заказчиком документации, изучают характеристики ЗУ, определяют главные этапы проверки и т.д.;
  • сторонами проводится составление и заключение соглашения на проведение работ;
  • заявитель производит оплату услуг экспертной организации;
  • эксперты выполняют все оговоренные в соглашении работы и выносят заключение;
  • заказчику передается заключение (при необходимости предоставляется рецензия).

В случае возникновения сомнений в достоверности представленной информации, заявитель вправе найти другую организацию и провести дополнительную проверку.

Осуществлять проведение мероприятий по землеустроительной экспертизе должен специалист, имеющий высокую квалификацию и специальный доступ к таким работам (допуск СРО обязателен). Именно поэтому при подборе организации требуется уделять особое внимание наличии лицензии на проведение экспертизы, необходимого оснащения и прочие немаловажные детали.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео о судебной и независимой землеустроительной экспертизе.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Когда назначается и кем проводится судебная землеустроительная экспертиза

Определение о назначении землеустроительной экспертизы
Судебная землеустроительная экспертиза назначается в том случае, если требуется ответить на вопросы, требующие специальных знаний в области геодезии, землеустройства и кадастра.

В статье далее вы найдете информацию о том, кто может назначать такую экспертизу, а также ознакомитесь с существующими правилами ее проведения.

Землеустроительная экспертиза — это исследование, в ходе которого специалист проводит изучение материалов землеустройства и правоустанавливающих документов на землю, а также выполняет комплексный анализ полученных им сведений.

Землеустройство — это мероприятия, направленные на изучение состояния земель, описание их расположения на местности, установление их границ, а также организацию рационального использования участков как гражданами, так и юридическими лицами (ст. 1 федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78).

Объектами такой экспертизы могут быть:

  1. Территории регионов России, муниципальных и иных образований, земельные участки и их части.
  2. Землеустроительная документация: схемы землеустройства, кадастровые планы, схемы использования земельных участков, карты землеустроительных объектов, сведения о межевании объектов, материалы картографических и геодезических работ и пр.

При этом землеустроительное исследование может быть как судебным, так и внесудебным.

Основанием для проведения экспертной работы является определение суда или судьи, решение следователя или лица, проводящего дознание (ст. 19 федерального закона «О государственной…» от 31.05.2001 № 73).

Судебная экспертиза проводится по инициативе суда, судьи, лиц, участвующих в деле (подробно об этом рассказано здесь). На время ее проведения производство по рассматриваемому делу может быть приостановлено.

Внесудебная экспертиза выполняется по инициативе лиц, заинтересованных в решении вопросов, связанных с использованием земельных участков. Таковыми могут быть, например, владельцы земли, их соседи или лица, претендующие на пользование участком.

Кто может проводить судебную экспертизу в области землеустройства

Проведение землеустроительных экспертиз могут осуществлять специалисты (как сотрудники экспертных учреждений, так и работающие самостоятельно), владеющие профессиональными знаниями (практическими и теоретическими), подтвержденными документально (соответствующим аттестатом), и использующие специальные технические средства и научные методики, которые позволяют ответить на все вопросы, поставленные судом. Полный перечень требований, предъявляемых к эксперту, приведен в ст. 13 ФЗ № 73.

Согласно положениям указанной нормы обязательными для эксперта являются:

  • гражданство РФ;
  • высшее образование и дополнительное профессиональное образование в области проводимой экспертизы.

Кроме того, раз в 5 лет эксперт должен проходить процедуру аттестации уровня его профессиональных знаний, позволяющих ему осуществлять экспертную деятельность.

Получать лицензию на выполнение экспертных работ не нужно, т. к. проведение землеустроительной экспертизы не входит в перечень видов деятельности, для осуществления которых нужна лицензия (ст.

12 федерального закона «О лицензировании…» от 04.05.2011 № 99).

Виды судебных землеустроительных экспертиз

Действующее гражданское законодательство выделяет следующие виды экспертиз (в том числе землеустроительных):

  1. Основные.
  2. Дополнительные — назначаются тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. При этом проводить такую экспертизу может как тот же эксперт, так и другой (п. 1 ст. 87 ГПК РФ).
  3. Повторные — назначаются, если у суда возникают сомнения в обоснованности или правильности сформированного экспертом заключения. Экспертиза такого рода проводится другим экспертом или экспертной группой (п. 2 ст. 87 ГПК РФ).
  4. Комплексные — назначаются тогда, когда для решения вопросов, поставленных судом, необходимо проведение исследований в различных областях знаний, проводятся несколькими экспертами одновременно (п. 1 ст. 82 ГПК РФ).
  5. Комиссионные — назначаются, если к решению вопроса, не выходящего за рамки одной области знаний, необходимо привлечь двух или более экспертов (п. 1 ст. 83 ГПК РФ).

Судебная земельная экспертиза: цели, задачи, вопросы

Целью проведения судебной экспертизы является поиск ответов на вопросы, необходимых для дальнейшего рассмотрения дела и вынесения объективного решения, соблюдающего права обеих сторон разбирательства.

Ключевыми задачами проведения рассматриваемого вида экспертизы являются:

  • установление фактического местоположения границ земельного участка и их соответствие данным, содержащимся в правоустанавливающих документах;
  • выявление факта пересечения границ расположенных рядом участков и определение правильного их разграничения;
  • разработка вариантов раздела земельного участка на доли/части (при невозможности осуществления такого раздела — установление порядка пользования землей);
  • определение порядка применения сервитута (ограниченного пользования земельным участком);
  • проведение экспертизы существующей землеустроительной документации, а также ее анализ на соответствие требованиям действующего законодательства и нормативной документации;
  • выявление нарушений, допущенных при застройке земельных участков;
  • установление возможности возведения на определенном земельном участке строительного объекта с заданными характеристиками;
  • расчет рыночной стоимости участка;
  • определение площади и границ самовольно используемого земельного участка.

В ходе исследования специалист в области землеустройства может дать суду ответы на многие вопросы, например:

  1. Какова фактическая площадь исследуемого участка земли и соответствует ли она площади, указанной в правоустанавливающих документах?
  2. Пересекаются ли границы рассматриваемого объекта с границами соседних участков?
  3. Находится ли на участке какое-либо имущество и кому оно принадлежит?
  4. Соответствует ли фактическое место нахождения участка сведения, указанным в документах?
  5. Каковы географические координаты точек, определяющих границы участка?
  6. Возможно ли возвести постройку на участке и какова ее допустимая максимальная площадь?

Права и обязанности эксперта

Перечень прав и обязанностей специалиста, привлеченного к проведению землеустроительной экспертизы, установлен положениями ст. 16 и 17 ФЗ № 73.

Так, эксперт вправе:

  • выступать с ходатайством о привлечении к исследованию других специалистов, если их помощь необходима;
  • делать замечания в ходе ведения судебного процесса, если его мнение, изложенное в заключении, неверно истолковано судом или другими участниками разбирательств;
  • обжаловать действия органа или лица, назначившего проведение экспертизы, если они нарушают его законные права.

При этом он обязан:

  • провести экспертизу по заданию руководителя государственного судебно-экспертного учреждения;
  • произвести комплексное исследование представленных материалов дела и дать объективные ответы на поставленные перед ним вопросы;
  • составить мотивированный отказ от проведения экспертизы в том случае, если по каким-либо причинам выполнение исследования и формирование выводов является невозможным (например, при отсутствии у эксперта специальных знаний или технической возможности либо недостаточности имеющихся сведений для ответа на вопросы суда);
  • обеспечить конфиденциальность сведений, полученных им в ходе работы с материалами дела;
  • обеспечить сохранность переданных ему материалов дела.

Эксперт не вправе:

  • исполнять поручения по проведению экспертизы, полученные им от кого-либо, кроме его руководителя;
  • самостоятельно собирать материалы, необходимые для проведения экспертизы;
  • сообщать результаты проведенного им исследования кому-либо, за исключением органов, которые его назначили;
  • уничтожать или изменять объекты исследований.

Правила проведения судебной землеустроительной экспертизы

Правила проведения судебной земельной экспертизы, в отличие от, например, правил проведения экспертизы промышленной безопасности, законодательно не установлены.

Это значит, что при проведении исследования эксперт в данной области должен руководствоваться общими принципами выполнения экспертиз. В частности, он, в соответствии с положениями ст.

4 ФЗ № 73, должен руководствоваться принципами законности, соблюдения прав граждан и юридических лиц, независимости, объективности, полноты и всесторонности проводимых им исследований. Описание этих принципов приведено в ст. 5–8 ФЗ № 73.

Источник: https://pravobez.ru/articles/Kogda-naznachaetsia-i-kem-provoditsia-sudebnaia-zemleustroitelnaia-ekspertiza-50787.html

Как проводится судебная землеустроительная экспертиза земельного участка и как при этом защитить свои права?

Определение о назначении землеустроительной экспертизы

В редакции по состоянию на 15 марта 2019 г.

Расскажу, как проводится судебная экспертиза земельного участка и поделюсь опытом защиты прав при назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Почти всегда кто-то из участников процесса остается недоволен результатами судебной экспертизы. Тут же возникают подозрения, что эксперт «куплен». Это не обязательно так, но за годы работы я заметил, что нередко заключения экспертов носят односторонний уклон. На практике бороться с этим очень тяжело, но можно и нужно.

Чаще всего проведение судебной землеустроительной экспертизы судьи поручают геодезическим организациям или конкретным кадастровым инженерам, которых судьи знают и с которыми уже работают.

Очень редко проведение судебной экспертизы спорных земельных участков судьи поручают экспертам, о которых просят стороны.

В то же время согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Чтобы воспользоваться этим правом выясните предварительно у желаемого специалиста место его работы, телефон для связи, стоимость и сроки проведения экспертизы, получите у него копии документов об образовании и квалификации (диплом об образовании, квалификационный аттестат кадастрового инженера, свидетельство о повышении квалификации и др.) и приложите эти документы к своему письменному ходатайству о назначении экспертизы.

Не стоит просить о назначении судебной землеустроительной экспертизы кадастровому инженеру, который ранее обмерял Ваш земельный участок и составлял какие-либо документы по участку. Этот кандидат будет считаться заинтересованным.

При обсуждении кандидатуры эксперта, предложенной другой стороной или судом, обратите внимание на наличие у специалиста образования и квалификации в области землеустройства.

Нередко проведение судебной экспертизы земельных участков судьи поручают экспертам, которые имеют специальность инженеров-строителей и сертификаты каких-то контор о прохождении краткосрочных курсов типа «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». На мой взгляд, это неправильно.

Так, в Обзоре судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 декабря 2011 г.

), сказано следующее: «В практике имелись случаи заявления отвода конкретному эксперту.

Суды удовлетворяли ходатайства об отводе эксперта в случаях, если: компетентность предложенного стороной эксперта не была подтверждена…».

По одному из дел в определении Президиума Московского областного суда от 5 января 2004 г. № 23 было указано: «Кроме того, определением суда от 27.11.2001 была назначена судебно-техническая экспертиза, исполнение которой поручено эксперту…, который является инженером-строителем. При этом суд не проверил, обладает ли эксперт достаточными знаниями для проведения землеустроительной экспертизы».

При несогласии с кандидатурой эксперта, предложенной другой стороной или судом, заявляйте свои возражения. Лучше в письменной форме, если имеется такая возможность. Иначе судья может написать в определении о назначении экспертизы, что стороны не возражали против предложенного эксперта. И попробуй потом докажи обратное в суде апелляционной инстанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

В действительности судьи не утруждаются изложением мотивов, по которым они отклоняют вопросы, предложенные сторонами. И рассчитывать на то, что Ваши вопросы будут отражены в протоколе судебного заседания, тоже не стоит. Поэтому ходатайство с вопросами для судебной землеустроительной экспертизы оформляйте в письменном виде. Это может пригодиться Вам при обжаловании решения суда.

После получения дела из суда эксперт должен связаться со сторонами спора и назначить дату и время выхода на место для осмотра и обмеров земельных участков.

При обмерах практически невозможно проконтролировать правильность действий эксперта, но к этому мероприятию все равно нужно отнестись серьезно.

Обратите внимание на то обстоятельство, кто конкретно участвует в измерениях земельных участков. Часто бывает, что назначенный судом эксперт лично не проводит измерения. Это делают работники геодезической организации, в которой работает эксперт.

В таком случае, оспаривая заключения эксперта, Вы можете ссылаться на то, что в проведении судебной землеустроительной экспертизы участвовали лица, не назначенные в качестве экспертов и не предупрежденные судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что могло повлиять на результаты экспертизы.

В этом случае можно также сослаться на Обзор судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 декабря 2011 г.

), в котором указано, что «Повторная экспертиза… в основном назначалась в связи с сомнениями суда в объективности и обоснованности экспертного заключения, например, когда… был нарушен порядок проведения экспертизы, в частности, экспертом не осуществлялся личный осмотр объекта исследования».

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

Этим правом надо активно пользоваться. Давайте эксперту необходимые пояснения, обращайте его внимание на важные для Вас обстоятельства. Например, Вы можете просить зафиксировать месторасположение остатков ограждений, строений и т.п.

При изучении и оценке сданного в суд заключения судебной землеустроительной экспертизы обратите внимание на следующее.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г.

№ 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Из приведенных разъяснений следует, что при несогласии с заключением эксперта Вам в первую очередь надо проверить:— на каких материалах дела и исследованиях основаны выводы эксперта;— принял ли эксперт во внимание все материалы дела, представленные на экспертизу;— сделал ли он соответствующий анализ материалов дела (обратите на это внимание, поскольку эксперты часто не изучают все материалы дела);— соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам;— являются ли выводы эксперта полными и достаточно обоснованными;

— имеются ли несогласования выводов эксперта с другими доказательствами по делу.

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=296

Назначение и обжалование землеустроительной экспертизы: адвокат

Определение о назначении землеустроительной экспертизы

   Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную экспертизу, так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

   Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства   назначается судом либо на основании ходатайства сторон. 

   Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.  В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

  • Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
  • Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
  • Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
  • Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
  • Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

   Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы.

Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу.

На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания  экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

   Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический.

При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие.

При проведении геодезической экспертизы  изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

   Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ.

С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.  Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

  1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  2. Собрание состава экспертной  комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

   Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/zemleustroitelnaya-ekspertiza-naznachenie-obzhalovanie/

Дело № не определено

Определение о назначении землеустроительной экспертизы

Дело №г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной строительно – технической

и землеустроительной экспертизы

ДД.ММ.ГГГГ р.п.

Сапожковский районный суд в составе: председательствующего судьи Огольцовой И.В.

, при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство истца ФИО1 о назначении по делу судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы и материалы гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что он и ФИО2 были супругами, имеют от брака двоих детей: ФИО1 Светлану, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Ивана, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака он и ФИО2 приобрели жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый ном5:13, распложенные по адресу: , р.п.

Сапожок, сл.Большая Дорога, .

В настоящее время дом и земельный участок определением Сапожковского районного суда об утверждении мирового соглашения разделен между ним и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

В указанном доме фактически проживает он и указанные несовершеннолетние дети, место жительства которых определено с ним на основании определения Сапожковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждено мирового соглашения. ФИО2 в доме не проживает, у нее другая семья, где родился еще один ребенок. ФИО2 добровольно ушла из спорного домовладения.

В настоящее время ФИО2 требует ключи от дома. Он не может представить ей ключи от дома, т.к. у них разные семьи и он опасается за сохранность своего имущества, поэтому ставит вопрос о выделе ему доли дома и земельного участка в натуре.

Спорный жилой дом одноэтажный, кирпичный со шлаковой и бревенчатой пристройкой, отделка в доме простая. Отопление газовое. .37 кв.м., в том числе площадь 44.60 кв.м., из них жилая площадь 22.30 кв.м. и состоит из 2-х жилых комнат площадью 5.

6 кв.м. и 16.7 кв.м., кухни площадью 10,90 кв.м., санузла с ванной площадью 4.5 кв.м., коридора площадью 6.9 кв.м., кирпичной террасы площадью 3.63 кв.м, и холодной пристройки, состоящей из двух разделенных частей, площадью 5.54 кв.м. и 6.6 кв.м.

Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, учитывая, что с ним проживают несовершеннолетние дети, считает правильным выделить ему следующую долю дома:

– кухню площадью 10,90 кв.м., санузел с ванной площадью 4.5 кв.м., коридор площадью 6.9 кв.м., кирпичную террасу площадью 3.63 кв.м., жилую комнату площадью 5.6 кв.м., часть холодной пристройки(лит.а), площадью 5.4 кв.м.;

– сараи разделить поровну;

– ответчице выделить жилую комнату площадью 16.7 кв.м. и часть холодной пристройки площадью 6.6 кв.м.

Считает, что для нормального проживания в каждой из разделенных частей дома необходимо произвести работы по их изоляции, а именно заделать дверной проем из коридора, площадью 6.9 кв.м. в жилую комнату площадью 16.7 кв.м., заделать вход из одной части холодного коридора в другую, закольцевать отопительную систему.

В выделяемой ответчице части следует сделать вход в холодной пристройке площадью 6.6 кв.м. – прорезав дверной проем с устройством дверного блока. Из жилой комнаты площадью 16.7 кв.м. -прорезать дверной проем с устройством дверного блока в холодный коридор площадью 6.6 кв.м, переоборудовав холодный коридор под кухню. Кроме того, необходимо оборудовать отопление.

Считает также, что земельный участок следует разделить поровну, выделив ему 750 кв.м. со стороны выделяемой мне части дома, а ответчице – 750 кв.м. со стороны выделяемой ей части дома.

В связи с изложенным, просит суд выделить его долю из общей долевой собственности на жилой дом лит. А, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., распложенный по адресу: , р.п.Сапожок, сл.Большая Дорога, , а именно: часть дома состоящую из кухни (лит А1) площадью 10,90 кв.м., санузла с ванной (лит.

А2) площадью 4.5 кв.м, коридора (лит А) площадью 6.9 кв.м. кирпичной террасы (лит al) площадью 3.63 кв.м. жилой комнаты площадью 5.6 кв.м., часть холодной пристройки(лит.а), площадью 5.4 кв.м., 1/2 части сараев. Выделить ответчице: остальную долю дома, состоящую из: жилой комнаты площадью 16.7 кв.м., часть холодной пристройки площадью 6.6 кв.м.

, 1/2 части сараев.

Также просит суд разделить земельный участок поровну, выделив ему 750 кв.м. со стороны выделяемой ему части дома, а ФИО2 – 750 кв.м. со стороны выделяемой ей части дома.

В судебном заседании истец ФИО1 заявил ходатайство о назначении судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы для определения возможности выдела в натуре части жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, поставив на разрешение указанной экспертизы следующие вопросы: 1) возможно ли разделить спорные дом, хозяйственные постройки по варианту, предложенному в исковом заявлении, если раздел по предложенному варианту не возможен, то предложить наиболее приемлемый вариант раздела спорных дома и хозяйственных построек, 2) определить рыночную стоимость спорного дома и хозяйственных построек и стоимость переоборудования частей дома под жилые помещения. Производство экспертизы просит поручить эксперту ФИО3, располагающемуся по адресу: , офис 25. Обязуется произвести оплату за проведение данной экспертизы.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения вышеуказанного ходатайства истца ФИО1 и назначения по данному делу судебной стоительно – технической и землеустроительной экспертизы, с вопросами, предложенными истцом ФИО1 на разрешение эксперта, согласна, своих вопросов суду не представила, возражений по поводу кандидатуры эксперта не имеет.

Согласно ст.

79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что в целях всестороннего и объективного рассмотрения данного дела необходимо решить вопросы, требующие специальных знаний, в связи с чем, по данному делу необходимо назначить судебную строительно – техническую и землеустроительную экспертизу, сформулировав в соответствии со ст. 79 ГПК РФ окончательный круг вопросов, в который включить, в том числе и вопросы, предложенные истцом ФИО1, поручив производство указанной экспертизы конкретному эксперту ФИО5

Согласно ст.

80 ГПК РФ в определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

В определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.

Так как проведение экспертизы потребует значительного времени, до окончания ее проведения производство по данному делу на основании абз. 4 ст. 216 ГПК РФ и абз.3 ст. 217 ГПК РФ следует приостановить.

Руководствуясь ст.ст. 79, 80, 216-218, ГПК РФ,

определил:

Назначить по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре судебную строительно – техническую и землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Возможно ли разделить в натуре жилой дом (лит. А, общая площадь 44.6 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м.), хозяйственные постройки (2 сарая площадью 53,5 кв.м. и 10,9 кв.м.) и земельный участок (кадастровый ном5:13, площадью 1500 кв.м. плюс минус 8 кв.м.), находящиеся по адресу: , р.п. Сапожок, сл. Большая дорога, ?

2. Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно- техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (у истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по ? доли в праве на домовладение)? Если раздел невозможен, то по какой причине?

3. В случае положительного ответа на первый и второй вопросы, возможно ли разделить в натуре жилой дом (общая площадь 44.6 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м., хозяйственные постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: , р.п. Сапожок, сл. Большая дорога, , по варианту, предложенному истцом ФИО1 в исковом заявлении, а именно:

– выделив одному собственнику: часть дома состоящую из кухни (лит А1) площадью 10,90 кв.м, санузла с ванной (лит. А2) площадью 4.5 кв.м, коридора (лит А) площадью 6.9 кв.м. кирпичной террасы (лит al) площадью 3.63 кв.м. жилой комнаты площадью 5.6 кв.м., часть холодной пристройки(лит.а), площадью 5.4 кв.м; 1/2 части сараев;

– выделив второму собственнику: остальную долю дома, состоящую из: жилой комнаты площадью 16.7 кв.м, часть холодной пристройки площадью 6.6 кв. XXX/2 части сараев?

4. Возможен ли раздел в натуре земельного участка (кадастровый ном5:13, площадью 1500 кв.м. плюс минус 8 кв.м.), находящегося по адресу: , р.п. Сапожок, сл. Большая дорога, ?

5. В случае положительного ответа на четвертый вопрос, возможно ли разделить земельный участок, находящийся по адресу: , р.п. Сапожок, сл. Большая дорога, , пополам, по варианту, предложенному истцом ФИО1, выделив одному собственнику 750 кв.м. со стороны выделяемой ему части дома, а другому собственнику – 750 кв.м. со стороны выделяемой ему части дома?

6. Если выдел в натуре имущества по предложенному истцом ФИО1 варианту не возможен, предложить наиболее приемлемый вариант (варианты) выдела вышеуказанных жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, наиболее приближенные к величинам идеальных долей в праве собственности?

7. Определить, какие виды работ необходимо выполнить для переоборудования спорного домовладения, в соответствии с каждым из вариантов его раздела. Каковы их объемы и стоимость, включая строительные материалы?

Поручить проведение экспертизы эксперту ФИО3, располагающемуся по адресу: , офис 25.

Заключение экспертизы по данному гражданскому делу должно быть составлено и направлено экспертом в Сапожковский районный суд в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре.

Эксперта предупредить об ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Обязать произвести оплату за проведение настоящей экспертизы возложить на истца ФИО1

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре приостановить до окончания проведения экспертизы – до ДД.ММ.ГГГГ.

На определение может быть подана частная жалоба в Рязанский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья И.В. Огольцова.

Источник: http://www.gcourts.ru/case/2703763

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.