Определение инвентарной стоимости объекта

Содержание

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Определение инвентарной стоимости объекта

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки.

Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

При оценке учитываются следующие факторы:

  1. Площадь жилья.
  2. Технические характеристики недвижимости.
  3. Год постройки.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м.

, квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.

  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко.

Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке.

Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы».

Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно.

Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций.

Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости.

    Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.

  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м.

умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей).

В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей).

За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Источник: https://IpotekaMer.ru/nedvizhimost/oformlenie/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Определение инвентарной стоимости объекта

Под инвентарной стоимостью понимается первоначальная стоимость введенных в эксплуатацию объектов основных средств, законченных капитальным строительством.

Инвентарная стоимость определяется отдельно в отношении каждого вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства по зданиям и сооружениям, оборудованию, требующего монтажа, и оборудованию, не требующего монтажа.

Инвентарная стоимость сооружений и оборудования слагается из фактических затрат на их приобретение и расходов на доведение объектов основных средств до состояния, в котором эти объекты основных средств готовы к использованию.

Инвентарная стоимость зданий и сооружений

Инвентарная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на строительные работы и прочих затрат, относящихся к  данным объектам.

Если объекты вводятся постепенно по частям, то в этом случае в состав основных средств будет зачисляться стоимость введенной в эксплуатацию этой части объекта.

При этом, стоимость части объекта  определится, исходя из суммы фактически произведенных застройщиком затрат по данному объекту в доле, относящейся к вводимой части, так как прочие затраты учитываются отдельно от них.

Для этого:

1) определяется процент, равный отношению договорной стоимости выполненных работ по данной части объекта к договорной стоимости выполненных работ по объекту в целом;

2) рассчитывается доля затрат, приходящаяся на сдаваемую часть. Для этого надо фактические затраты по строительству всего объекта умножить на процент, найденный в  пункте 1.

К прочим затратам  относятся те затраты, которые можно отнести непосредственно на строительство конкретного объекта.

Если прочие затраты были произведены сразу для нескольких объектов основных средств, то в этом случае стоимость прочих затрат распределяется прямо пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого вводимого в эксплуатацию объекта основных средств.

При вводе объектов основных средств в эксплуатацию произведенные  затраты на их строительство списываются в размере, равном инвентарной стоимости в дебет счета 01 “Основные средства” с кредита счета 08 “Вложения во внеоборотные активы”.

Ввод в эксплуатацию зданий и сооружений оформляется актами приемки законченных строительством зданий и сооружений по форме № KC-2 “Акт приемки законченного строительством объекта”.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, равна сумме фактических затрат по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и монтажные работы, прочих капитальных затрат, которые должны быть включены в стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования, требующего монтажа.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется в отношении  каждой единицы вводимого в эксплуатацию оборудования.

При этом возникают дополнительные расходы, которые состоят из расходов на доставку, заготовительно-складских расходов, расходов на строительные работы, работы по монтажу и прочих капитальных затрат.

Базой распределения в этом случае является общая стоимость оборудования.

Для осуществления распределения необходимо:

1) рассчитать процент, равный  отношению дополнительных расходов к общей стоимости оборудования;

2) определить по полученному проценту дополнительные расходы, которые распределяются на стоимость каждой единицы оборудования.

При этом дополнительные расходы, приходящиеся на каждую единицу смонтированного оборудования, списываются в дебет счета 01 «Основные средства» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в размере, равном инвентарной стоимости единицы оборудования.

Если расходы на монтажные и строительные  работы, а также прочие затраты относятся сразу к нескольким видам оборудования, то в этом случае стоимость затрат распределяется между отдельными видами оборудования прямо пропорционально каждой стоимости единицы оборудования, исходя из  цен продавцов оборудования.

Для определения инвентарной стоимости каждой единицы оборудования рассчитывается часть стоимости дополнительных расходов,  приходящаяся на эту единицу оборудования.  

Для этого сначала рассчитывается процент как отношение дополнительных расходов к общей стоимости оборудования, на которое они должны быть распределены.

Затем по исчисленному проценту указанные расходы включаются в  стоимость каждой единицы оборудования.

Для обобщения информации о наличии и движении оборудования, требующего монтажа, в бухгалтерском учете используется счет 07 “Оборудование к установке”.

Когда оборудование будет сдано в монтаж, его стоимость списывается с кредита счета 07 “Оборудование к установке” в дебет счета 08 “Вложения во внеоборотные активы”, по которому  в дальнейшем  будут отражены затраты по монтажу.

Дополнительные расходы на каждую единицу смонтированного оборудования также списываются в размере инвентарной стоимости в дебет счета 01 «Основные средства» с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, слагается из фактических затрат на их приобретение, расходов по доставке и других расходов, связанных с приобретением.

К оборудованию, не требующему монтажа, относится оборудование, которое не требует предварительной сборки или установки на опоры или фундаменты.

Отличие от учета оборудования, требующего монтажа, заключается в том, что счет 07 не задействован.

Суммы фактической стоимости оборудования, не требующего монтажа, отражаются на субсчете 08-4 “Приобретение отдельных объектов основных средств”.

После определения инвентарной стоимости зданий и сооружений, установленного оборудования, эти объекты, законченные строительством,  зачисляются в состав основных средств организации.

При вводе зданий и сооружений, оборудования, требующего и не требующего монтажа в эксплуатацию в бухгалтерском учете делается следующая запись по списанию затрат в размере их инвентарной стоимости:

Дебет счета 01 “Основные средства” Кредит счета 08 “Вложения во внеоборотные активы” — отражен ввод в эксплуатацию основных средств на основании актов приемки-передачи основных средств.

Инвентарная стоимость: подробности для бухгалтера

  • Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства … по окончании строительства будут определять инвентарную стоимость
    вводимых в эксплуатацию объектов … капитальных затрат необходимо перерассчитать инвентарную стоимость введенных ранее в эксплуатацию … на баланс другим организациям.
    Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется … основным объектом. Для определения инвентарной стоимости каждой единицы оборудования находится … требующему монтажа. После определения инвентарной стоимости объектов законченные строительством здания и …
  • Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства … в инвентарную стоимость объекта строительства.
    Кроме того, перечень затрат, включаемых в инвентарную стоимость … .
    Согласно указанным документам в инвентарную стоимость объекта включаются работы и затраты … сводного сметного расчета стоимости строительства.
    Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. … является основанием для определения инвентарной стоимости объекта и зачисления его … определяют как затраты, не увеличивающие инвентарной стоимости основных средств, но учитывают …
  • Учет объектов законченного строительства … завершается. Как определить его инвентарную стоимость? Каковы особенности учета объекта … завершается. Как определить его инвентарную стоимость? Каковы особенности учета объекта … статье.
    Инвентарная стоимость: состав затрат
    Перечень затрат, включаемых в инвентарную стоимость объекта … сметного расчета стоимости строительства. Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. … долгосрочных инвестиций и определение инвентарной стоимости объектов этих инвестиций регулируется …
  • Договор подряда на капитальное строительство … долгосрочных инвестиций и порядок определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на … услуг заказчика-застройщика включается в инвентарную стоимость построенного объекта, поэтому выручка … ранее переданных материалов включается в инвентарную стоимость законченного строительством объекта.
    Если … Услуги заказчика обычно включаются в инвентарную стоимость строительства. С точки зрения гражданского … заказчика списывается только та часть инвентарной стоимости объекта, которая остается в его …
  • Требуется ли специальное разрешение – лицензия для предприятия-инвестора, если оно фактически осуществляет функцию Заказчика … объектов основных средств»;
    2) формирует инвентарную стоимость строительства на основании справки о … «Строительство объектов основных средств».
    Формирование инвентарной стоимости строительства осуществляется на основании справки … , что ООО «X» самостоятельно формирует инвентарную стоимость объекта строительства на счете 08 …   определение  и  отражение в учете инвентарной стоимости вводимых  в  эксплуатацию  объектов.  В …
  • Налог на добавленную стоимость у заказчика … .
    Услуги заказчика обычно включаются в инвентарную стоимость строительства. Стоимость услуг заказчика в … » заказчика списывается только та часть инвентарной стоимости объекта, которая остается в распоряжении … примере, как налогоплательщик должен сформировать инвентарную стоимость объекта, построенного для собственных нужд … активы» субсчет 08.3 сформирована инвентарная стоимость объекта в сумме 1 255 …
  • Особенности определения объекта налогообложения и налоговых вычетов по НДС … .
    Услуги заказчика обычно включаются в инвентарную стоимость строительства. Стоимость услуг заказчика в … заказчика списывается только та часть инвентарной стоимости объекта, которая остается в распоряжении …
  • Договор долевого участия … .
    По окончании строительства заказчик определяет инвентарную стоимость объекта, списывает фактические капитальные затраты … передает каждому инвестору его долю инвентарной стоимости объекта пропорционально внесенным долевым взносам …
  • Строительство хозяйственным способом … .
    Рассмотрим, как налогоплательщик должен сформировать инвентарную стоимость объекта, построенного для собственных нужд … «Вложение во внеоборотные активы» сформирована инвентарная стоимость объекта в сумме 2 500 …
  • Амортизация и амортизационная премия по приобретенным ос, участвующим в строительстве объекта … , в котором установлены правила определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций и которое … завершении строительства объекта застройщик определяет инвентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию в …
  • Учет затрат застройщика на рекламу … капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов. Иными … капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов (абзац …
  • Учет и налогообложение СМР, выполненных хозспособом … ;Основные средства”.
    Организация определяет инвентарную стоимость объекта в размере фактических затрат …
  • Бухгалтерский учет у заказчика … учета долгосрочных инвестиций и определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на предприятиях …
  • Расходы, не включаемые в стоимость строительства … инвестиций приводятся затраты, не увеличивающие инвентарную стоимость основных средств. Положение утверждено письмом …
  • Налог на имущество: порядок исчисления суммы налога и суммы авансовых платежей по налогу (статья 382) … , определяя ее как одну четвертую инвентарной стоимости объекта недвижимого имущества, по состоянию …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/inventarnaya_stoimost.html

Инвентарная стоимость – Энциклопедия по экономике

Определение инвентарной стоимости объекта
Понятие и состав инвентарной стоимости объектов строительства.
 [c.55]

По вводимым в действие основным фондам определяется инвентарная стоимость объекта, которая складывается из затрат на строительные и монтажные работы, расходов по отводу участка, благоустройству, разработке проектно-сметной документации и др.
 [c.126]

Особую роль в оценке основных средств играет определение инвентарной, или первоначальной, стоимости законченных строительством объектов. Инвентарная стоимость зданий и сооружений включает затраты на строительные работы и приходящиеся на них прочие капитальные затраты.
 [c.192]

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, состоит из фактических затрат на его приобретение, расходов на строительные и монтажные работы, прочих капитальных затрат, относимых на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению.
 [c.192]

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и инвентаря, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, состоит из покупной стоимости, указанной в счетах поставщиков, расходов по доставке и других расходов, связанных с приобретением этого оборудования.
 [c.192]

Инвентарная стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других основных средств, приобретенных отдельно от строительства объектов, включает фактические затраты по их приобретению и расходы по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.
 [c.192]

Инвентарная стоимость земельных участков и объектов природопользования состоит из расходов на их приобретение, включая расходы на улучшение качественного состояния, комиссионных вознаграждений и других платежей.
 [c.192]

Инвентарная стоимость нематериальных активов включает затраты на их создание или приобретение и расходы по доведению их до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.
 [c.192]

Инвентарная стоимость основных средств не отражает изменений, происходящих в. ценах, налогах, стоимости работ и услуг, поэтому ее пересчитывают на стоимость воспроизводства на определенную дату.
 [c.224]

Что включается в инвентарную стоимость законченных строительством объектов  [c.225]

Расходы по оплате процентов за использование кредитами банков, использованными на приобретение основных средств и нематериальных активов, включаются в инвентарную стоимость объектов и отражаются в учете в следующем порядке  [c.159]

Инвентарная стоимость вводимых в эксплуатацию объектов складывается из затрат на строительные работы, прочих капитальных работ и затрат, приходящихся на данные объекты. Определяется инвентарная стоимость по законченному строительству. Для проверки пригодности объекта к эксплуатации создаются специальные приемочные комиссии.

Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В нем указываются объем, производственная мощность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения.

Оформленный полностью и подписанный акт передается заказчику-застройщику и является основанием для определения инвентарной стоимости объекта капитальных вложений.
 [c.179]

Выполненный подрядчиком объем капитальных вложений оценивается по сметной стоимости (договорной цене). Она берется за основу при определении инвентарной стоимости, исчисляемой при передаче предприятию-заказчику законченных объектов основных средств.
 [c.82]

Прочие затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов либо по прямому назначению (затраты по оплате проектных работ, по отводу земельных участков под строительство), либо пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого объекта (если прочие затраты
 [c.85]

При оприходовании введенных в эксплуатацию объектов затраты на строительство в размере их инвентарной стоимости отражаются по дебету счета Основные средства и кредиту счета Капитальные вложения . Если организация осуществляла строительство за счет бюджетных ассигнований или за счет долевого участия в строительстве других организаций, то запись должна
 [c.86]

В случае выявления новых инвентарных объектов из состава тех основных средств, которые в старых описях или карточках значились как комплексные инвентарные объекты, а также в случаях объединения нескольких инвентарных объектов в один оценка новых инвентарных объектов производится в пределах общей первоначальной инвентарной стоимости прежних инвентарных объектов. Переоценке подвергаются также предметы, которые значились в явно ошибочной цене.
 [c.496]

Выверяется состояние и объемы капитальных работ по модернизации, реконструкции и ликвидации объектов основных фондов, в результате чего может быть увеличена инвентарная стоимость объекта
 [c.60]

Инвентаризация инвестиций проводится в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным приказом Минфина от 30 декабря 1993 г. № 160, которое устанавливает правила бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций и определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций на предприятиях и в организациях независимо от их форм собственности.
 [c.67] Расходы по содержанию застройщиков, т.е. работников аппарата подразделений предприятий капитального строительства, производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются затем в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.
 [c.68]

При превышении убытков над прибылью разница списывается на счет Капитальные вложения в состав прочих капитальных затрат для включения их в инвентарную стоимость объектов.
 [c.84]

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕНТАРНОЙ СТОИМОСТИ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБЪЕКТОВ ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ
 [c.84]

К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке. В учете застройщика затраты по данным объектам в размере их инвентарной стоимости, а также другие расходы списываются со счета Капитальные вложения на счета учета приходуемого имущества или источников их финансирования.
 [c.84]

Таблица 6 Определение инвентарной стоимости элементов основного капитала

Инвентарная стоимость зданий и сооружений
 [c.85]

Складывается из затрат на строительные работы и приходящихся на них прочих капитальных затрат (относящиеся к нескольким объектам распределяются пропорционально договорной стоимости вводимых в действие объектов). Если ввод объектов производится частями, то прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по нормативам, исходя из соотношения ассигнований на эти цели в смете на
 [c.85]

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа
 [c.86]

Складывается из фактических затрат по приобретению оборудования, а также расходов на строительные и монтажные работы, прочие капитальные затраты, относимые на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению.

Если расходы на строительные и монтажные работы, а также прочие затраты относятся к нескольким видам оборудования, то их стоимость распределяется между отдельными видами оборудования пропорционально их стоимости по ценам поставщиков.

Ввод в действие указанных оборудования, инструмента и инвентаря и списание их инвентарной стоимости со счета Капитальные вложения производятся одновременно с вводом в действие строящихся объектов или окончанием работ по расширению, реконструкции или техническому перевооружению действующих объектов, приемка которых в эксплуатацию оформлена в установленном порядке
 [c.86]

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и инвентаря, предназначенного для вводимых объектов в качестве первого комплекта, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса
 [c.86]

Слагается из покупной стоимости по счетам поставщиков, расходов по доставке до приобъектного склада и других расходов, связанных с их приобретением.

Ввод в действие указанных элементов основного капитала и списание их инвентарной стоимости со счета Капитальные вложения производятся одновременно с вводом в действие строящихся объектов или окончанием работ по расширению, реконструкции или техническому перевооружению действующих объектов, приемка которых в эксплуатацию оформлена в установленном порядке
 [c.86] Инвентарная стоимость приобретенных отдельных видов основных средств зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других долгосрочных активов
 [c.87]

Фактические затраты по их приобретению и расходы по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.

Здания, сооружения и другие объекты основных средств, приобретенные отдельно от строительства объектов, а также земельные участки, объекты природопользования зачисляются в размере инвентарной стоимости в состав основных средств по поступлении их на предприятие и окончании работ по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, на основании акта приемки-передачи основных средств. Стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов основных средств, приобретаемых предприятием отдельно от строительства объектов, отражается на счете Капитальные вложения согласно оплаченным или принятым к оплате счетам продавцов после их оприходования и постановки на учет
 [c.87]

Составляются специальные инвентаризационные описи по отдельным статьям затрат по субсчетам счета 08 Капитальные вложения , не увеличивающим инвентарную стоимость объекта
 [c.91]

Рассмотрим порядок действий при инвентаризации резервов и платежей (счет Резервы предстоящих расходов и платежей ). Организация сама решает, будет она создавать резервы или нет. Перечень создаваемых резервов и методика их расчета должны быть отражены в учетной политике организации.

Цель создания резервов — равномерное отнесение затрат на себестоимость. При инвентаризации, во-первых, проверяется правомерность создания резервов и их размера на дату инвентаризации. Во-вторых, проверяются фактические расходы и платежи по данным смет, расчетов.

Для оценки резервных средств, которые могут понадобиться предприятию в будущем году, следует взвесить стоимость хозяйственных событий уходящего года, которые привели к увеличению инвентарной стоимости имеющихся объектов, что потребует вероятного расширения резерва, создаваемого для финансирования ремонта объектов основных средств.
 [c.123]

КРЕДИТ 3.1.1 — проверка правильности включения процентов за кредит в инвентарную стоимость объектов основных средств  [c.632] Включение в инвентарную стоимость объектов основных средств, нематериальных активов и прочих внеоборотных активов, процентов за кредит, полученный на финансирование капитальных вложений после принятия этих объектов на учет.
 [c.634]

Вновь создаваемые, поступающие и доведенные до состояния, пригодного к использованию в запланированных целях, нематериальные активы учитывают по инвентарной стоимости на счете 04 Нематериальные активы на основании акта-приемки.
 [c.244]

Организация строительства объектов и учет затрат по каждому объекту (по их видам) осуществляются застройщиком (инвестором).

В роли застройщиков могут выступать дирекции строящихся или действующих предприятий, ведущих капитальное строительство.

При этом расходы по содержанию застройщиков производятся за счет средств финансирования капитального строительства и включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов.
 [c.193]

После ввода объектов в эксплуатацию и определения их инвентарной стоимости (с учетом НДС) делается запись  [c.195]

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, включает в себя фактические затраты по приобретению оборудования для возводимого объекта, а также расходы на монтажные работы и прочие капитальные затраты, списываемые по прямому назначению.

При подрядном способе выполнения работ оборудование, завезенное инвестором (застройщиком) на строительную площадку и требующее монтажа, принимается подрядчиком на забалансовый счет 005 Оборудование, принятое для монтажа , а после сдачи его в монтаж списывается с этого счета.

Оборудование, монтаж и установка которого на постоянном месте эксплуатации еще не начаты, остается на учете у застройщика.
 [c.198]

Инвентарная стоимость введенного в действие оборудования, требующего монтажа, обычно складывается из стоимости (цены) оборудования, транспортных расходов по его доставке, затрат по сборке, монтажу, устанопке и других расходов.
 [c.126]

По окончании строительства определяется инвентарная стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

Инвентарная стоимость зданий, сооружений, встроечных и пристроенных помещений подсобного назначения (котельные, компрессорные и насосные станции и др.

), входящие в состав построенного объекта, приходуются одновременно с введением в эксплуатацию основного объекта, указанного в смете. Стоимость объектов включает затраты на их строительство и доли прочих затрат, приходящихся на объект.
 [c.85]

Запасные части применяется для учета наличия и движения запасных частей, предназначенных для ремонтных целей, а также обменного фонда полнокомплектных машин, оборудования, двигателей, узлов, создаваемого на ремонтных заводах, в ремонтных цехах предприятий и т.п. Здесь же учитывается наличие и движение автомобильных шин (кроме шин, включаемых в инвентарную стоимость автомобиля и отражаемых в составе основных средств.
 [c.102]

Источник: https://economy-ru.info/info/40312/

Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

Определение инвентарной стоимости объекта

Если вы когда-нибудь интересовались ситуацией на рынке вторичного жилья, то наверняка знаете, что там хватает квартир, которые их владельцы оценивают куда выше нормы.

Малое количество квадратных метров и сомнительная планировка в них компенсируются чем-то вроде “Эта квартира так дорога сердцу, разве можно продать её дёшево?” Редко, но бывают и обратные ситуации – старая квартира надоедает так сильно, что её готовы продать по стоимости ниже рыночной, чтобы поскорее купить новую. Говорить об адекватности ценника на квартиры в некоторых новостройках вообще не приходится…

Но погодите, должна же быть какая-то реальная стоимость той или иной квартиры.

Или хотя бы разумный способ её рассчитать? Так называемая кадастровая стоимость недвижимости, которая сейчас используется на рынке, сильно ниже рыночной и всё-таки тоже не учитывает многие факторы.

Поэтому давайте для начала разберёмся с инвентаризационной стоимостью. Сегодня поговорим о том, что это такое, как её определить, где она может пригодиться – и о многом другом.

Что учитывает инвентаризационная стоимость квартиры – и что не учитывает?

Инвентаризационную стоимость квартиры, также известную как инвентаризационную оценку, для простоты часто называют её себестоимостью. Пусть на деле это и далеко от реальности, но технически, в общем, верно.

Слово “технически” тут как нельзя кстати, потому что при расчёте инвентаризационной стоимости учитываются как раз технические характеристики квартиры. Это, например, её общая площадь, количество комнат в ней, высота потолков, количество разнообразных межкомнатных перегородок, количество дверных и оконных проёмов…

Также во внимание оценщиками принимается качество подведённых к квартире коммуникаций и, что особенно важно, использованных в ней материалов – от фундамента до потолка. Их стоимость считается отдельно, а позже учитывается в итоговой сумме.

Наконец, последний по очерёдности, но не последний по значимости фактор – дата возведения дома и его ввода в эксплуатацию. Понятно, что чем старше недвижимость, тем больше она потрёпана жизнью (или, вернее сказать, “жителями”), тем ниже её инвентаризационная стоимость.

Казалось бы, странно, ведь иногда возраст здания может быть ему в плюс. Кто же откажется жить в доме с историей? Но в том и дело, что инвентаризационная стоимость квартиры не включает в себя целое множество деталей, которые позже очень сильно влияют на её рыночную цену.

Скажем, вообще игнорируется расположение дома. Далеко ли он находится от центра города, престижным ли ситчается его окружение, обеспечен ли он транспортной и какой-либо другой инфраструктурой – для расчёта инвентаризационной стоимости всё это неважно.

Сюда же добавим стоимость обслуживания дома, его внешнюю привлекательность, уровень предлагаемого в нём комфорта. Некоторые из этих характеристик объективны, другие субъективны, однако все они абсолютно точно влияют на качество жизни, а значит и находят своё отражение в цене квартиры.

Инвентаризационная стоимость потому и ниже рыночной, потому что ничего из этого не учитывает.

Чем инвентаризационная стоимость квартиры отличается от кадастровой?

Инвентаризационную стоимость квартиры часто несправедливо путают с кадастровой. Понятно, что до определённого момента знание разницы между ними и не нужно среднему обывателю. Однако мы всё же объясним, чем они различаются, потому что для современного рынка недвижимости это вопрос принципиальный.

Начать стоит с того, что кадастровая стоимость квартиры гораздо выше инвентаризационной, она приближена скорее к рыночной. Если она может быть меньше рыночной в два-три раза, то инвентаризационная – в 10-15 раз.

Объясняется это тем, что при расчёте кадастровой стоимости учитываются и многие другие характеристики недвижимости. Грубо говоря, почти все те, что мы перечислили выше – расположение дома, инфраструктура вокруг него, его транспортная доступность.

Здесь значение имеют в том числе и такие детали, как этаж, на котором находится квартира (ведь он как минимум влияет на её видовые характеристики), состояние мест общего пользования (ведь жить в чистом и красивом подъезде гораздо приятнее, чем в грязном и обшарпанном) и даже рыночная стоимость похожих квартир (сравнение вашего жилья с другим никогда не было настолько важно, как в этом случае!).

Продолжим сравнение инвентаризационной и рыночной стоимости, обратив внимание читателей на госорган, который занимается их расчётом. Вернее, на два госоргана. Инвентаризационную стоимость считают в БТИ (данная аббревиатура расшифровывается как Бюро технической инвентаризации, поэтому неудивительно, что этим занимается именно оно), а кадастровую – в Росреестре.

Наконец, последнее сравнение. Показатель, в котором кадастровая стоимость явно выигрывает у инвентаризационной – это актуальность. С 2015-го года именно кадастровую, а не инвентаризационную стоимость квартиры используют для расчёта налога на имущество физического лица.

А с 2020-го года количество сделок с использованием инвентаризационной стоимости ещё сильнее уменьшится. В каком-то смысле это справедливо, ведь кадастровая стоимость ближе к рыночной.

Но когда тебе приходится платить налоги, об экономии думаешь больше, чем о справедливости – и вот тут-то инвентаризационная стоимость и вспоминается с лёгкой ностальгией.

В каких ситуациях может понадобится инвентаризационная стоимость квартиры?

К счастью, расчёт налога на имущество – далеко не единственная ситуация, в которой вам может понадобится знание инвентаризационной стоимости вашей квартиры. Иногда она бывает нужна при продаже недвижимости, ведь данная сделка, как известно, тоже облагается налогом.

Нужна и в других случаях передачи квартиры из одних рук в другие – это может быть процесс дарения, обмена, получения наследства. И в случае приватизации жилья, то есть при переходе квартиры от государства к частному лицу.

А иногда её используют и при составлении договора аренды, который у нас в стране, впрочем, довольно часто просто игнорируется.

В общем, несмотря на то, что кадастровая стоимость квартиры в 2020-м году всё же актуальнее инвентаризационной, её знание необходимо любому ответственному собственнику недвижимости. Допустим, вы решили таким стать. С чего начнёте?

Куда пойти с вопросом об инвентаризационной стоимости квартиры?

Вообще, инвентаризационную стоимость недвижимости определяет БТИ, поэтому туда и стоит за ней обращаться. Но имейте в виду, что человеку с улицы такую информацию просто так не предоставят – для обращения вам нужно быть собственником жилья или хотя бы иметь при себе нотариально заверенную доверенность.

Другие документы, которые следует взять с собой в БТИ, это паспорт и выписка из Росреестра. Также от вас понадобится заявление, но его лучше заполнить на месте, чтобы не допустить никаких ошибок. Ну и да, услуга оценки – платная, поэтому не забудьте квитанцию или чек об оплате пошлины (это около 500 рублей).

Если в БТИ по какой-то причине идти не хочется, можно обратиться в ближайший МФЦ. К сожалению, его близость вовсе не гарантирует ускорение процесса. Даже наоборот – обращаясь в МФЦ, вы по сути просто находите себе посредника, который вместо вас обратится в БТИ.

Ещё один вариант, который только с первого взгляда кажется более предпочтительным, – это подача электронного заявления через сайт Госуслуг. Мало того, что возможен он далеко не везде, так для него ещё и нужна регистрация на сайте, а пройти её – ещё тот квест, иногда лучше и отстоять в очереди.

Так что все дороги ведут в БТИ.

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость?

Специалисты из БТИ, занимающиеся расчётом инвентаризационной стоимости квартиры, в своём деле используют один из трёх видов расчёта – затратный, доходный или сравнительный.

Первый вариант кажется самым логичным и, наверное, поэтому он же и самый популярный.

Согласно ему, инвентаризационная стоимость квартиры зависит от размера затрат на неё, то есть от суммы стоимости материалов, коммуникаций и всего прочего.

Особенно легко посчитать эту сумму в только что сданном доме, то есть в новостройке, на которую ещё не успело повлиять ни время, ни какие-либо другие внешние факторы.

Второй вариант основывается на логике, обратной предыдущей.

Для того, чтобы составить расчёт, мы интересуемся не затратами, а доходами, то есть тем, сколько будет приносить квартира, если её решат сдать в аренду (и из этого ещё нужно не забыть вычесть стоимость её обслуживания!).

Популярностью доходный способ расчёта не пользуется – видимо, логичным его считают не многие. А, пожалуй, единственный случай, когда он может прийти на помощь, – это когда информации о квартире совсем мало.

Наконец, самый простой вариант – сравнительный. Ваша квартира – не первая, для которой специалисты рассчитывают инвентаризационную стоимость.

Поэтому они могут просто найти похожую квартиру, с которой уже работали ранее (например, квартиру из того же дома), вспомнить её инвентаризационную стоимость и актуализировать данные для вашего запроса.

Оценка получится приблизительной, но о математической точности в данном случае не может быть и речи, инвентаризационная оценка, как ни странно, субъективна.

Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость?

Тем, кто никогда не занимался инвентаризационной оценкой, может показаться, что дело это не такое уж и сложное. Тем более, что для её расчёта есть даже специальная формула, которая ни от кого не скрывается и вообще хорошо известна. Вот, как она выглядит:

Си = Св * (1 – Ифиз/ 100 *Ки)

Опять же, казалось бы, просто подставляешь переменные, производишь заданные действия и получаешь необходимый результат. Но на самом деле всё не так просто. Дело в том, что обывателю узнать каждую переменную для конкретной ситуации получится вряд ли. Ну, Си – это понятно, то, что мы хотим получить. А дальше?

Св – так называемая восстановительная стоимость дома, её ещё называют моральным износом. Это характеристика, которая демонстрирует, насколько устарела архитектура заданного дома, насколько он перестал соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, насколько он отличается от себя же в момент ввода в эксплуатацию.

Ифиз – это тоже износ, но уже более понятный, физический. То есть то, насколько он теперь менее прочный и надёжный, чем был ранее. Интересно, что этот показатель, как и предыдущий, рассчитывается в рублях.

Ки – это коэффициент дифференциации. Переменная, которая поможет актуализировать старые данные, узнать её можно из официальных источников.

Если вы даже после разбора этой формулы всё равно мало что поняли, не расстраивайтесь. К счастью, есть люди, готовые посчитать всё это за вас, – и это даже относительно недорого вам обойдётся. А ещё теперь вы точно знаете, что работники БТИ не зря получают свою зарплату!

Вместо вывода – инвентаризационная стоимость в теории и на практике

Инвентаризационная стоимость квартиры – вещь загадочная. В теории её можно рассчитать самостоятельно – но на практике сделать это не получится практически ни у кого, даже с формулой расчёта на руках.

В теории она должна быть известна каждому собственнику недвижимости – но на практике многие о ней даже не задумываются, а чтобы её узнать, стоят с заявлением в очередях в БТИ и потом ещё долго ждут результата.

В теории она должна быть более популярной, чем кадастровая, потому что кажется какой-то более честной, простой, не учитывающей ничего лишнего, – но, опять же, на практике наоборот теряет популярность год от года.

А главное, инвентаризационная стоимость квартиры обычно настолько далека от её рыночной цены, что понимаешь – к абстрактной “настоящей” стоимости квартиры она отношения почти не имеет и скорее отдаляет от неё, чем приближает к ней. Инвентаризационная стоимость – сумма, мало что говорящая о ситуации на рынке недвижимости, а нужная только в нескольких конкретных ситуациях. Жаль, ведь казалось, что истина была где-то рядом.

Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить?

Обременение на квартиру: что это

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/inventarizacionnaia-stoimost-kvartiry--chto-eto-i-kak-ona-opredeliaetsia-5e6a03e2f6c49c3a07c19ad7

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.