Определение долей

Содержание

Определение долей в праве собственности

Определение долей
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Определение долей в праве собственности

Понятие равенства долей в долевой собственности, порядок определения и изменения долей особыми способами.

Принципиальность размера доли каждого из собственников общего имущества проявляется в ситуациях, когда речь идет об извлечении доходов или иной пользы, возникающей в ходе ее эксплуатации. Согласно действующим правилам, эти блага распределяются пропорциональным образом.

Ст. 245 ГК определяет общий порядок, согласно которому происходит установление размеров долей в праве собственности на имущество.

Понятие равенства долей в долевой собственности

Такой принцип используется при соблюдении ряда условий. К ним относятся следующие моменты:

  • определение долей в праве долевой собственности не предусматривает соглашение их обладателей;
  • специальный порядок установления долей в праве на имущество не предусматривается нормами закона.

Одновременное соблюдение указанных условий позволяет применять правила ч. 1 ст. 245 ГК. Они устанавливают равенство долей по умолчанию.

Считается, что для субъектов, не оформивших соглашение о размере доли каждого участника, этот вопрос не входит в число наиболее важных (проблема считается незначительной).

Учитывая изложенные особенности, равенство долей в собственности можно определить как набор стандартных правил, действующих по умолчанию сособственников, устанавливающих стандартный для всех них размер доли и прав на извлечение выгоды, получаемой в результате эксплуатации имущества.

Порядок определения и изменения долей особыми способами

Речь идет как об установлении долей в праве общей собственности на имущество отдельными положениями закона, так и о заключении соответствующих соглашений.

Примеры особых правил, предусмотренных законами

Наиболее очевидным прецедентом служит правило ст. 1149 ГК. Она устанавливает правила определение обязательной доли в наследственной массе при наследовании в порядке завещания.

Чтобы не произошло ущемление прав лица, в пользу которого она установлена, выражающегося в незначительной ее стоимости, предусмотрен минимальный предел.

Она не может быть менее половины того, на что бы мог рассчитывать наследующий по закону.

Нормы жилищного кодекса (ст. 42 и 37 ЖК) также устанавливают специальный метод определения долей на общее имущество. Их размер ставится в прямо пропорциональную зависимость от площади принадлежащей каждому сособственнику.

Соглашение об определении размера долей

Законодательство не называет случаев, когда это соглашение должно быть заключено. Сложившаяся практика указывает на следующие случаи, когда его желательно оформлять:

  • различная степень участия сособственников в обслуживании имущества. Речь идет не только о финансовых затратах, но и о личных усилиях некоторых лиц, направленных на поддержание надлежащего состояния вещей. При этом, необходимо, чтобы все сособственники пришли к согласию в вопросах признания соответствующих фактов;
  • в качестве причины могут вступать негативные действия (либо бездействие) того или иного участника. Имеются в виду случаи, когда лица не участвуют, лично или посредством финансовой поддержки, в необходимом обслуживании общего имущества. Кроме того, возможны ситуации, при которых действия некоторых сособственников наносят больший ущерб собственности. Примером может выступать эксплуатация тяжелой техники, принадлежащей одному из них, что нарушает инфраструктуру, составляющую общее имущество на прилегающем земельном участке.
  • другой подобной ситуацией выступают параметры жилого объекта, изменившиеся в результате законной реконструкции (важны случаи даже незначительной перемены). Если лицо таким способом увеличило имеющуюся в его собственности площадь, то оно вправе потребовать увеличение доли в общем имуществе пропорционально изменениям.

Правила, касающиеся производимых улучшений общего имущества

В качестве улучшений закон подразумевает результаты изменения параметров имущества, обеспечивающих увеличение его ценности или улучшающих его существенные свойства.

Таковыми не являются следующие действия:

  • выполнение как текущих, так и капитальных ремонтных операций. Эти расходы считаются связанными не с улучшением, а с поддержанием необходимых характеристик;
  • осуществление действий, хотя и являющихся улучшениями, но отличающихся избыточной дороговизной и роскошью, в сравнении с аналогичными случаями. Это исключение делается для защиты других сособственников от возможных недобросовестных актов со стороны более экономически сильного субъекта.

Применение неотделимых улучшений

Под таковыми понимаются случаи, когда приведение вещи в первоначальное состояние невозможно или произойдет ухудшение ее параметров даже по сравнению с исходным состоянием.

Произведшее соответствующие операции лицо имеет право требовать соразмерно увеличить свою долю в праве на общее имущество, если следовало установленному порядку. Последний может предусматриваться как законом, так и соглашением.

Применение отделимых улучшений

Под ними подразумеваются модификации, которые можно демонтировать без ущерба, либо с незначительной необходимостью восстановления.

Учитывая эти особенности, законодатель оставляет право собственности на них за сособственником, осуществившим улучшения. При этом, он не имеет права требовать увеличения своей доли.

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/opredelenie-dolej-v-prave-sobstvennosti.html

Определение долей в праве общей долевой собственности

Определение долей
Время чтения: 6 минут

Реализация прав дольщиков вызывает много споров. Владельцы крошечных частей в жилом помещении могут быть мошенниками, вынуждающими добросовестных собственников к невыгодным условиям продажи.

Чтобы не стать жертвой квартирного рейдерства и разобраться в любой ситуации, связанной с владением недвижимостью, следует знать и правильно применять законы.

Особое внимание стоит уделить тому, как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Общее долевое имущество

Наследство, дарение, приватизация или купля-продажа несколькими гражданами – это ситуации, когда недвижимость переходит в долевое владение. Часть, принадлежащая каждому участнику, отображается как процент либо дробь от всего имущества. Размер зависит от оснований приобретения в собственность и определяется следующим образом:

  • законом при наследовании либо приватизации;
  • соглашением всех участников при купле-продаже.

Если документально не зафиксированы размеры частей, они считаются равными. Но при этом права владельцев отличаются от прав участников совместной собственности.

Более подробно тема раскрыта в материале «Отличие долевой собственности от совместной».

Законодательное регулирование

Основной нормативный документ, который регламентирует правоотношения, связанные с владением долевым имуществом, – ст. 245 ГК РФ. Специальный закон, устанавливающий зависимость размера доли от принадлежащей человеку площади, – ст. 37 и ст. 42 ЖК РФ.

Порядок определения части регулируют следующие нормативные акты:

Ст. 252 ГК РФ предусматривает соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности между совладельцами. Она же указывает на возможность судебного разрешения спора в случае отсутствия согласия.

Установление порядка пользования имуществом

Если долевая квартира неделима, п. 4 ст. 252 и ст. 247 ГК РФ признает право владельцев определить правила пользования жильем. Размер долей остается неизменным, а за каждым участником закрепляется часть помещения.

Фактически сложившийся порядок владения может не соответствовать документальным долям. Но при явном ущемлении прав кого-то из собственников суд вправе выделить каждому часть имущества ввиде отдельного жилого помещения. Задача определения порядка – установить наиболее приемлемый для всех режим исходя из равенства прав владельцев.

Читайте подробнее о том, как устанавливается порядок пользования жилым помещением в долевой собственности.

Распределение долей

Ст. 42 ЖК РФ содержит правила распределения долей в праве общей собственности. Расчет выполняется с учетом размера площади, принадлежащей участникам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, площадь жилья включает в себя все помещения, в том числе вспомогательные. Исключение составляют балконы, лоджии, террасы и веранды.

Доли участников не обязательно равны, но каждый из них имеет право на часть в общем имуществе:

  • квартиры – помещения для бытовых нужд жильцов;
  • многоквартирного дома.

Ст. 30 ЖК РФ обязывает собственников обеспечивать надлежащее состояние жилых помещений. Поэтому определение доли в праве общей собственности влияет на расходы по содержанию имущества. В многоквартирных домах к нему относятся:

  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование расположенное внутри квартиры или за ее пределами;
  • общие помещения и несущие конструкции.

Как правило, отдельная квартира предназначена для проживания и ведения хозяйства одной семьи. При долевом владении это не всегда соблюдается, поскольку участниками могут являться не-родственники, которые сразу решают, как определить долю в общей долевой собственности.

К общим помещениям в квартире относят кухни, кладовки, ванные, санузлы, коридоры. Изменить размер либо состав общего имущества можно при помощи переустройства.

Недвижимость признается делимой с выделом части каждому участнику только при следующих условиях:

  • возможно предоставление изолированных жилых и подсобных помещений владельцам;
  • имеется несколько выходов или существует техническая возможность перепланировки.

Только тогда можно пропорционально площади рассчитать доли в долевой собственности на квартиру. Если по техническим признакам квартира неделима, части указываются дробью без выдела в натуре.

Расчет размера доли

При равенстве в долевом владении чем больше собственников, тем меньше размер частей. В этом случае несмотря на наличие долей каждый метр жилья будет считаться общим.

Например, у 3-х комнатной квартиры 2 долевых собственника, оба имеют право на ½ идеальную часть. Расчет размера долей в квартире выполняется с учетом площади помещения.

При выделении в натуре один жилец станет владельцем большой комнаты, а другой – двух небольших.

Если позволяют технические параметры, возможна перепланировка по соглашению участников либо по решению суда.

От размера долей участников зависят полномочия по владению и распоряжению имуществом, поэтому собственников интересуют факторы, влияющие на изменение размера их частей квартиры. Пример расчета доли в праве общей собственности для таких случаев приведен ниже.

Определение долей в имуществе супругов

По желанию супругов в период брака или при разводе совместно нажитое имущество, зарегистрированное в установленном порядке, можно разделить. Согласно ст. 39 СК РФ, доли мужа и жены равны, если нет соглашения, предусматривающего другой порядок раздела.

Если брачного контракта или другой договоренности нет, но возник спор в отношении размера частей принадлежащей недвижимости, стороны вправе обратиться в суд. Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру выполняется с учетом следующих факторов:

  • интересов несовершеннолетних детей;
  • наличия конфликта с одним из родителей;
  • неполучения доходов кем-то из супругов по неуважительным причинам, например из-за злоупотребления алкоголем или асоциального образа жизни;
  • эксплуатации общего имущества в ущерб интересам семьи.

После определения долей можно установить порядок пользования помещением либо перепланировать жилье с выделением частей в натуре.

При определении доли в совместной собственности в судебном порядке учитываются следующие принципы:

  • раздельность имущества детей и родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ);
  • самостоятельность определения родителями формы и порядка предоставления содержания (ст. 80 СК РФ).

Следовательно, суды не считают основанием отступить от начала равенства долей лишь при наличии несовершеннолетних детей.

Порядок распоряжения долевым имуществом и недвижимостью без определения долей не одинаков. Поэтому прежде чем оформить право на долю квартиры, следует обдумать преимущества второго режима.

Узнайте больше о том, какие плюсы имеет совместная собственность на квартиру без определения долей.

Основания для изменения долей

На размер части квартиры для каждого собственника влияют следующие факторы:

  1. Изменение количества участников. Например, один из 3 владельцев выкупает долю, таким образом, вместо полагающейся 1/3, он становится хозяином 2/3.
  2. Выполнение работ, которые расцениваются как неотделимые улучшения жилья. Предположим, квартирой площадью 60 м2 владеют двое собственников в равных долях. Один из них делает пристройку и квадратура увеличивается на 30 м2. Теперь доля одного владельца составляет 1/3, а другого – 2/3.

Изменение долей в общей долевой собственности на 3-х и более участников квартиры выполняется так же.

Порядок выделения долей

Основная цель собственников при выделении в натуре частей квартиры – возможность получить отдельный объект недвижимости. Согласно ст. 16 ЖК РФ, в качестве отдельного жилого помещения могут выступать комнаты и части квартиры, предназначенные для проживания.

Если имеется техническая возможность для выделения частей, участники заключают соглашение и вносят изменения в ЕГРН. После получения выписки гражданин считается владельцем индивидуальной собственности. Чтобы изменить механизм оплаты коммунальных услуг, жильцы инициируют раздел лицевых счетов.

Более подробно процесс раздела имущества рассмотрен в материале «Выделение доли в квартире».

Невозможность определения долей

Согласно положениям п.п. 35 – 39 Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ», определение и выделение частей невозможно, если после этого:

  • помещение невозможно будет использовать по назначению;
  • значительно ухудшится техническое состояние объекта;
  • существенно снизится материальная ценность.

Как следует из ст. 252 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены либо являются незначительными, дольщики имеют право требовать:

  • установления порядка совместного пользования имуществом;
  • денежной компенсации за передачу своего права в долевой собственности.

Для принятия решения о выплате компенсации и передачи незначительной части во владение остальным участникам суду не нужно согласие собственника. Это допускает п. 36 Пленума № 6/8.

Заключение

Право свободно распоряжаться своим имуществом без согласования с другими гражданами подталкивает участников долевой собственности к ее разделу. Размер доли не всегда дает право на получение полноценного жилья, но не лишает владельца компенсации.

Рассчитать причитающуюся часть нетрудно, но сложности может вызывать достижение договоренности с остальными участниками и отсутствие технической возможности для выдела. Такие споры разрешает суд по заявлению одного или всех собственников.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/opredelenie-dolej-v-prave-dolevoj-sobstvennosti.html

Порядок определения долей собственности

Определение долей

Зачастую общая жилая площадь в процессе пользования нуждается в разделе и тогда остро встает вопрос о выделении доли каждого владельца.

Рассмотрим, каков же порядок определения долей в квартире и какие существуют способы выделить долю каждого совладельца?

Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок определения долей в имуществе, которое находится в пользовании, владении и распоряжении нескольких собственников и принадлежит им на праве долевой или общей собственности.

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества.

При этом доля в квартире – это не конкретная комната, а определенная часть в праве собственности на эту квартиру, которая обычно выражается в виде дроби.

Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке. Это также определено нормами статьи 245 ГК РФ.

Выделение доли в квартире предполагает передачу ее части в натуре путем оформления права собственности на часть квартиры, соответствующую доле каждого конкретного гражданина, или выплату одним или несколькими собственниками денежной компенсации за долю в недвижимости.

Итак, долевую собственность можно оформить по взаимному соглашению сторон. Если же долевые собственники не смогли достичь соглашение об условиях и порядке раздела общей квартиры или выдела доли, то они имеют возможность обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

Важно знать, в чем состоит отличие от раздела совместной собственности и в определении долей в квартире и выделе их в натуре. Так, выдел долей обычно происходит без прекращения или изменения права собственности других собственников жилья. Тогда как раздел совместной собственности ведет к прекращению права собственности у сособственников и регистрацию ее заново.

Определение долей собственности может происходить такими законными способами:

  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.
  • Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли по соглашению.

Судебный выдел доли собственности

Если собственники не смогли договорится о выделении долей, они обращаются для определения долей собственности в суд. В этом случае выдел доли в натуре происходит в судебном порядке.

  Судьи оценивают все обстоятельства и производят выдел доли из общей собственности.

Если выделить долю в натуре невозможно по причине того, что это может причинить несоразмерный ущерб общему имуществу, суд может принять решение о выплате стоимости долей остальным сособственникам.

После получения такой компенсации собственники утрачивают свои права на долю в квартире.

Таким образом можно устранить несоразмерность долей, выделенных в натуре для каждого из участников долевой собственности, если квартира имеет всего одну комнату и маленькую площадь.

Такой способ применим также в случае, если сособственники пришли к соглашению и не возражают против получения денежных выплат в счет компенсации своих долей, выделенных в натуральной форме.

Кроме того, нужно учитывать тот факт, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, когда объекту недвижимости не наносится существенный ущерб, то есть когда площадь квартиры позволяет каждому из собственников выделить изолированную комнату с последующим оборудованием отдельного входа и подсобных помещений (ванной комнаты, кухни и т.п.).

На деле выделить долю в квартире очень трудоемкое занятие, которое может оказаться невыполнимым заданием, поскольку площадь не каждой квартиры позволит воплотить в реальность все вышеперечисленные требования. Для таких объектов недвижимости лучшим вариантом будет установления порядка пользования жилым помещением в суде или продажа доли одного из собственников.

Ведь часто случается, так, что гражданину принадлежит незначительная доля в квартире.

Обычно такой собственник не имеет собственного существенного интереса в использовании такого имущество, а принадлежащую ему долю невозможно выделить.

  При таких условиях, установив факт владения собственником незначительной доли в квартире, суд может вынести решение об обязательной выплате компенсации собственнику остальными владельцами квартиры.

Соглашение об определении долей собственности

Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире. На основании этого договора осуществляется регистрация выделенной доли.

Стандартный бланк соглашения долевых собственников об определении долей содержит такие обязательные данные:

  • Наименование соглашения;
  • Дата и место подписания соглашения об определении долей;
  • ФИО, адрес регистрации, дату рождения и паспортные данные всех сторон соглашения;
  • Адрес местоположения недвижимого имущества: квартиры, дома, и т.п.;
  • Общая площадь жилого помещения, в котором выделяются доли;
  • Реквизиты и наименования правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимость;
  • Номер недвижимости в кадастровом реестре;
  • Размеры долей участников соглашения;
  • Сведения об обременениях, наложенных на недвижимость (если они есть);
  • Количество экземпляров соглашения, составленных и подписанных участниками.

После составления соглашение его должен подписать каждый из его участников-собственников квартиры. После этого вносить изменения в соглашение стороны смогут только по взаимному согласию всех его участников. Желательно удостоверить соглашение нотариально.

После заключения соглашения об определении долей, каждый из собственников должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на выделенную ему долю.

На основании этих заявлений будет внесена запись в ЕГРН и выдано соответствующее свидетельство о праве на собственность.

Как определить долю в квартире к выделу

Определить долю в квартире, которая находится в общей собственности можно путем несложного арифметического действия, из расчета соотношения общей площади квартиры к количеству собственников.

По общему правилу доли всех сособственников считаются равными, при условии, что в других документах, либо законодательных актах нет других указаний. К примеру, в расчете долей в квартире с площадью 100 кв. метров, которая находится в общей долевой собственности у 4 собственников, осуществляется таким образом:

100/4=25 м² – это равная доля на каждого из 4 сособственников.

Документально определение доли в квартире происходит на основании заключенного собственниками соглашения или судебного решения, вступившего в законную силу. После чего право собственности на каждую выделенную долю подлежит регистрации в органе Росреестра.

За эту процедуру взимается государственная пошлина. После чего каждый собственник получает свидетельство о регистрации права собственности и выписку из ЕГРП.

именно эти документы являются основными, которые подтверждают право гражданина на выделенную долю в квартире или иной недвижимости.

 Раздел жилого помещения 

 Как оформить продажу доли квартиры 

 Продажа доли несовершеннолетнего ребенка 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/26-poryadok-opredeleniya-dolej-v-kvartire

Совместная собственность на квартиру без определения долей: чем отличается от долевой

Определение долей

Определение общей совместной собственности ГК РФ подразумевает такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют на него равные права.

Существует несколько разновидностей:

  1. совместная;
  2. с разделением долей.

В первом случае все лица имеют в собственности весь объект целиком, при этом точная доля не выделена ни у одного из них. Во втором – у каждого собственника есть личная часть объекта, которой он вправе распорядиться при выполнении определенных условий.

Совместное долевое имущество имеет главное отличие от других видов – каждый из собственников при желании продать объект вынужден привлекать к сделке остальных совладельцев. Только при наличии безоговорочного согласия всех участников, сделка состоится.

При выделенных долях каждый из владельцев обязан предупредить остальных о продаже, и предложить первыми выкупить часть имущества. Только после их отказа разрешается отчуждать долю третьим лицам. Именно в этом заключается основное различие в видах совместной собственности.

Определение понятий

Институт общей собственности предполагает выделение двух форм владения имуществом: долевое и совместное распоряжение объектами. Каждый вариант предполагает ряд особенностей и различий.

Законом предусматриваются следующие виды общей собственности:

  1. Долевая, предполагающая распоряжение общим имуществом с выделением его частей. В пределах установленного объема прав лицо сможет использоваться объекты по своему усмотрению, не нарушая при этом интересов других владельцев.
  2. Совместная, предусматривающая владение общим имуществом без выделения долей, которые определяются только в процессе распоряжения им и с учетом вида рассматриваемого режима.

В каких случаях возникает?

В разных ситуациях может возникнуть такой вид владения объектом:

  1. по законодательству без учета воли сторон;
  2. по желанию участников сделки.

В первом случае примером может стать совместное владение недвижимостью в браке. При покупке квартиры в период заключения законного брака, если у супругов нет брачного договора предусматривающего иной вариант, объект автоматически будет находиться в совместной собственности. Оба супруга имеют равные права на имущество, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Во втором случае при любой сделке несколько лиц вправе договориться и приобрести объект в совместную собственность.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

При приватизации недвижимости в нее включаются все члены семьи, а квартира может передаваться в их совместное владение.

Особенности налогообложения

Налог на недвижимость при долевой собственности в 2020 году исчисляется с учетом кадастровой стоимости объекта. В России она максимально приближена к рыночной стоимости квартиры, поэтому составляет немалую сумму.

Налог на имущество физических лиц уплачивается по месту нахождения объекта на основании налогового уведомления.

Базовая ставка составляет 0,1 %. До 2020 года налог высчитывался исходя из инвентаризационной стоимости по оценке БТИ, но сейчас налог на квартиру будет повышаться постепенно.

Чем отличается общедолевая от долевой?

Разница между совместной собственностью и долевой собственностью супругов определяется основными характеристиками, относительно эксплуатации или распоряжения объектом недвижимости.

Основные характеристикиТип собственности
СовместнаяДолевая
Принадлежность всего объектаВладельцами являются одновременно все лицаКаждый имеет свою часть
Способ и границы распоряженияДля продажи объекта потребуется безоговорочное согласие обеих сторонУ второго собственника есть лишь право первой покупки
Наличие четко выделенных долейНетЕсть
Правила и порядок оплаты коммунальных услуг и налоговВсе собственники на равных условияхКаждый собственник за свою долю

Некоторые особенности совместного владения пугают собственников и заставляют прибегать к иным вариантам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
+7; 8

Это быстро и бесплатно!

Что лучше: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки каждого из видов собственности необходимо рассматривать в разных аспектах. Совместное владение имеет главный недостаток – отсутствие возможности каждого из собственников распоряжаться объектом без общего согласия всех остальных.

Этот же фактор с другой стороны можно рассматривать как преимущество. Если кто-то из владельцев решит продать свою часть, он не сможет свободно реализовать это право без привлечения остальных собственников.

Совместное владение гарантирует некоторую безопасность объекта и защищает от продажи, обмена и т.д.

Как купить недвижимость в совместную собственность?

Приобретение недвижимости в период нахождения в законном браке на деньги из семейного бюджета автоматически делают ее совместной, если брачным договором не предусмотрено иного. При этом совершенно не имеет значения, на чье имя записан объект.

При разводе супруги имеют право на раздел объекта, а в период нахождения в браке на распоряжение на равных правах.

Если необходимо реализовать иной вариант, то лица, которые желаю владеть объектом на праве совместной собственности, должны заранее это согласовать. Оформление договора при этом происходит на нескольких покупателей с указанием на то, что объект будет являться их совместной собственностью.

Как продать квартиру?

Чтобы реализовать отчуждение квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, необходимо получить согласие на продажу всех без исключения собственников. Если явиться на оформление сделки не представляется возможным, то одобрение получают в письменной форме. Собственник его оформляет у нотариуса, который заверяет волю заинтересованного лица подписью.

Процедура отчуждения объекта упрощенно выглядит следующим образом:

  1. получение согласия всех собственников;
  2. сбор необходимых документов;
  3. оформление договора купли-продажи;
  4. регистрация перехода прав собственности и внесение соответствующих данных в ЕГРН.

В перечень требуемых документов, кроме согласия собственников, включаются:

  • паспорта владельцев объекта и покупателя;
  • техпаспорт объекта;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и подтверждающая право собственности на объект;
  • согласие органов опеки, если в деле участвует несовершеннолетний.

Договор заключается в письменной форме и для надежности заверяется нотариусом. После этого все документы вместе с договором передаются на регистрацию в Росреестр непосредственно или через МФЦ, Госуслуги.

После регистрации, права на объект будут принадлежать уже второй стороне сделки – покупателю.

Нюансы оформления продажи части квартиры

Реализация отчуждения части объект происходит аналогичным образом. Однако есть определенные нюансы продажи, которые заключаются в необходимости выдела доли каждого собственника.

Если один из владельцев недвижимости пожелал продать свою часть, то ее придется сначала обозначить – зарегистрировать права на личную долю отдельно от остальных.

В этом случае процедура начнется именно с выдела долей для каждого собственника. Кроме того, обязательным является нотариальное заверение договора купли-продажи доли. Это необходимо для минимизации недобросовестных сделок с долями и предусмотрено российским законодательством.

В результате, совместная долевая собственность представляет собой такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют равные права на него. При продаже или дарении такой квартиры приходится согласовывать действия между всеми владельцами, после чего происходит составление договора. Если отчуждается доля, требуется обязательное нотариальное заверение.

Основания возникновения долей

Они могут предусматриваться законом или договором. Долевая собственность может устанавливаться по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении такого соглашения – по судебному решению.

Законодательство не устанавливает исчерпывающий перечень оснований возникновения долей в имуществе. Нет в нормах никаких ограничений и относительно субъектного состава. Владельцами долей в долевой собственности могут быть граждане, граждане и юрлица, граждане и государство, государство и предприятия, иные субъекты в любом сочетании.

Что касается совместной собственности, то ее возникновение возможно только в случаях, прямо закрепленных в законе. Перевести имущество с режима долевой собственности на режим совместной собственности можно также только в ситуациях, предусмотренных нормами.

Надо сказать, что отношения, связанные с совместной собственностью, носят преимущественно лично-доверительный характер. В этой связи, круг их участников должен быть существенно ограничен.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/obshchaya-dolevaya-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.