Оплата соцнайма квартиры

Содержание

Квартира по соцнайму – особенности проживания, отвечаем на вопросы

Оплата соцнайма квартиры

Конституцией страны каждому гражданину гарантировано право на жилище. Кто-то может купить жильё самостоятельно, кто-то ждёт помощи от государства. При некоторых условиях, оно предоставляется для временного проживания. Квартира по соцнайму – это выход для тех, кто не имеет финансовой возможности самостоятельно приобрести жилплощадь даже в ипотеку.

статьи:

Что это такое

Социальное жильё – это жилые помещения, которые предоставляются гражданам в пользование, но собственником является государство в лице органов местного самоуправления. Сторонами такой сделки выступает государство (наймодатель) и гражданин (наниматель). Между ними подписывается договор. Он может быть как срочным, так и бессрочным.

После подписания договора у нанимателя появляются определённые права и обязанности. Он может прописать в квартире по соцнайму членов своей семьи, и он должен ежемесячно платить за услуги ЖКХ. Также у него появляется возможность оформить приватизацию квартиры по соцнайму, если ранее он не был участником данной программы.

Кто может получить

Не каждый гражданин России имеет право на получение такой жилплощади. Чтобы получить квартиру в соцнайм, необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • иметь статус малоимущей семьи, нуждающейся в жилье;
  • быть сиротой, у которой нет своего дома;
  • проживать в помещении, которое получило статус аварийного;
  • иметь заболевание, при котором совместное проживание с другими членами семьи не представляется возможным из-за угрозы заражения. По этой причине расселяют соцнайм в коммунальных квартирах.

При наличии одного из этих условий, необходимо обратиться в местную администрацию с комплектом документов для получения социального жилья.

Необходимая документация

Для получения такой жилплощади надо встать на учёт в уполномоченном органе. Для этого нужно подготовить документы на соцнайм квартиры. Их представляют дважды. В первый раз при подтверждении льготы и постановке на учёт. Во второй – при получении жилплощади в подтверждение того, что право до сих пор есть.

Потребуются следующие документы:

  • основные документы всех членов семьи – паспорта или свидетельства о рождении;
  • справка о постановке на миграционный учёт на постоянной основе;
  • справка о составе семьи;
  • выписка по месту проживания из домовой книги;
  • выписка из лицевого счёта о наличии/отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
  • справка о том, что члены семьи не имеют в собственности другого жилья. Её необходимо взять в Росреестре.

Важно! Уполномоченный орган самостоятельно проверит всю представленную информацию. При выявлении фальсификации семья лишится права встать в очередь на получение соцквартиры.

Перевод в собственное имущество

Получая жильё от государства, у нанимателя и членов его семьи появляется возможность приватизировать квартиру по соцнайму. Воспользоваться возможностью могут все, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади и кто ранее не участвовал в программе. Жильё передаётся в собственность на безвозмездной основе.

Для этого необходимо обратиться в уполномоченный отдел в администрации муниципального образования с комплектом документов. Но сначала нужно оформить прописку в квартире по соцнайму. Получение согласия собственника, то есть государства, не требуется. Зарегистрироваться на постоянной основе может сам наниматель и члены его семьи: дети, супруг/супруга.

Важно! Государство не может препятствовать приватизации. Если это происходит, можно обратиться в суд. Орган правосудия обяжет уполномоченный орган передать жилище в собственность гражданам в принудительном порядке.

Распоряжение социальной жилплощадью

После оформления имущественного права можно распоряжаться жильём по своему усмотрению. Отчуждать право можно любым законным способом. Можно подарить, завещать или продать. Если будет принято решение о продаже жилплощади, необходимо помнить о налогообложении и налоговых вычетах.

Внимание! Пока помещение находится в соцнайме и принадлежит государству, им можно только пользоваться, то есть проживать. Распоряжаться им нельзя!

Обязанности сторон

Получая квартиру в пользование, наниматель приобретает не только жилье, но и определенные обязанности. После заключения договора в обязанности нанимателя входит:

  • оплата коммунальных услуг;
  • поддержание жилья в хорошем состоянии. Делать ремонт квартиры по соцнайму должны сами проживающие;
  • использовать жилплощадь только для проживания в нём людей.

Важно! Арендную плату за пользование помещением платить не нужно. Наниматель и члены его семьи освобождаются от этого. Также не оплачивается капремонт в квартире по соцнайму, так как это обязанность владельца.

У собственника помещения также есть обязанности. Он должен обеспечить жильцов всеми необходимыми коммунальными услугами. Он обязан предоставить квартиру в найм в пригодном для проживания состоянии.

Вся сантехника и коммуникации должны быть в порядке. Перед заездом наниматель должен проверить состояние инженерных сетей.

При необходимости, он имеет право требовать проведения ремонтных работ на безвозмездной для себя основе.

Получив социальное жильё, наниматель обязан в ней проживать. Это основное условие для заключения договора! Если он решил съехать в другое место и жить постоянно там, то рекомендуется выписаться из помещения.

Собственник, то есть, государство в лице администрации может расценить проживание по другому адресу как отсутствие необходимости в таком жилье. Будет поднят вопрос о принудительном расторжении соглашения и, как показывает практика, оно будет расторгнуто.

В дальнейшем получить повторно такое жилье для проживания будет проблематично.

Предоставление социального жилья нуждающимся семьям – это дополнительная мера поддержки со стороны государства. В дальнейшем его можно приватизировать, что даёт проживающим возможность самостоятельного распоряжения жилплощадью.

Источник: https://pravo-doma.ru/soc-zhile/kvartira-po-socnajmu-osobennosti-prozhivaniya-otvechaem-na-voprosy.html

Договор социального найма жилого помещения, что такое соцнайм муниципального жилья

Оплата соцнайма квартиры

Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости.

Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве.

Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.

В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги.

Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Процедура подачи заявления

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Где взять договор социального найма на квартиру

Прежде чем обратиться в муниципалитет для постановки в очередь на жилье, нужно точно определиться с категорией.

На основании причины, позволяющей обратиться за жильем, нужно составлять заявление. оно относится в региональный орган самоуправления города, района или региона.

В каждом таком органе существует отдел, занимающийся постановкой граждан на жилищную очередь, конкретные условия нужно уточнять. В некоторых городах постановкой в очередь на социальное жилье занимаются многофункциональные центры, они оказывают гражданам и другие услуги.

В таком центре сотрудник расскажет, как оформить заявление с учетом особенностей категории, какие нужны документы. После подачи заявления и документов обычно нужно ждать 30 дней, пока вопрос будет рассмотрен.

ВНИМАНИЕ! Решение по выделению квартиры с меньшей площадью взамен жилья с большей площадью принимается всего лишь за 10 дней.

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

  • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
  • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
  • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

  • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  • копию ордера;
  • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Особые условия

По условиям вышеуказанного договора между сторонами заключается сделка, согласно которой муниципалитет бесплатно передаёт жилплощадь в пользование гражданину.

При этом физическое лицо обязуется оплачивать коммунальные услуги, за исключением статьи на проведение капитального ремонта.

Если договор соцнайма жилого помещения желает оформить малоимущая семья, комиссией будут учитываться нынешние условия проживания семьи и её доходы.

Претендовать на государственную жилплощадь могут исключительно граждане Российской Федерации. Граждане других государств или же вовсе не имеющие гражданства такого права не имеют.

В приоритете будут рассматриваться следующие семьи:

  • Наниматели государственной жилплощади, если нынешнее жильё не отвечает установленным нормам по имеющейся площади на каждого проживающего;
  • Проживающие в неприемлемых условиях, не отвечающих санитарным нормам или техническому состоянию;
  • Где есть хронически больной человек, проживание с которым представляет угрозу здоровью и жизни.

Существенным условием данного документа является обозначение предмета сделки, то есть конкретного помещения, которое предоставляется в пользование. К предмету сделки предъявляются некоторые требования:

  1. Предоставляться может лишь отдельное помещение – квартира, дом или их часть. Комнаты совместного пользования (например, кухня, санузлы, коридоры) отдельным предметом договора найма быть не могут – их эксплуатация разрешена всем жителям жилого помещения.
  2. В документе необходимо указывать предмет с описанием всех его деталей, например:
  3. этаж, на котором оно расположено;
  4. количество комнат;
  5. состояние помещения и имущества, которое в нем находится и т.п.
  6. Величина предоставляемого помещения не должна быть меньше норматива, допустимого для одного человека законодательством. В ситуации со льготным жильем размер площади зависит от количества жильцов и составляет:
      33 кв.м. – если гражданин будет проживать один;
  7. 42 кв.м.– если жильцов будет двое;
  8. по 18 кв.м. – для трех и более людей.

Все остальные условия являются дополнительными и могут включаться в него по соглашению сторон.

Примером таких условий являются:

  • наличие и размер платы за квартиру, а также сроки и способ ее внесения;
  • указание граждан, которые будут проживать в квартире вместе со съемщиком;
  • обязательства по оплате коммунальных платежей;
  • условия проведения текущего и капитального ремонта (то есть когда и за чей счет он будет проводиться) и т.д.

Предлагаем ознакомиться: Как вернуть деньги по расписке без суда и через суд — Умные Деньги

Перед тем, как оформить договор социального найма на квартиру нужно собрать полный пакет требуемых для этого документов и обратиться в соответствующий государственный орган.

Для этого придётся собрать пакет документов, подтверждающих такую необходимость, и подать заявку в администрацию.

Ниже мы подробно расскажем, какие бумаги нужно подготовить, как написать заявление и какие сроки предусмотрены законодательством на его рассмотрение.

Чтобы получить социальное жилое помещение, потребуется внушительный пакет бумаг. Заявитель должен подать как собственные документы, так и членов семьи, а также несколько различных справок на жилплощадь. Список требуемых документов:

  • Паспорт заявителя (копия).
  • Паспорта и свидетельства о рождении остальных членов семьи (копии).
  • Свидетельства о браке и разводе (копии, при наличии).
  • Справка о составе семьи.
  • Документы, являющиеся основанием для заселения. Это оригинал и копия ордера (если есть), а также решение муниципалитета о предоставлении жилплощади.
  • Выписка из кадастра о том, что ни у кого из членов семьи нет собственного жилья.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Справки, подтверждающие, что квартира/комната принадлежит муниципальным властям (справка из БТИ, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и реестра муниципальной собственности).
  • Заявление, написанное в свободной форме.

К нему необходимо приложить список всех поданных документов. Будьте готовы и к тому, что административная комиссия после ознакомления с материалами может затребовать дополнительные справки.

Где можно получить и что с собой взять, возможно ли в МФЦ? После того как весь пакет бумаг собран, заявление вместе с необходимыми документами подаётся в соответствующий отдел администрации города или в многофункциональном центре (МФЦ).

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/vopros-po-zaklyucheniyu-dogovora-socnajma.html

Жилье по договору социального найма: становление на учет, стоимость аренды, возможна ли приватизация жилья социального найма

Оплата соцнайма квартиры

Чем соцаренда отличается от обычной аренды жилья

Кто имеет право на жилье по соцнайму

Есть ли разница социального найма и коммерческой аренды?

Процедура постановки на учет для социального найма жилья

Права съемщика жилья по соцнаймуо

Конституционное право на жилье в РФ можно реализовать, оформив договор социального найма. Такое жилье предоставляется в пользование совершенно бесплатно. Наниматель жилого помещения может совершать предусмотренные законодательством сделки: сдавать в субаренду (поднаем) или менять его на другую жилую прощадь. 

Чем жилье по договору социального найма отличается от обычной аренды жилья

Предметом договора соцнайма считается жилье муниципального или государственного фонда. Это не приватизированное помещение, на проживание в котором претендует обычный гражданин (наниматель). Наниматель и собственник (или уполномоченное лицо) участвуют  в сделке, в результате которой наниматель получает жилье в пользование.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Это может быть любое жилое помещение:

1. Квартира.

2. Дом.

3. Комната в общежитии.

4. Часть дома или квартиры.

Правила предоставления и пользования жильем по социальному найму регулируются 7 и 8 главой ЖК РФ.

Такое жилье предоставляется в порядке очередности. Для этого граждане встают на учет. В случае, когда заявление подается в федеральные органы власти, то решение принимают представители госорганов. Если просьба поступает в местные органы власти, то потенциальным наймодателем является муниципалитет.

Важно: социальный найм — это договор, по которому гражданин будет пользоваться жильем без права продать, оформить дарственную или сдать в аренду. Особенность этого договора состоит в том, что он неизменяемый и не предусматривает определенных сроков действия.

Кому полагается предоставление жилья социального найма

Социальное жилье предоставляется всем нуждающимся, вставшим на учет. Основания для передачи определяются законодательством, как местным, так и федеральным. Претендент на жилье по соцнайму должен отвечать следующим требованиям:

– быть гражданом РФ;

– доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума;

– гражданин не должен быть уже нанимателем жилья по соцнайму;

– не должен владеть жилой недвижимостью, либо площадь жилья ниже определенной местным законодательством нормы;

– в случае владения помещением, которое не соответствует требованиям и нормам, предъявляемых к жилью;

– в случае серьезных заболеваний близких родственников для обеспечения за ними ухода, или невозможность проживать в одном помещении из-за особенностей болезни родственника;

– пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи.

При решение об оказании помощи, местные органы власти исходят из нормы площади на одного человека квадратных метров.

Важно: социальный стандарт предоставления определенного количества метров разнится в зависимости от региона. Муниципалитет берет в расчет местную норму и рассчитывает площадь индивидуально для каждой семьи или человека. То есть в каждом регионе есть свои нормы по количеству жилой площади на человека.

 Есть социальные категории, которые могут получить такое жилье без очереди:

– дети-сироты и оставшиеся без попечительства родителей;

– лица, которые входят в перечень больных тяжелыми или хроническими формами заболеваний;

– граждане, проживающие в непригодных для этих целей помещениях;

– инвалиды I и II групп;

– некоторые категории военнослужащих;

– ветераны ВОв;

– инвалиды, получившие этот статус вследствие работ по устранению последствий Чернобыльской аварии;

– лица, потерявшие свое жилье вследствие стихийных бедствий.

Есть категории граждан, которые являются претендентами на жилье по социальному найму, по решению местных властей.

Есть ли разница социального найма и коммерческой аренды?

Социальный найм жилья — это временная передача жилья в руки граждан с низким имущественным статусом, либо нуждающимся в жилье по другой причине (здоровье и прочее). В случае заключения договоров стандартной (коммерческой) аренды такие условия не являются определяющими при выборе нанимателя.

Второе отличие — наймодателем всегда выступает не человек, а государственной или муниципальной орган  власти. При коммерческой аренде человек нанимает жилье у другого человека (владельца жилья), реже — коммерческой организации.

При аренде жилья у государства, оплата социального найма жилья производится строго по договору. Гражданин заключает сделку, в которой строго оговариваются все условия, включая плату за наем. При заключении договоров коммерческой аренды, арендодатель вправе менять плату за жилье при изменении обстоятельств, при этом не обязательно руководствоваться законами.

Важно: стоимость аренды жилья по договору соцнайма может не чаще, чем один раз в три года.

  Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Процедура постановки на учет для социального найма жилья

Встать в очередь с документами для социального найма жилья нужно в местной администрации. Именно муниципальная власть имеет право обеспечивать жильем всех нуждающихся. Для этого разрабатываются социальные программы, по которым ведется строительство и выделение жилых помещений для нуждающихся категорий граждан.

Должны быть готовы следующие документы:

– заявление  на найм социального жилья;

– копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность;

– документы, которые подстверждают наличие недвижимости (из Росреестра);

– ведомости из местного отделения налоговой инспекции;

– копии документов, которые подтверждают родственные связи с людьми, которые будут проживать с вами: свидетельство ЗАГСа о браке;

– справки из соцзащиты, которые обосновывают ваш имущественный статус.

Предоставление жилья социального найма зависит от решения Жилищной комиссии. Она проверяет соответствие жилья, принадлежащего самому заявителю и его родственникам, тем документам, которые были предоставлены. В соответствии с резолюцией Жилкомиссии, принимается решение в течение месяца.

Важно: отказ в предоставлении жилья по соцнайму должен обязательно быть мотивирован и письменно изложен.

Права съемщика жилья по соцнайму

Снимая жилое помещение по договору соцнайма, гражданин и его семья имеют право:

– проживать в квартире;

– пользоваться удобствами: горячей (холодной) водой, подъездной уборкой, ремонтом дома, электричеством, ремонтом в подъезде и доме;

– имеете право на приватизацию жилья социального найма;

– прописать в квартиру родственников;

Обязанности гражданина заключаются прежде всего в оплате услуг по тарифам ЖКХ.

Важно: съемщик жилья по соц.найму не имеет права продать, обменивать завещать и оформлять дарственную на это жилье. Но, снимая такую жилую площадь, можно подать документы для приватизации жилья социального найма согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541−1 от 04.07.1991г.).

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/zhile-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.