Оплата социального найма жилья

Содержание

Как происходит найм муниципального жилья и какая осуществляется плата за него, кому начисляется, сроки оплаты

Оплата социального найма жилья

Правожил.com > Аренда > Найм муниципального жилья и плата за него

На сегодняшнее время большой процент жилых помещений не находится в собственности граждан и принадлежит государственным органам, предприятиям либо муниципалитету.

Порядок проживания в таких объектах недвижимости регулируется отдельными нормативными актами. Естественно, что проживание в них не бесплатно, и граждане должны платить за это. Какова плата за найм муниципального жилья рассмотрим далее.

Законодательство о предоставлении социального жилья

Под муниципальным или государственным жилым помещением подразумевается такой объект недвижимости, который на праве оперативного управления, распоряжения принадлежит региональным или муниципальным органам власти, либо их субъектам хозяйственной деятельности (служебные квартиры).

Сразу нужно сказать, что если жилые объекты принадлежат частным предприятиям или организациям, то на такие квартиры или домовладения не распространяется понятие муниципального или регионального жилья.

Теперь перейдем к нормативным актам, которые регулируют порядок найма таких жилых помещений.

  1. Жилищный кодекс. Это основной законодательный акт, который регулирует данные правоотношения. Он дает понятие найма муниципального жилья, которое еще называют социальным, а также регулирует вопросы по оплате за пользование им. Кроме этого данный нормативный акт говорит о том, что граждане, проживающие в муниципальных и государственных квартирах, обязаны платить за комуслуги.
  2. Второй нормативный акт, это Постановление Правительства о правилах и порядке проживания в муниципальном жилье, а также устанавливающее граничные суммы оплаты за пользование им.
  3. Следующие нормативно-правовые акты, это различные решения органов муниципальной власти, которые устанавливают плату за найм муниципального жилья, а также пользование коммунальными услугами.

Еще нужно уделить внимание нормативным актам, которые выдаются государственными органами и Правительством и устанавливают цены на некоторые комуслуги, такие как свет, газ, теплоснабжение.

Нужно знать, что существует также и судебная практика по некоторым вопросам найма государственного и муниципального жилья. Она касается порядка принудительного выселения и приватизации.

Из каких составных частей формируется плата за такие жилые помещения?

Плата за найм муниципального жилья

Несмотря на особый правовой режим такого жилья, граждане, которые его используют по назначению, обязаны вносить определенную плату.

Сразу нужно оговориться, что она четко регламентируется нормативными актами, и не может превышать ту стоимость, которая будет установлена.

Теперь рассмотрим вопрос о том, из каких составных частей формируется оплата:

  • тариф (его еще называют платеж) за пользование жилым помещением, то есть главный наниматель обязан платить такую плату за проживание (аренду) в муниципальном или государственном жилье;
  • коммунальные услуги, то есть граждане, проживающие на таких квадратных метрах, пользуются светом, водой, газом, теплом и другими комуслугами, за которые они обязаны вносить плату;
  • ремонт, то есть муниципальные или коммунальные квартиры находятся в многоэтажных домах, которые должны периодически ремонтироваться (например, чтобы не текла крыша, были ухоженные подъезды).

Исходя из этого, плата за муниципальное жилое помещение состоит из трех компонентов. Теперь нужно выяснить каким образом устанавливаются данные тарифы.

С коммунальными услугами все понятно, они оплачиваются согласно приборам учета, которые могут быть установлены в жилых помещениях или многоквартирных домах. Устанавливают цены на них государственные или муниципальные (региональные) органы.

Теперь рассмотрим плату за ремонт и пользование жилым помещением. Привязка ее идет к одному квадратному метру. При этом в метраж квартиры входит не только полезная (жилая площадь) но и вспомогательная (туалет, ванная комната, коридор, балкон).

Например, если общая площадь жилья будет 60 квадратных метров, а полезная 45, то начисления будут идти на 60 квадратов. Плату за ремонт устанавливают муниципальные или региональные органы власти.

Плату за найм устанавливает Правительство, своими постановлениями, но они закрепляют низший и верхний пороги. В свою очередь местная власть, устанавливает конкретную цену за квадратный метр, которая не должна быть ниже минимума и выше максимума, установленного Правительством.

Важно запомнить, что плата за аренду должна пересматриваться один раз в три года. Но на это требование не распространяется индексация (пересчет в результате инфляции). То есть цена может повыситься в зависимости от произошедшей инфляции за прошедший год.

Кому начисляется плата за найм жилья?

Кто должен оплачивать стоимость аренды и коммунальных услуг за найм социального жилья?

Естественно, что все граждане, которые пользуются такими жилыми помещениями, обязаны платить за него установленную плату. Но есть такое понятие, как социально незащищенные граждане.

К ним относятся такие лица, совокупный доход которых является ниже допустимого порога. То есть каждый год принимается Закон о государственном бюджете, в котором указываются прожиточные минимумы на детей, взрослых, и пожилых лиц.

Исходя из этого, если семья, по совокупности своих доходов падает ниже прожиточного минимума, то они автоматически относятся к социально не защищенным (малообеспеченным).

Этот статус освобождает их от платы за пользование муниципальным или государственным жилым помещением. Но за комуслуги и ремонт они обязаны платить.

Важно запомнить, что отнесение граждан к категории социально незащищенных происходит каждые 6 месяцев. То есть по — прошествии данного срока семьи, получившие такой статус должны подавать документы на его продление.

Сроки оплаты за жилое помещение

Сроки оплаты платежей. Фото № 4

Это тоже интересный вопрос. Все лица, которые проживают в муниципальном жилье, обязаны производить оплаты, при этом с ними должны быть подписаны и заключены договора о социальном найме жилых помещений. В них указываются сроки внесения платы.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/plata-za-najm-munitsipalnogo-zhilya.html

Сколько Стоит Наем Жилья В Муниципальной Квартире В Москве 2020 С 1марта

Оплата социального найма жилья

Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги 15 руб. за 1 кв. м.

в месяц, а в ближайшие пять лет Москва поэтапно перейдет к уплате налога на недвижимость, рассчитанного от его кадастровой стоимости, соответственно расходы на содержание муниципального жилья также возрастут и лягут на город. Рост цены за соц. наем призван уравнять в расходах нанимателей и собственников жилья.

В настоящее время плата за социальный наем составляет 2,64 руб. за 1 кв.м. в месяц, при этом рыночная цена аренды жилья — около 700 руб. за 1 кв. м., а минимальный экономически обоснованный тариф составляет 60 руб..

Таким образом, разница между оплатой за социальный наем и реальной стоимостью содержания муниципального жилья покрывается из городского бюджета. На это тратится 18 млрд. руб. в год, а повышение платы за социальный наем позволит сэкономить около 6 млрд. руб. в бюджет города.

Справедливая плата за найм муниципального жилья: формула расчета

Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный, так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.

В каждом регионе РФ устанавливается свой уровень прожиточного минимума и свой порог для признания семьи малоимущей. В большинстве населенных пунктов для получения помощи в оплате жилья достаточно доказать, что платежи по квитанции составляют более 22% совокупного дохода семьи. Чем крупнее город, тем этот порог ниже.

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ

похожи на статьи, содержащиеся в
гл. 34 ГК РФ (

Аренда

).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ

). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (
ст. 691 ГК РФ
).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ

). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (
п. 3. ст. 693 ГК РФ
).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ

).

Москва повысит стоимость социального найма жилья в 8 раз

Правительство Москвы приняло решение о поэтапном повышении стоимости социального найма жилья с 2,64 рубля за 1 квадратный метр до 21,1 рубля в месяц к 2020 году. В правительстве также сообщили, что намерены пересмотреть основания для предоставления таких квартир.

По данным источника «Коммерсанта» в мэрии, с момента объявления о том, что капремонт войдет в платежку за ЖКУ (де-факто с начала года), в Москве было отозвано из мэрии 10 тысяч заявлений граждан о приватизации жилья.

Граждане деприватизируют квартиры из-за возрастающей финансовой нагрузки: ввода платежей за капремонт и перехода к новому порядку уплаты налога на недвижимость, рассчитанного из его кадастровой цены, что приведет к существенному росту налоговых платежей.

Что делать, если вы хотите сдать квартиру, которую занимаете по «брежневскому» варианту?

Объявление об аренде квартиры

Понятно, что если вы собираетесь сдавать квартиру, а ваш договор социального найма старше 1985 года, вы или заранее держите в уме расходы на адвоката, либо пытаетесь как-то решить проблему с документом. Сразу приходящий на ум вариант «потерять» старую бумагу не сработает: так как ранее заключенные договора не подлежат переоформлению, новый договор вам не выдадут, а восстановят старый.

Зато по закону договор социального найма предполагает внесение в него изменений, так что самый логичный путь – это добавить к нему строчку о том, что вы вправе сдавать занимаемое жилое помещение в поднаем.

Есть ли еще какие-то препятствия?

Да, тут нас ожидает еще один скользкий момент. Дело в том, что, согласно Жилищному кодексу, для того чтобы сдать жилье, занимаемое по договору социального найма, в поднаем, требуются: А) согласие наймодателя в письменной форме; Б) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

И если по второму пункту больших проблем быть не должно, то как получить согласие наймодателя (а в данном случае это муниципалитет) – непонятно. Вероятно, надо направлять запрос на разрешение сдавать квартиру, но в какой форме это делать – определенности нет. Равно как нет ее и по вопросу о том, насколько высока вероятность получить такое разрешение.

Условия отказа прописаны в законе довольно расплывчато и включают в себя строчку «а также в других предусмотренных федеральными законами случаях».

В любом случае высока вероятность, что муниципалитет запросит множество справок от того, кому вы собираетесь сдавать квартиру в поднаем, так что, скорее всего, чтобы заинтересовать арендатора, вам придется существенно снижать цену.

Стоит ли искать обходные пути?

Несмотря на всю запутанность ситуации, выход есть, и он довольно простой. Если жилье ередается в поднаем безвозмездно, достаточно уведомить наймодателя (причем об обязательности письменного уведомления речи нет, а доказать, что вы не звонили в муниципалитет и не предупреждали, довольно сложно) и получить согласие членов семьи.

То есть достаточно будет подписать с квартиросъемщиком бумагу о том, что вы разрешаете гражданину Н. проживать в занимаемой вами по договору социального найма квартире с такого-то по такое-то число (максимум полгода).

При этом гражданин Н. «берет на себя бремя содержания квартиры и оплаты услуг, включая услуги связи, по ее обслуживанию». В итоге получается, что вы просто попросили Н.

посмотреть за квартирой на время вашего, условно говоря, отсутствия в квартире.

Но получается, что квартиросъемщик ничего мне не должен? А чтобы «связать руки» квартиросъемщику и обязать его все-таки платить вам арендную плату, можно подписать дополнительный документ (изменение к соглашению), добавив туда фразу: «При этом гражданин Н. обязуется ежемесячно, не позднее такого-то числа каждого месяца, выплачивать мне сумму и т. д.».

Существенный момент: в конце изменения должно быть указано, что «данное соглашение является окончательным, все ранее подписанные утрачивают силу», а дата подписания – на день позже предыдущего документа. Таким образом, предыдущее соглашение (что Н. живет у вас безвозмездно, то есть даром) утрачивает силу. Главное – не говорить об этом муниципалитету.

К чему же мы приходим в итоге? Если вы занимаете квартиру по договору социального найма и хотите сдать ее в поднаем, есть неудобный и не вполне этичный, но законный способ это сделать. При этом большой разницы в том, когда заключен ваш договор социального найма, нет, хотя если это случилось до 1985 года, формальностей (если вы зануда и хотите, чтобы все было по правилам) будет больше.

Приватизация квартиры по договору социального найма 2020 год

  • проводится по инициативе гражданина: обратившегося с заявлением в местную администрацию;
  • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).
    • прием и регистрация необходимого пакета документов;
    • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
    • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
    • включение записи в госреестр;
    • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

    Рекомендуем прочесть: В Какой Срок Должны Сработаться Платить Пособие За Рождение

    Изменения в законодательстве в вопросе приватизации муниципального жилья

    Вследствие этого, граждане РФ, которые на сегодняшний день проживают в такой жилплощади, по законодательству выступают нанимателями и не могут при своем желании покупать, реализовывать, оформлять дарственную, либо же выдвигать данную недвижимость в качестве залога по ипотечному займу. Более того, она не подлежит унаследованию после смерти нанимателя.

    На сегодня в государстве остается еще внушительное число малоимущих граждан, которые не оформляют в частное право собственности свои одно- или трехкомнатные квартиры. Это объясняется дальнейшей необходимостью в оплате налога на имущество, который исчисляется по кадастровой себестоимости.

    Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

    Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение. В случае положительного исхода квартира передается в собственность по кадастровой стоимости. На завершающем этапе нужно получить документы о собственности, которые дают право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.

    Новости ЖКХ

    До 2012 года низкие тарифы соцнайма в Москве определялись переносом части платежа на застройщиков на растущем рынке. Но за сменой модели последовала стагнация на рынке жилья — необходимость роста тарифов, очевидно, вызвана остановкой роста в 2014 году.

    Руководитель НП «Управдом» Евгения Юнисова при этом не верит в массовую деприватизацию жилья в Москве, предполагая «скорее единичные и частные случаи». «Добровольно отказываться от собственности никто не будет, даже если нет средств на оплату коммунальных платежей»,— считает она.

    Но заявки на деприватизацию так или иначе указывают на то, что выгоды от владения жильем уже оцениваются собственниками ниже расходов. Госпожа Николаева уже говорит о классе «нищих собственников» среди владельцев 83% жилой недвижимости вне госсобственности.

    Введение экономически обоснованных тарифов соцнайма ситуации не изменит, даже если мэрия Москвы ужесточит вступление в «очередь» на получение жилья — поскольку само наличие «очереди» со времен СССР вызывается невозможностью решить жилищный вопрос.

    По данным источника «Ъ» в мэрии, с момента объявления о том, что капремонт войдет в платежку за ЖКУ (де-факто с начала года), в Москве было отозвано из мэрии 10 тыс. заявлений граждан о приватизации жилья.

    Причин для возврата жилья в муниципальную собственность у москвичей несколько. Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги около 1 тыс. руб. (для средней квартиры 64 кв.

    м), а в ближайшие пять лет Москва поэтапно перейдет к уплате налога на недвижимость, рассчитанного из его кадастровой цены,— налоговые платежи также существенно вырастут. Перевод жилья в муниципальную собственность позволяет гражданам переложить эти платежи на город.

    Рост цены соцнайма призван уравнять их в расходах с собственниками: для типовой квартиры площадью 64 кв. м рост квартплаты составит 1,2 тыс. руб. в месяц.

    Рекомендуем прочесть: Список Журналов Входящих В Ринц В 2020 Году

    Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

    Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ

    .

    Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/predostavlenie-vremennogo-zhilya.html

    Аренда квартир у государства в Москве

    Оплата социального найма жилья

    В настоящее время государство принимает активное участие в сделках с недвижимостью, предлагая в аренду нежилые и жилые объекты. В связи с этим у многих граждан возникает множество вопросов, касающихся получения помещения различных назначения.

    Например, на каких условиях осуществляется аренда квартир у государства в Москве, какова стоимость найма жилого помещения, на какой срок можно получить жилплощадь во временное пользование и множество других, не менее важных вопросов.

    В этом материале мы постараемся подробно ответить на каждый из них, предоставив читателям наиболее важную информацию.

    В одной из предыдущих статей мы уже обращались к теме аренды жилых помещений – в статье «Как арендовать квартиру: что нужно знать» были рассмотрены общие вопросы и главные моменты арендного соглашения. Но получение в наем социального жилья – тема достаточно важная и интересная для многих.

    Целесообразно сказать, что на текущий момент социальная аренда жилья в Москве и в остальных регионах России стала достаточно востребованным предложением на рынке недвижимости. Но это не удивительно, ведь арендуя жилую площадь у государства, граждане получают отличную и достаточно выгодную возможность улучшить имеющиеся жилищные условия.

    Однако не все могут арендовать жилплощадь, находящуюся в государственном подчинении. Кроме того, в аренде государственного жилья существует множество нюансов, о которых необходимо знать тем, кто планирует воспользоваться данным предложением.

    Регламент использования государственной собственности и размеры устанавливаемой арендной платы регулируется законодательством. Обратившись к статьям 49-91 Жилищного кодекса, можно разобраться, что представляет собой договор найма жилплощади, оформляемый с государством и как, собственно, использовать это право.

    Итак, государственная аренда жилья – это наем жилого помещения, регулируемый ЖК РФ. Правом на оформление договора по съему жилых помещений обладают только некоторые категории жителей. В качестве жилого фонда в этих отношениях выступает жилплощадь, находящаяся в федеральной (региональной, муниципальной) собственности.

    Как арендовать жилье у государства

    Распределение социального жилья находится в ведении администраций и органов власти на местах. Именно ими жилье передается в пользование нанимателю бессрочно или с четким определением сроков.

    Обычно, в администрации населенного пункта имеется отдел, в ведении которого находится муниципальная жилая недвижимость или специалист, наделенный соответствующими полномочиями. Здесь люди, заинтересованные в оформлении социального найма на жилплощадь, могут быть предоставлены необходимые разъяснения.

    Требования, предъявляемые к социальной жилплощади

    По договору социального найма может быть передано помещение, соответствующее установленным законодательством требованиям. А именно:

    • жилплощадь должна находиться по месту проживания потенциального нанимателя,
    • в жилом помещении соблюдены действующие санитарные нормативы,
    • жилплощадь обособлена,
    • площадь помещения, предполагаемого для передачи по соглашению социального найма, удовлетворяет действующим стандартам и достаточна для проживания семьи, состоящей из определенного количества человек.

    Обратите внимание! Малоимущие семьи освобождаются от арендной платы при найме государственной собственности. На такую семью возлагается обязанность своевременно вносить только оплату коммунальных услуг.

    Кто может получить жилье в социальный наем

    Аренда жилья у государства в Москве и в остальных субъектах России предъявляет определенные требования к лицам, желающим оформить договор соцнайма жилплощади.

    Не каждый гражданин Российской Федерации имеют право оформить договор на получение квартиры, находящейся в собственности у государства, в социальный наем. Законодательством установлены некоторые ограничения. Оформить такое соглашение имеют право:

    1. Лица, имеющие гражданство РФ.
    2. Социально-незащищенные группы граждан, к которым относят людей, имеющих инвалидность, малоимущие семьи, людей пенсионного возраста, детей-сирот и многодетные семьи.

    На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, у которых возникает право получения жилой площади в социальный наем. Для определения прав на льготную аренду жилплощади у государства к расчету принимается: состав семьи (число человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также доход, имеющийся на каждого человека, входящего в состав семьи.

    Из этих положений вытекают условия, на основании которых оформляется договор социального найма:

    • в очередь получение жилой площади по социальному найму ставятся граждане, у которых не имеется собственной жилплощади, или ее площадь меньше положенной по нормативам на каждого человека,
    • гражданин располагает собственным жильем, но оно не удовлетворяет санитарным и техническим требованиям,
    • помещение, в котором живет потенциальный наниматель, не обособлена, там живет несколько семей,
    • жилье предоставляется по договору бессрочной аренды, а наниматель получает право выкупить ее.

    Как оформить социальный наем

    Жилплощадь передается нанимателю на основании соответствующим образом оформленного договора социального найма. Но вначале потенциального нанимателя социального жилья ставят в очередь.

    А непосредственное оформление документов на передачу жилплощади начинается после удовлетворения ранее поданных заявлений. Для постановки на очередь претендент должен заполнить бланк-заявление.

    Его должны подписать все совершеннолетние члены семьи.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • паспорт потенциального нанимателя и паспорта всех членов его семьи,
    • свидетельства о заключении брака и рождении детей,
    • документ из БТИ подтверждающий, что у потенциального нанимателя нет в собственности недвижимости,
    • справки из подразделения учреждения соцзащиты,
    • подтверждение прав на занимаемую жилплощадь,
    • выписка об участии (или не участия) в приватизационных действиях.

    На основании поданного заявления созывается специальная комиссия, которой будут исследованы условия проживания потенциального нанимателя и членов его семьи. Комиссия должна убедиться в достоверности предоставленных сведений. Затем в течение месяца комиссией выносится решение о возможности передать государственную жилплощадь в конкретном случае.

    Чтобы оформить социальный наем жилой недвижимости необходимо выполнить следующие действия:

    1. В местной администрации записаться на прием к соответствующему сотруднику.
    2. Обратиться в уполномоченную организацию для заказа справки об участии в приватизационных действиях. Ее следует заказывать заблаговременно, потому что на подготовку документа потребуется некоторое время.
    3. Подготовить оплаченные квитанции услуг ЖКХ.
    4. Оформить другие требуемые документы.
    5. Заполнить бланк-заявление установленной формы на оформление социального найма жилплощади.
    6. Прийти на прием в установленную дату, предъявив специалисту все подготовленные документы.
    7. После записи в очередь нужно будет ждать, когда администрация выделит необходимую жилплощадь.

    При соблюдении определенных условий потенциальный наниматель может сразу получить социальное жилье по ускоренной схемы. Условия ускоренного получения жилья таковы:

    • если у обратившегося гражданина нет жилья в собственности либо оно находится в неудовлетворительном состоянии,
    • если обратившийся гражданин работает в бюджетной организации,
    • при наличии определенных заслуг перед государством и др.

    В некоторых ситуациях семьи вообще не ждут наступления своей очереди – они получают жилье сразу после обращения. Это может произойти, если:

    • необходимо срочное расселение дома, признанного аварийным и непригодным для проживания,
    • потенциальный наниматель социального жилья предоставил справку о неудовлетворительном состоянии здоровья, и что он не может жить совместно с остальными.

    Однако стоит сказать, что из таких претендентов тоже может образоваться очередь, правда, не такая значительная, как в общем случае.

    Людям, переезжающим из коммунальной квартиры, находящейся в аварийном доме, будет предоставлено аналогичное помещение.

    Например, претендент проживал в коммуналке на 2 хозяина и занимал в этой квартире 2 комнаты – ему будет предоставлено жилье с такими же условиями.

    Каждый конкретный случай рассматривается комиссией, которая и принимает решение по выделению социального жилья.

    Регламент, размер аренды и изменение по оплате устанавливается на уровне местных администраций на основании статьи 1561 ГК РФ. Человеком, получившим жилье в социальный наем, оплачиваются арендные платежи и счета за пользование коммунальными услугами. Для льготных категорий предусмотрена только оплата услуг ЖКХ.

    На практике квартира, полученная от государства по договору соцнайма, обходится нанимателю в 8-15 тыс. руб. (в зависимости от региона, метража квартиры и количества проживающих в ней лиц) — это намного дешевле, чем снимать квартиру у частного собственника.

    Нормы по площадям

    Если говорить о нормах, положенных на одного человека, то следует сказать, что в разных ситуациях они могут выглядеть по-разному. Так, если говорить о Москве, то здесь минимальный санитарный норматив равен 6 кв.м. на одного человека при высоте потолков от 2,2 м.

    Норматив жилой площади на одного человека прописан в ЖК (статья 38) он равен 12 кв.м. В различных субъектах РФ жителям предоставляются помещения из расчета 9-12 кв.м. на одного человека. Данный норматив действует для помещений с высотой потолка 2,5-3 м.

    На уровне федерального законодательства норма жилой площади имеет утвержденные значения. Квартира, предоставляемая из жилого фонда муниципалитета, не должна иметь площадь меньше установленных нормативов на человека, проживающего с семьей или отдельно.

    Федеральный норматив жилой площади выглядит так:

    • жилая площадь на человека, проживаю в одиночку 33 кв.м.,
    • жилая площадь для семьи, состоящей только из супругов 42 кв.м.,
    • жилая площадь для семьи, состоящей из супругов и детей 18 кв.м. на одного члена семьи.

    В отдельных ситуациях (например, при конструктивных особенностях зданий) одиноко проживающему человеку норматив жилой площади может быть превышен, но не более, чем в два раза.

    Можно ли выкупить государственную квартиру

    Несмотря на то, что жилая площадь, переданная в социальный наем, переходит в пользование граждан на продолжительный период времени, наниматель не получает прав распоряжаться ею. Квартиру нельзя подарить, продать и оставить наследникам по завещанию.

    При возникновении некоторых обстоятельств наймодатель может попросить нанимателя освободить помещение, предположим, если последний остался без работы, захотел сменить место жительства и т.д. Именно из-за этого многие наниматели социальной жилплощади хотели бы его выкупить, получив соответствующие права на распоряжение недвижимостью.

    Для подачи заявления в местные уполномоченные инстанции нанимателю потребуется предъявить требуемые документы:

    1. Заполненный бланк заявления.
    2. Документ, подтверждающий личность (обычно – паспорт).
    3. Трудовую книжку или трудовой договор.
    4. Договор о социальном найме помещения.
    5. Справки из подразделения БТИ.
    6. Платежки на коммунальные услуги.

    В тексте заявления следует указать причины возникновения необходимости выкупа жилья, предположим, проведение приватизационных действий, права на которые не реализованы ранее.

    Когда выкуп будет оформляться на всех членов семьи, тогда все они должны явиться на прием в уполномоченную инстанцию. Иначе нужно предоставить их письменный отказ от участия в дальнейших приватизационных действиях.

    Затем администрацией рассматривается заявление и проверяются предъявленная документация. После этого администрация должна вынести решение.

    При положительном исходе жилплощадь будет передана в собственность нанимателю по стоимости кадастра. На заключительном этапе необходимо получить документы, подтверждающие права собственности.

    Именно они предоставляют права по распоряжению жильем по собственному усмотрению.

    Заключение

    Социальный наем жилого помещения у государства – вопрос вполне решаемый. Срок получения жилья зависит от числа претендентов, стоящих в очереди на общих основаниях в том или ином субъекте.

    Для получения жилплощади по договору социального найма требуются соответствующие основания.

    К таким основаниям относятся состояние здоровья, трудное финансовое положение и непригодное для проживания состояние занимаемого на текущий момент помещения.

    При оформлении соцнайма необходимо подготовить комплект документов для предоставления в местный муниципалитет. Основываясь на них, комиссия проведет проверку условий проживания потенциального нанимателя. Действующим законодательством отводится определенный срок на вынесение решения претендент должен получить ответ не позднее, чем через 30 дней после подачи заявления.

    Жилплощадь, передаваемая нанимателю в социальный наем с правом последующего выкупа – это, по большому счету, приватизация квартиры. Ее стоимость определяется по кадастру. Для того, чтобы реализовать данную процедуру тоже потребуется собрать надлежащие документы и соблюсти установленные формальности.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/arenda/sotsialnaya-arenda-kvartir-u-gosudarstva-v-moskve

    Кто оплачивает жкх по договору социального найма – Портал о ЖКХ

    Оплата социального найма жилья

    страница » Квартплата » Кто оплачивает жкх по договору социального найма

    Оплата соц. найма жилья: плачу два раза за одну и ту же услугу.

    Уважаемый Игорь. Вы правы, получается так. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

    2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

    Таким образом плату за пользование жилым помещением (плата за наем) вы должны вносить в администрацию города, а остальную — в ООО «Жилищный комплекс».

    Вы можете потребовать возврата администрацией города платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

    Здравствуйте, по сущесту заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: уплату за пользование жилым помещением то есть — плата за наем, вы должны вносить в администрацию города, а остальную — в ООО «Жилищный комплекс».

    Вы можете и должны потребовать возврата администрацией города денежных средств, уплаченных за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Добрый день, Игорь! Скажите пожалуйста, а на основании какого документа Вы оплачиваете услуги в Администрацию города? В какую структуру РКЦ при администрации? И что у Вас прописано в договоре социального найма? Вам сначала нужно разобраться с данными документами.

    Так как Администрация заключает договор социального найма, но если Ваш дом обслуживает ООО «Жилищный комплекс», то у Вас должен быть на руках документ какие взаиморасчеты и взимоотношения между Администрацией и ООО «Жилищный комплекс». Администрация не должна получать за указанные услуги.

    Если у Вас коммерческий найм, то Вы тоже должны разобраться. Будут вопросы, обращайтесь.

    Должен ли я оплачивать по договору соц. Найма?.

    ПРОЖИВАЮ В КВАРТИРЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦНАЙМА КВАРТПЛАТУ ПЛАЧУ В СРОК ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ТОЖЕ ДОЛЖЕН ЛИ Я ОПЛАЧИВАТЬ ЗА СОЦНАЙМ

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 862 вопроса .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Здравствуйте! Согласно статьи 154 жилищного кодекса, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения занимаемого по договору социального найма, включает в себя и плату за пользование жилым помещение, то есть за наем, по этому вы так же должны оплачивать «соц.найм».

    Статья 154.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилогопомещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещениягосударственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирномдоме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения вмногоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работыпо управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества вмногоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачиваюткоммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющимисоответствующие виды деятельности.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодноеводоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытовогогаза в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии

    печного отопления).

    Похожие вопросы

    Нужно ли заключать договор соц найма, если квартира расприватизирована?

    Нужно ли заключать договор соц найма, если квартира перешла в соц жилье?

    Возможно ли перезаключение Договора соц.найма на два раздельных?

    Обязательно ли перезаключение договора соц найма после смерти основного квартиросъемщика?

    Обязательно ли перерегистрировать договор соц найма, если прописали несовершеннолетних и умер жилец?

    advocatus54.ru .

    на сайте: 08 сентября 2005 г. 15:21Публикация в газете: №36 (555) от 08 сентября 2005 г. В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя.

    Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений.

    В чем достоинства квартиры в социальном найме по сравнению с приватизированной? Нужно ли заключать договор социального найма с городом? Какова ответственность сторон, нарушающих условия договора? В каких случаях грозит выселение из социального жилья? Ответы на эти и другие вопросы ищите в сегодняшнем выпуске «СБ». Если вы в длительной командировке Можете не беспокоиться.

    Если квартира неприватизированная, надо ли платить за наем жилого помещения?

    Важно запомнить, что субсидии не даются тем гражданам, которые имеют задолженность по коммунальным услугам. Как мы уже определились, плата за пользование жильем не входит в них, поэтому задолженность по ней не будет основанием для отказа в субсидиях. Плата за пользование социальным жильем состоит из трех основных частей и устанавливается государственными и муниципальными органами.

    При своевременной неуплате на граждан могут быть наложены финансовые санкции в виде пени.

    Права нанимателя в муниципальной квартире

    В то же время наниматель имеет право с согласия наймодателя свое жилье обменять, зарегистрировать в нем своих родственников, сдать в поднаем, сделать перепланировку. В случае смерти нанимателя все включенные в договор социального найма лица сохраняют права владения и пользования квартирой. Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг.

    При этом он не оплачивает налог на недвижимое имущество, и грядущие изменения в расчете налога его не затронут. Кроме того, наниматель не несет бремя расходов на содержание общего имущества дома, освобождается он и от платы за капитальный ремонт. В результате стоимость жилья по найму получается существенно ниже приватизированного.

    Так что, раздумывая, приватизировать квартиру или нет, взвесьте все «за» и «против». Надо ли заключать договор Договор социального найма пришел на смену ордеру.

    Плата за наем жилья

    Это важный документ, регламентирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья.

    Напомним, что такой договор заключается в простой письменной форме между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем) жилого помещения.

    В столице такие договоры на новое жилье заключает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании решения префекта административного округа.
    А на квартиру, в которой люди уже живут, – на основании ордера.

    Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение или вспомогательное, а также общее имущество в многоквартирном доме. Например, проходная комната в коммунальной квартире. Или кладовка, коридор, санузел, чердак, лестничная площадка, тамбур и т. д.

    Квартирный ряд

    Их он может вселить с письменного согласия всех членов семьи (включая временно отсутствующих), а также наймодателя. Последний может запретить вселять других родственников, если при этом на одного человека будет приходиться меньше нормы общей площади (ст. 679 ГК РФ).

    На вселение к родителям их несовершеннолетних детей соблюдения нормы, а также согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется.
    Появление нового жильца в качестве члена семьи влечет за собой внесение изменений в договор, потому что это сказывается на платежах за найм и коммунальные услуги.

    Проживающие вместе члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с ним ответственность по исполнению договора социального найма.

    Например, если наниматель не платит за квартиру, то деньги можно взыскать с любого дееспособного члена его семьи, выбрав наиболее платежеспособного.

    Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить?

    Осуществлять платежи за социальный найм следует до десятого числа текущего месяца согласно квитанции на оплату коммунальных услуг. Не вносить платежи позволено лишь льготной категории населения, которая подпадает под определение «малоимущих».

    Определением данной категории населения занимаются соответствующие социальные органы.
    Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только платеж за съем апартаментов, коммуналку вносить необходимо всем категориям населения.

    Тарифы Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

    Найм муниципального жилья и плата за него

    Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

    • когда дом был сдан в эксплуатацию;
    • сколько средств уже собрано;
    • дата последнего капремонта.

    Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

    Можно потребовать в судебном порядке и возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей (п. 2 ст. 66 ЖК РФ). Только жить? Использовать жилое помещение по назначению – значит, что в квартире можно проживать.

    Но нельзя из нее устраивать какую-нибудь лесопилку или прачечную.

    Правда, в новом ЖК расширены пределы использования жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, «если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение» (ст. 17 ЖК РФ).

    Нужно ли платить найм если муниципальная квартира

    В установленный Договором срок наниматель не оплатил установленную в Договоре сумму за наем жилого помещения и съехал.

    читать ответы (1) Тема: Выселение из квартиры16 МАРТА 2013 ГОДА НА 11 МЕСЯЦЕВ ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ размер платы за нанимаемое жилье установлен в размере 30000 рубчитать ответы (1) Тема: Приватизация и продажа квартирыСчитается ли квартира приватизированной, если она неоформлена в росреестре, но были поданы документы в администрацию в отдел приватизации.читать ответы (1) Тема: Размер платы за содержание и ремонтРазмер платы за содержание и ремонт жилого помещения, на самом деле утвержденный жильцами за кв. м. в г.

    Загрузка…

    Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/kto-oplachivaet-zhkh-po-dogovoru-sotsialnogo-najma

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.