Оплата регистрации права собственности на недвижимость

Содержание

Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость в 2020 году

Оплата регистрации права собственности на недвижимость

Александра Рожкова

При оформлении любой сделки с объектами, относящимися к недвижимому имуществу, в обязательном порядке уплачивается госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость. Размер сбора и порядок ее уплаты регулируются действующими в настоящее время законодательными актами.

Размер суммы

Государственная пошлина – это некоторый сбор, который взимается за проведение каких-либо действий, имеющих юридическое значение.

Основными нормативными актами, регламентирующими порядок взимания пошлины и сумму платежа, являются:

  • Федеральный Закон №218 (закон о регистрации недвижимого имущества);
  • Налоговый Кодекс, утвержденный Федеральным Законом №117.

Статьей 17 ФЗ №218 установлена обязанность уплачивать государственный сбор (пошлину) за перерегистрацию прав на любой объект недвижимости (частный дом, квартира, земельный участок, доля в квартире или доме и так далее) в Росреестре.

Налоговым Кодексом устанавливаются:

  • понятие государственной пошлины, как отдельного сбора, взимаемого за предоставление услуг по юридически значимым действиям (статья 333.16 НК РФ);
  • плательщики сбора, которыми могут являться частные или юридические лица, по просьбе которых проводится сделка (статья 333.17 НК РФ);
  • сроки оплаты. Уплата сбора производится предварительно. В случае с регистрацией недвижимости произвести уплату требуется до момента подачи заявления на регистрацию, так как квитанция, подтверждающая внесение средств для оплаты пошлины должна быть приложена к договору купли-продажи (дарения и так далее) и собранному пакету документов (статья 333.18 НК РФ);
  • оплата может быть произведена любым наиболее удобным для плательщика способом, путем наличного или безналичного расчета (статья 333.18 НК РФ);
  • размер сбора, который зависит от вида совершаемого регистрационного действия и категории плательщика (частное лицо или организация, являющаяся юридическим лицом).

При госрегистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и с привлечением заемных средств (ипотечное кредитование) размер пошлины составляет (статья 333.33 НК РФ):

Вид сделкиСумма государственной пошлины, руб.
Для физических лицДля юридических лиц
Регистрационные действия за исключением пунктов, указанных далее2 00022 000
Регистрация:
— доли в праве на имущество многоквартирного дома200
— земельного участка, предназначенного для ведения личного хозяйства (садоводство, огородничество), строительства дома или гаража350350
— земельных участков или наложенных обременений, относящихся к категории сельскохозяйственных угодий350
— доли в праве на участок земли сельхозназначения100
— ипотечного соглашения и обременений1 0004 000
— договора соучастия в долевом строительстве3506 000
Внесение изменений в существующие регистрационные документы и ЕГРН1 0004 000
Изменений условий ипотеки200600
Смена залогодержателя при переуступке прав1 6001 600
Смена владельца закладной350350
Изменение или расторжение договора о долевом строительстве350350

При получении в наследство

При вступлении в наследство размер государственного сбора определяется в соответствии со статьей 333.24 НК РФ и в 2019 году составляет:

  • 0,3% от общей стоимости имущества, передаваемой в наследство (не более 100 000 рублей), если наследниками являются браться, сестры, дети (включая усыновленных детей), супруг, родители;
  • 0,6% от стоимости имущества (не более 1 000 000 рублей) для иных наследников.

Договор дарения недвижимого имущества может быть оформлен:

Стоимость регистрации перехода права владения недвижимостью определяется в соответствии со статьей 333.33 НК РФ и составляет:

  • 2 000 рублей для заявителей, являющихся физическими лицами;
  • 22 000 рублей для заявителей – юридических лиц.

Если сделка дарения предварительно заверяется нотариусом, то дополнительно придется уплатить 0,5% от суммы сделки в пределах 300-20 000 рублей.

Кто платит

Пошлина при регистрации недвижимости по договорам купли-продажи или дарения уплачивается заявителем, то есть лицом, подающим документы на проведение перерегистрации.

Сбор при вступлении в права наследства уплачивается наследниками.

Пошаговое руководство по оплате госпошлины на регистрацию права собственности на недвижимость

Произвести оплаты пошлины перед регистрацией прав на недвижимость можно:

  • в любом отделении банка;
  • через банкоматы или терминалы;
  • онлайн через личный кабинет банка или любую иную платежную систему (Киви, Яндекс. Деньги и так далее);
  • в многофункциональном центре.

Для проведения операции любым способом потребуется знать:

  • реквизиты получателя платежа;
  • сумму к оплате.

Подтверждением оплаты будет являться квитанция, которая и прилагается к заявлению на регистрацию.

Через Госуслуги

В 2019 году возможность оплаты пошлины за регистрацию объектов недвижимости онлайн через портал Государственных услуг отсутствует.

Платеж можно провести иными удобными для заявителя способами.

Через МФЦ

Наиболее удобным и быстрым способом является оплаты сбора за регистрацию в многофункциональном центре.

Учреждение позволяет провести платеж непосредственно при подаче заявления и прилагаемых документов в регистрационный орган.

Оплата может быть произведена:

  • через сотрудника учреждения при помощи средств с банковской карты;
  • в терминале, установленном в помещении центра (наличными деньгами или средствами с карты).

Для оплаты в терминале потребуются реквизиты получателя, которые можно узнать:

  • непосредственно в МФЦ;
  • на сайте или в отделении Росреестра.

Оплата через терминал производится по следующей схеме:

  • выбор соответствующей услуги;
  • ввод реквизитов получателя;
  • введение личных данных плательщика;
  • указание суммы (при проведении платежной операции может взиматься комиссия);
  • подтверждение платежа;
  • получение чека.

Как оплачивают юридические лица

Письмом Центрального банка РФ N 151-Т установлена необходимость оплаты государственной пошлины, если заявителем является юридическое лицо, с банковского счета организации. Однако провести оплату можно и через представителя компании – частное лицо.

Представитель имеет право провести платеж с личного банковского счета, банковской карты или наличными средствами.

Для зачисления платежа необходимо в налоговый орган дополнительно предоставить:

  • письменную доверенность на уплату государственного сбора, выданную руководством компании;
  • ходатайство о зачете платежа;
  • документы, которыми будет подтверждаться перевод средств представителю (выписка, квитанция и так далее) и обоснование их назначения (например, договор поручения, подписанный непосредственно руководителем организации).

В каких случаях пошлина не платится

В соответствии со статьей 333.35 от уплаты государственного сбора при регистрации сделок с недвижимым имуществом освобождаются:

  • органы государственной власти, в том числе и местного управления;
  • Герои СССР и РФ;
  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • бывшие военнопленные и узники фашистских лагерей (гетто и иных мест заключения);
  • малоимущие;
  • лица, являющиеся участниками программы реновации в Москве.

Государственная пошлина не взимается за регистрацию:

  • оперативного управления имуществом;
  • земельного участка, предназначенного для оленеводства на севере страны;
  • права использования земельного надела бессрочно;
  • сделки по отчуждению объекта недвижимости;
  • изменений, вступивших в силу в результате изменения законодательства;
  • прекращения действия наложенных ранее обременений.

Источник: https://yurzone.ru/poryadok-oplaty-gosposhliny-na-registraciyu-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Оплата регистрации права собственности на недвижимость

Для того чтобы официально вступить в законные права владения новоприобретенной недвижимостью, заключение договора купли-продажи недостаточно. Для получения полных прав владения необходимо зарегистрировать права собственности на недвижимость через Росреестр.

Данная услуга является платной и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям установленной законом денежной суммы, в зависимости от типа имущества. В данной статье мы подробно рассмотрим от чего зависит сумма госпошлины и как её оплатить.

Что представляет собой госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество?

Государственная пошлина представляет собой обязательный налог, предусмотренный государством РФ при совершении той или иной сделки. В данном случае речь идёт о налоге, взимаемом при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

При приобретении имущества у владельца имеется право пользования, однако для получения права собственности необходимо зарегистрировать недвижимость в кадастровой службе Росреестра. Специалисты проверят подлинность документов и предоставляемой информации и, в случае отсутствия ошибок, внесут собственность в реестр и зарегистрируют право собственности.

Согласно действующему законодательству РФ, к недвижимой собственности относятся следующие виды имущества:

  • Квартиры и частные дома;
  • Земельные участки;
  • Нежилые строения вроде офисов, заводов, фабрик и предприятий;
  • Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам;
  • Приватизированная недвижимость;
  • Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре;
  • Прочие виды недвижимости.

Другими словами, при совершении сделок купли-продажи, наследования, дарения и прочих способов отчуждения имущества, предметом которых являются вышеуказанные виды имущества, необходимо уплатить соответствующую госпошлину.

Оплата пошлины и внесение записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) предусматривается в следующих случаях:

  • В случае регистрации договоров, по которым возникает либо прекращается право на указанный в договоре объект недвижимости. Речь идёт о купле-продаже, переуступке прав, наследовании, дарении и прочих вариантах отчуждения недвижимости;
  • В случае наложения ограничений на операции с объектом недвижимости. Например, если имущество приобретается с использованием ипотечного кредита;
  • В случае пользования чужим имуществом длительный срок. Например, аренда недвижимости на неопределенный срок.

Необходимо помнить, что пошлину в любом случае надо обязательно заплатить до подачи пакета документов в государственный орган. Если вы подадите документы, а пошлину не уплатите, то они просто не будут рассматриваться.

При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.

Размер госпошлины

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности зависит от типа регистрируемой собственности. Например, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля.

Помимо этого, данная сумма будет очень сильно зависеть от типа лица, подающего заявление о регистрации. Например, согласно статье 333.33 НК, при оформлении прав собственности на недвижимость, физические лица должны оплатить госпошлину размером в 2 000 рублей, тогда как та же самая процедура обойдётся юридическим лицам в 22 000 рублей.

Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. Ниже приведён примерный список наиболее распространенных видов сделок:

  • Регистрация объекта недвижимости, вне зависимости от того является ли она жилой или нет, требует уплаты госпошлины в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 тысяч для юридических лиц.
  • Госпошлина за регистрацию земельного участка на котором будут возводиться здания, гаражи или подсобные помещения, составляет 350 рублей для физических лиц и 15 000 рублей для юридических лиц. Госпошлина за регистрацию сельскохозяйственных участков составляет 350 рублей.
  • При регистрации долевого имущества, сумма пошлины разделяется между всеми сторонами сделки. Размер общей пошлины для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических 6 000 рублей;
  • Если в качестве недвижимости регистрируется гараж, то пошлина составляет 500 рублей;
  • Если речь идёт о повторной выдаче свидетельства о собственности или внесении изменений в реестр ЕГРН, необходимо уплатить пошлину в размере 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

Более полный и детализированный список госпошлин можно найти в нижеприведённом документе:

Пошлины в отношении объектов, включающих в себя несколько видов вышеперечисленного имущества, складываются. Например, при регистрации дачи и участка необходимо оплатить 2350 рублей. 2000 рублей за строение и 350 рублей за регистрацию самого участка.

Оплата пошлины

Уплата госпошлины при регистрации права на собственность может производиться как самим плательщиком, так и его доверенным лицом. Существует несколько вариантов оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Наиболее распространенным способом уплаты госпошлины является оплата в офисе Росреестра, филиале ФГБУ или Госкомрегистра. В данном случае применяется следующий код бюджетной классификации: 32110807020011000110. Также, оплатить госпошлину можно и в центре МФЦ. В этом случае используется следующий код бюджетной классификации: 32110807020018000110.

Помимо этого, произвести оплату госпошлины можно и через отделение Сбербанка, терминал самообслуживания или через сервис Сбербанк-онлайн. Важно отметить, что в данных случаях необходимо будет оплатить комиссионные. Также, при оплате через онлайн-сервис требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.

Более подробно об оплате госпошлины через терминал Сбербанка можно узнать из следующего видео:

Что делать с квитанцией об оплате?

После оплаты пошлины, выдаётся квитанция или чек, если платеж проводился через кассу банка или почту, или чек, если платеж проводился через терминал или интернет. Оплата пошлины осуществляется после того, как произошло заключение договора купли продажи объекта, регистрация без квитанции происходить не будет.

Квитанция в данном случае является документом, который подтверждает факт оплаты и предоставляется в соответствующий орган вместе со всеми документами. При подаче документов требуется сделать копию квитанции, так как подавать нужно и оригинал, и копию. После того как регистрация будет завершена, собственник получит оригинал назад.

Порядок возвращения излишне уплаченной госпошлины

На основании Федерального закона No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере. Это относится и к лицам, отказавшимся от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган.

Для возврата излишне уплаченной суммы, необходимо составить заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие уплату пошлины. При прекращении регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора, возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная пошлина за регистрацию права не возвращается.

Освобождение от уплаты госпошлины

Согласно действующему законодательству Рф, государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

  • За регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
  • При регистрации ограничений (обременений) прав на земельные участки, или при регистрации отмены данных ограничений;
  • При регистрации права бессрочного пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
  • За внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации;
  • При регистрации арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
  • При регистрации ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
  • При регистрации соглашений об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН;
  • В случае если право владения объектом недвижимого имущества возникло до введения в действие закона, а также при регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;
  • В случае прекращения в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества или отказом от права собственности на объект недвижимого имущества;
  • За государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права. Например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности.

Следует отметить, что в определенных случаях, законодательство РФ предоставляет возможность полного освобождения от платежа при государственной регистрации прав (кроме регистрации ограничений и обременений).

Так, от уплаты государственной пошлины освобождаются:

  • Физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также лица, являющиеся ветеранами Великой Отечественной войны;
  • Федеральные органы государственной власти, а также органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций.

Не оплачивают государственную регистрацию все владельцы недвижимого имущества, если изменяются правила регистрации в связи с глобальными изменениями в законодательной базе РФ.

Популярные вопросы по данной статье ✅ Что включает в себя понятие недвижимое имущество?

К недвижимой собственности относятся следующие виды имущества: 

  • Квартиры и частные дома;
  • Земельные участки;
  • Нежилые строения вроде офисов, заводов, фабрик и предприятий;
  • Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам;
  • Приватизированная недвижимость;
  • Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре;
  • Прочие виды недвижимости.

✅ Каков размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество?

Физические лица должны оплатить госпошлину размером в 2 000 рублей, тогда как та же самая процедура обойдётся юридическим лицам в 22 000 рублей.

✅ Можно ли вернуть излишне уплаченную госпошлину?

Для возврата излишне уплаченной суммы, необходимо составить заявление, к которому прилагаются документы, подтверждающие уплату пошлины. 

✅ Кто освобождается от уплаты государственной пошлины?

Так, от уплаты государственной пошлины освобождаются:

  • Физические лица, признанные малоимущими; 
  • Федеральные органы государственной власти, а также органы местного самоуправления.

Источник: https://whoyougle.ru/nalogi-i-poshliny/gosposhlina-za-registraciju-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Госпошлина при регистрации недвижимости: тарифы и льготы

Оплата регистрации права собственности на недвижимость

Московское областное БТИ является экспертом в сфере кадастровой деятельности и напоминает владельцам домов, дач, земельных участков, что они обязаны оформить свое имущество.

Для оформления объектов недвижимости требуется оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день существуют регламентированный порядок ее оплаты, а также льготы для отдельных категорий граждан.

Оплачивается приобретателем

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Госпошлина предусмотрена за осуществление государственной регистрации прав.

Госпошлина оплачивается приобретателем права собственности, а именно – покупателем, одаряемым, сторонами договора мены, правообладателем при первичной (первой) регистрации права на дом или земельный участок. Плательщиками государственной пошлины признаются как организации, так и физические лица. Пошлина уплачивается по месту совершения регистрации объекта недвижимости в наличной или безналичной форме.

Прежде, чем оплачивать госпошлину, убедитесь в отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут указаны достоверные данные.

Размеры и льготы

Госпошлина за регистрацию права собственности на дом составляет для физического лица – 2 тысячи рублей, для юридического лица – 22 тысячи рублей.

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается – 350 рублей.

Госпошлина за регистрацию права общей совместной собственности может быть оплачена одним из супругов. Законным представителям несовершеннолетнего до 14 лет, необходимо производить оплату от своего имени. Если ребенок старше этого возраста, то – от его имени.

Льготы по уплате госпошлины имеют только малоимущие граждане. Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.

За внесение изменений в записи государственного реестра прав потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Порядок уплаты

Оплату важно произвести правильно, указав верно фамилию, имя и отчество правообладателя. Из-за ошибки в персональных данных платеж не примут и процесс регистрации будет приостановлен. В таком случае оплачивать госпошлину необходимо будет повторно, а предыдущий платеж возвращать.

К тому же несмотря на то, что правила оплаты одинаковые, реквизиты для внесения денежных средств непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны. При этом адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не требуется. Платежный документ будет действительный в течение 3 лет после оплаты. Оплата госпошлины доступна и через интернет.

Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество размещены на официальном сайте Росреестра, в разделе “Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов”.

Также допустима подача пакета документов и без оплаты госпошлины: платеж можно внести с небольшой отсрочкой. Однако документы будут приняты к рассмотрению будут только после факта оплаты.

Возврат госпошлины

Оплаченная пошлина в большем размере может быть возвращена, если заявление на государственную регистрацию прав и другие документы еще не были поданы в Росреестр. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности.

Заявление о возврате излишней уплаченной суммы подается плательщиком в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, – копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Разобраться во всех нюансах при оформлении домов, дач и земельных участков помогут специалисты МОБТИ. Получить бесплатную консультацию специалиста можно в 69 офисах предприятия.

Специалисты Московского областного БТИ подготовит технический и межевой план, необходимые для регистрации объектов недвижимого имущества. Подробности можно узнать на официальном сайте предприятия.

МОБТИ, регистрация прав, недвижимость, недвижимое имущество, госпошлина

6 Сентября 2018

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/novosti/20180906_1/

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость

Оплата регистрации права собственности на недвижимость

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Госпошлина — это обязательный налог, который предусмотрен государством РФ при совершении какой-либо юридической сделки. В статье рассмотрим подробнее как осуществляется оплата при регистрации права собственности на недвижимость и каков порядок перечисления денежных средств.

В каких случаях уплачивается?

Согласно законодательным нормам, за приобретение имущественных прав изымается определенная государственная плата. В основном, это касается купли, продажи, аренды или обмена недвижимых объектов жилого и нежилого типа, таких как:

  • квартира, загородный дом;
  • офисное здание;
  • предприятие, завод, фабрика;
  • земельный участок;
  • жилье, приобретенное в ипотеку;
  • приватизированная недвижимость и др.

Приобретая имущество, у владельца возникает право пользования. Однако для дальнейшего распоряжения недвижимостью требуется зарегистрировать жилье в кадастровой службе Росреестр.

Регистраторы проверяют фиктивность документов, достоверность предоставленной информации, а также возможность оформления права собственности.

Действия сотрудников Росреестра регламентируются законодательными нормами.

В соответствии со статьей №333 НК РФ, регистрация прав собственности на недвижимость — является платной государственной услугой. Размер госпошлины определяется в соответствии с назначением имущества, статусом заявителя, стоимостью жилья, а также вида предоставления услуги.

К платным процедурам Росреестра относятся:

  • регистрация права собственности по договору обмена, дарения или купли — продажи;
  • оформление ограниченных прав на ипотечное жилье или отчуждение имущества на безвозмездной основе;
  • возникновение права пользования жилым или нежилым помещением (например, при долгосрочной аренде офисного здания);
  • регистрация ООО или ИП;
  • выдача документов;
  • восстановление утерянных правоустанавливающих бумаг.

Перечисленные денежные средства направляются в казну государства. Размеры госпошлины для юридических лиц значительно выше, чем для физических. Помимо этого, законодательство предоставляет некоторые льготы для малоимущих семей и ветеранов Второй Мировой Войны.

С 2015 года, сумма государственного налога выросла почти вдвое. Связанно это с большим количеством построек и неправомерностью юридических действий с недвижимостью.

Особенности уплаты государственной пошлины

Государственная пошлина уплачивается любым заявителем, который обратился в Росреетр, вне зависимости от статуса лица (физического или юридического). Стоимость налога неизменна также для следующих категорий граждан:

  • иностранцев;
  • несовершеннолетних детей;
  • инвалидов и пенсионеров;

Исключение составляют малоимущие семьи. Для получения субсидии на государственные услуги требуется справка из муниципалитета о предоставлении льготы за регистрацию права собственности. Процедура внесения данных в Росреестр осуществляется в следующем порядке:

  • составление заявления на регистрацию в двух экземплярах;
  • сбор необходимых документов, которые подтверждают возникновение права собственности;
  • оплата госпошлины (чек требуется сохранить);
  • подача документов.

В течение 30 дней сотрудник обязан оповестить об успешной регистрации недвижимости. Однако, в некоторых случаях Росрееестр может отказать в выдаче свидетельства:

  • при наложении обременения на имущество (ареста, судебного разбирательства, кредитного залога);
  • при фальсификации документов;
  • при расхождении информации в базе данных и предоставленных бумагах (неверно указанный размер квадратной площади квартиры, например).

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость не возвращается даже в том случае, если процедура не была произведена по вине правоохранительных органов. Собственнику дается срок для исправления нарушений. В противном случае, владелец может навсегда лишиться законных прав на недвижимое имущество.

Освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности:

  • продавец недвижимости, обладающий законным правом (обязательство по оплате возлагаются на покупателя, если иное не предусмотрено договором купли — продажи);
  • юридические лица, которые приобретают недвижимость для общественных нужд;
  • ветераны Второй Мировой Войны.

Размер

Размер госпошлины регламентируется главой №25 НК РФ. В основном, за приобретение недвижимости сумма к уплате составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 000 т. р. для юридических. При этом, налог определяется исходя из назначения имущества, размера площади и специфики сделки.

При переходе права собственности на недвижимый объект по договору дарения, наследники оплачивают 0,3 процента от стоимости, дальние родственники — 0,6 %.

Для третьих лиц стоимость регистрации составляет 13 процентов об общей суммы кадастровой оценки жилья.

Участники долевого строительства оплачивают сумму в 2 000 рублей которая распределяется между сторонами в равной степени. Квитанция предоставляется каждым собственником в отдельности.

Восстановление утерянного документа стоит 350 р. для физических лиц и 1 000 руб для юридических.

За разные виды недвижимости назначается определенный размер госпошлины.

Цена заявления для регистрации права собственности:

  • территории для личного подсобного помещения (дачи, гаража) оплачивается в 350 р.;
  • земельного участка сельскохозяйственного назначения — 100 рублей;
  • подсобного помещения или места для парковки в многоквартирном доме — 200 р.;
  • жилого дома — 2 тысячи рублей;
  • фирмы или ООО — 0,1 процент от стоимости предприятия, но не более 60 тыс. р.;
  • земельного пая сельскохозяйственного назначения — 22 000 рублей.

Скачать Налоговый Кодекс РФ по ссылке.

Как оплатить госпошлину?

Для того чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на
недвижимость необходимо знать реквизиты Росреестра, такие как:

  • полное наименование государственного органа;
  • адрес местонахождения;
  • контактный номер телефона;
  • номер банковского счета;
  • идентификационный код ИНН.

Эта и другая необходимая информация предоставляется в кадастровой службе или на официальном сайте Росреестра по месту жительства.

Способы оплаты

Госпошлину за регистрацию право собственности на недвижимость можно оплатить несколькими способами:

  • непосредственно в кассе Росреестра;
  • в любом банке РФ, который производит подобные операции;
  • через терминал (требуется внимательно проверить данные на наличие ошибок. Чек требуется сохранить).

Помимо этого, налог можно оплатить в интернете через официальный сайт Госуслуги. При этом, действует скидка в 30 процентов за любой вид услуги. Квитанция за оплату госпошлины подается совместно с заявлением.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/gosposhlina-za-registraciyu-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Регистрация прав собственности на недвижимость: размер госпошлины за переход права собственности на объект недвижимости, условия и порядок проведения процедуры, сроки и документы, отказ в регистрации | Жилищный консультант

Оплата регистрации права собственности на недвижимость

Когда гражданин получает в собственность недвижимое имущество, возникает обязанность официально зарегистрировать право. Регистрация прав собственности на недвижимость является обязательным условием для полноценного владения им.

Правовой механизм регистрации этих прав в достаточной степени понятен и последователен, однако по-прежнему вызывает многочисленные проблемы и затруднения у рядовых граждан, озаботившихся этим вопросом.

Поэтому настоятельно рекомендуется заранее разобраться в последовательности действий и возможных помехах, ведь ошибки при оформлении документов недвижимости недопустимы.

ЕГРП

Права на любой недвижимый объект в РФ фиксируются в ЕГРП — Едином Государственном Реестре Прав. Он призван обеспечить правовой надзор за соответствием Закону операций, проводимых с недвижимым имуществом. ЕГРП ведется с начала 1998 года, в его базах отражается каждая сделка со сменой собственника.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В Реестре регистрируется договор — основание смены объектом недвижимости владельца. Только с того момента, когда в ЕГРП добавляется эта информация, искомый объект официально переходит к новому владельцу.

Реестр предоставляет исчерпывающую информацию относительно операций, в ходе которых меняется собственник, в нем содержатся полные сведения о прекращенных и актуальных правах.

Порядок проведения регистрации прав собственности на недвижимость

Чтобы регистрация прав прошла предельно быстро и легко, следует действовать в определенном порядке:

  • подготовить пакет требуемых документов, обозначенных ниже;
  • передать их в орган Росреестра, в ведении которого находится искомое имущество. Для этого можно обратиться в МФЦ, направить документы письмом или в электронном виде, однако в последнем случае следует нотариально подтвердить подпись;
  • когда документы переданы, нужно выждать время, которое требуется для проверки документов, соответствия всей сделки закону и возможности выполнить регистрацию;
  • если предоставлен полный и верный пакет документов, и нет помех для регистрации прав, в сроки до 10 рабочих дней права регистрируются;
  • после этого собственник получает соответствующую выписку. Необходимо досконально проверить всю внесенную в нее информацию – ошибки могут стать препятствием для дальнейших операций с имуществом.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость выполняется по обращению непосредственного собственника, другого лица, на имя которого собственником выдана доверенность, или нотариуса, действующего по поручению собственника. Регистрация также может проводиться на основании требования приставов, органов власти, представляющих интересы правообладателя.

Как сказано выше, для регистрации права требуется 10 дней. А при предоставлении документов с заверением нотариуса этот срок сокращается до 3 дней.

Госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость платится в размере 2000 руб. Также в пп. 24 п. 1 ст. 333.

33 НК РФ указан список объектов, пошлина за регистрацию права на которые составляет 350 руб.

Список необходимых документов

В Росреестр направляются следующие документы:

  • заявления о регистрации произошедшей смены собственности, предоставляемые 2 сторонами;
  • удостоверения личности (паспорта) участников сделки. При действиях по доверенности требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • чек по внесению пошлины;
  • договор, создающий основания для смены собственника;
  • документ о полномочиях продающей стороны;
  • кадастровая документация на искомую недвижимость;
  • справка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • справка — подтверждение отсутствия за продающей стороной долгов по квартплате;
  • если доля недвижимости принадлежала несовершеннолетнему, то потребуется разрешение органа опеки;
  • если в квартире выполнялась перепланировка, требуется документ, узаконивающий ее;
  • согласия от всех собственников на продажу недвижимости, заверенные нотариусом.

Документы на регистрацию прав собственности на недвижимость лучше направлять в оригинале – это упростит весь процесс.

Приостановление регистрации прав собственности

При некоторых обстоятельствах процедура регистрации временно приостанавливается. Основания для этого могут быть самыми разными:

  • сомнения у регистрирующего органа относительно оснований, подлинности документации и их содержания;
  • личное заявление собственника с обоснованием причин;
  • заявление об отмене регистрации, поданное в одностороннем порядке;
  • отсутствие заявлений долевых собственников с отказом от преимущественной покупки, если прошло менее месяца с момента их уведомления о продаже доли;
  • судебное предписание;
  • решение об аресте недвижимости.

При возникновении указанных ситуаций у собственника есть выбор – либо в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения, либо в двустороннем порядке прекратить регистрацию.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации прав

Помимо остановки действующие правила предусматривают и полный отказ в проведении регистрации. Это возможно в следующих ситуациях:

  • приобретенное право не требует регистрации;
  • заявление подается неуполномоченным представителем;
  • предоставленные документы не отвечают требованиям;
  • право собственности, предоставленное органом власти, отменено;
  • отсутствие у субъекта, выдавшего правоустанавливающую документацию, необходимых полномочий;
  • составление правоустанавливающего документа выполнено без учета имеющихся ограничений;
  • уклонение собственника от предоставления документации для регистрации возникшего ранее права;
  • имеется конфликт действующего и нового права;
  • регистрацию не допускают положения ФЗ №122-ФЗ;
  • при запросе между ведомствами выявлено отсутствие требуемой документации и данных.

Если вынесен отказ, собственник может подать в суд заявление и обжаловать решение.

Пример по порядку регистрации прав собственности на квартиру

Гражданин Иванов приобрел у гражданина Петрова квартиру и решил зарегистрировать право собственности на нее. Для этого он обращается в МФЦ, где ему выдают перечень необходимых документов. Иванов согласует процесс подготовки с Петровым, потому что требуются также и документы последнего.

На этапе получения документации из БТИ становится известно о неузаконенной перепланировке, проведенной предыдущим хозяином. Для узаконивания требуется дополнительное время и средства, которые Иванов намеревается взыскать с Петрова.

Однако Петров отказывается оплачивать работы по узакониванию перепланировки на основании того, что квартира уже продана. Для решения возникшей проблемы Иванов обращается с заявлением в суд и выигрывает дело.

Суд обязывает Петрова в полной мере оплатить процедуру узаконивания произведенной им перепланировки.

После получения документов из БТИ Иванов повторно обращается к Петрову за необходимыми документами – заявлением со стороны Петрова, его паспортом, нотариально заверенным согласием супруги Петрова на продажу квартиры и разрешением органа опеки, т.к. доля в квартире принадлежала несовершеннолетнему сыну Петрова.

Однако последний отказывает в предоставлении требуемых документов. В этой ситуации Иванов согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ повторно обращается в суд с заявлением о выполнении регистрации своего права в условиях уклонения Петрова от выполнения этой процедуры.

Судом принимается положительное решение, и право собственности регистрируется по судебному решению.

Заключение

Итак, можно сделать вывод, что регистрация собственности на недвижимость – это важный и в тоже время сложный процесс, однако порядок регистрации на сегодняшний день выработан и оптимизирован. А для того, чтобы регистрация выполнилась максимально удобно и быстро, следует учитывать следующие советы:

  1. Оперативная регистрация после заключения договора поможет избежать многих сложностей.
  2. При составлении пакета документов требуется тщательный контроль — нехватка документации или ошибки в их тексте могут стать причиной приостановки процесса или полного отказа регистратора.
  3. В случае приостановки или отказа собственник может провести обжалование решения регистратора в установленные сроки.
  4. При получении свидетельства о регистрации нужно досконально проверить точность и правильность всей указанной в нем информации.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/registraciya-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.