Оплата по договору субаренды

Содержание

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Оплата по договору субаренды

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Гражданско-правовые отношения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Цель субаренды

Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется.

Особенность субарендных договорных отношений 

По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем.

Субаренда не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды.

Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды.

По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет их сам.

Согласие арендодателя на заключение договора субаренды

Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

При этом без согласия арендодателя на заключение договора субаренды, арендная сделка по закону может быть признана недействительной.

Оформлено это согласие может быть как дополнительное соглашение к договору аренды, в виде заверенного письма или протокола совместного заседания.

Его можно также оговорить заранее в первичном договоре аренды как право арендатора на временную передачу имущества в субаренду.

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Рассмотрим следующую ситуацию.

Организация арендовала имущество и сдала его в субаренду. При этом по условиям договора она не имела права это делать, так как в договоре был прямой запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ).

В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Кроме этого арендодатель может:

  • потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);
  • потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом.

Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ).

При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ).

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Срок договора субаренды

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий действие первичного договора аренды. В том случае, когда срок действия договора аренды не определен, договор на субаренду также может быть заключен на том же условии.

Отметим, что договор субаренды, срок действия которого превышает 1 год, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

Субаренда: подробности для бухгалтера

  • Судебные победы арендаторов … передать с согласия арендодателя в субаренду арендованное имущество. Однако способ … и сдавать арендованные помещения в субаренду. Но впоследствии арендодатель направил … , продолжал сдавать помещения в субаренду, а арендодатель обратился в … одностороннем порядке отозвать согласие на субаренду.
    Но Судебная коллегия Верховного … арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. … позволяющем арендатору сдавать помещения в субаренду.
    Причем арендодатель на этом не …
  • О применении ставки налога на прибыль 0% сельхозпроизводителем в отношении сумм возмещения убытков … газодобывающими предприятиями заключены договоры аренды (субаренды) земельных участков, принадлежащих обществу.
    Данные … период срока действия договоров аренды (субаренды) земельных участков.
    К сведению: в … этап рекультивации), передаваемых в аренду (субаренду) ООО в 2015 году, осуществлялся … свою очередь, сдача в аренду (субаренду, временное пользование) части земельных участков … частей земельных участков в аренду, субаренду, в пользование происходило не в …
  • Как выстроить процесс аудита объектов недвижимости … арендодателя, (в т.ч. под субаренду), условий пересмотра арендной ставки, наличие … , наличие возможности сдачи площадей в субаренду,
    Также не стоит забывать о … на сдачу объекта в аренду/субаренду. Если пренебречь этим правилом, в … сдача вакантных площадей в аренду/субаренду, при этом необходимо обращать внимание …
  • Очередные изменения в порядке применения КОСГУ … от платы по договорам аренды, субаренды, являющейся платой за право пользования … исключением платы по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходов от … в отношении доходов по договорам субаренды. Остальные изменения, внесенные в упомянутый …
  • Новое в бухгалтерском учете и отчетности … 25/2018 применяется для аренды (субаренды) и лизинга, если:
    Арендодатель предоставляет … аренды не предполагается сдавать в субаренду;
    срок аренды не должен превышать …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за декабрь 2019 … аренду (внаем), в том числе субаренду, жилого помещения, такое физическое лицо … в аренду, в том числе субаренду, нежилого помещения НПД не применяется …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за май 2019 … отношении операций по предоставлению в субаренду вышеуказанного имущества особенностей уплаты налога … установлено. Поэтому при передаче в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за март 2019 … отношении операций по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией … оказании услуг по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией …
  • НДС в 2018 году: разъяснения Минфина России … оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской … , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм …
  • Об учете расходов на арендные платежи … , которому запрещено сдавать площади в субаренду. В связи с этим между … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие внесение арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Налоговые последствия договора аренды … аренды и ищите условие о субаренде. Если субаренда договором предусмотрена, то лучше … согласие собственника на сдачу в субаренду. Тогда принятие арендной платы в …
  • Сотрудники используют личный транспорт в служебных целях: оформление аренды или безвозмездного использования для списания ГСМ … том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей … оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов …
  • Дробление бизнеса без налоговых потерь … , и передавал часть помещений в субаренду одному или двум взаимозависимым лицам … денежные средства по договорам аренды (субаренды) на счет ИП не поступали …
  • Уход от налогов через дробление: что ищет налоговая? … путем сдачи нежилых помещений в субаренду). Общество обжалует решение налогового органа … путем сдачи нежилых помещений в субаренду).
    Инспекция проанализировала участие учредителей данных …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2018 … оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской … , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/subarenda.html

Образец. Договор субаренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Оплата по договору субаренды

г. _____________                                                                                     “___”__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
             (наименование организации)

“Субарендатор”, в лице ______________________________________________,
                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
                                                   (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”,
       (наименование организации)

в лице _____________________________________________,  действующего на
                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
                         (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение, мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________
                                    (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                                 Арендатор

 ______________________                            _____________________

М.П.                                                                 М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Как сдать нежилое помещение в субаренду | Оформление договора субаренды — Эльба

Оплата по договору субаренды

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1483/subarenda-pomeshcheniy

Типовой ДОГОВОР субаренды нежилых помещений

Оплата по договору субаренды

ДОГОВОРсубаренды нежилых помещений.

№ ____«__» ______ 200___ года г.

Краснодар__________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем \”Арендодатель\”, в лице__________________________________________________________________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор\”, в лице _______________________________ ____________________, действующего на основании ______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. «Арендодатель» сдает, а «Субарендатор» принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ________________________________________, офис № ___ площадью ____ кв.м, офис № _____площадью ____ кв.м, для использования в качестве офиса (далее именуемое – помещение).1.2.

«Арендодатель» владеет указанными в пункте 1.1 нежилыми помещениями на основании Договора аренды недвижимого имущества № ________от _____________, заключенного на срок _________________________. Согласно п. 3.4.4. договора аренды «Арендодатель» имеет право сдавать арендуемые площади в субаренду. 1.3. Указанные в п.1.1.

настоящего Договора нежилые помещения принадлежат на праве собственности _______________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _____________________________________________________________.1.4.

Доходы, полученные «Субарендатором» в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. «Арендодатель» обязан:2.1.1. В течение 5-ти дней с момента подписания настоящего договора и внесения обеспечительного депозита (пункт 4.1.) передать в пользование «Субарендатору» указанные в пункте 1.1 помещения по акту приема-передачи.2.1.2. Обеспечивать охрану неприкосновенности закрытых, опечатанных (опломбированных) дверей помещения. 2.1.3.

Своевременно устранять последствия аварий в помещении, произошедших не по вине «Субарендатора».2.1.4. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещения для работников, транспорта и посетителей «Субарендатора». 2.2. «Субарендатор» обязан:2.2.1. Использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в пункте 1.1 договора. 2.2.2.

Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи «Арендодателю», обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. 2.2.3. Перечислять арендную плату в установленные договором сроки. 2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом «Арендодателю». 2.2.5.

При причинении ущерба арендуемым помещениям, в результате действия «Субарендатора» или непринятия им необходимых, «Субарендатор» обязан восстановить их своими силами, за счет своих средств. В ином случае, «Арендодатель» по итогам обследования помещения составляет Акт о причиненных убытках и выставляет «Субарендатору» счет.

В случае отказа «Субарендатора» от оплаты счета или просрочки в оплате на срок более 5 банковских дней, «Арендодатель» вправе погасить сумму по счету из обеспечительного депозита (раздел 4.1.). О списании суммы «Арендодатель» уведомляет «Субарендатора» письменно. «Субарендатор» обязуется в течение 3-х банковских дней пополнить размер обеспечительного депозита до первоначального. 2.2.6.

По окончании срока субаренды освободить помещения и передать их «Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. 2.2.7. Своевременно и в полном объеме внести обеспечительный депозит (пункт 4 договора). 2.2.8. Производить все неотделимые улучшения, исправления, перепланировки только с предварительного письменного согласия «Арендодателя».

По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, безвозмездно передаются «Арендодателю».2.2.9.

Производить оформление витрин, крышных рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов с предварительного согласия «Арендодателя» при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.2.2.10.

«Субарендатор» не вправе без письменного согласия «Арендодателя» каким-либо образом обременять право субаренды правами третьих лиц: передавать свои права и обязанности по договору полностью или в части, предоставлять помещение в безвозмездное пользование третьим лицам, отдавать право субаренды в залог и т.д.2.2.11. «Субарендатор» обязан беспрепятственно в любое время предоставлять сотрудникам «Арендодателя» доступ в помещение с целью его осмотра.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ3.1 За пользование помещением «Субарендатор» уплачивает арендную плату, а именно за, офис № ___ площадью _____ кв.м, офис № ____площадью ___ кв.м, (общая площадь ______ кв.м) в размере ___ (_________________) руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС.

В состав арендной платы входят коммунальные платежи (за тепло-, водо- и энергоснабжение), ежедневная уборка охрана и услуги по размещению транспорта организации в количестве __(_______________) единиц.

В случае повышения стоимости коммунальных услуг арендная плата увеличивается на ту же сумму с представлением «Субарендатору» копий документов, послуживших основанием для увеличения платежей. 3.2. Арендная плата уплачивается ежемесячно до 10-го числа текущего месяца на основании выставленного «Арендодателем» счета. 3.3.

«Арендодатель» обязуется предоставить оператора телефонной связи, с тем, чтобы «Субарендатор» самостоятельно заключал договор о предоставлении услуг телефонной связи.3.4. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет «Арендодателя».

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ4.1. В течение 3-х банковских дней с момента подписания настоящего договора и до подписания сторонами акта приема-передачи «Субарендатор» должен внести на расчетный счет «Арендодателя» сумму, равную арендной плате за один месяц.

Данная сумма является обеспечительным депозитом, обеспечивающим исполнение «Субарендатором» условий по своевременному и полному внесению арендной платы и устранению ущерба, нанесенному помещению по вине «Субарендатора».

Депозит удерживается «Арендодателем» в течение срока действия договора как гарантия исполнения «Субарендатором» своих обязательств по настоящему договору и является оплатой последнего месяца аренды.4.2.

Если «Субарендатор» задерживает перечисление арендной платы на срок, более 10 дней с даты, определенной в договоре, или перечисляет ее не в полном объеме, то «Арендодатель» вправе произвести соответствующее удержание из суммы депозита. «Арендодатель» уведомляет о таком списании задолженности 4.3. «Субарендатор» обязан в течение 3-х банковских дней с даты получения уведомления восстановить сумму депозита до первоначальной.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.5.2.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы «Арендатор» обязан уплатить пеню в размере 0,7 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки но не более 25% от общей суммы задолженности. 5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.5.4.

В случае несвоевременного возврата «Субарендатором» помещений, он уплачивает «Арендодателю» арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере 10 % от суммы арендной платы.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА6.1. Каждая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив другую сторону за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. 6.2. При расторжении договора сторона, инициирующая расторжение, направляет другой стороне письменное уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора.

Другая сторона обязана в течение 10-ти дней направить уполномоченного представителя для подписания соглашения о расторжении договора, передачи помещения по акту приема-передачи. Помещение передается по акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания соглашения о расторжении договора. 6.3.

В случае, если «Субарендатор» предупредит о расторжении договор менее, чем за 30 (тридцать) дней, «Субарендатор» обязуется уплатить неустойку в размере 0,5% от размера арендной платы за каждый день, на который был сокращен 30-дневный срок. 6.4. В случае задержки с восстановлением полной суммы обеспечительного депозита (пункт 4.

3) «Арендодатель» вправе приостановить исполнение договора аренды. В этом случае «Арендодатель» уведомляет «Субарендатора» об имеющейся задолженности и о том, что пользование помещением, с указанной им даты, будет приостановлено.

В случае не поступления на счет «Арендодателя» суммы дополнения депозита в течение 3-х банковских дней с даты получения телеграммы, «Арендодатель» вправе опечатать помещение, прекратить доступ сотрудников «Арендатора» к помещению и запретить пользование им до момента пополнения обеспечительного депозита в полном размере.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.7.1. Помещения сдаются в субаренду сроком: с ___________________ до ____________.7.2.

При надлежащем исполнении своих обязанностей «Субарендатор» по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.

«Субарендатор» обязан письменно уведомить «Арендодателя» о желании заключить такой договор не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока субаренды.

Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон, при том, что арендная плата в новом договоре не превысит средней арендной платы за аналогичное помещение, рассчитанной на момент подписания нового договора субаренды.7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания. «Арендодатель» вправе не передавать помещение по акту приема-передачи до момента зачисления на его счет обеспечительного депозита.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.8.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.8.3.

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде города Москвы. 8.4. Все письменные уведомления направляются сторонами по адресам, указанным в договоре.

Все платежи производятся по реквизитам сторон, указанным в договоре.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОНАрендодатель: Субарендатор:

10. ПОДПИСИ СТОРОН:Арендодатель:м.п. Субарендатель: м.п. https://www.lobanov-logist.ru/library/all_articles/55110/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c3f5d30bf238900a9aaa453/tipovoi-dogovor-subarendy-nejilyh-pomescenii-5d59a0ce9515ee00aecba80a

Договор субаренды с условием об обеспечительном депозите

Оплата по договору субаренды

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

с условием об обеспечительном депозите

г. _______________«____» ______________ 2018 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ________________________________________________ общей площадью ________ кв. м. для использования под ________________________________________________.

1.2. Арендатор владеет указанными в п.1.1. нежилыми помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества №________ от «___» _____________ 2018 г.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Субарендатору (Приложение №1).

1.4. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

2.1. Арендатор обязан:

l в течение ________________________ с момента подписания настоящего договора передать в пользование субарендатора указанные в п.1.1 помещения по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан:

l использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;

l содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

l вносить арендную плату в установленные договором сроки;

l при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;

l если арендуемое помещение в результате действия субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то субарендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств;

l за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения;

l по окончании срока субаренды освободить помещение и передать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ________________________________________________;

l по истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

  1. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет ________ рублей за один квадратный метр в год, включая НДС. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей за один месяц, включая НДС.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение ________________________ после выставления арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета субарендатора.

4.1. В течение ________ календарных дней с момента подписания настоящего договора субарендатор должен внести на расчетный счет арендатора сумму, равную арендной плате за ________________________.

Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

4.2. Если субарендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся арендатору в соответствии с настоящим договором, то арендатор вправе произвести удержание из суммы депозита, а субарендатор обязан в течение ________________________ восстановить сумму депозита.

4.3. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере ________% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.4. В случае несвоевременного возврата субарендатором помещения он уплачивает арендатору арендную плату за срок пользования невозвращенным вовремя помещением и неустойку в размере ________% от суммы арендной платы.

6.1. По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда субарендатор:

6.1.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

6.1.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2. По требованию субарендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

6.2.1. арендатор не предоставляет имущество в пользование субарендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

6.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

7.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на ________________________ с момента вступления настоящего договора в силу.

7.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатор по истечение срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.

Субарендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за ________________________ до истечения срока субаренды.

Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон.

7.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды оплачиваются ________________________________________________.

8.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

8.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в Арбитражном суде г. ________________________.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:СубарендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
Арендатор _______________Субарендатор _______________

Скачать образец

Источник: https://advocate-service.ru/documents/contracts/lease-contract/dogovor-subarendy-s-usloviem-ob-obespechitelnom-depozite.html

Договор субаренды

Оплата по договору субаренды
нежилого помещения

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от «»2020 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

  • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
  • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  • если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
  • за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
  • по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-arendi/780-dogovor-subarendy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.