Описание участка для продажи

Объявление о продаже: как сделать хорошие фото и написать информативное описание — Справочник Недвижимости

Описание участка для продажи

Покупатели просматривают десятки объявлений о продаже квартир, но звонят единицам. Рассказываем, как сделать объявление, по которому хочется позвонить.

Цена

Важно здраво оценить свою квартиру, чтобы её увидело как можно больше потенциальных покупателей, ведь большинство из них фильтруют предложения по цене.

Изучите «конкурентов». Посмотрите, какие квартиры и за сколько продаются рядом, можете даже сходить на несколько просмотров под видом покупателя, чтобы понять, какие достоинства района и квартир описывают другие продавцы.

Проанализируйтеисторию объявлений на Яндекс.Недвижимости. Вы узнаете, за сколько продавали квартиры в вашем доме, как долго висели объявления, и пришлось ли собственникам снижать цену. Посмотрите соседние дома такого же типа. Так картина будет более полной.

Посмотрите на свою квартиру критическим взглядом. Для вас — это родной и любимый дом, но у него наверняка есть недостатки, и покупатели, скорее всего, их заметят.

Попросите родных или друзей «покритиковать» вашу квартиру (если они будут с вами честны, то «всего 5 лет как ремонт сделали» может превратиться в «ремонта давно не было»).

Так вы сможете собрать наиболее полный список недостатков, исправить их или учесть в цене.

Ошибки:

  1. Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
  2. Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций. 

Фотографии

В России продавцы часто легкомысленно относятся к фотосъёмке квартиры, быстро делая несколько фото того, что есть, на телефон. Однако именно фотографии «продают» вашу квартиру. Удачные снимки увеличат шансы найти покупателя быстрее, поэтому уделите большое внимание этому этапу.

До фотосъёмки

Подготовьте квартиру к фотосъемке. Возможно, это займёт не один день. За это время:

Выбросьте или отдайте хлам. Всё, что вы не знаете, куда деть после продажи квартиры, смело выбрасывайте сейчас или пытайтесь пристроить на интернет-барахолках. Если продаёте «убитую» квартиру, вывезите из неё всё, что можно, — в этом случае лучше продавать пустую «коробку».

В этом случае выигрышнее смотрелась бы пустая комната

Сделайте мелкий ремонт. Почините подтекающий кран, выключатели, ручки дверей и другие мелочи. Подклейте отклеившиеся обои и покрасьте пожелтевший потолок в санузле, вкрутите все лампочки. Вы потратите на такие улучшения несколько тысяч рублей, но квартира будет выглядеть намного аккуратнее.

Проведите генеральную уборку. Спрячьте все личные вещи: полотенца, губки, косметику в ванной, сковородки, обувь, детские игрушки.

Если в комнате много вещей (например, велотренажёр, гладильная доска, детский манеж), и из-за них она кажется тесной, на время съёмки их лучше вынести.

Квартира должна выглядеть как гостиничный номер — максимально обезличено. Так покупателям будет проще «примерить» её на себя.

Одна и та же кухня после уборки и выбора правильного ракурса

Создайте атмосферу. Ваза с цветами или фруктами на столе, пара ярких подушек на диване сделают квартиру на фото уютнее.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Можно сделать хорошие фотографии даже для квартир с «советской» обстановкой.

Пригласите фотографа. Это — идеальное решение, некоторые даже специализируются на предпродажной съёмке квартир. Учитывая, что в сделках с недвижимостью речь идёт о миллионах, лучше потратить на хорошие фотографии несколько тысяч, но быстрее найти покупателя.

Фотосессия

Если вы пригласили фотографа, то просто следуйте его указаниям. Если решили обойтись своими силами, постарайтесь найти камеру с широкоугольным объективом. Сделайте максимально информативные снимки для каждого помещения, по которым легко понять планировку квартиры, её состояние. Сфотографируйте подъезд, двор и вид из окна (снимок лучше делать не через стекло).

Как фотографировать:

  • Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза).Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
  • Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
  • Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
  • В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр.Не всем будет комфортно представлять себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть, но фото.
  • Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Ошибки:

1.   Фотографировать «что есть». Квартиру, конечно, нельзя отнести к эмоциональным покупкам «увидел—захотел—купил», но это не значит, что не нужно делать её максимально привлекательной. Хорошие фото заинтересуют намного больше потенциальных покупателей — факт.

2.   Фотографировать только часть помещений или только их фрагменты. Покупатели не только не поймут, что именно из себя представляет ваша квартира, но и могут подумать, что фотографий нет, потому что состояние ванны или кухни настолько плохое, что вы постеснялись выкладывать снимки.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

3.   Делать некачественные фото: кривые, размазанные, тёмные, в жёлто-зелёно-синих тонах. По ним, может, даже можно понять планировку квартиры, вид подъезда и двора, но выглядит всё это не очень привлекательно.

Чтобы понять, что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

4.   Не убирать свои вещи.

Сушилка с бельём в спальне, гора обуви в прихожей и батарея баночек косметики в ванной не только делают квартиру теснее и захламлённее, но и мешают представить потенциальному покупателю себя в ней.

Согласитесь, сложно вообразить, как ты будешь жить в комнате, если рядом сушатся чужие вещи.

Объявление

Осталось написать текст. Не дублируйте информацию, которая уже есть в объявлении, — площадь квартиры, количество комнат, цену. Коротко расскажите о преимуществах и особенностях квартиры и дома, опишите ситуацию с документами.

Обычно люди хотят знать:

  • в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
  • смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
  • тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
  • есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
  • есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
  • какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
  • свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
  • как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
  • подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
  • как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

В объявлении постарайтесь кратко ответить на все эти вопросы. Не стоит писать пространные тексты про «уютную квартиру в живописном зелёном районе» — для этого есть фотографии.

Заключение

Красивые фото и хорошо составленное описание квартиры помогут получить больше звонков от потенциальных покупателей. Помните: то, что вы считаете плюсами квартиры, для других людей может быть минусами, поэтому не стоит делать сильный упор на них. Лучше опишите всё как есть. Покупатели сами решат, что из этого будет для них плюсом, а что — нет.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/obyavlenie-o-prodazhe-kak-sdelat-khoroshie-foto-i-napisat-informativnoe-opisanie

Бланк объявления о продаже дома: образец бланка объявления о продаже дома, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить

Описание участка для продажи

Продаете дом или квартиру? Или может быть вы оказываете риэлтерские услуги, и продажа всевозможной недвижимости, это ваша работа? В любом случае задаетесь насущным вопросом – где взять бланк объявления о продаже дома? Бланк – это шаблон, чтобы правильно составить текст объявления и выгодно для себя реализовать имеющуюся недвижимость.

О чем писать

Какую информацию следует отражать в шаблоне о продаже дома, о чем не следует писать, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя? Как подать информацию в выгодном свете, каким образом преподнести лучшие стороны продаваемого объекта? Вопросов достаточно много, и все они не праздные. Давайте разберемся со всем этим по порядку.

Формируя объявление продавец, безусловно, выделяет какую-то информацию о доме, как самую важную. Этот текст можно выделить, для большего привлечения к нему внимания.

Каким же образом это сделать? Можно использовать жирный шрифт, если текст готовиться на компьютере, или выделить маркером, если текст пишется от руки. В обоих случаях применимо использование заглавных букв, выделяя отдельные слова или фразы.

Только не следует перегружать текст выделениями, чтобы не потерять ту самую важную информацию. Аналогично составляет бланк объявления о продаже квартиры.

Шаблон объявления о продаже дома

Продаете дом с шикарным фруктовым садом. В объявлении такой интересный факт выделяем следующим образом: «имеется УХОЖЕННЫЙ ФРУКТОВЫЙ САД». Или к дому прилегает БОЛЬШОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Возможно, есть БОЛЬШОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА ДОМА, БОЛЬШАЯ КУХНЯ – СТОЛОВАЯ, дом оборудован СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ, НОВОСТРОЙКА, БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И КУХОННЫЙ ГАРНИТУР В ПОДАРОК. Вариантов ценной информации о продаваемом доме может быть масса.

Главное творчески подойти к процессу составления нужного вам текста, а бланк объявления о продаже дома в этом поможет.

В грамотном, и с долей творчества составленном объявлении о продаже дома всегда найдется зерно оригинальности, а не только выделение каких-то важных фактов о технической составляющей объекта недвижимости.

При составлении объявления о продаже дома логично в большей степени описывать сам объект, а не окружающую его инфраструктуру. Конечно, необходимо кратко указать на наличие значимых или градообразующих строениях или о превосходном парке отдыха, находящемуся поблизости.

Не стоит заполнять текст несущественными, для многих приобретателей жилья, подробными описаниями, с рассказом о каких-то мелких деталях, магазинов, бутиков, киосков и прочих торговых точек, объектов проведения досуга, которые находятся не в посредственной близости к дому, а вообще в населенном пункте.

Перечисляемый список будет очень внушительных размеров, да и текст объявления приравняется к рассказу, утомляющему читающего. Если вы не хотите, чтобы покупатель забыл, чего хотел, читая ваш опус, составляйте текст объявления так, чтобы он был лаконичным, емким и содержательным.

Перегруженное дополнительной информацией объявление вероятнее всего не будет дочитано до конца. А если еще в конце текста давать описание дома, то потенциальный покупатель так может и не узнать, чего вы продаете. И это даже при том, что домом вашим он вполне мог бы заинтересоваться.

Не следует забыть и о том, что не только избыток ненужной информации вреден для успеха предприятия, но и ее тотальный недостаток.

Другие рекомендации

Не всю голую правду предпочтительно выдавать покупателю, но быть подготовленным к ответам на каверзные вопросы, в том числе о причинах решения продать недвижимость, думаю, стоит.

Душешипальные рассказы о семейных неурядицах, умерших родственниках, или о переменах в вашей жизни вряд ли для такого объяснения подойдут, но пару шаблонных ответов в арсенале стоит держать.

Например, купил (покупаю) новое жилье большее (меньшее) по площади; хотим переехать ближе к месту работы, школе, детскому саду.

Не следует давать в объявлении ложную информацию, ведь рано или поздно обман раскроется, это один момент. А во-вторых, если в доме будут какие-то существенные неполадки, затрудняющие проживание в нем, то вы можете столкнуться и судебной тяжбой по расторжению сделки купли – продажи дома.

О мелких недостатках, например, непрезентабельный вид из окна, отсутствие асфальтового покрытия дорожного полотна при подъезде к дому, возможно без ущерба для себя и покупателя умолчать. Сделайте акцент на убедительных достоинствах продаваемого дома. Тогда обретете покупателя, для которого положительные стороны будут важнее.

А на мелкие недостатки он и внимание может не обратить.

Следующий важный вопрос, который возникает при подготовке текста объявления, это вопрос о сокращениях. Стоит ли сокращать слова в тексте? Логично предположить, что можно обойтись без аббревиатур.

Расшифровка ваших сокращений может создать трудности при чтении объявления, и перегрузить текст, равно как и избыток ненужной информации. Ну вот, что такое – ББ, С/С, МПО. Не для всех понятно.

Проще написать полным текстом: без балкона, санузел совмещенный, пластиковые окна.

Объявление, не имеющее сокращений более живое, понятное. Читатели его воспримут должным образом, и отклики на него будут в разы чаще.

Образец бланка объявления о продаже дома

Образец бланка объявления о продаже дома

Скачать бесплатно образец бланка объявления о продаже дома в формате doc

Рассмотрим два варианта формы объявления на одну и ту же недвижимость, но написанные по-разному:

  1. Первое – с наличием сокращений слов: дом 100 кв.м. ”Жуковского” 7 м.п, Батальонный пр., 100/70/22,кирп, 2009 г., с/р, м/д, к/рем., отл. сост, блк, С/Р, 9,3 млн  Телеф…Галина, собст.
  2. Другое – подробное без сокращенных слов: Продажа от СОБСТВЕННИКА, кирпичный дом в 7 минутах ходьбы от остановки «Жуковского», Батальонный проезд. Общая площадь 100 кв.м, жилая площадь 70 кв.м., большая кухня 22 кв.м., 2009 года постройки. Входная дверь металлическая, качественный ремонт, санузел раздельный пластиковые окна. Дом теплый, ухоженный. Через дорогу находится большой магазин и поликлиника, недалеко школа. Цена 9,3 млн.руб. Телеф…Галина, собственник.

Совершенно точно, что текст номер два содержательнее, легко читается и хорошо воспринимается.

Состояние дома следует описывать четко и желательно подробно, поскольку фразу о хорошем состоянии каждый понимает по – своему. Замените фразу «развитая инфраструктура» указанием на наличие больницы, объекта образования, хороший супермаркет. Хорошего расположения покупателя можно добиться, указав на ухоженный сад, огород, придомовую территорию, шикарный цветник.

Не лишним будет отметить, что объявления с фотографиями привлекают больше внимания, вызывают первоочередной интерес, и как следствие, имеют больше просмотров. Фотографии сопроводите пояснительными текстами.

 Стоит приложить усилия к выполнению качественных фото, выгодно показывающих вашу недвижимость. Перегружать объявление фотографиями то же не стоит, достаточно будет не более десяти штук.

Очевидно, что необходимо сфотографировать план вашей квартиры из технического паспорта.

Призыв к действию

Учтите, что наличие фразы «продаю срочно» существенно удешевляет ваш дом. Если вас не ограничивают во времени серьезные обстоятельства, то не стоит эту фразу писать, она никоим образом не ускорит продажу.

Еще одно волшебное слово «торг». Если вы указали на возможность поторговаться за дом, то, как бы изначально даете понять, что цена немного завышена.
Указание на то, что свой дом вы продаете сами, как собственник, без участия третьих лиц, или без накрутки риэлтерских процентов, положительно повлияет на популярность поданного объявления.

В конце объявления не забудьте указать номер телефона, с помощью которого покупатель может связаться с вами и задать интересующие его вопросы, или договориться о встрече, для просмотра дома.

Фразы побуждения к действию то же будут нелишними. Например, не упустите свой шанс купить выгодно, звоните прямо сейчас. Придумайте свою собственную побуждающую оригинальную фразу.

Составляя правильно бланк объявления о продаже дома, вы значительно увеличиваете свои шансы на продажу!

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/blanki/blank-obyavleniya-o-prodazhe-doma.html

Как написать эффективное объявление о продаже или сдаче в аренду дачи? – Блоги пользователей

Описание участка для продажи

Чтобы оно привлекло как можно больше людей, и вы быстро нашли покупателей

Для того, чтобы начать искать будущего арендатора или покупателя квартиры (если, конечно, вы ищете его самостоятельно), нужно заявить о намерениях – то есть разместить объявление. Но сначала объявление нужно правильно составить, чтобы оно было привлекательным и эффективным.

С чего начать?

Прежде чем сесть за составление объявления, определитесь с ценой объекта. Это должна быть адекватная рыночная цена. Завышенная стоимость не заинтересует покупателей или арендаторов, а заниженная – вызовет их недоверие. В первую очередь люди обращают внимание на базовые параметры объявления и цену, и только потом интересуются подробностями.

Заголовок объявления

Заголовок объявления должен давать четкое представление о том, что именно продает или сдает человек. Например: «Продаю дачный участок», «Сдаю дачу». Если вы собственник дачи (а не агент), сделайте на этом акцент сразу. А вот от оборотов «красивая дача» или «прекрасный дом» лучше отказаться.

Обязательные поля

Если вы размещаете свое объявление в интернете, постарайтесь предоставить как можно больше информации об объекте. Каждый вбитый в стену гвоздь и цвет подоконников описывать, конечно, не нужно.

Подробности должны касаться, главным образом, состояния участка и дачного дома. Почему важно, чтобы объявление было подробным.

Это значит, что самые качественные объявления прочтет большее число пользователей.

В объявлении должны быть указаны основные характеристики объекта: тип недвижимости, тип дома, этаж и этажность здания, количество и площадь комнат, величина жилой и нежилой площади, вид санузла, наличие балкона, лоджии и машиноместа, вид из окна, удаленность от метро и другого транспорта, а также доступная инфраструктура. И не забудьте указать в объявлении контактные данные продавца (имя, телефон, желательное время для звонка).

«Продающее» описание дачи, дома, участка

Попробуйте поставить себя на место потенциального покупателя или арендатора и посмотреть на дачу его глазами. Это поможет вам выделить главные достоинства и не цепляться за мелочи.

Главный секрет успешного объявления – его краткость. Помимо основных характеристик, в тексте объявления необходимо наличие «якоря» — то есть особенностей участка или дома, на которых можно акцентировать внимание покупателей арендаторов.

Это может быть близость к метро, что очень удобно для людей, которые пользуются преимущественно этим видом транспорта. Или, например, удачная транспортная развязка вблизи, что немаловажно для автовладельцев.

Для покупателей с детьми лучше сделать акцент на наличие в пешей доступности хорошей школы, детского сада, спортивных учреждений, магазинов. Даже при отсутствии всего вышеперечисленного можно обратить внимание на живописный вид из окон, наличие нового ремонта.

При описании главной особенности лучше отказаться от сухого языка и использовать краткие эмоциональные фразы, с помощью которых можно быстрее «достучаться».

Но важно не переборщить. Изобилие подробностей, как и излишняя лаконичность – минусы, которые могут оттолкнуть читателей.

Объявление о сдаче в аренду составляется по тому же принципу, что и объявление о продаже. Однако, здесь есть ряд нюансов.

Во-первых, помимо технических характеристик и адреса важно указать месторасположение с привязкой к метро (в минутах ходьбы или остановках общественного транспорта).

Во-вторых, нужно написать о сроке аренды (посуточная, несколько месяцев, длительная).

В-третьих, важно подробно описать состояние дачи: ремонт, наличие мебели и техники, кабельного телевидения, интернета.

Что нельзя писать в объявлениях

К основным ошибкам относится обилие сокращений. Текст объявления не должен напоминать секретный шифр. Человеку, далекому от сферы недвижимости, трудно сразу понять, что это означает.

Также следует избегать негативных описаний – например, про шум от шоссе или громких соседей. Но уходить в другую крайность – маскировать недостатки размытыми формулировками – тоже нельзя. Покупатели ценят честность.

Однако далеко не все формулировки уместны в объявлениях. Некоторые фразы будут иметь противоположный эффект и отпугнут покупателя.

Например, «рядом многополосная дорога без пробок» (значит — постоянный шум машин и загрязненный выхлопными газами воздух), «окна на школьную площадку» (по утрам всегда будет шумно), «перспективный, активно застраивающийся район» (еще несколько лет жить на стройке), «пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении» (грязь, большие людские потоки, криминал), «чудесный пруд рядом с домом» (сырость и комары).

Как повысить привлекательность объявления

Помимо описания необходимо добавить план дачи и дома, а также несколько фото с пояснениями. Качественные фотографии квартиры – визитная карточка, способная привлечь максимум потенциальных покупателей. Ирина Деревенских отмечает, что фотографии нужно сделать обязательно, причем их должно быть не слишком много, но и не слишком мало.

Их должно быть достаточно, чтобы сразу оценить состояние всей дачи и дома. Это не только поможет вашему потенциальному покупателю/нанимателю, но и сэкономит ваше драгоценное время: человек сможет заранее понять, стоит ли звонить вам с дополнительными расспросами и предложением встретиться.

В противном случае вам придется отвечать на бесчисленное количество звонков, которые по факту вам совершенно не нужны.

Фотографии должны быть информативными, то есть содержать основные ракурсы дома и вид из окон. Там же стоит разместить план этажа и самого объекта недвижимости.

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное заглавными буквами в тексте (не более 50 символов). Например, ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР или МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК. Но, опять же, не увлекайтесь.

И, наконец, последнее. Важно грамотное и структурированное размещение информации, а не оформление самого объявления. Сделайте все, чтобы ваш вариант нашел тот, кто ищет именно такую дачу по местоположению, площади, стоимости. Как правило, системы поиска недвижимости на специализированных сайтах многоступенчаты и предусматривают уйму параметров. Не поленитесь наиболее точно указать каждый из них, чтобы упростить поиск.

Источник: https://spb-dacha.ru/posts/21-kak-napisat-effektivnoe-objavlenie-o-prodazhe-ili-sdache-v-arendu-dachi.html

Как написать объявление о продаже дома красиво и эффективно

Описание участка для продажи

Агентство АКАР выяснило, что самая эффективная реклама — в Интернете, а мы выяснили, что дома и квартиры лучше всего рекламировать на сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Но как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы привлечь много покупателей? Какие нюансы волнуют будущих владельцев частного строения? Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, что писать и что не писать в объявлении, и какие фишки они используют.

1. Пишем объявление
2. Делаем фотографии правильно
3. Учимся работать быстро

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.

Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но ещё и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — подремонтировать и перепродать дороже. Оцените состояние дома и подумайте, для какой цели его могут купить. После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:

  • удаленность от центра города или близость к лесу
  • удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
  • состояние фундамента, стен, крыши
  • внутренняя отделка
  • состояние и размер участка
  • коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
  • документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
  • мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления.

 А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных.

Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).

Пример удачного объявления о продаже дома с Avito.ru.

Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали. А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

  • Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
  • Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
  • Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, м\м, 2 эт»

Читать по теме
В среднем недвижимость продается в течение 6 месяцев. Советы, как продать ее быстрее, читайте в нашем блоге.

Назад

Делаем фотографии правильно

Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст. Благодаря этому картинки действуют на сознание сильнее слов. Поэтому фотографии ни в коем случае нельзя делать кое-как. Есть общие правила:

  1. Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
  2. Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т.д.

Любительская фотосъемка                                      Профессиональная фотосъемка

Дом — это отдельное строение, вокруг которого есть земельный участок и ограждение. В связи с этим при съемке дома нужно учитывать еще несколько специфических моментов.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— У дома, как и у людей, есть «рабочая сторона», с которой дом выглядит особенно привлекательно. Определите это место и сделайте главный кадр.

Если у вас некрасивый или покосившийся забор, то обрежьте его или выберете ракурс, с которого его не видно. Далее необходимо сделать фото участка так, чтобы на заднем фоне находился дом. Участок должен быть убран: нельзя, чтобы в кадр попадал садовый инвентарь и мусор.

И еще совет: сейчас ценятся фотографии с квадрокоптера. Если у вас красивый участок или удачное окружение, то сделайте пару таких кадров.

Сверху виден не только дом, но и окружение вокруг него: удаленность от дороги, состояние участка, соседние дома.

Назад

Учимся работать быстро

Мы попросили нашего эксперта посчитать, сколько времени он тратит на размещение одного объявления на сайте недвижимости. Оказалось, что в среднем у него на это уходит 15 минут. В день обычно приходится публиковать по 5-7 объявлений на 5-6 сайтах. Это уже как минимум 6 часов — почти целый рабочий день! Вот бы найти программу, которая делает это вместо риэлтора.

Такая программа есть — это CRM-система, разработанная специально для риэлторов. Как с ее помощью всего за 4 клика разослать одно объявление сразу на 213 сайтов недвижимости и потрать на это не больше минуты, покажем на примере облачного сервиса SalesapCRM:

Так задается автоматическая выгрузка объявлений из SalesapCRM на сайты недвижимости

Как составить объявление о продаже дома? Послушайте советы более опытных коллег, чтобы не написать то, что оттолкнет покупателей.

А чтобы избавиться от рутины и перестать тратить время на то, что можно сделать автоматически, используйте отраслевую CRM-систему. Если не знаете, как выбрать подходящую, то поработайте в триальном доступе. В SalesapCRM, например, он предоставляется на 7 дней.

Чтобы начать работать, просто зарегистрируйтесь.

Екатерина Потапова

Назад

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

CRM для недвижимости недвижимость советы эффективность

Источник: https://salesap.ru/blog/kak-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.