Home / Статьи / Как продать долю в квартире без согласия других

Как продать долю в квартире без согласия других

Как продать долю в квартире без согласия других

К одной из особенностей правового регулирования собственности можно отнести согласие всех собственников в пользу продажи части недвижимости. Стоит учитывать, что пользование долей квартиры и ее владение – это разные вещи и при продаже части затребует разные документы. Собственник имеет полное право самостоятельно распоряжаться своей частью на свое усмотрение не требуя чьего-либо согласия. Но если рассматривать этот вопрос с другой стороны, то каждый из граждан имеет права на пользование жилищем, а это значит, что продать часть жилья можно, но без выписки остальных собственников. К сожалению нет возможности четко ограничить границы каждого собственника. По этой причине, происходит так, что каждый из проживающих пользуется всей территорией жилплощади. Для продажи своей доли в квартире необходимо учитывать, что остальные собственники сохраняют за собой право выкупить эту часть недвижимости.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Когда речь идет о доле в праве собственности на квартиру, надо понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую территорию». Если между сособственниками не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности – это означает, что они пользуются всем жилым помещением в равной степени. Поэтому владение долей в квартире нельзя приравнять к владению ее конкретной частью, например, комнатой.

Даже при желании выделить комнату в квартире, в которой куплена доля, на практике это осуществить фактически невозможно. Для этого в квартире, как говорилось ранее, должна быть техническая возможность выделения изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

Вниманиеattention
Законом защищаются интересы малолетних детей до 14 лет и несовершеннолетних детей до 18 лет. То есть ребенок после продажи имущества не должен оказаться на улице, поскольку дети имеют такие же права собственности и проживания, как и взрослые. И если по закону владельцем части квартиры является несовершеннолетнее или малолетнее лицо, то — это право невозможно отнять никаким образом.
В силу того, что лицо получает полную дееспособность по достижению им совершеннолетия, то и сделки с недвижимостью оно тоже может заключать лишь после 18 лет, а до наступления этого момента за него от его имени могут сделать это его родители или опекуны.

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Инфоinfo
Способы выделения долей в натуре По соглашению сторон или договорной. В этом случае сособственники заключают между собой соглашение о выделении долей в натуре. В этом случае на основании этого соглашения производится регистрация прав на конкретные помещения- на выделенный в натуре объект.
Важноimportant
Судебный способ. При недостижении договоренностей собственники собирают аргументы «в кучку» и идут в суд, требуя выделения в натуре своей доли в общей квартире (то есть закрепить пользоваться определенными помещениями только за ними). При этом надо понимать, что выделить долю в натуре можно только тогда, когда отсутствует несоразмерный ущерб имуществу. Это значит, что когда площади комнат в спорной квартире позволят выделить каждому собственнику изолированное жилое помещение с подсобными помещениями (кухней, санузлом) и отдельным входом.

Как продать долю в квартире

  • На имя несовершеннолетнего или малолетнего лица будет приобретена другое жилье, что обеспечит его право проживания.

И в том, и другом случаях, для оформления такого договора необходимо согласие органа опеки и попечительства, который дает свое разрешение на это. Родители или опекуны должны обратиться с местный орган опеки с ходатайством о прошении разрешения на сделку отчуждения жилья. К заявлению прилагаются все необходимые документы:

  • Паспорта.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Документы на продаваемое жилье.
  • Документы на покупаемое жилье (в случае покупки на имя ребенка нового имущества).
  • Документы, подтверждающие внесение денег на счет ребенка и прочее.

Если идет речь о покупке нового жилья взамен продаваемого, то жилая площадь должна быть равноценной, чтобы не ущемлять интересы детей и не ухудшить их жилищные условия.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников?

Но для понимания всей отраженной в нем информации потребуется заранее изучить некоторые обязательные термины. В противном случае трактовка не может быть осуществлена верно. В перечень таких требуемых к рассмотрению понятий относится в первую очередь следующее:

  • объект сделки;
  • недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • собственник.

Под объектом сделки обычно подразумевается какая-либо собственность, которая будет передана другому лицу в персональное пользование.

При этом следует помнить, что под данным объектом фактически может быть любая собственность, реализация которой не запрещается на территории Российской Федерации. Чаще всего между физическими лицами заключаются договора о купле квартир.

Особенности продажи доли в квартире

Еще сложнее обстоит ситуация, когда владелец отчуждаемой доли не знает адресов местонахождения других собственников, и, следовательно, не может направить им письменное уведомление. В этом случае закон разрешает направить письменное уведомление по последнему известному ему адресу. Однако в этом случае нельзя исключать того, что владельцы других долей попытаются оспорить правомерность совершения сделки по продаже доли в общей квартире, обратившись в суд.

В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора.

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018

При желании долю можно выделить в натуре, но для этого необходимо, чтобы у образовавшейся недвижимости был отдельный вход. Продажа осуществляется с согласия соседей или получения у них отказа на покупку. Без согласия других собственников (соседей) Такая продажа возможна, если о собственниках ничего неизвестно – не установлено их местонахождение.
Юридическую информацию о владельцах можно выяснить путем заказа выписки из Росреестра. В ситуации, когда нет возможности найти собственников соседних долей, следует оформить уведомления у нотариуса и разослать их по последнему адресу проживания. Бывают случаи, когда после смерти дольщика наследники не оформляют свидетельство о наследовании.
Тогда следует направлять уведомление по их адресу, так как правопреемники считаются полноценными собственниками недвижимости, независимо от факта государственной регистрации.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

В отношении пользования и распоряжения при долевой форме собственности существуют определенные ограничения:

  1. обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
  2. владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
  3. распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками. Процедура продажи доли без согласия других собственников Право на продажу доли собственник реализует путем самостоятельного поиска потенциального покупателя.

Как продать долю в квартире без согласия собственников

Сложность оформления сделки по продаже доли в квартире привела к тому, что продавцы вынуждены совершать эту сделку под видом дарения, так как владелец доли при ее дарении не должен уведомлять других дольщиков. В этом случае стороны купли-продажи подписывают договор дарения, а деньги передаются или непосредственно продавцу, или через депозитарную банковскую ячейку.Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

Подскажите какие права у собственника 1/3 доли в квартире по закону

Сложность состоит в том, что долю практически нереально отделить от других долей границей и запретить другим собственникам пользоваться «чужой» территорией. Доля в совместной квартире записывается в юридической документации в виде дроби (к примеру, ½, ¼ и т.п.). Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры. Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

About Ирина Поплавская

Check Also

Договор на проведени выставки

Только с письменного разрешения Участника в порядке и на условиях, определенных Участником, по окончании выставки …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *