Home / Статьи / Долевое строительство можно ли расторгнуть договор

Долевое строительство можно ли расторгнуть договор

Долевое строительство можно ли расторгнуть договор

Причины недовольства дольщиков Конечно, в сравнении с ипотекой может показаться, что покупка жилья через долевое строительство выгоднее. Однако тут как повезет — застройщик может и разориться. В основном договоры расторгаются из-за задержки сдачи объекта в эксплуатацию. Причины задержки могут быть разными, причем даже не зависящими от застройщика — от бумажной волокиты с разрешением на строительство до изменений на рынке строительных материалов. — Да, договором всегда регламентируется срок сдачи жилого комплекса. Но могут произойти изменения по срокам сдачи дома по не зависящим от застройщика причинам. Например, климатические изменения, — отмечает директор компании ACCM Ерлан Алшинбаев. — Поэтому дольщикам стоит уточнять, что повлекло за собой задержку сроков.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Также законной признается только письменная форма этого документа. Кроме обязательных пунктов, хорошо бы увидеть в договоре следующую информацию:

  • порядок корректировки цены договора в случае изменения площади объекта (лучше, если стоимость не будет подлежать изменению);
  • указание максимального количества раз сдачи жилья государственной комиссии;
  • сроки устранения недочетов, выявленных дольщиком при осмотре квартиры;
  • сведения о форме управления будущим домом;
  • срок, порядок и стоимость оформления объекта в собственность.

Обратите внимание на одну важную особенность договора долевого участия — он является типовым для всех дольщиков, а потому индивидуальные внесения изменений в него очень затруднительны.

Можно ли расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

Инфоinfo
От случаев «простого» нарушения требований к качеству построенной квартиры (ошибки в отделке, мелкие недоделки и т. п.) следует отличать случаи существенного нарушения требований (см. «на заметку»), предъявляемых к качеству товара – квартиры. При наличии существенных нарушений дольщик имеет право сразу расторгнуть договор в одностороннем порядке, не заявляя предварительно указанные выше требования. Нарушения, связанные с обеспечением обязательств застройщика.
Исполнение обязательств застройщика перед дольщиком по договору может обеспечиваться поручительством банка (ст. 15 Закона) и предусматривать субсидиарную (дополнительную) ответственность банка за исполнение обязательств застройщиком, таких как: — возврат денежных средств дольщику; — выплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков, неустойки (штраф, пени).

Как расторгнуть дду с застройщиком и вернуть деньги: инструкция для дольщика

В случае несоблюдения претензионного порядка разрешения спора иск будет оставлен без рассмотрения. Как и когда забрать деньги? Если у дольщика есть веские основания для расторжения отношений с компанией-застройщиком, нужно направить ей уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанный документ должен быть выслан по почте – заказным письмом с описью вложения.

Важноimportant
Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. В случае обращения в суд договор будет расторгнут с момента вступления решения суда в законную силу. Далее застройщик обязан вернуть дольщику уплаченные им денежные средства: в случае одностороннего расторжения – в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, а в случае наличия вступившего в законную силу судебного решения – в течение 10 рабочих дней.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия

Заявление Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением. Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать. Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.
За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина. С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения.
Является обязательной согласно законодательству РФ.

Как расторгнуть договор долевого участия по ипотечной квартире?

Вниманиеattention
Если их соблюдения не произойдёт, то дольщик вправе расторгнуть договор и получить возврат привлечённых им денежных средств. То же может произойти при нарушении качества строительства и ряде других ситуаций. Также дольщик имеет право на получение максимально полной и достоверной информации об объекте строительства.
Объект долевого строительства Рассмотрим, какие именно объекты являются объектами долевого строительства. Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации. Данный объект непременно строится с привлечением денежных средств дольщиков.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия?

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее 3-х лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как расторгнуть договор долевого участия

ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии последних – в тридцатидневный срок. В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Расторжение договора долевого участия

Стоимость наших услуг: Вид работ Стоимость услуг Телефонная консультация бесплатно Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 649-86-90 Покупка нового жилья – всегда большие затраты, будь то приобретение недвижимости на вторичном рынке или же участие в долевом строительстве. И в первом, и во втором случае есть свои несомненные плюсы и, конечно же, подводные камни. В этой статье мы подробно разберем такое понятие, как договор долевого участия. Долевое строительство. Что это? Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан (реже – организаций) для возведения того или иного объекта недвижимости.
Я хочу отметить еще один немаловажный момент, который касается размера неустойки, взыскиваемой в случае нарушения проектной компанией предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме. По закону РК «О долевом участии в строительстве» размер пени конкретизирован — 0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве за каждый день просрочки. Договор об инвестировании заключается в соответствии с общими принципами, установленными Гражданским кодексом РК. Поэтому застройщики прописывают в нем за свои нарушения по срокам строительства неустойку в размере от 0,01% и иногда дополняют условиями: «но не более 1-5-10% от суммы договора». Потом получается, что сумма неустойки за нарушение сроков может составить всего 150 000 тенге, — объясняет адвокат.

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Как пояснила член коллегии адвокатов Астаны Гульнара Айтжанова, заключениедоговора инвестирования вместо договора долевого участия больше выгодно застройщику. — Договор инвестирования снимает с застройщика большую часть ответственности. На мой взгляд, договор долевого участия в строительстве более выгоден для человека. Строительная компания обязана составить его в соответствии с законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве», то есть под контролем государства. Местные исполнительные органы осуществляют учет договоров о долевом участии, кроме этого, ежеквартально осуществляют проверку достаточности собственного капитала застройщика и проектной компании согласно квалификационным требованиям. Также они проверяют наличие лицензий на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков.

About Ирина Поплавская

Check Also

Договор на проведени выставки

Только с письменного разрешения Участника в порядке и на условиях, определенных Участником, по окончании выставки …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *